??新購(gòu)房的稅怎樣算?買(mǎi)新房可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題?

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• 134****3487

  買(mǎi)房需要交的稅:
  
  1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）
  
  2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。
  
  3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%
  
  4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元
  
  5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。
  
  6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：
  
  1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%
  
  2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%
  
  3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03%
  
  4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:09:17
• 134****7365

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。
  
  征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
  
  根據(jù)稅法規(guī)定，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有以下兩種：1.按房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。
  
  下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn);二、由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn);第三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);第四、個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)使用的房產(chǎn);五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:09:10
• 156****6817

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：
  一、首套房繳納規(guī)定如下：
  1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2、戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；
  3、所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。
  二、二套房繳納規(guī)定如下：
  購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-07-17 13:09:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)城市核心區(qū)的老房子可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)老房子要注意房屋老化、維修成本，還有拆遷的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題 遷戶(hù)口條件有哪些
  答

  北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶(hù)口轉(zhuǎn)移到父親的房產(chǎn)名下，誰(shuí)料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶(hù)口遷移手續(xù)時(shí)，被告知需要證明自己和父親是父子關(guān)系。 案例：同一戶(hù)口本 關(guān)系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶(hù)口的妻子和兒子的戶(hù)口遷移到父親買(mǎi)的一所房子下面。10月18日下午2時(shí)許，李先生與父親、妻子一起來(lái)到了通州北苑派出所戶(hù)籍室辦理相關(guān)手續(xù)。 “房本、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶(hù)口遷移需要的各種證件。誰(shuí)知，戶(hù)籍人員要求他出具與父親的父子關(guān)系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶(hù)口本中。據(jù)李先生提供的戶(hù)口本上顯示，其母親許女士為戶(hù)主，李先生一家四口為山西太原戶(hù)口。李先生母親與其關(guān)系標(biāo)注為“長(zhǎng)子”，與父親關(guān)系標(biāo)注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子?！崩钕壬桓嬷璧狡浜透赣H的人事檔案所在地開(kāi)具二人的父子關(guān)系證明。 通州北苑派出所戶(hù)籍室回應(yīng)稱(chēng)，辦理人需開(kāi)具父子關(guān)系證明，以確保直系親屬關(guān)系。 律師解析：建議完善個(gè)人信息登記制度 “雖然是在一個(gè)戶(hù)口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇?hù)籍室解釋說(shuō)，因?yàn)槭掷m(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶(hù)口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關(guān)系外，還需要證明李先生和其父親之間的關(guān)系。 據(jù)此，北京市京潤(rùn)律師事務(wù)所韓驍認(rèn)為，要求出具父子關(guān)系證明有其合理性，有利于避免日后因財(cái)產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。一個(gè)戶(hù)口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關(guān)系的可能性，如果該關(guān)系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關(guān)系，繼子也就不對(duì)繼父有贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)不能繼承繼父的遺產(chǎn)。戶(hù)口轉(zhuǎn)移到父親名下的房子里，需要對(duì)關(guān)系進(jìn)行明確。 同時(shí)，韓驍認(rèn)為類(lèi)似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來(lái)了辦事上的不方便。應(yīng)該建立個(gè)人信息登記制度，統(tǒng)一個(gè)人信息登記號(hào)碼，以及建立完善的信息保障及查詢(xún)系統(tǒng)。避免因政府機(jī)關(guān)內(nèi)部信息溝通不暢，給民眾帶來(lái)不必要的麻煩。（文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問(wèn) ??新購(gòu)房的稅怎樣算?買(mǎi)新房需要交什么稅?
  答

  一、買(mǎi)新房要交哪些稅？買(mǎi)新房子要交哪些稅呢?目前我國(guó)購(gòu)房者買(mǎi)新房子主要需要繳納五項(xiàng)費(fèi)用，包括契稅、房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)用。1、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。通常契稅跟著**款一起繳，由開(kāi)發(fā)商代收，然后開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。新房契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)為：90㎡及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅；90-144㎡普通住宅收取1.5%；超過(guò)144㎡的普通住宅收取3%契稅；非住宅性質(zhì)商業(yè)房征收3%；非普通住宅按3%買(mǎi)方繳納。計(jì)算方法：契稅采用比例稅率，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額 = 計(jì)稅依據(jù) × 稅率。2.印花稅印花稅由納稅人按規(guī)定應(yīng)稅的比例和定額自行購(gòu)買(mǎi)并粘貼印花稅票，即完成納稅義務(wù)。新房交易中產(chǎn)生的印花稅按總房款金額的0.5‰貼花，在訂立合同時(shí)就直接繳納，一般跟**款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。3.銀行按揭費(fèi)用如果在買(mǎi)房時(shí)辦理按揭貸款，那么簽合的同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；a.抵押登記費(fèi)：80元/戶(hù)b.權(quán)證印花稅：5元/戶(hù)c.保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為：1~5年為0.07%，6~10年為0.06%，11~15年為0.055%，16~20年為0.05%，20年以上為0.045%)d.評(píng)估費(fèi)：對(duì)于評(píng)估費(fèi)，不同的銀行有不同的規(guī)定：建設(shè)銀行規(guī)定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500 元計(jì)收；工商銀行規(guī)定普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷(xiāo)售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估；農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。4.房屋維修基金房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開(kāi)戶(hù)后，購(gòu)房者可以自行繳存。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商就會(huì)代收房屋維修資金。購(gòu)房款的2%-3%是房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：a.不含電梯：總房款×2%b.含電梯：總房款×3%c.部分試點(diǎn)樓盤(pán)按50-60元/㎡收取5.物業(yè)管理費(fèi)從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月；產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開(kāi)發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。6.權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用。住房，登記費(fèi)80元(也叫工本費(fèi)），共有人登記費(fèi)10元，買(mǎi)方繳納； 非住房，登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi)），買(mǎi)方繳納。7.交易手續(xù)費(fèi)住宅，建筑面積×3元/㎡；非住宅，建筑面積×11元/㎡。二、二手房交易稅費(fèi)1、契稅普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅總房款的5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)。3、營(yíng)業(yè)附加稅4、個(gè)人所得稅一般買(mǎi)方承擔(dān)，普通住房年限滿(mǎn)五年且為家庭唯一住房的減免，房屋年限不滿(mǎn)五年的按全額1%或差額20%繳納；非普通住房按全額1%-2%或差額20%繳納；非住宅性質(zhì)商業(yè)房差額20%繳納。5、土地出讓金繳納金額=總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交)。6、印花稅繳納金額=總房款的萬(wàn)分之五。7、交易費(fèi)繳納金額=建筑面積*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等)。8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)約80元。9、銀行按揭費(fèi)用a.他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi):約80元(貸款才有的費(fèi)用)。b.抵押登記費(fèi):根據(jù)銀行情況定。c.保險(xiǎn)費(fèi):根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。10.國(guó)土證辦證費(fèi)按相關(guān)規(guī)定交納。注意：以上的比例只是一個(gè)參考，有些費(fèi)用要根據(jù)國(guó)家的政策調(diào)整而調(diào)整。三、買(mǎi)完房子后還要交納的費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)2、水、電周轉(zhuǎn)金3、煤氣開(kāi)通費(fèi)4、有線(xiàn)電視、寬頻網(wǎng)開(kāi)戶(hù)費(fèi)5、權(quán)代辦費(fèi)6、面積測(cè)繪費(fèi)住房，測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方繳納；商業(yè)房，測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買(mǎi)方繳納；生產(chǎn)車(chē)間，測(cè)繪費(fèi)2.72元/平方，買(mǎi)方繳納；

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 以孩子的名義購(gòu)房可能會(huì)遇到哪些風(fēng)險(xiǎn)，我該如何規(guī)避？
  答

  以孩子名義購(gòu)房可能涉及未成年人購(gòu)房限制，需考慮監(jiān)護(hù)人權(quán)益與責(zé)任。同時(shí)，可能影響孩子未來(lái)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策享受。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題，怎么避免？
  答

  避產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，查證、看房、咨詢(xún)。

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