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一、收房時限收房時限即為開發(fā)商約定的收房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內，買家根據相關規(guī)定，在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續(xù)。若此段時間內，買家逾期沒有辦理相關收房手續(xù)，開發(fā)商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應當承擔所有購房風險以及相關的一切費用。應對策略：買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，并確保能本人親自簽收的地點。如果此段時間內有事無法脫身去處理，應當與開發(fā)商另約收房驗房時間，并以書面形式確認；也可委托身邊的親朋好友，或找相關律師幫忙。二、證件不齊開發(fā)商要交樓必須要持有“三書一證一表”.“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。其中，**重要的是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，只有項目竣工后，并經相關部門驗收合格才會頒發(fā)“三書一證一表”作為權威認可。然而，很多開發(fā)商為了盡快回籠資金，在證件不齊的情況選擇急于交樓的情況司空見慣。應對策略：證件不齊全，意味著施工質量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕收房；若實在要收房，務必簽合同并白紙黑字注明所缺乏的證件，一式三份并蓋公章，妥善保管好。三、先簽文件后交樓正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什么問題后交錢，**后簽署相關文件。然而，很多開發(fā)商會把順序顛倒過來，采取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己占據主動性，讓買家處于被動的一方。即使后面發(fā)現問題，開發(fā)商也能輕而易舉的把問題拋回給買家自己解決，責任大大減少了。應對策略：當今社會，只有書面合同才具有一定的法律效應。為了保障自己的合法權益，買方在購房簽合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同里面，必須先驗房再收房，違約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規(guī)定，我們在驗房前簽署各種文件的時候可在每份文件中注明“屋內情況未明”或者“未驗房”等字樣，即使驗房的時候出現什么問題，也能靈活應對和處理。四、打疲勞戰(zhàn)除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發(fā)商**常用的伎倆還是打疲勞戰(zhàn)。特意在驗房當天集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設定多個辦理地點，讓買家為了辦理各種手續(xù)以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續(xù)辦完以后，大家都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒那個心思去認真細心地驗房。這回，開發(fā)商的目的達到了，即使有質量不過關的地方也輕松蒙混過關，損失慘重的永遠只有買家。對應策略：現在人山人海的現象確實讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃脫，故意找個借口離開，然后再約定時間進行驗房收房。實在不行的話，我們可以叫上身邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續(xù)辦完。驗房的時候有多幾個人陪伴查看會看的更仔細些，更容易發(fā)現問題。五、大事化小也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發(fā)現一些施工質量問題，向陪同驗房的工作人員反應，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關緊要的，讓你別擔心，若見你還表現出擔心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件上。對應策略：房子是自己的，以后出現了什么質量問題還得自己承擔。因此，無論如何都要堅持自己的原則，發(fā)現問題就得寫到驗房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟你套近乎就越是有問題，必須記住這條原則。
全部4個回答>??新房驗房時門鎖壞了怎么辦?驗房的時候出現問題怎么辦?
158****7212 | 2019-07-18 07:47:13
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132****5748
既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
查看全文↓ 2019-07-18 07:47:44
1.一定要態(tài)度友好的協商，喊開發(fā)商修整
2.非常嚴重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結果及時對自己有利，自己也需要承擔一部分民事責任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。
當在驗房時發(fā)現問題后：
第一、要保持冷靜，畢竟沒有什么問題是解決不了的。
第二、要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。
第三、當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修，畢竟問題盡快得到解決才是我們所希望的。
第四、如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行，可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
驗房時發(fā)現問題的處理方法：
1、維修承諾問題：首先與開發(fā)商確定如果驗房時發(fā)現了問題，開發(fā)商承諾在多長時間內進行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據。
2、裝修質量問題：上面說了，精裝修商品房的問題**多。主要體現在裝修質量和所用材料、品牌與開發(fā)商承諾不符的問題上。發(fā)現上述問題時我們應該將問題詳細記錄在裝修整改表中(由開發(fā)商提供)上報給開發(fā)商指定的裝修隊或工程部，并限期整改。
3、水路、電路、天然氣問題：如果發(fā)現水、電路問題要詳細在驗樓單上予以注明。由于上述問題造成業(yè)主不能收樓的，要在驗樓單上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
4、上、下水問題：上、下水不通問題在驗房時也比較常見，應要求開發(fā)商檢查后說明導致問題的原因。在問題解決后再行收房。
5、戶型問題：驗房時發(fā)現所驗商品房和合同簽訂的要購買的商品房不一致，其結構與原設計圖相同戶型與購房合同中的戶型圖不符的現象雖不多見，但是一旦發(fā)現此問題我們可以根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定要求退房。
6、面積問題：驗房時測量所購商品房面積是很重要的一個工作。在我們發(fā)現實際面積與合同面積的面積誤差絕對值超過3%時，可以選擇接受其實際面積也可以做退房處理。
7、主體結構問題：當發(fā)現所購商品房存在主體結構不合格的情況應毫不猶豫的退房。
8、規(guī)劃問題：現在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設計，實際上根據《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。 -
145****9935
在房屋接管驗收中發(fā)現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理：1）影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補
查看全文↓ 2019-07-18 07:47:36
強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。
2）對于不影響房屋和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取
費用補償的辦法，由接管單位處理。 -
152****5151
先鏟掉墻皮，使用石膏基產品就可以了。首先使用無甲醛粗找平對墻面作找平處理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墻面滿批后再刷一底二面的漆就可以了。
查看全文↓ 2019-07-18 07:47:31
還有對于一些難以翻新的墻面空鼓，建議采用灌注修復的方式，它的操作時間快，并且不會破壞基層，尤其是在地下車庫，廠房等現場，施工過程也不影響業(yè)主使用，是較為便利的一種方式。
相關問題
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發(fā)現問題后當場口頭提出問題，需要解答，并對**終的整改時間提出要求，當場必須得到明確得答復。然后回頭把問題書面提交給對方，并要求書面詳細準確的回復，并且要有落款（公章）和時間。這都是依據證明
全部4個回答> -
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一旦驗房出現問題，要保留好證據，如開發(fā)商承諾書、相關合同和約定、驗樓單、相關照片和錄像等。當問題不嚴重時要盡量配合開發(fā)商進行整改檢修。如果開發(fā)商不能按照合同約定的標準執(zhí)行我們可以到相關質量監(jiān)查部門投訴，要求職能部門做出處理，或到法院起訴要求賠償。
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第一步：領收樓通知單按合同約定，收樓前開發(fā)商應提前將收樓通知單交給業(yè)主，并告知具體收樓時間以及所需資料。業(yè)主無法到現場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可與開發(fā)商商議另行約定時間，并以書面形式確認。第二步：準備收樓材料收樓日期確定后，業(yè)主需仔細研究購房合同中所列的交樓約定。準備其他相關資料，如各期還款單據、銀行貸款合同等。第三步：查看三書一表一證按規(guī)定，收樓前開發(fā)商應出示“三書一表一證”，“三書”即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》，“一表”即《竣工驗收備案表》，“一證”即《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。若開發(fā)商無法出示，購房者可選擇不收樓。第四步：前往住宅驗樓查驗證件后，購房者應到樓房內查驗樓房狀況。可請有經驗的親朋幫忙發(fā)現問題?；蛘堈?guī)驗房公司驗房師幫助檢驗。第五步：記錄驗樓結果驗樓后，購房者應按實際驗收情況填寫《樓宇驗收記錄表》。如驗收不滿意，可提出意見并寫入記錄表中。無記錄表則需書面記錄，以作為證據。第六步：了解收費規(guī)定收樓時，業(yè)主應帶上應繳費用表，提前到物價局核對各項收費規(guī)定。發(fā)現不合理的收費項目，應先與開發(fā)商協商，協商不成可向物價局、房管部門投訴。**后，開發(fā)商會要求業(yè)主填寫《住戶檔案表》《入住協議》《消防責任書》等，同時領取《住戶手冊》《服務指南》等各種入住手冊，發(fā)現有異議的條款，可與開發(fā)商協商后再簽署。第七步：辦理入住手續(xù)重慶二手男人nlr | 2018-03-10 21:49:38
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驗收過程1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
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