??房貸的月利率是多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？

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• 145****2960

  如果你選擇5年還款期限的話，年利率是4.03%，利息為16928.61，總還款額為176928.61，每月需還2948.81(元)
  如果你選擇10年還款期限的話，年利率是4.16%，利息為35854，總還款額為195854，每月需還1632.12(元)

  查看全文↓ 2019-07-17 16:20:14
• 144****3302

  1、換算的周期不同
  月利率是指按月計(jì)息的利息與本金的百分比，年利率是指按年計(jì)息的利息與本金的百分比。一般來說，年利率是百分之幾(%)；而月利率是千分之幾(‰)。
  2、貸款月利率和年利率計(jì)算不同
  年利率：是指存款或貸款一年的利率；年利率÷12=月利率。月利率是指存款或貸款一個(gè)月的利率；月利率×12=年利率。 例如：年利率是6%；那月利率就是6%÷12=5%。
  月利率和年利率的換算關(guān)系是：月利率=年利率/12，相應(yīng)的年利率就可用月利率×12計(jì)算得出。
  比如某小額貸款公司的貸款月利率為1.5%，則對(duì)應(yīng)的年利率換算就為1.5%×12=18%。在民間借貸中貸款利息多說的是月息，比如常見的月息8厘、月息1分5，其實(shí)對(duì)應(yīng)的月利率就分別為0.8%、1.5%，換算成年利率即為9.6%、18%。
  3、貸款的利息不同
  銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
  1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。
  2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三：
  計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
  ①利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
  計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
  ②利息=本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
  貸款利息的計(jì)算比較復(fù)雜：期滿一次性還清的，同存款利息的計(jì)算（存款利息=本金*利率*期限）。按揭貸款利息的計(jì)算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計(jì)算公式:A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]}，A:每月供款；P:供款總金額；i: 月利率(年利/12)；n:供款總月數(shù)(年×12)。

  查看全文↓ 2019-07-17 16:20:06
• 157****0417

  利率分為單利與復(fù)利
  單利可以簡(jiǎn)單地除以12，但是復(fù)利就復(fù)雜點(diǎn) 有具體的換算公式的
  但是，銀行一般公布的是與貸款期限相應(yīng)的年利率，記相應(yīng)的年貸款利率為p,銀行方面是這樣算的：月貸款利率x=p/12。
  

  查看全文↓ 2019-07-17 16:20:00

相關(guān)問題

• 問 ??房貸利率是多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  與具體執(zhí)行利率相關(guān)。（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.6%；②六個(gè)月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應(yīng)緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊，過年以后也許有所放松。首套房利率一般在基準(zhǔn)利率與85折之間。（3）以基準(zhǔn)利率，20年20萬計(jì)算?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，調(diào)整后利率為五年期以上6.55%?；鶞?zhǔn)利率：月利率為6.55%/1220萬20年(240個(gè)月)月還款額: 200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元

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• 問 ??誰(shuí)知道住房公積金月利率是多少？
  答

  　目前公積金貸款5年期以上年利率是3.25% ，5年期以下（含）年利率是2.75% ?！　〔糠殖鞘械恼行杏虚_展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個(gè)人銀行業(yè)務(wù)-“4”個(gè)人貸款業(yè)務(wù)進(jìn)入人工服務(wù)提供貸款城市及用途詳細(xì)了解。

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• 問 房貸月利率是多少
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問 公積金月利率是多少? 公積金貸款月利率是多少
  答

  住房公積金利率為3.25%的意思是：凡是使用住房公積金貸款購(gòu)房的，每一年支付的利息是本金的3.25%。假如您獲批的住房公積金貸款是100萬元，每年應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%=32500元；如果您貸款年限是十年，應(yīng)該支付的利息就是：100萬元x3.25%x10=325000元。公積金貸款條件需滿足：1、在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明； 2、在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月； 3、首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成； 4、借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確； 5、與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同； 6、符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??銀行房貸執(zhí)行利率 多少怎么計(jì)算好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  項(xiàng)目年利率（%)一、短期貸款六個(gè)月以內(nèi)（含六個(gè)月）4.86六個(gè)月至一年（含一年）5.31二、中長(zhǎng)期貸款一至三年（含三年）5.40三至五年（含五年）5.76五年以上5.94這個(gè)利率是人民銀行規(guī)定的，在那家銀行都是一樣的，只是每個(gè)銀行在此基礎(chǔ)上會(huì)給于一定的優(yōu)惠，優(yōu)惠的幅度不相同。不過7折優(yōu)惠是很難得到了，每家銀都在控制房貸貸款。簽合同之前你可以讓銀行的人幫你算好貸4年，5年，10年分別還多少？并跟據(jù)自已的收入狀況進(jìn)行選擇。

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