??房子到期房客不搬怎么辦才好？

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• 156****3393

  1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。
  　　2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。
  　　3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。
  　　如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過(guò)違約金的，還應(yīng)給予賠償。
  　　對(duì)于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限?！?br/>　　有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實(shí)際上是承諾了租賃期的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取房屋租賃備案證明。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:21:42
• 135****0927

  一、房租合同到期怎么處理
  租房合同到期怎么辦?一般根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋租賃合同到期后有3種情形：
  (一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當(dāng)提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時(shí)無(wú)處安置。
  (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
  合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒(méi)有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人。如承租人到期無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。如果延長(zhǎng)了租賃期限，租戶應(yīng)當(dāng)支付搬出前對(duì)該房屋的逾期使用費(fèi)。
  (三)續(xù)租。
  《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒(méi)提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來(lái)行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。
  二、租房合同到期租客不搬走怎么辦
  出租人外出未歸或是拒不搬走，租賃合同屆滿，而房東想要收回房子時(shí)，應(yīng)該按照以下方式處理：
  (一)承租人通知出租人的近親屬、單位或簽證部門按到期日搬遷的，作原租約未延續(xù)不再交租金處理。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:21:24
• 153****2993

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。
  《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：
  1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；
  2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；
  3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。
  有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實(shí)際上是承諾了租賃的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。
  擴(kuò)展資料：
  房租到期了房戶不搬：
  1、告知其在一個(gè)合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。
  2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請(qǐng)求訴前財(cái)產(chǎn)保全，由法院查封存在房?jī)?nèi)的貨物。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:21:14
• 145****3663

  【法律意見】
  租戶到期不搬，可以直接到法院起訴。租戶這個(gè)行為已經(jīng)違反《合同法》。
  【法律依據(jù)】
  《合同法》
  第二百三十五條規(guī)定：租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。

  查看全文↓ 2019-07-17 23:21:02
• 145****8281

  :1、可以報(bào)警解決,不成的可以起訴排除妨害,并且主張居住期間的使用費(fèi)用。
  2、建議下次出租房屋之前簽訂合同完善違約條款,以經(jīng)濟(jì)手段預(yù)防此類事件產(chǎn)生。
  3、若是需要更加具體的回答,建議來(lái)電或攜帶材料當(dāng)面咨詢,根據(jù)你的材料給出更有針對(duì)性的回答

  查看全文↓ 2019-07-17 23:20:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子到期房客不搬怎么辦
  答

  這個(gè)我知道的，我是做房地產(chǎn)的，像這樣，他已經(jīng)違約了，你不但要扣他一個(gè)月的押金，而且如果他不走，就讓物業(yè)把鎖芯換掉，這樣的無(wú)聊賴見得多了去了，要強(qiáng)勢(shì)點(diǎn)何況你是有理的。補(bǔ)充：如果這樣的話，建議你撥打110，然后聯(lián)系他，大家按法律辦事，如果還不行，建議在有人比如:110公證的情況下，把他的東西打包，報(bào)警是**好的辦法！這樣的人也不能隨便得罪，以免后面他黑你

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• 問(wèn) ??房屋到期房客不走怎么辦？
  答

  1、可到法院起訴,要求他搬離房屋并賠償損失,沒(méi)時(shí)間可以聘請(qǐng)律師。2、如想他現(xiàn)在就搬走,**好找居民委員會(huì)或可以報(bào)110,由他們?cè)趫?chǎng)處理就好多了,如果他強(qiáng)賴著不走,你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的,你可以到水電科申請(qǐng)暫停使用,沒(méi)有了水和電,他在這也沒(méi)法生活,就自然搬走了。

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• 問(wèn) 房屋到期房客不走怎么辦
  答

  1、你可以漲房租，和市價(jià)一樣，這是你的權(quán)利。 2、也可到法院起訴，要求他搬離房屋并賠償損失，沒(méi)時(shí)間可以聘請(qǐng)律師。 3、如想他現(xiàn)在就搬走，**好找居民委員會(huì)或可以報(bào)110，由他們?cè)趫?chǎng)處理就好多了，如果他強(qiáng)賴著不走，你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的，你可以到水電科申請(qǐng)暫停使用，沒(méi)有了水和電，他在這也沒(méi)法生活，就自然搬走了。 以上建議希望可以幫到你。

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• 問(wèn) ??合同沒(méi)到期房租到期不搬怎么辦？
  答

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人、如承租人到期確實(shí)無(wú)法找到房屋，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；3、承租人累計(jì)六個(gè)月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實(shí)際上是承諾了租賃的延長(zhǎng)，而不能稱承租人違約。但這種延長(zhǎng)的租賃關(guān)系得不到法律的保護(hù)，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??租房到期房客賴著不走怎么辦？
  答

  一、租房合同到期房客不走怎么辦　?。?、協(xié)商叫他走　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過(guò)好好與房客協(xié)商，進(jìn)而達(dá)到讓房客退房的目的?！　。?、漲房?jī)r(jià)　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過(guò)漲房?jī)r(jià)讓他知難而退?！　。场⒔杩谘b修房子　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以借口你要裝修房子，暫時(shí)無(wú)法再出租為由讓租客退房?！　。?、以房子收回自用為由　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以以房子收回自用為由讓房客盡快退房。　?。怠嗨?dāng)嚯姟　∽夥亢贤狡诜靠筒蛔咴趺崔k？面對(duì)一些老賴租客，你可以通過(guò)斷水?dāng)嚯姷确椒ū扑朔??！　。?、換鎖　　租房合同到期房客不走怎么辦？你可以趁他外出時(shí)將他所有行李搬離租房，再把租房的鎖換了，讓他不得不退房。　　二、租房簽訂合同需要注意：　?。?、承租房子時(shí)如果可以，可以請(qǐng)求出租方提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。　?。?、需要出租方的身份證復(fù)印件，防止日后如果發(fā)生租賃糾紛?！　。?、合同的具體事項(xiàng)，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。　?。础⒎课莸氖褂门c修繕。

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