期房能一次性付清嗎

已有11個回答

• 136****9776

  你要看開發(fā)商開具的正式合同！??！再看看這個開發(fā)商有沒有實力?。。?/span>

  查看全文↓ 2014-03-19 09:51:22
• 135****1037

  可以一次性付款，先備案沒有多大問題

  查看全文↓ 2014-03-19 09:44:13
• 155****6066

  不一定啊，可以貸款的

  查看全文↓ 2014-03-19 09:35:10
• 155****1805

  可以,商品房可以選擇按揭和一次性付款!

  查看全文↓ 2014-03-18 14:29:03
• 142****5021

  如果是從房產(chǎn)公司走的話一般沒什么問題的，如果是自己走的話，核稅的時候可以把價格核低一點，可以少繳稅，但差價要直接補上。

  查看全文↓ 2014-03-18 12:17:46
• 148****6134

  這種方式貸款的話不太好吧，已經(jīng)付完全款了，房產(chǎn)公司就不會再協(xié)助你進行住房貸款了，你只能等房產(chǎn)證出來作抵押貸款，但是**長只能貸五年，利率也高，還是建議你等開盤后進行住房貸款模式，不用借錢，付個30%**就行，**長貸30年，利率也不高！

  查看全文↓ 2014-03-18 09:34:27
• 156****9288

  你如果看過開發(fā)商的五證二書,了解開發(fā)商的資質,一次性付款明年交房也是可以的.關鍵不在是否一次性付款,而是開發(fā)商是不是合法經(jīng)營并具有較好的資質.
  一般的做法,正如你所說的那樣,比較妥當.
  （商品房預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設用地規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、過有土地使用證）如果是明年交房的話估計是沒有五證，就看你怎么樣看這家開發(fā)商，如果你信任它就一次性全付掉，如果信不過它，你需要和開發(fā)商協(xié)商改分期付款，前期交一點定金，交房前一個月補齊全款。

  查看全文↓ 2014-03-18 09:05:28
• 143****0484

  買了一套房子資金就周轉不過來了啊？

  查看全文↓ 2014-03-17 15:40:24
• 133****9515

  可以的，但要視開發(fā)商實力而言

  查看全文↓ 2014-03-17 09:27:03
• 158****1626

  可以的,但要視開發(fā)商實力而言

  查看全文↓ 2014-03-16 16:17:34
• 134****9667

  據(jù)目前的相關規(guī)定,取得房產(chǎn)證的房屋才可以進行二次交易,沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。 二手房可以辦理按揭,但由于目前銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務,所以必須要委托一家中介機構辦理按揭手續(xù)。中介代理機構接受您的委托代理,雙方需要簽訂一份委托書,中介代理機構將全程代辦按揭手續(xù)。 在此,向您介紹二手房按揭貸款的具體流程,確保萬無一失。 流程如下:
  1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議;
  2、銀行和房屋評估公司實地看房,銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證,評估公司隨后出具評估報告;
  3、借款人將**款打入銀行指定賬戶,由代理公司轉交給賣方,借款人和銀行簽訂貸款合同,銀行審批;
  4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。
  5、領取新的房產(chǎn)證;
  6、辦理公證、抵押登記手續(xù);
  7、領取它項權利證書,并交歸銀行;
  8、銀行將余款打入,指定賬戶,由代理公司轉交給賣方。
  9、借款人(買方)到銀行領取相關資料,開始按月還款。一般情況下,二手房辦理銀行按揭時需要先交納**款,而由于目前各個銀行辦理條件不同,這個**款的付款方式也不盡相同,以光大銀行為例,光大銀行要求這個**款必須打到銀行的賬戶進行凍結,等到按揭手續(xù)完全辦完后,銀行開始放貸后,才可以進行取款。由于目前二手房市場還沒有一個統(tǒng)一可行的相關規(guī)定,因此,目前各項事宜都是雙方或是三方進行協(xié)商的。 目前二手房買賣所涉及的稅費提供如下,供您參考:
  1、營業(yè)稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知,二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。
  2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,
  ①稅率20%,按財產(chǎn)轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費用)計征;
  ②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔
  3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;
  4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
  5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
  6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
  7、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
  8、核檔費:50元/宗。
  9、貸款擔保費 貸款額×1% 擔保公司
  10、評估費 評估值×0.5% 評估公司
  11、中介費:各個中介公司收費標準不同,建議您以中介收費為準,具體為買賣雙方各支付一半。 以上信息僅供參考,具體以實際交易中房管部門的收取為準,具體情況您也可以向本網(wǎng)房貸金融服務部了解,電話87284190。感謝關注!

  查看全文↓ 2014-03-16 11:15:40

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• 問 ??期房一次性付清怎么付？
  答

  買期房選擇一次性付款可以分兩次付款，查看購房合同的付款條件時，本身就可以分期付款，只需和開發(fā)商仔細談即可?！　》制诟犊睿≒ay by Installments）大多用在一些生產(chǎn)周期長、成本費用高的產(chǎn)品交易上。如成套設備、大型交通工具、重型機械設備等產(chǎn)品的出口。分期付款的做法是在進出口合同簽訂后，進口人先交付一小部分貨款作為訂金給出口人，其余大部分貨款在產(chǎn)品部分或全部生產(chǎn)完畢裝船付運后，或在貨到安裝、試車、投入以及質量保證期滿時分期償付?！　≠I賣雙方在成交時簽訂契約，買方對所購買的商品和勞務在一定時期內分期向賣方交付貨款。每次交付貨款的日期和金額均事先在契約中寫明。

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• 問 期房一次性付清怎么付
  答

  期房付款方式合同是有約定的。采用一次性付款方式即一次性交清所有房款，采用分期付款就是分成三四期付清房款，采用按揭方式即**完后，申請銀行按揭，交清房款。采用一次性付款方式，可要求開發(fā)商適當給予一定的折扣。

  全部3個回答>
• 問 買期房一次性付清有風險嗎？
  答

  開放商沒有問題的哈，簽合同注意條款，是沒有風險的，還要看開發(fā)商的證件齊全不齊全！

  全部4個回答>
• 問 期房一次性付清有什么風險
  答

  一次性付款有風險??！ 購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的商品房時， 商品房的五證在開發(fā)商售樓處就能看到，還要注意一個**大的風險——該宗房地產(chǎn)是否處于抵押狀態(tài)，能按時交付房屋并辦理房權證，小心無大錯！

  全部5個回答>
• 問 買房一次性付清
  答

  如今買房的人越來越多，那么買房一次性付清注意事項如下:①在合同中規(guī)定，如果辦理不成功，就要解除合同，退回全部定金。②要約定辦理的具體時間，不能如期交付產(chǎn)權證的違約責任。③房屋及其附屬設施出現(xiàn)質量問題的解決方案。④購房者要求開發(fā)商將公攤和套內面積明確地寫出來，并附一張平面圖紙。⑤簽訂合同的時候，合同無空白處。一次性付款對于不少家庭是比較困難的，也不要因為湊不齊房款而延誤買房，房價在上漲，一味地積攢全款反而并不是那么合理。房價居高不下，不少購房者面臨貸款。但貸款，就涉及到利息，這就意味著購房者要額外支付房款，而且年限越長，利息也就越多，如果有能力的話，還是建議將現(xiàn)錢，在預留出必須費用外，一次性為好。