??房屋抵押貸款保險(xiǎn)年交多少錢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 154****0401

  一、抵押貸款保險(xiǎn)對(duì)借款人的意義
  　　對(duì)于借款人而言，抵押貸款保險(xiǎn)**重要的意義在于該保險(xiǎn)增加借款人的還款來(lái)源，在房產(chǎn)(抵押物)因不可抗力等事由遭受毀損時(shí)降低借款人的還款壓力。
  　　根據(jù)保險(xiǎn)合同，在房屋抵押期間，如房屋發(fā)生火災(zāi)、爆炸，暴風(fēng)、暴雨、臺(tái)風(fēng)、垮塌、洪水雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷、空中運(yùn)行物體墜落以及外來(lái)不屬于被保險(xiǎn)人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌等情形，保險(xiǎn)公司應(yīng)向被保險(xiǎn)人支付相應(yīng)的賠償金，補(bǔ)償借款人因房屋毀損而遭受的損失，增加了借款人的還款來(lái)源。
  　　此外，抵押貸款保險(xiǎn)可以降低貸款銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)，由此銀行更積極參與住房抵押貸款市場(chǎng)，從而使廣大消費(fèi)者更容易獲得銀行貸款購(gòu)買住房。
  　　二、抵押貸款保險(xiǎn)對(duì)貸款銀行的意義
  　　作為抵押權(quán)人，貸款銀行為了防止因抵押物(房產(chǎn))滅失而喪失抵押權(quán)，有必要通過(guò)保險(xiǎn)降低抵押物的滅失或毀損的風(fēng)險(xiǎn)。
  　　根據(jù)抵押權(quán)的物上代位性，抵押物滅失、毀損而受賠償金時(shí)，該賠償金應(yīng)為抵押權(quán)物的替代物，抵押權(quán)人對(duì)該替代物享有優(yōu)先受償權(quán)?！稉?dān)保法》第五十八條對(duì)此也作了明確規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。
  　　目前我國(guó)住房貸款期限多在20年以上，在如此長(zhǎng)的期限內(nèi)，若因抵押物(房產(chǎn))發(fā)生滅失或毀損導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降或喪失，貸款銀行的抵押權(quán)益以及借款人的還款能力勢(shì)必受到重大影響。抵押貸款保險(xiǎn)制度可以在一定程度上保障貸款銀行的權(quán)益，降低借款人的違約風(fēng)險(xiǎn)。
  　　三、抵押貸款保險(xiǎn)對(duì)保險(xiǎn)公司的意義
  　　保險(xiǎn)公司通過(guò)抵押貸款保險(xiǎn)業(yè)務(wù)參與我國(guó)住房金融市場(chǎng)，一方面開(kāi)拓了保險(xiǎn)公司的業(yè)務(wù)范圍及風(fēng)險(xiǎn)管理能力，另一方面分散了住房金融市場(chǎng)中貸款銀行和購(gòu)房人所承擔(dān)的有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-07-15 14:54:20
• 133****7479

  只繳納了**的是不能做房屋抵押貸款的。住房抵押貸款需要房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1. 借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶；
  2. 準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3. 面簽銀行；
  4. 銀行報(bào)卷和審批；
  5. 銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6. 到建委做抵押登記；
  7. 建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8. 視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10. 借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 14:54:14
• 145****3997

  如果是新房抵押，**長(zhǎng)的貸款期限不能超過(guò)30年;如果是二手房抵押，則不能超過(guò)20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。以下是銀行規(guī)定的房抵條件：第一 有合法的身份;第二有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;第三有合法有效的購(gòu)房合同;第四以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，并備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;第五 已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);第六能夠提供貸款銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保;第七貸款銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-07-15 14:54:09

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• 問(wèn) ??抵押貸款能給多少錢買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  房屋評(píng)估價(jià)值的7才成左右?？梢宰龇课莸盅嘿J款。一般能貸7成20年\如果去銀行這個(gè)辦理貸款的話,需要提供的資料有:(1)身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (2)配偶身份證件（包括身份證、軍人證件、戶口簿、暫住證等）； (3)收入證明（銀行指定格式）及收入流水； (4)婚姻證明（結(jié)婚證、單身證明、離婚證或離婚判決書）； (5)所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋單位公章） (6)學(xué)歷證明（大專以上提供） (7)房屋產(chǎn)權(quán)證 (8)貸款用途證明貸款流程是: ◆ 借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料 ◆ 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批 ◆ 審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù) ◆ 發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息 ◆ 貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)

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• 問(wèn) ??房子抵押貸款能帶多少錢出來(lái)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  所在城市若有招行，可通過(guò)招行嘗試申請(qǐng)貸款，針對(duì)您具體申請(qǐng)貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請(qǐng)貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過(guò)后才能確定。

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• 問(wèn) ??買房公積金交多少錢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、 貸款對(duì)象及條件1. 具有所在市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。2. 具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。3. 申請(qǐng)人及所在單位按規(guī)定已連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上。5. 申請(qǐng)人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的20%的資金作為購(gòu)房的首期付款。二、 貸款額度申請(qǐng)貸款額度可參照以下因素計(jì)算確定，取**小值：1. **高貸款限額為40萬(wàn)元。2. 申請(qǐng)貸款總額不超過(guò)所購(gòu)住房房?jī)r(jià)總額的80%。3. 合同價(jià)與評(píng)估價(jià)值、契稅完稅計(jì)稅金額不一致時(shí)，按**低的一項(xiàng)計(jì)算。4. 申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金賬戶余額總和的20倍。5. 月還款額不超過(guò)夫妻雙方月工資收入的50%。6. 貸款額度確定后仍不足以支付購(gòu)買住房全部?jī)r(jià)款的，可同時(shí)向受委托銀行申請(qǐng)商業(yè)性貸款（即個(gè)人住房組合貸款）。三、 貸款期限1. 貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致

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• 問(wèn) ??公攤面積要交多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不用再交錢了。現(xiàn)在的房子銷售面積，已經(jīng)包括公攤面積了。你的113.7平方米，使用面積也就90平米左右。不同的樓房，公攤面積也不相同，但一般不超過(guò)百分之二十。

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• 問(wèn) ??公積金能貸款多少錢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的**小值就是借款人**高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下:按照還貸能力計(jì)算的貸款額度：【（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。使用配偶額度的，【（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額】×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來(lái)確定；按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

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