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三限房和商品房的區(qū)別

153****6489 | 2019-07-15 17:55:56

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  • 133****4835

    三限房和商品房**大的區(qū)別就是，商品房是可以進(jìn)行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過程中，實(shí)行限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象和限房?jī)r(jià)等措施，三限房政策**大的受益者是剛步入社會(huì)工作的畢業(yè)生，對(duì)于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學(xué)歷，大多數(shù)人都與三限房的購(gòu)買條件相符合，因此購(gòu)買三限房對(duì)他們而言是一種不錯(cuò)的選擇。
    三限房的出現(xiàn)，一方面方便了沒有住房的高學(xué)歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產(chǎn)開發(fā)商向外出售三限房的時(shí)候，房?jī)r(jià)不得超過辦理土地出讓手續(xù)時(shí)約定的房?jī)r(jià)，同時(shí)在出售單套住房的時(shí)候，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)出售，在本市未擁有住房的本地戶籍家庭，享有三限房的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，并限購(gòu)一套、房地產(chǎn)開發(fā)商在出售三限房的過程中，不得使用集體購(gòu)房、打包出售等方式進(jìn)行銷售，也不能自留三限房。

    查看全文↓ 2019-07-15 18:00:43

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    限價(jià)房是一種限價(jià)格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措；限價(jià)商品房按照“以房?jī)r(jià)定地價(jià)”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式。與一般商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象，政府對(duì)開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤(rùn)進(jìn)行測(cè)算后，設(shè)定土地出讓的價(jià)格范圍，從源頭上對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。

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  • 答

    經(jīng)適房和兩限房的審核標(biāo)準(zhǔn)、房屋購(gòu)買價(jià)格還有日后轉(zhuǎn)成商品房的出讓手續(xù)及費(fèi)用有區(qū)別。審核標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)適房和兩限房都有自己的管理辦法，針對(duì)各自的管理辦法，在對(duì)審核人的家庭結(jié)構(gòu)、家庭資產(chǎn)、人員工資及審核準(zhǔn)入線上，經(jīng)適房要比兩限房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)高很多，也就是說經(jīng)適房的準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)要比兩限房嚴(yán)格。購(gòu)買價(jià)格比較好理解，購(gòu)買經(jīng)適房或者兩限房，相對(duì)來說兩限房要比經(jīng)適房貴一些，但是從審核標(biāo)準(zhǔn)來講，經(jīng)適房要嚴(yán)一些。日后上市交易，經(jīng)適房五年后可以上市交易，經(jīng)轉(zhuǎn)商的手續(xù)相對(duì)繁瑣，且上市后差價(jià)的70%收益歸政府，居民只得30%，政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。兩限房五年后上市，除去土地出讓金外，只需給政府35%銷售差價(jià)，就可以賣出或轉(zhuǎn)讓房子，且產(chǎn)權(quán)也是商品房產(chǎn)權(quán)?？偠灾?，不管你想申請(qǐng)經(jīng)適房還是兩限房，都要經(jīng)過嚴(yán)格的審核，審核通過才能購(gòu)買，不過就現(xiàn)在這個(gè)形勢(shì)來看，以后的經(jīng)適房、兩限房的比例只會(huì)逐年遞減，公租房的比例會(huì)逐年遞增，這也是這兩年政府對(duì)保障民生住房的一個(gè)轉(zhuǎn)折，以后就是“以租為主”了。

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    三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)房不是商品房則沒有預(yù)售許可證。2、二者之間的土地性質(zhì)有著較大的區(qū)別，像商品房是通過出讓的方式來獲得的土地，三產(chǎn)房用地是留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。3、在交易上三產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場(chǎng)，受到的限制會(huì)比較多，同時(shí)也不能辦理產(chǎn)權(quán)證，而商品房是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的。什么是三產(chǎn)房？指的是擁有使用權(quán)、占用權(quán)及處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)的房子，這種房子比普通的商品房要便宜，因?yàn)闆]有預(yù)售許可證，所以只能夠享受房子的使用權(quán)，是沒有房屋的所有權(quán)，一旦拆遷，沒有辦法獲得補(bǔ)償，因?yàn)榉孔硬粴w屬于個(gè)人所有。什么是商品房？所謂的商品房指的就是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并按市場(chǎng)價(jià)出售的房屋。商品房最大的特征就是能夠上市進(jìn)行交易買賣，而且不受到其他因素的影響，購(gòu)房人通過支付房款，購(gòu)買房屋的所有權(quán)，擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，能夠?qū)嵤┏鲎獬鍪坜D(zhuǎn)讓等多種權(quán)利。

  • 答

    三產(chǎn)房和商品房的區(qū)別：1、定義不同三產(chǎn)房顧名思義是指用于租賃進(jìn)行商業(yè)、服務(wù)、文化類活動(dòng)等第三產(chǎn)業(yè)的房屋。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售給個(gè)人或企事業(yè)單位自用或租賃的住宅房屋。2、銷售方式不同商品房一般采用的是銷售的方式，而三產(chǎn)房一般是通過租賃的方法來獲得房屋的使用權(quán)。3、購(gòu)買流程上的不同因?yàn)樨?cái)產(chǎn)房一般是租賃，所以在簽署合同之后擁有的是使用權(quán)，而不是房子的產(chǎn)權(quán)，對(duì)于商品房來說，在購(gòu)買之后，個(gè)人是可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的。4、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)不同三產(chǎn)房的稅率比商品房低，商品房要支付比較高的稅費(fèi)，特別是商品房當(dāng)中的商業(yè)住房，基本上是沒有減免政策的。購(gòu)買三產(chǎn)房要注意什么1、要想了解一下自己所購(gòu)買房屋的產(chǎn)權(quán)是否一致，因?yàn)槿a(chǎn)房的風(fēng)險(xiǎn)比較大，所以要提前了解好相應(yīng)的證件是否齊全。2、選擇比較有實(shí)力的開發(fā)商，比如有沒有三產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的經(jīng)驗(yàn)，這些都會(huì)關(guān)系到之后的交房時(shí)間和后期物業(yè)的管理是否靠譜。

  • 答

    這是我搜出來的答案，你的疑問也讓我長(zhǎng)了見識(shí)~~配套商品房：是因重大市政工程動(dòng)遷而為居民建造的配套商品房。按照規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在產(chǎn)權(quán)證上會(huì)加蓋配套商品房印章，在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 商品房原是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，經(jīng)批準(zhǔn)用于市場(chǎng)出售而建造的房屋。而商品房中可能包括有住宅、商業(yè)用房等。商品房取得房產(chǎn)證后對(duì)于所有權(quán)交易沒有時(shí)間限制。 配套商品房對(duì)于購(gòu)買對(duì)象有嚴(yán)格的要求： 1、配套商品房在銷售過程中，符合購(gòu)買的對(duì)象和條件是有明確規(guī)定的。 2、對(duì)于購(gòu)買對(duì)象和條件的審核，除了動(dòng)遷單位、用房單位審核外，還要經(jīng)有關(guān)動(dòng)遷管理部門審核，符合條件方能購(gòu)買。 3、對(duì)于配套商品房還規(guī)定五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓和出租。 配套商品房對(duì)外出售，除取得合法的證件之外，對(duì)于購(gòu)買者必須嚴(yán)格按照要求進(jìn)行審核，符合購(gòu)買條件者方可進(jìn)行購(gòu)買。

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