銀行對(duì)二手房貸款年限有以下規(guī)定1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年,有的銀行規(guī)定不能超過40年,也有規(guī)定不超過50年;2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小,那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng);對(duì)于二手房房齡,銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限,銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年,有銀行規(guī)定不能超過15年,更嚴(yán)格的要求不能超過10年,因此房齡過大,可能就貸不到**長(zhǎng)年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素,房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時(shí)就開始算起,土地使用年限正常應(yīng)該為70年,但是一般二手房肯定達(dá)不到這個(gè)年限,土地使用年限過短也會(huì)影響房貸年限。
全部5個(gè)回答>??房貸應(yīng)該選多少年合適呢?怎么計(jì)算的呢?
133****9066 | 2019-07-18 15:44:39
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137****8743
貸款方式 有好多種的。一般**常見的長(zhǎng)期房貸方式有等額本金和等額本息。通俗的講等額本金就是每個(gè)月的本金是相同的,但利息部分是不同的。特點(diǎn)是開始還貸比較壓力大,但越還越少;而等額本息是每個(gè)月的利息相等的,但本金不定的。這種還貸方式特點(diǎn)是越還越多。
查看全文↓ 2019-07-18 15:45:18
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152****9659
選擇十年比較合適,貸款的時(shí)間越長(zhǎng)利息越高,如果你的還款能力可以的話建議您選擇等額本金的還款方式,就是每月的還款額度遞減那種。有利于提前還款,還得利息少。如果前期覺得還款壓力大就考慮每月還錢一樣多的等額本息法。
查看全文↓ 2019-07-18 15:45:14
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137****4594
私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。
查看全文↓ 2019-07-18 15:45:08
影響貸款年限的因素有:
1、貸款申請(qǐng)人的年齡
銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí),首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下,年齡越小貸款年限越長(zhǎng),反之年齡越大,貸款年限則較短。通常情況下,“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”,就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限。
2、貸款房屋的房齡
貸款者在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí),所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定,房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以內(nèi)的2手房,其各方面條件較好,銀行愿意對(duì)這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久,銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大,因此銀行對(duì)這類房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎。
3、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力
另一方面,對(duì)于貸款買房的申請(qǐng)人來說,如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素,也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短,有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人,需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力,如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好,這類人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。
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136****5106
具體還要看自己的經(jīng)濟(jì)狀況,月供不影響生活水平的情況下,貸款時(shí)間越短利息越少。
查看全文↓ 2019-07-18 15:45:00
還是選長(zhǎng)一點(diǎn)好,壓力小,可以提前還款的嘛,錢多了就提前還一部分。
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1、貸款年限的選擇主要應(yīng)該根據(jù)家庭收入來定。一般來說,貸款年限越短,借款人付給銀行的利息就越少,但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大;相反的,貸款年限越長(zhǎng),借款人付給銀行的利息總額就越高,但是每月還款金額會(huì)降低、還款壓力會(huì)相應(yīng)減少。因此,要選擇多少年來作為貸款年限,主要還是得靠家庭收入水平來決定。2、同時(shí)借款人在選擇貸款年限時(shí)一定要依個(gè)人情況而定,一般的原則是要保證在每月還款之外留下足夠的生活費(fèi)用,即要保證還款能力略有富余,如果太緊的話容易影響借款人的個(gè)人征信記錄。3、選擇貸款年限還要考慮借款人的資金成本。對(duì)于有投資渠道的人來說,長(zhǎng)期貸款比較有利,可以將自由資金進(jìn)行投資,投資回報(bào)足以償還長(zhǎng)期借貸并有盈余。對(duì)于除了還貸以外沒有做其他投資的人來說,還是首先考慮避免支出過多利息,應(yīng)以中短期貸款比較合適。
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一年期6.0%,1-3年6.15%,3-5年6.40%,五年以上6.55%。貸款利率都會(huì)隨著國(guó)家基礎(chǔ)利率變動(dòng),但是很少有變化。各家銀行會(huì)根據(jù)市場(chǎng)選擇在基礎(chǔ)利率自行上浮。
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這個(gè)問題不能一概而論,要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,考慮到自身的收入問題,則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況,我們以貸30萬(wàn)、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清,那么每月需還款2245.56元,總利息為238934.18元;如果選擇10年還清,那么每月需還款3414.08元,總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果,可以看出:期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元,總利息將少支出129245.02元。也就是說,貸款年限越長(zhǎng),月供越低,但總利息支出較高;貸款年限越短,月供越高,總利息支出較低。所以說,買房貸款多少年劃算,對(duì)于高收入人群來說,越短越好;而對(duì)于低收入人群來說,拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
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這個(gè)自然是年限越短越好咯,以貸款一萬(wàn)元銀行基準(zhǔn)利率6.65為例。貸10年,前十個(gè)月的本金利息為 還款月數(shù) 應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 1 55.42 58.90 2 55.09 59.22 3 54.76 59.55 4 54.43 59.88 5 54.10 60.21 6 53.77 60.55 7 53.43 60.88 8 53.09 61.22 9 52.75 61.56 10 52.41 61.90 再看看貸三十年的。 還款月數(shù) 應(yīng)還利息 應(yīng)還本金 1 55.42 8.78 2 55.37 8.83 3 55.32 8.88 4 55.27 8.93 5 55.22 8.98 6 55.17 9.03 7 55.12 9.08 8 55.07 9.13 9 55.02 9.18 10 54.97 9.23
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