買(mǎi)房可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題 遷戶(hù)口條件有哪些

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• 154****8120

  北京通州的李先生欲將妻子、兒子的戶(hù)口轉(zhuǎn)移到父親的房產(chǎn)名下，誰(shuí)料卻遭遇“證明我爸是我爸”的要求。2015年10月18日下午，李先生及家人在通州北苑派出所辦理戶(hù)口遷移手續(xù)時(shí)，被告知需要證明自己和父親是父子關(guān)系。 案例：同一戶(hù)口本 關(guān)系仍要證明 近日，家住通州的李先生想要把擁有北京戶(hù)口的妻子和兒子的戶(hù)口遷移到父親買(mǎi)的一所房子下面。10月18日下午2時(shí)許，李先生與父親、妻子一起來(lái)到了通州北苑派出所戶(hù)籍室辦理相關(guān)手續(xù)。 “房本、身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、照片……”李先生一樣樣備好了辦理戶(hù)口遷移需要的各種證件。誰(shuí)知，戶(hù)籍人員要求他出具與父親的父子關(guān)系證明。 李先生與其父親、母親及弟弟在同一戶(hù)口本中。據(jù)李先生提供的戶(hù)口本上顯示，其母親許女士為戶(hù)主，李先生一家四口為山西太原戶(hù)口。李先生母親與其關(guān)系標(biāo)注為“長(zhǎng)子”，與父親關(guān)系標(biāo)注為“夫”。 “這只能證明我和母親是母子，父親和母親是夫妻，但是不能證明我和父親是父子?！崩钕壬桓嬷?，需到其和父親的人事檔案所在地開(kāi)具二人的父子關(guān)系證明。 通州北苑派出所戶(hù)籍室回應(yīng)稱(chēng)，辦理人需開(kāi)具父子關(guān)系證明，以確保直系親屬關(guān)系。 律師解析：建議完善個(gè)人信息登記制度 “雖然是在一個(gè)戶(hù)口本上，父母也有可能是二婚的情況?！蓖ㄖ荼痹窇?hù)籍室解釋說(shuō)，因?yàn)槭掷m(xù)涉及李先生的妻子和兒子的北京戶(hù)口遷到父親房子下面，除了李先生和其妻子的夫妻關(guān)系外，還需要證明李先生和其父親之間的關(guān)系。 據(jù)此，北京市京潤(rùn)律師事務(wù)所韓驍認(rèn)為，要求出具父子關(guān)系證明有其合理性，有利于避免日后因財(cái)產(chǎn)繼承產(chǎn)生的糾紛。一個(gè)戶(hù)口本中，存在父親與兒子之間是繼父子關(guān)系的可能性，如果該關(guān)系成立于兒子18周歲成年后，則繼父子間不存在撫養(yǎng)關(guān)系，繼子也就不對(duì)繼父有贍養(yǎng)義務(wù)，同時(shí)不能繼承繼父的遺產(chǎn)。戶(hù)口轉(zhuǎn)移到父親名下的房子里，需要對(duì)關(guān)系進(jìn)行明確。 同時(shí)，韓驍認(rèn)為類(lèi)似“證明我爸是我爸”的要求，依然給民眾帶來(lái)了辦事上的不方便。應(yīng)該建立個(gè)人信息登記制度，統(tǒng)一個(gè)人信息登記號(hào)碼，以及建立完善的信息保障及查詢(xún)系統(tǒng)。避免因政府機(jī)關(guān)內(nèi)部信息溝通不暢，給民眾帶來(lái)不必要的麻煩。（文章來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 異地遷戶(hù)口條件有哪些手續(xù)？
  答

  戶(hù)口遷移程序應(yīng)遵循人戶(hù)一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶(hù)口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動(dòng)登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶(hù)口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。辦理戶(hù)口遷移所需的證明材料公民因各種原因需辦理戶(hù)口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶(hù)口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：1.婚遷，持合法的結(jié)婚(離婚)證；2.分(購(gòu))、建房遷移，持房卡或住房證明；3.出國(guó)(境)注銷(xiāo)戶(hù)口，持有關(guān)部門(mén)出具的注銷(xiāo)戶(hù)口通知單；4.回國(guó)(入境)落戶(hù)，持定居證或勞動(dòng)人事部門(mén)核準(zhǔn)的錄用證明、護(hù)照(回鄉(xiāng)證)或有關(guān)部門(mén)出具的證件收存(收繳)證明，回國(guó)后異地落戶(hù)的，還須持原戶(hù)口登記機(jī)關(guān)出具的注銷(xiāo)戶(hù)口的證明；5.公民入伍注銷(xiāo)戶(hù)口，持入伍通知書(shū)；6.退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶(hù)，持縣市兵役機(jī)關(guān)，縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶(hù)口的證明，異地安置的，還須持原戶(hù)口登記機(jī)關(guān)出具的注銷(xiāo)戶(hù)口的證明；7.刑滿(mǎn)釋放、解除勞教人員落戶(hù)，持釋放證、解除勞教通知書(shū)，異地落戶(hù)的，還須持原戶(hù)口登記機(jī)關(guān)出具的注銷(xiāo)戶(hù)口的證明；8.大中專(zhuān)學(xué)生入學(xué)戶(hù)口遷移，持入學(xué)通知書(shū)；9.大中專(zhuān)學(xué)生分配落戶(hù)，持派遣證；10.錄用公務(wù)員、招收職工遷移戶(hù)口，持錄用(招收)證明及《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》；11.公務(wù)員、職工調(diào)動(dòng)、辭退等戶(hù)口遷移，持調(diào)動(dòng)、辭退證明及《調(diào)動(dòng)人員情況登記表》；12.收養(yǎng)小孩落戶(hù)，持收養(yǎng)公證書(shū)或《收養(yǎng)證》；13.解除收養(yǎng)關(guān)系遷移戶(hù)口，持解除收養(yǎng)關(guān)系公證書(shū)或《解除收養(yǎng)證》；14.離退休人員戶(hù)口遷移，持離(退)休證；15.與職稱(chēng)、職務(wù)、學(xué)歷、榮譽(yù)、工齡、年齡等有關(guān)的戶(hù)口遷移，持相應(yīng)的證(聘)書(shū)及工齡、年齡證明；16.需要憑戶(hù)口準(zhǔn)遷證方可遷移的對(duì)象，還須持遷入地縣、市公安機(jī)關(guān)出具的戶(hù)口準(zhǔn)遷證；17.需要經(jīng)過(guò)上級(jí)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后方辦理的戶(hù)口遷移，還應(yīng)提供上級(jí)公安機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)文件。所需材料一、有合法固定住所類(lèi)居民遷移申報(bào)材料：遷移戶(hù)口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶(hù)口人員戶(hù)籍證明及戶(hù)成員關(guān)系證明或公證書(shū)；申請(qǐng)人和擬遷移戶(hù)口人員的身份證或戶(hù)口本原件(留存復(fù)印件)；房產(chǎn)證原件(留存復(fù)印件)。此外，還應(yīng)根據(jù)不同情況分別提供以下材料：自建房：土地使用證；土地、規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)建房的有關(guān)材料。購(gòu)買(mǎi)成套商品住宅：商品房購(gòu)銷(xiāo)上稅發(fā)票原件(留存復(fù)印件)。單位租賃給本單位職工使用的公有住房：?jiǎn)挝蛔C明；收取房屋租金發(fā)票或有關(guān)憑證。二、有相對(duì)穩(wěn)定的職業(yè)或生活來(lái)源類(lèi)屬工作調(diào)動(dòng)、招工、招干入戶(hù)的：工作調(diào)動(dòng)介紹信或錄(聘)用通知(或報(bào)到介紹信)；調(diào)動(dòng)人員登記表或錄(聘)用人員審批表；錄(聘)用人員身份證或戶(hù)口簿復(fù)印件；為被企業(yè)錄(聘)用人員辦理社會(huì)保險(xiǎn)的相關(guān)憑證。屬軍隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)干部及復(fù)員退伍軍人人戶(hù)的：軍轉(zhuǎn)干部或復(fù)退軍人安置部門(mén)介紹信；隨遷軍轉(zhuǎn)干部家屬安置通知書(shū)。屬大中專(zhuān)(含技校)畢業(yè)生就業(yè)入戶(hù)：與用人單位簽訂的就業(yè)協(xié)議書(shū)；普通高等(中專(zhuān)、技校)**畢業(yè)證書(shū)；全國(guó)普通高等**畢業(yè)生就業(yè)報(bào)到證；戶(hù)口遷移證。屬投資興辦實(shí)業(yè)的人員入戶(hù)：投資人遷移戶(hù)口申請(qǐng)；接收單位證明；《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本；《中華人民共和國(guó)通用完稅證》；擬遷移人員的戶(hù)籍證明和戶(hù)成員關(guān)系證明或公證書(shū)；擬遷移人員的身份證或戶(hù)口本復(fù)印件。三、引進(jìn)人才所需申報(bào)材料：遷移戶(hù)口申請(qǐng)；接收單位證明；學(xué)歷和職稱(chēng)證書(shū)；組織人事、勞動(dòng)部門(mén)相關(guān)證明；擬遷移戶(hù)口人員戶(hù)籍證明和戶(hù)成員關(guān)系證明或公證書(shū)；擬遷移戶(hù)口人員的身份證或戶(hù)口簿復(fù)印件。四、親屬投靠新生嬰兒入戶(hù)的：嬰兒出生醫(yī)學(xué)證明書(shū)；嬰兒父母身份證或戶(hù)口簿；嬰兒父母的結(jié)婚證書(shū)；準(zhǔn)生證或生育證(其中：違反計(jì)劃生育規(guī)定的應(yīng)出具征收社會(huì)撫養(yǎng)費(fèi)憑證)。夫妻投靠入戶(hù)：被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶(hù)口簿；接收單位證明；結(jié)婚證書(shū)；夫妻雙方身份證或戶(hù)口??；擬遷移人員的戶(hù)籍證明和隨遷人員的戶(hù)或員關(guān)系證明或公證書(shū)。父母子女投靠入戶(hù)：被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶(hù)口簿；接收單位證明；投靠人戶(hù)籍證明和戶(hù)成員關(guān)系證明或公證書(shū)；夫妻同時(shí)遷入的還應(yīng)出具結(jié)婚證書(shū)；已達(dá)到法定婚齡的子女投靠父母，還應(yīng)出具婚姻登記機(jī)關(guān)的未婚證明。近親屬投靠：出具法定監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))人喪失撫養(yǎng)能力或病故傷亡證明和與被投靠人確立監(jiān)護(hù)(撫養(yǎng))關(guān)系的公證書(shū)高校畢業(yè)生一、戶(hù)口在**的學(xué)生，假若就業(yè)單位有人事權(quán)，那么可以把戶(hù)口遷移到單位集體戶(hù)口，憑借《報(bào)到證》、《戶(hù)口遷移證》和單位接收證明辦理入戶(hù)手續(xù)；假若單位沒(méi)有人事權(quán)，那么可以把戶(hù)口遷移到工作城市的人才市場(chǎng)，就像在廣州工作把戶(hù)口遷移到南方人才檔案戶(hù)口掛靠中心；或者學(xué)生可以要求將戶(hù)口遷移回原籍，憑畢業(yè)證和《戶(hù)口遷移證》辦理恢復(fù)戶(hù)口手續(xù)；或者申請(qǐng)暫緩就業(yè)，可以將戶(hù)口檔案繼續(xù)保留在**兩年。二、戶(hù)口不在**的學(xué)生，假若單位有人事權(quán)，那么可以將戶(hù)口由原籍直接遷至工作單位所在地。一、核準(zhǔn)條件大中專(zhuān)院校及技校畢業(yè)生在我市就業(yè)或回原籍者。二、需審核證明材料1．《派遣報(bào)到證》（復(fù)印件）2．市人才交流中心、市勞動(dòng)部門(mén)或市教育局出具的《入戶(hù)證明》3、《戶(hù)口遷移證》（回原籍入戶(hù)者需原戶(hù)口本或原戶(hù)口所在地派出所出具的戶(hù)籍證明）4．《居民身份證》（如在院校未領(lǐng)證者，需有院校的相應(yīng)證明；如遺失證者，需辦理報(bào)失手續(xù)）5．在本市就業(yè)的畢業(yè)生，需提供接收單位的證明及入戶(hù)《戶(hù)口籍》。結(jié)婚遷移辦理前提：帶齊雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證一、到要遷入地方的居委會(huì)寫(xiě)接收證明；二、到遷入的鎮(zhèn)計(jì)生辦寫(xiě)證明；三、到遷入當(dāng)?shù)嘏沙鏊I(lǐng)表填表，再由教導(dǎo)員批字；四、到縣戶(hù)政府批字(要寫(xiě)一份入戶(hù)申請(qǐng)的)；五、到遷出的居委會(huì)寫(xiě)遷出證明；六、到遷出的派出所注銷(xiāo)戶(hù)口；七、到回要遷入的地方的派出所入戶(hù)。

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• 問(wèn) 遷戶(hù)口條件有哪些? 遷戶(hù)口需要什么手續(xù)
  答

  需要材料：本人身份證原件和復(fù)印件本人戶(hù)口本原件和復(fù)印件如果是工作遷移，需要新公司開(kāi)具工作證明或者新的勞動(dòng)合同;如果是結(jié)婚遷移，需要攜帶結(jié)婚證以及房產(chǎn)證(房產(chǎn)證上只能是本人或者本人配偶的姓名，其他人的無(wú)效)辦理流程：一、如何辦理市內(nèi)戶(hù)口遷出辦理市內(nèi)戶(hù)口遷出，遷戶(hù)口需要什么證件?應(yīng)持下列證明證件到其戶(hù)口所在地派出所辦理：(1)遷出人的居民戶(hù)口簿;(2)農(nóng)業(yè)人口遷出要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意入戶(hù)的證明。二、如何辦理遷往外省市戶(hù)口辦理遷往外省市戶(hù)口,遷戶(hù)口需要什么證件?應(yīng)持下列證明證件到其戶(hù)口所在地派出所辦理:(1)遷出人的居民戶(hù)口簿及居民身份證;(2)外省市公安機(jī)關(guān)開(kāi)具的戶(hù)口準(zhǔn)遷證;(3)因大、中專(zhuān)院校招生、畢業(yè)分配等原因遷出戶(hù)口應(yīng)出示相應(yīng)的證明。三、如何辦理市內(nèi)戶(hù)口遷入市內(nèi)戶(hù)口遷入,遷戶(hù)口需要什么證件?應(yīng)持下列證明證件到其戶(hù)口遷入地派出所辦理:(1)遷入人的居民戶(hù)口簿、居民身份證及市內(nèi)戶(hù)口遷移證;(2)遷入戶(hù)的居民戶(hù)口簿;(3)新立戶(hù)的要有房管部門(mén)出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明;(4)遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的，每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張,已滿(mǎn)16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張;(5)因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證;(6)遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明;(7)遷入非直系親屬戶(hù)內(nèi)的，應(yīng)征得遷入地派出所同意后,再辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。四、市區(qū)居民辦理市內(nèi)戶(hù)口遷移(一)所內(nèi)遷移憑戶(hù)口簿、公民身份證直接到戶(hù)口所在地派出所辦理戶(hù)口遷移;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。(二)所間遷移憑戶(hù)口簿、公民身份證到入戶(hù)派出所辦理準(zhǔn)予遷入證明;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。憑入戶(hù)派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出派出所辦理《市內(nèi)遷移證》后，再到入戶(hù)派出所辦理遷入手續(xù)。(三)跨區(qū)遷移憑戶(hù)口簿、公民身份證到入戶(hù)派出所辦理申請(qǐng)，填寫(xiě)《入戶(hù)申請(qǐng)表》，派出所受理后呈分局審批;屬婚遷的，須附交結(jié)婚證、計(jì)劃生育證明等復(fù)印件;屬分房、購(gòu)房、建房辦理遷移的，須附交房產(chǎn)證復(fù)印件。經(jīng)分局審核同意后，憑入戶(hù)派出所開(kāi)具的準(zhǔn)予遷入證明，到遷出地派出所辦理《市內(nèi)遷移證》，再到入戶(hù)派出所辦理遷入手續(xù)。

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• 問(wèn) 買(mǎi)新房可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題?
  答

  買(mǎi)房需要交的稅: 1、契稅,購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同）2、印花稅,購(gòu)房總價(jià)的0.05% 。3、基金：房屋維修基金,購(gòu)房總價(jià)的2-3%,大多數(shù)地方是2%4、交易費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買(mǎi)賣(mài)雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開(kāi)發(fā)商交,購(gòu)房者不用交) 2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) , 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元5、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi), 各地不一樣,但是都不超過(guò)100元 。6、如果按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用：1）、評(píng)估費(fèi),購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5% 2）、保險(xiǎn)費(fèi) ,購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3）、公證費(fèi),貸款額乘以0.03% 4）、抵押登記費(fèi),100元 二、二手房要繳納的稅費(fèi) 稅費(fèi): 雙方都要繳納的: 印花稅在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,買(mǎi)賣(mài)雙方均須繳納印花稅,稅率是房產(chǎn)成交價(jià)的0.05%。

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• 問(wèn) 買(mǎi)城市核心區(qū)的老房子可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題？
  答

  購(gòu)買(mǎi)城市核心區(qū)老房子可能面臨房屋老化、維修成本高、拆遷風(fēng)險(xiǎn)、學(xué)區(qū)變動(dòng)等問(wèn)題，需綜合考慮。

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• 問(wèn) 二手房交易中可能會(huì)遇到哪些問(wèn)題，怎么避免？
  答

  避產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題、稅費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)，查證、看房、咨詢(xún)。

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