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??怎樣購房劃算?到底是全款買房好還是貸款買房好啊?

137****0239 | 2019-07-17 12:57:31

已有4個(gè)回答

  • 137****1308

    全款買房好還是貸款買房這個(gè)問題**好還是找精算師給計(jì)算。
    這里提供一點(diǎn)建議:
    錢款充裕,即使全款,也不影響生活,不影響應(yīng)急儲(chǔ)備金(應(yīng)對意外醫(yī)療、借款等),那么可以全款。原因是不影響生活,可以減少實(shí)際房屋花費(fèi)。
    錢款緊巴,全款后,生活拮據(jù),那么推薦分期。原因雖然房屋總花費(fèi)變多,但是分期后可以保證生活質(zhì)量不會(huì)下降太多,而且有應(yīng)急儲(chǔ)備金,生活財(cái)務(wù)安全性高。如果分期還可以在分期方式上進(jìn)行靈活選擇,也可以節(jié)省房屋花費(fèi)。
    貸款分期剩下的資金,投資做生意估計(jì)只能是小本買賣吧??梢院团笥鸭胰撕腺Y做低端餐飲業(yè),這個(gè)目前還是不錯(cuò)的選擇,比如串串麻辣燙、快餐。終端物流運(yùn)輸也可以,就是投資有點(diǎn)多,盡量做輕資產(chǎn)生意。商店、超市、中端餐飲、服裝、數(shù)碼不推薦。

    查看全文↓ 2019-07-17 12:58:23
  • 147****9294

    一、全款買房

    1、優(yōu)勢

    (1)支出少

    全款買房雖然一次性支出的錢比較多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和售房者討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。

    (2)流程簡

    全款買房可以直接與首房者簽訂購房合同,省時(shí)方便。尤其對于購置二套房的人而言,除了省去了貸款利率上浮的支出外,也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。

    (3)易出手

    全款購買的房子再出售比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。

    2、劣勢

    (1)壓力大

    一次性全款購房,對于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會(huì)影響購房者的其他投資。

    (2)風(fēng)險(xiǎn)大

    購房者選擇一次性付款會(huì)加大購房風(fēng)險(xiǎn),在房產(chǎn)交易的過程中會(huì)存在很多的變數(shù),如果交易**后因?yàn)橐恍┰驔]能完成,那么購房者的房款想要全數(shù)收回就比較困難。

    二、貸款買房

    1、優(yōu)勢

    (1)投入少

    通過按揭貸款的方式購房,也就是向銀行借錢買房,不必馬上花費(fèi)很多錢,就可以買到自己的房子,所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn),就是錢少也能買房。

    (2)資金活

    從投資角度說,貸款購房者可以把資金分開投資,比如貸款買房出租,以租養(yǎng)貸,然后再投資其他項(xiàng)目,這樣資金使用更靈活。

    (3)風(fēng)險(xiǎn)小

    按揭貸款除了購房者自己要關(guān)心房子的優(yōu)劣勢之外,銀行也會(huì)對房子進(jìn)行審查,這樣一來,購房的保險(xiǎn)性就提高了。

    2、劣勢

    (1)債務(wù)重

    如果貸款買房,那就要向銀行支付利息,這就會(huì)增加購房成本,購房者就需要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù),這對任何人而言都不輕松。

    (2)流程繁

    貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣,同時(shí),由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張,審批嚴(yán)格,等貸時(shí)間長則半年,將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。

    (3)不易賣

    因?yàn)橘J款是以房產(chǎn)本身抵押貸款,所以房子想要再出售就比較困難,這就不利于購房者退市。

    查看全文↓ 2019-07-17 12:58:17
  • 155****3980

    買房幾乎是每個(gè)家庭都要經(jīng)歷的事情,由于房價(jià)不斷上漲,房子總價(jià)越來越高,很多人選擇貸款買房。但是有一部分人認(rèn)為貸款買房要交很多利息,不劃算。那么,全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算呢?來看看他們各自的優(yōu)點(diǎn)吧。
    全款買房的優(yōu)點(diǎn)
    1、無需支付銀行利息
    大家都知道,貸款買房需要支付銀行大額利息,被吐槽為“為銀行打工”,且貸款時(shí)間越長,利息越高。舉個(gè)例子,商貸200萬,貸款時(shí)間30年,利率4.9%,采用等額本息還款法,總支付利息182萬。
    2、全款買房有折扣
    如果購房者選擇全款買房的話,一般開發(fā)商都會(huì)給予一定的折扣優(yōu)惠,幅度各不相同。例如在北京買一套400萬的新房,打個(gè)98折,就可以省下來8萬。
    3、流程相對簡單
    全款買房直接與開發(fā)商簽合同,不用走銀行貸款的繁瑣流程,不需要提供收入證明等復(fù)雜材料,還免除了抵押登記、保險(xiǎn)費(fèi)等銀行按揭費(fèi)用。
    4、容易賣出
    全款夠買的房子隨時(shí)可以賣,不用考慮銀行解押問題,一旦房價(jià)上漲,就可以迅速轉(zhuǎn)手套現(xiàn)。如果遇到經(jīng)濟(jì)困難,還可以向銀行抵押貸款。
    5、沒有還貸壓力
    貸款買房利息高,每月還貸壓力非常大。一旦家庭經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題,房子就可能面臨斷供風(fēng)險(xiǎn),導(dǎo)致血本無歸。全款買房不用背債度日,心理上輕松不少。
    貸款買房的優(yōu)點(diǎn)
    1、買房風(fēng)險(xiǎn)比較低
    貸款買房有銀行把關(guān),可以過濾掉一部分買房風(fēng)險(xiǎn)。銀行會(huì)對開發(fā)商進(jìn)行審查評估,以確認(rèn)貸款安全,這一定程度上排除了一部分資質(zhì)不良、實(shí)力不足的開發(fā)商。如果全款買房遇到樓盤爛尾或者開發(fā)商跑路,購房者需要花費(fèi)大量時(shí)間追討房款。
    2、攢夠**就能買房
    貸款買房就是向銀行借錢買房,前期不用投入太多資金,攢夠**就可以擁有自己的房子。比如想在北京買總價(jià)300萬的房子,手里有105萬就可以買。
    3、手里有流動(dòng)資金
    比如家庭資產(chǎn)有300萬,如果全額買了套房子,手里就沒有了流動(dòng)資金,急用錢時(shí)可能要高價(jià)借錢。如果花105萬貸款買300萬的房子,手里就還有195萬可供自由支配,可以用來理財(cái),獲得比銀行利率更大的收益。
    4、對抗通貨膨脹
    從長遠(yuǎn)來看,通貨膨脹是大勢所趨,錢會(huì)變得越來越不值錢,你現(xiàn)在的月供5000元,20年后可能只能買50元的東西。用未來的錢消費(fèi)現(xiàn)在東西,不僅能有效對抗通貨膨脹,還能變相提升資產(chǎn)價(jià)值。
    關(guān)于全款買房和貸款買房哪個(gè)更劃算的相關(guān)信息今天小編就介紹到這里了。不管是全款買房還是貸款買房,小編認(rèn)為,適合購房者自身的條件和需求**重要,大家一定要考慮清楚再下決定。

    查看全文↓ 2019-07-17 12:58:09
  • 133****3144

    是由于現(xiàn)在的貸款利率決定的~~
    如果你的錢放銀行,不做其他年收益高于8%的事情,那我還是推薦你一次性付清~
    如果你的錢做投資年收益能高于8%,那你就盡量貸款,能貸多少貸多少~~
    現(xiàn)在做生意想要貸款的話,利率一般不會(huì)低于10%,私人或者短期借款的話,年利率甚至要高于50%。而住房按揭貸款利率才7.05%,中間存在一個(gè)利息差,你想想,如果你投資,年收益能達(dá)到15%,你就按揭買房,不付清,那不是每年要多收入 15%-7.05%=7.95%么???

    查看全文↓ 2019-07-17 12:57:59

相關(guān)問題

  • 這個(gè)要看實(shí)際情況,要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力來決定是全款買房還是貸款買房:①如果個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況比較的好,手上有很多的閑錢,并且有能力一次性支付所有的房款,那在這種情況下肯定是全款買房更好一些了。因?yàn)槿钯I房之后不需要去銀行辦理貸款,這樣一來就不需要欠銀行的錢,相對來說是比較輕松的,而且還不要償還銀行的利息。②但大部分年輕人在買房的時(shí)候,其實(shí)資金上面是比較捉襟見肘的,在這種情況下,貸款買房可能要更加的好一些,因?yàn)橘J款買房可以緩解自己的經(jīng)濟(jì)壓力。另外如果全款買房的話,要把自己所有的積蓄全部壓在房子上,這樣一來就會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量。未來如果想要用錢的話,可能就會(huì)比較困難了。③還有很多人可能會(huì)考慮到通貨膨脹的因素,假如說把這個(gè)因素考慮在內(nèi)的話,那貸款可能也是更合適一些。

  • 按揭貸款的缺點(diǎn)1、背負(fù)沉重的債務(wù)說到缺點(diǎn),首先是心理壓力大,所以貸款購房對于保守型的人不太合適。其次就是經(jīng)濟(jì)上的壓力,買房者要背負(fù)沉重的債務(wù),無論對任何人都是不輕松的。而且,如果不按時(shí)還貸,銀行很有可能就會(huì)將你的房子收回去。2、不易迅速變現(xiàn)因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款,所以房子要想再出售就很困難,不利于購房者退市。

    全部4個(gè)回答>
  • 自己建房子要更好一些,主要原因有以下這幾點(diǎn):①自己建造房子能夠節(jié)省更多的成本?,F(xiàn)在國內(nèi)的商品房價(jià)格確實(shí)是比較高的,如果是一些一線城市,平均房價(jià)甚至能達(dá)到好幾萬,在這些城市買一套房至少也要幾百萬,甚至是上千萬。即便是在一些小縣城買房,那么至少也要好幾十萬才夠。但如果只是自己建造房子的話,就不需要這么多成本了,一般10到20萬左右即可。②自己建造的房子住的更舒心一些,如果是商品房的話,很多人住的其實(shí)并不是特別的舒服,首先一棟樓有好幾百戶,人家很多人住商品房就像是住在鳥籠當(dāng)中一樣,而且商品房的面積不是很大,有些可能只有幾十平。但如果是自己建造的房子就比較舒服了,因?yàn)樽约航ㄔ斓姆孔佣际仟?dú)門獨(dú)戶,面積也是很大的。

  • 但其實(shí)都不劃算,只能說租房和買房適合不同的人群,如果你想要的是機(jī)遇,想要的是挑戰(zhàn),那么你去租房,而那些更想要一個(gè)穩(wěn)定生活環(huán)境的人不妨考慮去買房!

  • 這個(gè)要看你個(gè)人的經(jīng)濟(jì)了,如果自己有能力來買房的,那還是住自己買的房子好,如果是**都困難的,要東借西借的,那還是別買了,到時(shí)候壓力更大,生活會(huì)更累哦。

    全部3個(gè)回答>