??租房到期房客賴著不走怎么辦？

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• 147****8166

  一、租房合同到期房客不走怎么辦
  　?。?、協(xié)商叫他走
  　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過好好與房客協(xié)商，進而達到讓房客退房的目的。
  　?。病q房價
  　　租房合同到期房客不走怎么辦？通過漲房價讓他知難而退。
  　?。?、借口裝修房子
  　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以借口你要裝修房子，暫時無法再出租為由讓租客退房。
  　　４、以房子收回自用為由
  　　租房合同到期房客不走怎么辦？房東可以以房子收回自用為由讓房客盡快退房。
  　?。?、斷水斷電
  　　租房合同到期房客不走怎么辦？面對一些老賴租客，你可以通過斷水斷電等方法逼他退房。
  　　６、換鎖
  　　租房合同到期房客不走怎么辦？你可以趁他外出時將他所有行李搬離租房，再把租房的鎖換了，讓他不得不退房。
  　　二、租房簽訂合同需要注意：
  　?。?、承租房子時如果可以，可以請求出租方提供房產(chǎn)證，確認其房屋享有的收益權(quán)。
  　　２、需要出租方的身份證復(fù)印件，防止日后如果發(fā)生租賃糾紛。
  　?。?、合同的具體事項，包括房屋租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。
  　?。础⒎课莸氖褂门c修繕。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:22:14
• 143****6753

  答：1、一般來說租房合同中對應(yīng)交未交（延期支付）租費按遲交天數(shù)要有滯納金規(guī)定，超過多少時間未交費用的還應(yīng)該有終止合同的規(guī)定，這是租憑合同的基本要求；
  2、租客能否轉(zhuǎn)租，這在合同中也應(yīng)該有限定，按現(xiàn)行房屋轉(zhuǎn)讓法規(guī)，轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)該征得房屋所有權(quán)人同意，否則無效；
  3、依據(jù)上述分析，你所說的情況可作這樣處理：一是責令房客限期交清合同約定的房租費；二是明確表示所租房子未經(jīng)房東同意不得轉(zhuǎn)租第三人；三是協(xié)商解決如果房客只租到明年一月，可立書面補充約定，先交費至一月，然后搬走；四是原押金在水電費未清算前不得抵消租費；五是房客違法合同租期提前退房也應(yīng)該支付一個月的違約金（租賃合同中一定有這樣的規(guī)定）

  查看全文↓ 2019-07-17 12:22:03
• 158****4523

  一、租房到期房客賴著不走怎么辦
  租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：
  1、重新簽訂房屋租賃合同
  2、到法院起訴
  二、租房到期怎么處理
  (一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。
  (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
  合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。
  (三)續(xù)租。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:21:54
• 153****0190

  一、租房到期房客賴著不走怎么辦
  租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：
  1、重新簽訂房屋租賃合同
  2、到法院起訴
  租房到期房客賴著不走怎么辦？如何自己找可租的房子？
  二、如何自己找可租的房子
  1、瀏覽租房網(wǎng)站。大多數(shù)租房網(wǎng)站對租房信息都有整理歸類，個人房東發(fā)布的房子和中介發(fā)布的房子一般都會區(qū)別開來。在網(wǎng)上尋找房子時可以選擇個人房源的頁面查看，這樣可以避開大量的中介信息。用戶只要選擇這個按鈕就可以查看房東的房子進而直接找到房東。但是小編需要提醒的是，現(xiàn)在很多網(wǎng)站上的信息都是不準確的，就算寫著是個人房源，其實也是中介或者二房東。
  那么，怎么來區(qū)分中介還是房東呢？首先大家要選擇一些大型的租房網(wǎng)站，比如房天下；其次是在對房屋的描述上仔細看一下，對于那些描述專業(yè)，或者你干脆發(fā)現(xiàn)這個人發(fā)布了很多不同房源的租房信息，那么這個就是一定是中介而非房東本人了。
  2、到小區(qū)尋找。租房子要根據(jù)自己的需求選取適合自己的小區(qū)。考慮的因素主要有位子、價格、環(huán)境、安全性等。選好后大家可以利用周末或休息的時間去小區(qū)看一看，有的房東會在出租屋的窗戶上面貼有房屋出租的字樣，這樣比較簡單，直接打給房東即可。
  而且對于房源的可靠性了如指掌?；蛘呖聪掠袥]有朋友近期想搬家的，他現(xiàn)在房子如果合適也可以直接轉(zhuǎn)租過來。還可以向小區(qū)的保安或者居民打聽是否有房屋出租，沒準有意想不到的收獲。
  3、通過社交軟件找親戚朋友幫忙?？此麄冇袥]有認識的人在出租房子，這樣的話既省時又省力。而且對于房源的可靠性了如指掌?；蛘呖聪掠袥]有朋友近期想搬家的，他現(xiàn)在房子如果合適也可以直接轉(zhuǎn)租過來。這一方法需要大家利用手頭上的社交平臺來完成，可以在朋友圈、微博、QQ等上面發(fā)布租房信息，沒準能遇到合適的房子?，F(xiàn)實生活中有很多人租房子是通過這種方式的。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:21:44
• 141****0397

  一、租房到期房客賴著不走怎么辦
  租房到期房客賴著不走有兩種解決的方式：
  1、重新簽訂房屋租賃合同
  2、到法院起訴
  二、租房到期怎么處理
  (一)出租人和承租人重新簽房屋租賃合同。
  根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十條的規(guī)定，房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽定租賃合同。所以租戶若想續(xù)租，應(yīng)當提前簽好合同，否則就趁早尋找新房屋，免得到時無處安置。
  (二)出租人在合同到期后收回出租房屋。
  合同到期后，原房屋租賃合同因租賃期限屆滿而終止。如果沒有重新簽定房屋租賃合同，那么出租人有權(quán)收回房屋。根據(jù)《城市私有房屋管理規(guī)定》第二十條的規(guī)定，租賃合同終止時，承租人應(yīng)當將房屋退還出租人。如承租人到期無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。如果延長了租賃期限，租戶應(yīng)當支付搬出前對該房屋的逾期使用費。
  (三)續(xù)租。
  《合同法》第二百三十六條規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。合同期滿后，如果租戶繼續(xù)使用租賃房屋，房東沒提出異議，原房屋租賃合同繼續(xù)有效，雙方依據(jù)原合同內(nèi)容來行使權(quán)利、履行義務(wù)，但是租賃期限改為不定期。

  查看全文↓ 2019-07-17 12:21:26

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• 問 ??房屋到期房客不走怎么辦？
  答

  1、可到法院起訴,要求他搬離房屋并賠償損失,沒時間可以聘請律師。2、如想他現(xiàn)在就搬走,**好找居民委員會或可以報110,由他們在場處理就好多了,如果他強賴著不走,你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的,你可以到水電科申請暫停使用,沒有了水和電,他在這也沒法生活,就自然搬走了。

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• 問 房屋到期房客不走怎么辦
  答

  1、你可以漲房租，和市價一樣，這是你的權(quán)利。 2、也可到法院起訴，要求他搬離房屋并賠償損失，沒時間可以聘請律師。 3、如想他現(xiàn)在就搬走，**好找居民委員會或可以報110，由他們在場處理就好多了，如果他強賴著不走，你房屋的水電的用戶名應(yīng)該是你的，你可以到水電科申請暫停使用，沒有了水和電，他在這也沒法生活，就自然搬走了。 以上建議希望可以幫到你。

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• 問 租房賴著不走怎么做?
  答

  打110報警。

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• 問 ??房屋到期房客不租卻不走怎么辦？
  答

  房屋租賃期限屆滿，那么久表示房屋租賃合同即將終止，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約?！冻鞘兴接蟹课莨芾項l例》第二十條規(guī)定：租賃合同終止時，承租人應(yīng)當將房屋退還出租人、如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限。第二十一條　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除租賃合同：1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害公共利益的；3、承租人累計六個月不交租金的。有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租收取房租，這實際上是承諾了租賃的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關(guān)系得不到法律的保護，易于產(chǎn)生糾紛。因此，如果雙方都愿意續(xù)約，應(yīng)重新辦理租賃備案登記手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。

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• 問 房客不交房租怎么辦? 租客不交房租又賴著不走怎么辦？
  答

  租客拖欠租金的行為，是嚴重違約行為，損害了房東的利益，房東可以按照租賃合同的約定，追究租客的違約責任，甚至解除租賃合同。房東可以向法院申請租客強制搬走，一般有以下兩種方式：1、申請法院先予執(zhí)行，即在法院審判結(jié)果出來前，甚至是在到法院正式起訴前，向法院申請先行強制將租客搬走。但申請法院先予執(zhí)行不宜，需要的手續(xù)或證據(jù)資料較多，如需要房東提供不先予執(zhí)行將嚴重影響生活或生產(chǎn)經(jīng)營的證據(jù)、或需要提供擔保等，建議咨詢律師后在申請法院先予執(zhí)行。2、申請法院強制執(zhí)行。在法院判決勝訴后，房東就可以拿著生效判決書向法院申請強制租客搬走，以及強制租客支付租金、違約金、逾期利息、強制執(zhí)行費用等相關(guān)的費用。

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