??118平多層公攤有多少面積呢？誰知道呢？

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• 147****8069

  一般公攤面積是占20%，西邊戶因為有窗，對于通風光線有益，但同時會有西曬的弊端，需要厚窗簾等裝飾物以免徒增熱能消耗。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:38:37
• 154****2073

  根據(jù)您的問題，查看有關文件如下，希望對你有所幫助：
  建設部關于印發(fā)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）的通知
  1995年9月8日，建設部
  為保護消費者的合法權益，規(guī)范商品房銷售行為，減少商品房銷售過程中買賣雙方間的糾紛，特制定《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行），現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。現(xiàn)就有關問題通知如下：
  一、商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內建筑面積（實得建筑面積）及應合理分攤的公用建筑面積。
  二、在本規(guī)則實施前已簽訂的商品房屋購銷合同，除合同對商品房銷售面積的約定有明顯違法或計算錯誤的外，應維持合同約定的面積。若買賣雙方有一方提出按本規(guī)則計算商品房銷售面積，或房地產(chǎn)權屬登記機關按本規(guī)則測定商品房建筑面積的，合同雙方可對合同中的銷售面積作調整，但應維持原合同約定的總價款不變。
  三、房地產(chǎn)權屬登記機關進行房屋產(chǎn)權登記，應遵循《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》（試行）測定商品房的建筑面積。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:38:31
• 137****4734

  一般來說，多層住宅公攤率在8%——15%，小高層： 10%——20%，高層：15%——30%。你的房子是32層的高層，公攤率一般在25%左右，118平米22公攤，公攤是18.6%，已經(jīng)很低了！
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:38:16
• 151****1730

  住房公攤面積一般高層住房，是住房建筑面積的20%到30%，
  所以，你買面積118平米的住房，有24平米公攤面積，是正常的。
  

  查看全文↓ 2019-07-16 09:38:09
• 131****4951

  24層的房子，還兩梯兩戶，公攤面積25.9%，已經(jīng)算不錯的了。
  別忘了，你還得有兩部消防疏散樓梯，估計也還有電梯廳、樓梯前室。
  這都是公攤啊。
  
  購房合同都是約定的建筑面積，在沒有測量機構實測之前，公攤一般都算得不太準確，所以開發(fā)商業(yè)就不具體寫公攤。
  **多在銷售宣傳時告訴你一個大概的。
  根據(jù)國家測量規(guī)范，商品房建筑面積是包含公攤面積的。
  所以，合同沒問題。
  你的房子也沒問題。
  都好。

  查看全文↓ 2019-07-16 09:38:05

相關問題

• 問 ??多層帶電梯公攤多少面積呢？誰知道呢？
  答

  多層是指4-7層的住宅，國家目前對于多層住宅的公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。各個樓盤因為在自身的情況不同，在此方面也都具有差異性。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間。

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• 問 ??多層樓房的公攤是多少面積呢？誰知道呢？
  答

  高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用.資料：房屋公攤面積、建筑面積及使用面積的計算方法高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。所謂使用率是指房屋的套內使用面積與建筑面積之比,其中建筑面積等于套內建筑面積(套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積)與分攤的共有建筑面積之和。... 套內使用面積是指實際的房屋利用面積，即，又稱地毯面積；而套內面積一般是指套內建筑面積，是套內使用面積與套內分攤面積之和。 套內使用面積是如何計算的： 1 、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算； 2、 煙囪、通鳳道、各種管道豎井等均不計入使用面積。 3、 非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積； 4 、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、陽臺、壁柜等 5 、套內使用面積系數(shù)：房屋按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率（%）。

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• 問 誰知道多層公攤是多少還是高層公攤面積大？
  答

  一幫來說 公攤只有種 一種是1.33 這種比較少 商品房 帶電梯的是1.44 60多 除1.44 也就40多點的使用面積

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• 問 倉庫有公攤面積嗎？誰知道公攤是多少？
  答

  公用面積的分攤系數(shù)及公用建筑面積的計算我們常提到的公攤系數(shù)其實是有固定計算格式的，當然每幢建筑的設計不同、功用不同，公攤面積當然也是不同的。一般來說，將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內建筑面積之和，就能得到建筑的公用建筑面積分攤系數(shù)。下面我們來看一下計算公攤面積的公式：公用建筑面積÷套內建筑面積之和＝公用建筑面積分攤系數(shù)各套（單元）的套內建筑面積乘以公用建筑面積分攤系數(shù)，得到購房者應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數(shù)×套內建筑面積。

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• 問 140平電梯洋房公攤多少呢？公攤大概多少平呢？
  答

  140平方的房子實際使用面積只有100平方。具體原因如下：1. 公攤多少基本決定于平面布置、結構型式。一梯兩戶的公攤**小，塔式高層、蝶狀高層公攤大。磚混、框架結構的公攤小，小高層（比如說框剪結構）公攤較小，剪力墻結構公攤就大。2. 高層、帶電梯，公攤面積在18-25%之間，有的還要多。各樓的布置不同，沒有一個是同樣的。具體可以咨詢售樓人員！3. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房。4. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。5. 倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

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