??多層南有小高層好不好？小高層的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是頂樓，包括物業(yè)費(fèi)？

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• 131****3214

  優(yōu)點(diǎn): 登高望遠(yuǎn) 心曠神怡 而且空氣清新
  既不像普通多層住宅 （普通不顯高檔）又沒有高層那么高（物高 一旦電梯壞了爬樓不好啊
  缺點(diǎn) 公攤面積大 實(shí)際住宅面積小 樓層越高 價(jià)格越貴 負(fù)擔(dān)重 小高層得房率低，即相對(duì)實(shí)際使用面積少；物業(yè)管理費(fèi)高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費(fèi)用，還是買小高層，光照、空氣好。出現(xiàn)應(yīng)急事件不好撤離
  反正有利有弊 大城市高層很普遍 對(duì)于小城市來說 高層建筑還不是很普遍 購買小高層 還是屬于高檔住宅 能提升自己的住宅品位和地位.

  查看全文↓ 2019-07-16 18:10:29
• 147****1360

  　多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：
  　　1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。
  　　2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。
  　　3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。
  　　4、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。
  　　5、多層的采光更好。
  　　6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。
  　　7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。
  　　8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。
  　　9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。
  　　10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。
  　　11、逃生、停電，這是**起碼的缺點(diǎn)！你家人沒有恐高癥就沒事！
  　　12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會(huì)浮腫。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 18:10:22
• 131****3542

  頂樓的壞處，主要考慮2個(gè)方面，隔熱和防水吧，隔熱層做不好，頂樓夏天會(huì)很熱，防水做不好的話，雨季天漏水你就心疼了。如果這兩個(gè)問題開發(fā)商都能保證沒問題，頂樓還是蠻好的。我就喜歡住得高些。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:10:04
• 144****4519

  你好，商品房物業(yè)費(fèi)都有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，都是按照面積來算的。小高層收費(fèi)應(yīng)該在1.1元/平方一個(gè)月左右。然后乘以面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:09:55
• 155****6592

  小高層得房率低，即相對(duì)實(shí)際使用面積少；物業(yè)管理費(fèi)高，大約是多層的3-4倍。當(dāng)然，如果不考慮費(fèi)用，還是買小高層，光照、空氣好。

  查看全文↓ 2019-07-16 18:09:49

相關(guān)問題

• 問 小高層的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是頂樓，包括物業(yè)費(fèi)。
  答

  多層與高層優(yōu)缺點(diǎn)比較：1、多層的公攤一般在10%左右，高層的公攤要達(dá)到20%，對(duì)于100個(gè)平方的房子來說，多層的套內(nèi)面積能達(dá)到90平，而高層一般只有80個(gè)平左右。一樣的房子足足少了10個(gè)平方，也就是說買高層多花了10%的錢在公攤上。2、多層的物業(yè)管理費(fèi)一般在1元以下，更多的在0.6—0.8元之間，沒有電梯費(fèi)和二次供水費(fèi)。高層的物業(yè)費(fèi)一般都超過了1元，更多的在1.1—1.5元之間，再算算二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)，100平方的高層一個(gè)月的費(fèi)用將達(dá)到150元甚至更高，而高層一般只有70——80元，光這一項(xiàng)每個(gè)月就可以省下80元左右，這可都是長年累月的費(fèi)用。對(duì)于一個(gè)普通家庭來說每個(gè)月多支出80月的物業(yè)費(fèi)確實(shí)也是一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。3、多層的公共維修資金是1%，而高層是2%。4、多層的戶型都相對(duì)很合理，一個(gè)單元2戶，而多層一個(gè)單元基本是3戶或4戶。絕大多數(shù)多層都是南北通透，而高層很少有南北通透的房型，即使有南北通透的，價(jià)格也很高，而且很難買到。買房子南北通透應(yīng)該是首選吧。5、多層的采光更好。6、多層的容積率更低，一般只有高層的1/2—1/3。7、多層一般可以裝太陽能，高層是絕對(duì)不可以的，太陽能一個(gè)月也能省不少燃?xì)饣螂娰M(fèi)。8、多層停電了，但還有水，除非一道停了。而高層一停電的話甚至連電梯都不能用，當(dāng)然了高檔的高層還是有備用電梯電源的。9、多層爬樓梯可以鍛煉身體，研究表明每多爬一層樓梯生命可以延長10秒。對(duì)于身體不好腿腳不靈的老人或者懶人來說當(dāng)然還是有電梯的高層好。10、多層在裝修中可以更好的改變戶型，而高層很多室內(nèi)墻都是結(jié)構(gòu)墻沒法打掉，給裝修增加難度。11、逃生、停電，這是**起碼的缺點(diǎn)！你家人沒有恐高癥就沒事！12、夏天不用開空調(diào)，沒有蚊子。但是有的人住高層會(huì)浮腫。

  全部8個(gè)回答>
• 問 小高層的頂樓好不好? 小高層頂層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  答

  以現(xiàn)在開發(fā)商建樓的標(biāo)準(zhǔn).滲水的問題相對(duì)來說比較少.隔熱的問題除非技術(shù)做得非常好.不然夏天都是比較熱的.如果不是復(fù)式。不建議考慮。2西戶朝向.肯定會(huì)有西曬.也不建議考慮.3東戶.就稍為要要好一點(diǎn).但格局采光等方面都不錯(cuò)的話可以考慮。買房是件大事。動(dòng)不動(dòng)就是幾十萬。選個(gè)好的戶型比較重要。如果不合適。千萬不要勉強(qiáng)自已。如果自已都不喜歡。也可以等待一段時(shí)間。不見得世界上就只有這三個(gè)房了。自已考慮清楚哦。

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• 問 小高層頂樓優(yōu)缺點(diǎn)？住高層的頂樓到底好不好？
  答

  優(yōu)點(diǎn)就是站得高，看得遠(yuǎn)，有種居高臨下的感覺。缺點(diǎn)就是頂層害怕屋面漏水麻煩。

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• 問 小高層好不好,小高層的優(yōu)缺點(diǎn)有哪些
  答

  個(gè)人覺得小高層的稍好些，因?yàn)樾「邔拥梅柯噬愿?，雖說多不了多少。另外小高層每個(gè)單元住戶相對(duì)少些，那也少了許多煩擾。高層的電梯雖說可能多了一部，但住戶多了，電梯使用率也高，等電梯時(shí)間還是比較長的。

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• 問 ??多層南有小高層好不好？多層好還是小高層好點(diǎn)？
  答

  多層住宅：一般是六層以下含六層，國家規(guī)定7層以下住宅可以不帶電梯。舊式的多層住宅很多都是不帶電梯的樓梯樓。。但現(xiàn)在很多高檔的多層住宅都會(huì)帶電梯了。小高層一般是十二層以下含十二層，一般帶一部電梯。。其實(shí)多層和小高層較大的區(qū)別就在于容積率。。除特殊情況，一般而言容積率越高，建筑層數(shù)越高。。容積率=建筑面積/占地面積。。容積率越高，同樣的占地上的建筑面積越高，也就是說密度越大。。很多人可能都會(huì)比較喜歡較低密度吧。。當(dāng)然，不是說密度越大就越不好，這個(gè)需要結(jié)合很多東西，例如景觀、戶型、建筑設(shè)計(jì)等等，不能一概而論。當(dāng)然也不能說多層就一定比小高層好點(diǎn)。。

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