??二套房的個稅交多少合適？怎么規(guī)定的呢？

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• 131****7741

  二套房的契稅一律是3%，不論面積大??；除了契稅3%以外，還需交營業(yè)稅5.5-5.6%，各地不同，個人所得稅1%（北京交差額的20%），房本工本費85元，以及當?shù)剡^戶繳納的其他費用
  

  查看全文↓ 2019-07-16 13:31:54
• 143****6691

  國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知 國稅發(fā)[2006]108號規(guī)定：
  
  1、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
  
  2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
  
  也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格 - 房屋原值 - 轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）* 20%
  
  關于對房改房的房屋原值等細節(jié)的規(guī)定，你可以再詳細看一看該文。
  
  3、在實際操作中，稅局對于二手房交易大多是核定稅率征收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:31:47
• 155****6946

  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
  一、契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 1.5% 的稅率征收契稅；對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為 90 平方米及以下的，減按 1% 的稅率征收契稅；面積為 90 平方米以上的，減按 2% 的稅率征收契稅；納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

  查看全文↓ 2019-07-16 13:31:39

相關問題

• 問 ??二套房**多少合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1.銀行辦理貸款前，需開具是否是首套房的證明，認房又認貸的，即使第一套房未辦理貸款，第二套房的**依舊是以60%進行交付。2.另一套房產(chǎn),執(zhí)行嚴的地方基本上認房又認貸,就算銀行查不到建委也能查到,也就是說你的第二套房要按二套房來執(zhí)行,**60%,當然這個和貸款銀行也有直接關系,**終還要看銀行的審批結果,可以多問幾家銀行。

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• 問 ??二套房過戶交多少稅怎么么規(guī)定呢
  答

  購買第二套房過戶費用所涉及的問題：契稅:房款的1.5% ; (買家)印花稅:房價的0.1% (買賣雙方平分);交易費:6元/平㎡(買賣雙方平分);測繪費:1.36元/㎡;(買家)權屬登記費:80元;(買家)證件費:50元;(買家)營業(yè)稅:差價*5.5%(超過144㎡的不需要繳納);(賣家)個人所得稅:差價的20%。(賣家)其中契稅:1、購買的房產(chǎn)超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的3%;2、購買的房產(chǎn)不超過144㎡的需要繳納的契稅是:房款的1.5%;3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90㎡的需要繳納的契稅是:房款的1%;個人所得稅:1、房產(chǎn)證滿5年,并且是唯一住房的不需要交個人所得稅;2、面積超過144㎡的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的2%;3、面積不超過144㎡(包含144)的,需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價的1%。營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.5%;2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144㎡以下的需要繳納差價的5.5%;3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144㎡以下的不需要繳納。

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• 問 賣方二套房個稅交多少? 第二套房個稅交多少是賣方交嗎
  答

  二套房賣掉一套，需要繳納全額房價1%的個人所得稅。按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

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• 問 ??二套房個稅要交多少？應該怎么查詢呢？
  答

  二手房房產(chǎn)證辦理收費情況：　　1、辦理二手房房產(chǎn)證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?！　?、交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米按房款的1。5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業(yè)稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間是否超過5年而定。

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• 問 ??現(xiàn)在買二套房**多少錢合適呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  **三成 按照現(xiàn)有政策 之前買房子沒有貸款或貸款已結清在貸款買房屬首套但是契稅按照二套房來交

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