??出售有房貸的房子 自己賺多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 157****1304

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進(jìn)去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應(yīng)該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行墊資，墊資是有一定的費(fèi)用的。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 10:36:21
• 146****8715

  首先，你每月還貸的2200，里面包含本金多少？利息多少？是等額本金還是等額本息，至少要知道大概范圍，才知道從2011年9月至今，你負(fù)擔(dān)了多少利息。由于你沒說，在此，我估算一個(gè)價(jià)位：以1000元/月，代表本金。1200元/月，代表利息。（此后，你自己套用）
  1、利息：2011年9月至2013年9月，25個(gè)月，1200的利息*25個(gè)月=3萬利息。
  2、稅費(fèi)+大修基金等雜費(fèi)：1萬
  3、房款：47.2萬。
  4、銀行按揭，還完后才能買賣房屋，需要提前還款，對(duì)銀行產(chǎn)生的違約金：大約一個(gè)月的利息：1200元。
  5、營(yíng)業(yè)稅，未滿5年（你可以在合同中約定所以稅費(fèi)，含營(yíng)業(yè)稅都由買家承擔(dān)）。按差額征收的。你賣得低，費(fèi)用也就不高。比如：你賣50萬。那么就是（50萬-47.2萬）*5.55%=1554元。
  上述:你買房共計(jì)花費(fèi)：3萬利息+1萬的稅+47.2萬房款+銀行違約金1200=51.32萬。（未算營(yíng)業(yè)稅，因?yàn)椴恢滥闶窍胱约航唬€是買家交。）
  因此，51.32萬 / 89.5平米=5734元。是你的保底價(jià)格。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:36:11
• 144****0071

  一、轉(zhuǎn)按揭
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

  查看全文↓ 2019-07-18 10:36:06

相關(guān)問題

• 問 ?? 出售有房貸的房子 自己賺多少
  答

  如果賣房子 要在你交易之前把剩下的房貸還進(jìn)去，否則沒辦法過戶，房子目前市值120萬，去掉貸款以及所有稅剩余應(yīng)該在90萬左右，若貸款自己沒有辦法還清，可以找當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介進(jìn)行墊資，墊資是有一定的費(fèi)用的。

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• 問 ??有房子可以貸款多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  利率上浮10%，但首先需要把你那19萬貸款還死，然后再抵押，如果可以評(píng)估到36萬的話，就可以再貸出25萬，減去你還款的19萬就剩6萬。說實(shí)話不太合適，如果你沒有錢去還款的話就會(huì)找擔(dān)保公司，收你3個(gè)點(diǎn)，19萬就是5700的利息，然后再代25萬，再收你3個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)7500，加起來一萬三，到你手里還不到五萬了，真的沒什么意思。

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• 問 ??買房房貸**多少錢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

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• 問 ??房貸單身**多少錢合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  這個(gè)是可以的，只要你符合貸款資歷的話你可以貸款購買房子，只要貸款審批下來了就能夠去房管局辦理交易過戶。過戶當(dāng)天給業(yè)主**，以后的月供打到你的供樓賬戶上就能夠了，只要賬戶上有錢就夠扣就能夠了。

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• 問 ??還房貸降多少錢利息呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  方式之一： 等額本息還款這是目前**為普遍，也是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的方式。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。采用這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。尤其是收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭，買房自住，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大，可以選擇這種方式。公務(wù)員、教師等職業(yè)屬于收入和工作機(jī)會(huì)相對(duì)穩(wěn)定的群體，很適合這種還款方式。但是，它也有缺陷，由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。方式之二： 等額本金還款所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。使用等額本金還款，開始時(shí)每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達(dá)千元。但是，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一斷時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

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