??房貸能貸多少年?房貸貸多少年合適呢?

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• 144****9911

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，
  
  對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。
  
  具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。
  
  根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；
  
  貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-10 18:25:26
• 143****7338

  買房可以說是關(guān)系著一個(gè)家庭的頭等大事,但是近年來放假逐年上漲,并不是每個(gè)家庭都能購(gòu)負(fù)擔(dān)起全額的房款,但是沒關(guān)系,房貸這種關(guān)系應(yīng)運(yùn)而生,目前也是大多數(shù)家庭購(gòu)買房屋的付款熱選,但是房貸貸多少年才劃算呢?你的房貸年數(shù)是否劃算呢?
  
  
  
  首先跟大家介紹一下什么是房貸,房貸就是由購(gòu)房申請(qǐng)者向銀行方面填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng),并需要提供合法的證明文件,銀行經(jīng)過審查合格后,會(huì)向購(gòu)房者發(fā)放承諾貸款,并且會(huì)根據(jù)購(gòu)房申請(qǐng)者提供的房屋買賣合同以及銀行與購(gòu)房申請(qǐng)者所訂立的抵押貸款合同,來辦理相關(guān)的房地產(chǎn)抵押登記和公證,銀行會(huì)在合同規(guī)定的期限內(nèi)將所貸出的資金直接轉(zhuǎn)到售房單位在該行的銀行帳戶上,此后購(gòu)房申請(qǐng)者按照約定期限還款給銀行即可。
  
  一旦申請(qǐng)了房貸,購(gòu)房者也就成了“房奴”,對(duì)于大多數(shù)的“房奴”來說,買房的喜悅卻被房貸帶來的壓力擠扁了。10年、20年、30年,看似簡(jiǎn)單的幾個(gè)數(shù)字,卻關(guān)系著老百姓的購(gòu)房成本及生活質(zhì)量,到底房貸貸多少年**劃算呢?
  
  希望大家知道的是,其實(shí)并沒有一定適合每個(gè)人的房貸方案,因?yàn)閭€(gè)人情況不同,房貸申請(qǐng)的時(shí)間長(zhǎng)短也大不相同。具體的可以根據(jù)以下情況界定:
  
  1、個(gè)人住房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為30年;
  
  2、個(gè)人商業(yè)用房申請(qǐng)貸款的**長(zhǎng)期限為10年;
  
  3、男士年齡不超過60歲,女士年齡不要超過55歲。
  
  一般來說,貸款期限越長(zhǎng),每月還款額越少;貸款期限越短,每月還款額越高。如果購(gòu)房者的收入比較穩(wěn)定且相對(duì)較高的話,則適合選擇短期貸款,時(shí)間越短利息越少,對(duì)于只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的高收入人群來說,這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群,需要考慮到自身的收入,這樣年限拉長(zhǎng)會(huì)比較劃算一些。
  
  雖然選擇房貸年限與購(gòu)房者的自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力密切相關(guān),但是根據(jù)現(xiàn)在的房貸利率來算,正常的情況下,一般建議購(gòu)房者選擇15—20年的還款年限,這中情況下支付的利息總額相對(duì)比較合理,如果選擇30年,按現(xiàn)在的利率來算,利息會(huì)超過貸款總額;如果選10年,則購(gòu)房者會(huì)面對(duì)較大的購(gòu)房壓力。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:25:21
• 148****8414

  買住宅房**多可以貸款30年，如果你能貸30年的話一定要貸30年，這個(gè)貸款時(shí)間越長(zhǎng)越好。
  有人會(huì)說貸款30年利息太高了，貸款10年的話利息少，但事實(shí)不是這樣的，雖然30年還款下來有很多利息，但你想想，人民幣是一直在貶值的。比如你現(xiàn)在每月工資是五千元，貸款30年每月還一千元。貸款10年每月還2500元。但你想想，當(dāng)你還到第十年的時(shí)候你的工資可能已經(jīng)是幾萬元了，那時(shí)候你拿著幾萬元的工資一個(gè)月還一千元的貸款，這房子和白撿的一樣。
  30年前中國(guó)正式職工月工資才50元，現(xiàn)在30年漲了一百倍，所以一定要貸款年限長(zhǎng)的，等著貨幣貶值的時(shí)候房?jī)r(jià)高工資也高，但你的月還款額度是不變的。

  查看全文↓ 2019-05-10 18:25:13

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• 問 房貸能貸多少年？多少年合適?
  答

  如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。

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• 問 房貸貸多少年合適？
  答

  方便計(jì)算，假設(shè)純商業(yè)貸款70萬，利率85折，4.11%，中國(guó)人平均貸款時(shí)間是8年，也就是說不管你貸款20年還是30年，我們計(jì)劃在第八年到第十年的時(shí)候能夠一次性還清剩余貸款了。

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• 問 35歲房貸多少年，貸多少年合適
  答

  房屋按揭貸款是指?jìng)€(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購(gòu)買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。一、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；購(gòu)房協(xié)議書正本；房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。二、按揭貸款的條件：年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；交齊首期購(gòu)房款；有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；貸款銀行要求的其他條件。三、按揭貸款的流程：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請(qǐng)，并提交材料；貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

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• 問 ??房貸能貸多少年
  答

  貸款品種不一樣年限也就不一樣買房子按揭貸款的話**長(zhǎng)可以貸款30年 如果房齡比較老的話那么年限會(huì)相應(yīng)的減少 年齡如果大的話也會(huì)減少相應(yīng)年限抵押貸款的話等額本息還款方式一般是5年**長(zhǎng)10年 先息后本的還款方式的是1到3年期的

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• 問 ??房貸**多貸多少年?貸款多少年比較合適?
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長(zhǎng)，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長(zhǎng)還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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