??期房一次性付款怎樣付?怎樣規(guī)定的?是簽合同時一次性付清嗎?

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• 133****1626

  慣例是簽合同的時候一次性支付完畢。如果交樓的時候一次性支付那就不是期房，是現(xiàn)房了。
  期房與現(xiàn)房的本質(zhì)區(qū)別在于，期房是用債務(wù)杠桿來推動，開放商當(dāng)前只用小部分的資金（甚至不用錢），依靠提前向消費者預(yù)收購房款來建造商品房，一般是3年左右。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:53:12
• 142****0404

  給你個簡單明了的建議：
  1.簽訂合同時必須查看開發(fā)商的“五證”（《國有土地使用證》，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《商品房預(yù)售許可證》，《建設(shè)工程施工許可證》）和“兩書”（《工程質(zhì)量保證書》，《商品房使用說明書》）是否齊全；
  2.商品房交付使用時間；
  3.違約責(zé)任的處理；
  4.一次性交款的折扣率；
  5.房屋的裝修裝飾標(biāo)準；
  6.房屋交付使用后的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:53:07
• 154****0177

  一次性付款是指購房者在合同約定的時間內(nèi)，一次性付清全部的房價款。對于支付房款時間，法律并沒有作強制性規(guī)定，一般由雙方簽訂的購房合同約定。
  
  法律沒有限制性規(guī)定，建議開發(fā)商和業(yè)主協(xié)商付款方式。
  
  如果是一次性付款，簽訂合同時需要注意的是：
  
  1、付款的金額額度是否正確，開發(fā)商給出的一次性付款優(yōu)惠政策是否享受到了。
  
  2、房產(chǎn)證及國土證辦理的約定期限。
  
  3、交房時間。
  
  4、房屋的使用年限。
  
  5、開發(fā)商合同補充協(xié)議是否合理，涉及的交房標(biāo)準，仔細留意，避免交房時不必要的麻煩。
  
  6、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

  查看全文↓ 2019-07-16 22:52:58

相關(guān)問題

• 問 ??期房一次性付款怎樣付?一次性付款需要注意哪些問題?
  答

  　　一次性付款是指一次性付清全費用(包括房產(chǎn)費、物業(yè)管理費、相關(guān)手續(xù)費)等等。一次性付款一般可以從銷售方那里得到2%-8%左右的房價款優(yōu)惠。在當(dāng)前持續(xù)加息的背景下、一次性付款的好處是減少利息支出，選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，這種方式操作比較簡單。　　需要注意一下事項：　　第一：判斷開發(fā)商的實力及樓盤的合法性　　業(yè)內(nèi)專家分析說，國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開發(fā)商的實力和經(jīng)驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發(fā)商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，你需要查看七證：　　(1)是開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，　　(2)是國有土地使用證，　　(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，　　(4)是建設(shè)開工許可證，　　(5)是預(yù)售許可證，　　(6)是銷售許可證，　　(7)是銀行按揭協(xié)議書?！　〉诙⑦x擇適合自己的那一套房屋，選擇自己的房屋，一定要考慮周到。　　第三、考察施工現(xiàn)場如果是期房，你一定要不定期地去現(xiàn)場考察。在查看房屋的內(nèi)部時，你要對房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計是否合理等方面進行仔細地考察。　　一次性付款簽訂合同時需要注意的事項　　1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;　　2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;　　3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案;　　4.購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙;　　5.簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。

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• 問 ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購房合同的付款條件時，本身就可以分期付款，只需和開發(fā)商仔細談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設(shè)備、大型交通工具、重型機械設(shè)備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質(zhì)量保證期滿時分期償付?！　≠I賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務(wù)在一定時期內(nèi)分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

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• 問 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請銀行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求開發(fā)商適當(dāng)給予一定的折扣。

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• 問 期房能一次性付清嗎
  答

  你要看開發(fā)商開具的正式合同?。?！再看看這個開發(fā)商有沒有實力?。?！

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• 問 ??期房一次性付款不簽合同可以嗎
  答

  您好,這種情況應(yīng)該是預(yù)售證還沒辦理下來,如果你真的不放心,只能向開發(fā)商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的**款的方式交錢,等預(yù)售證辦理下來簽合同時再把剩余的房款補齊為好,總之,在預(yù)售證沒有辦下來之前所交的任何錢都是在法律意義上不合法的。

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