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??怎么查看新購商品房是否已經(jīng)解抵？

155****9060 | 2019-07-18 08:18:47

已有5個回答

  • 138****9876

    想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。
    依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財產(chǎn)進行抵押。用他人所有的財產(chǎn)進行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務(wù)人。開發(fā)商對已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán)，不能將其抵押，除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:51
  • 158****9348

    如何查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押
    商品房的開發(fā)商在申請了在建工程抵押借款后，就已經(jīng)在交易辦理了預(yù)售房產(chǎn)抵押登記。在它取得預(yù)售證準(zhǔn)備賣期房時，一定會先通知銀行，將即將賣出的房號告訴銀行，由銀行出面去交易辦理相關(guān)房屋抵押撤銷手續(xù)，這樣交易才受理這些期房買賣合同。在期房抵押未解除前不可重復(fù)再抵押，若銀行不知道則開發(fā)商不能賣房。
    如果商品房的《預(yù)售合同》備案做不成。在雙方簽約后，若在合理期間內(nèi)不能給辦理合同備案，購房人可以立即追究、并且維護自己的權(quán)益。在當(dāng)?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)就可以查詢到商品房是否有商品房預(yù)售許可證，許可證上就有關(guān)于商品房是否有抵押的說明，與此同時簽訂商品房預(yù)銷售合同時房管局備案的會有一項是對于抵押情況的說明。
    在那里可以查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押
    1、查詢開發(fā)商預(yù)售房產(chǎn)是否存在抵押首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所擁有的房屋的項目名稱，再點擊進入樓盤表，根據(jù)樓盤表，就可以查詢自己的房屋是否存在抵押問題了。通常上開發(fā)商會在房產(chǎn)局那邊拷一個特定的軟件，你這邊簽完合同后，開發(fā)商就會合同備案，然后房產(chǎn)局那邊就可以直接查詢這個房產(chǎn)是否存在抵押。
    ２．房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。但是這個登記簿是沒有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的，不是對外完全公開的，如果想查詢房產(chǎn)信息，個人可以帶著有效的身份證件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門查詢。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:40
  • 148****5487

    **簡單直接的方法就是看房產(chǎn)證和土地證,叫房主出示房產(chǎn)證就可以了。如果抵押了的話,產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的,還有就是辦理了抵押的話,產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行,待還清貸款時再退換給客戶的^_

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:29
  • 146****3073

    想了解所購買的房子是否被 上海房產(chǎn)抵押貸款 開發(fā)商抵押給銀行，有兩種辦法可以了解：一是要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。
    如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行;二是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。 相關(guān)法律依據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，用于抵押的房屋和其他地上定著物必須為 上海房產(chǎn)抵押貸款 抵押人享有所有權(quán)的房屋和其他地上定著物，不能用他人所有的財產(chǎn)進行抵押。
    用他人所有的財產(chǎn)進行抵押，必須征得他人同意，并由他人與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，他人成為抵押人，其系抵押債務(wù)人。
    開發(fā)商對已預(yù)售或現(xiàn)售的商品房不享有所有權(quán)，不能將其抵押，除非該商品房所有權(quán)人愿意為開發(fā)商向銀行貸款提供抵押。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:21
  • 136****9137

    一、買新房如何知道房子是否被抵押？
    據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋進行抵押，均須到房地產(chǎn)管理部門做抵押登記。
    如果是期房，開發(fā)商將在建項目的土地進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的《土地使用證》上進行標(biāo)識；如果是現(xiàn)房，開發(fā)商將建成的房屋進行抵押，登記機關(guān)會在開發(fā)商的房產(chǎn)證上作他項權(quán)利記載。
    因此，如果你想知道房子是否被抵押，在買房時堅持要求開發(fā)商出具有關(guān)證書的正本，基本上就能了解到房屋抵押情況了。需要開發(fā)商出示證件包括土地證和房產(chǎn)證，看在證件的備注欄中有無作他項權(quán)利記載，如果沒有則說明該房屋沒有抵押給銀行。
    二、買二手房如何知道房子是否被抵押？
    1、房產(chǎn)部門備有房產(chǎn)檔案，每處房屋的抵押、買賣等“檔案”都可以查詢到，你可以到有關(guān)部門查詢相關(guān)檔案。
    2、你可以要求賣方出示房產(chǎn)證原本，看房產(chǎn)證上的“他項權(quán)”的位置是否有標(biāo)注。如果房屋抵押過，“他項權(quán)”一欄會有登記。
    3、你還可以同賣方一起攜帶身份證、房產(chǎn)證直接去房產(chǎn)管理局窗口查詢，也可以登陸房屋所在地的房產(chǎn)管理局的官方網(wǎng)站查詢。
    不過，由于存在正在銀行辦理抵押手續(xù)中的房子，資料還未送達房管部門而導(dǎo)致查詢結(jié)果不準(zhǔn)確的情況。因此，保險的做法就是在買賣合同上中約定好，如因抵押等行為導(dǎo)致房產(chǎn)無法正常過戶的處理方式。
    三、購買到抵押房該怎么辦？
    俗話說，“不怕一萬，只怕萬一”，若是你真的一不小心沒注意，買到了抵押房該怎么辦？
    1、抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。
    2、出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
    所以說，如果你買到抵押房是因為賣方?jīng)]有告知房子被抵押的事實，那么房屋轉(zhuǎn)讓的行為就是無效的，你還可以根據(jù)合同追究對方責(zé)任，所以可以不用擔(dān)心了。

    查看全文↓ 2019-07-18 08:19:11

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