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按現(xiàn)行利率5.4%，等額本息還款法月供：3411.26，等額本金還款法第一期月供：4333.33，每月約以10元遞減，具體計算公式如下：1、等額本息還款法計算公式：[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1]現(xiàn)行的基準(zhǔn)利率為5.4%，等額本息還款法的計算方式很復(fù)雜，“^”表示“冪”，建議你在網(wǎng)下一個專業(yè)的貸款計算器計算，地址如下：http://wenku.baidu.com/view/6ad868c2cf84b9d529ea7a4f2、等額本金還款法計算公式：因等額本金還款法每期還款月供不一樣，第N期還款月供=貸款本金/貸款期數(shù)+[貸款本金-貸款本金/貸款期數(shù)*(N-1)]*年利率/12
全部4個回答>??房貸50萬20年月供多少錢能還房貸呢？作用都有哪些呢？
146****6034 | 2019-07-18 09:28:08
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145****3080
按照2015年10月24號的**新公積金貸款利率3.25%計算，貸款70w，期限20年，
查看全文↓ 2019-07-18 09:28:40
按照等額本金還款的話，首月還款4812.5元，以后每月減少8~9元，**后一個月還款2924.57元。
按照等額本息還款的話，月供是3970.37元。
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156****7408
目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用等額本息還款方式還款，每月還款金額是3272.22元，采用等額本金方式，月還款額逐月遞減。
查看全文↓ 2019-07-18 09:28:35
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132****3319
若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：2835.98；還款總額：680634.91；利息總額：180634.91；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的，如第一期：3437.50；隨后每期遞減：5.64；還款總額：663177.08；利息總額：163177.08
查看全文↓ 2019-07-18 09:28:27
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154****7338
目前，人行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準(zhǔn)利率試算，在利率不變的情況下，采用“等額本息還款”方式還款，利息總額是285332.86元，每月還款金額是3272.22元；采用“等額本金還款”方式還款，利息總額是246020.83元，每月還款金額逐月遞減。
查看全文↓ 2019-07-18 09:28:22
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以50萬20年貸款為例，從月還款及總利息來看，選擇不同貸款產(chǎn)品結(jié)果也各有差異：從月還款額來 看，"雙周供"月還款額**低，其**大的特點就是可以每兩周還款一次，節(jié)省部分利息。另外，"公積金貸款"月還款額較少，因為是自由還款，每個月借款人只需要還**低還款額即可，但貸款到期后本金加利息需要一次性歸還給銀行，所以總利息算下來并不低。從總利息來看，"氣球貸"比較省錢，其優(yōu)勢在于長貸短供。因為**長只能貸到10年，所以借款人可以按照3年或者5年的短期貸款年限進(jìn)行償還，達(dá)到節(jié)省利息的目地。從貸款靈活性來看，"雙周供"適合工薪階層年輕一族，還款方式比較靈活且能適當(dāng)控制花錢缺乏計劃性的借款人。"組合貸"是市管公積金新推出的一種貸款產(chǎn)品，這種貸款產(chǎn)品適合受公積金上限額度限制的借款人，超出的貸款部分可以用商貸補齊，達(dá)到貸款一步到位的目地。從貸款理財來看，"循環(huán)貸"和"活利貸"比較適合手中資金充裕，不愿意往返銀行波折的借款人，像"循環(huán)貸"中借款人已還貸款的部分在與銀行約定的期限內(nèi)是可以提取出來使用的，貸款的同時還能達(dá)到理財?shù)男Ч慌e雙得。不同借款人哪種方式**適合：第一種：工作年限短，收入中等偏下人群。適用貸款產(chǎn)品：公積金。房貸專家指導(dǎo)：從公積金繳存情況看，一般企業(yè)、公司都會為職工上繳，隨著公積金貸款的全面普及，其低利率、低**、還款方式靈活、借款年限長、不受二套房貸困擾等優(yōu)勢比較適合工作年限短、收入中等偏下的年輕購房群體。第二種：工作相對穩(wěn)定，普遍上班族。適用貸款產(chǎn)品：雙周供、氣球貸。房貸專家指導(dǎo)：如果借款人工作相對穩(wěn)定，每個月工資除了還貸還有剩余，手中再有一些存款的話，可以選擇雙周供或者氣球貸。這兩種貸款產(chǎn)品的共同點是期末本金加利息要一次性還清，考驗借款人**后一期的還款能力，需要留心平時的資金積累。第三種：一步到位貸款置業(yè)群體。
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若貸款本金：50萬，期限：20年，按照人行5年期以上貸款基準(zhǔn)年利率：4.90%（不變的情況下）采用等額本息還款法，月供：3272.22；還款總額：785332.86；利息總額：285332.86；采用等額本金還款法，月供是逐筆遞減，第一期：4125；隨后每期逐筆遞減金額：8.51；還款總額：746020.83；利息總額：246020.83。拓展資料：首次購房貸款事項第一步：貸款前準(zhǔn)備許多購房者由于剛出社會，一般**都是由家里人支付。但是在按揭貸款時，銀行會查購房者的銀行流水，所以，在購房前，要為自己做一個漂亮的流水帳。
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還款方式不同還款額度不同目前**常用的兩種還款方式為：等額本息還款法和等額本金還款法。1.等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出**多，本金還得相對較小，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。2.等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。
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與執(zhí)行利率相關(guān)。以首套房，基準(zhǔn)利率計算。銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1230萬20年(240個月)月還款額: 300000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=2245.56元利息總額：2245.56*240-300000=238934.4說明:^240為240次方
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