??公積金多少可以貸款買房呢？應(yīng)該怎么做呢？

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• 131****8141

  公積金繳納一年后方可貸款買房。（部分地區(qū)連續(xù)繳納六個(gè)月即可，以當(dāng)?shù)毓e金政策為準(zhǔn)）
  申請條件：
  1、具有當(dāng)?shù)匦姓^(qū)域內(nèi)的常住戶口或有效居留身份證明的職工；
  2、申請時(shí)已連續(xù)一年以上正常繳存住房公積金，并沒有支取公積金用于支付購房**款，同時(shí)無公積金貸款余額；
  3、具有購買住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購住房價(jià)值的30%；
  4、有較穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好；
  5、有公積金中心認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；
  6、公積金中心規(guī)定的其他條件。
  申請資料：
  1. 二代身份證、戶口本
  2. 婚姻證明、
  3. 銀行賬戶、
  4. 收入證明。
  5. 銀行流水；
  6. 外地戶籍需提供一年以上的納稅證明或者社保證明；
  辦理流程：
  ①貸款人提交申請
  ②銀行受理申請
  ③房產(chǎn)公司蓋章
  ④落實(shí)還款方式
  ⑤辦理抵押登記
  ⑥通知銀行放款
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:54:21
• 147****6577

  申請住房公積金貸款的借款人首先必須上繳住房公積金，沒有上繳住房公積金的職工不具備申請的資格。
  
  02
  申請住房公積金貸款的借款人其次還需要具備住房公積金上繳必須滿6個(gè)月的條件，有參加公積金上繳的職工但不滿6個(gè)月也沒有申請的資格，不能拿到住房公積金貸款。
  03
  對于夫妻雙方申請住房公積金貸款，如果其中一方已經(jīng)申請了該項(xiàng)貸款，在沒有還清貸款本息之前，仍然不具備申請住房公積金貸款的資格。如若夫妻雙方均選擇申請住房公積金貸款，必須在另一方還清貸款本息之后才能申請。
  04
  申請住房公積金貸款的借款人如果有其它未還清的貸款也無法申請，其它貸款未還清或者有其它債務(wù)可能會(huì)影響住房公積金貸款的償還實(shí)力，存在一定風(fēng)險(xiǎn)將不予以受理。
  05
  住房公積金貸款的申請時(shí)間一般**常不得超過30年，超過規(guī)定年限的貸款也不予以受理，申請人無法拿到住房公積金貸款。
  公積金貸款的借款人必須滿足以上申請的條件，任何一個(gè)條件不滿足都無法成功拿到貸款。
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:54:15
• 136****9556

  滿六個(gè)月即可，簽約時(shí)要帶好以下資料：1) 定金收據(jù) 本人身份證原件(已婚者需帶夫妻雙方身份證原件、結(jié)婚證原件) 2) 私章 3) 戶口本原件或戶籍證明原件 4) 收入證明原件如果是因?yàn)橐奄J款購買了多套房屋，或購房者的年紀(jì)過大，或個(gè)人資信記錄不良，可以向銀行申請改換主貸人。由父母、兒女或其他直系親屬作為貸款的主貸人，提供還貸。購房者本人則作為貸款的參貸人，參與還貸。這樣，就可以保證您成功申請房貸。如果是因?yàn)閭€(gè)人工資收入，達(dá)不到銀行的規(guī)定(每月還貸額只占月收入的50%)，而無法順利申請房貸?？梢韵蜚y行提供除工資收入外的其他收入證明。比如房屋租賃合同、股息收入證明等。也可以用不動(dòng)產(chǎn)、有價(jià)證券、珠寶、藝術(shù)收藏品等財(cái)產(chǎn)證明，向銀行證明
  

  查看全文↓ 2019-07-13 13:54:07

相關(guān)問題

• 問 ??公積金 可以貸款多少錢呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  不同城市的公積金貸款政策也是不完全一樣的，公積金貸款可貸的**高金額也是不一樣的，一般公積金**高可貸金額的計(jì)算方法如下：1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度計(jì)算公式為：[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。使用配偶額度的：[（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40%月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）。2、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度匯小貸計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)其中貸款成數(shù)根據(jù)購建修房屋的不同類型和房貸套數(shù)來確定。3、按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度匯小貸職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請貸款時(shí)住房公積金賬戶余額（同時(shí)使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計(jì)算。

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• 問 ??公積金多少買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  　1、租房提取每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的50%，每年度可以提取不超過12個(gè)月的月可提取額?！　?、用于其它住房消費(fèi)提取額不超過申請?zhí)崛∏?2個(gè)月內(nèi)職工住房公積金應(yīng)繳存總額的30%。　　3、購買具有所有權(quán)的住房或建造、翻建、大修本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)的住房，提取額不超過申請時(shí)賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，且不超過購房總價(jià)。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，可提取額不超過申請時(shí)賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的60%，且不超過購房總價(jià)款。　　4、償還本市范圍內(nèi)具有所有權(quán)住房的貸款本息的，職工本人及其家庭成員合計(jì)僅有一套住房時(shí)，每月可提取額不超過職工上月實(shí)際還貸額。職工本人及其家庭成員合計(jì)有兩套及以上住房的，每月可提取額不超過申請當(dāng)月應(yīng)繳存額的60%?！　?、第三套住房不允許提取住房公積金。

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• 問 ??買房的公積金多少？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  買房手續(xù)辦完之后就可以提取住房公積金?！　∽》抗e金提取審核，是指各地公積金管理中心(分中心、管理部)或者中心委托的各個(gè)公積金提取業(yè)務(wù)經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)，根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，對提取申請人的提取資格和提取行為真實(shí)性進(jìn)行檢驗(yàn)的方式，目的在于確保住房公積金資金的安全性和住房公積金的專款專用?！　∽》抗e金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，是住房分配貨幣化、社會(huì)化和法制化的主要形式。住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會(huì)保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。　　從貸款銀行那里取得經(jīng)房管部門備案后的《住房公積金借款合同》后，就可以提取住房公積金了，并不需要等上幾個(gè)月?！　∈状翁崛⌒枰韵虏牧希骸　?、《住房公積金借款合同》(二手房帶上房產(chǎn)證原件);　　2、有效身份證原件;　　3、住房公積金存折;　　4、《住房公積金支取申請書》一式兩聯(lián)單位蓋公章;(可在建行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取)　　5、個(gè)人名下建行活期存折或建行儲(chǔ)蓄卡;　　6、供樓存折。帶齊資料后到公積金管理中心審批，一般當(dāng)天就可以到賬。

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• 問 ??公積金怎么買房呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一年以上有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額： 　　1.購買、建造、翻建或大修具有所有權(quán)的自住住房的； 　　2.償還購房貸款本息的； 　　3.租房自住的； 　　4.離休、退休（或達(dá)到法定退休年齡）的； 　　5.完全喪失勞動(dòng)能力，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　6.出境定居的； 　　7.非本市戶口職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的； 　　9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個(gè)月以上的； 　　10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈(zèng)人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額的。 　　依照上述1~3項(xiàng)提取的，提取金額保留到十位整數(shù)；依照4~10項(xiàng)提取的，需同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。 　　提取住房公積金申請辦法 　　申請時(shí)間 　　1.非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取額達(dá)到實(shí)際支付的購房款。 　　2.償還購房貸款本息的，在還款期內(nèi)提出申請，以后每半年提取一次，至提取的住房公積金總額達(dá)到實(shí)際支付的首期房款和已償還貸款本息之和。 　　3.建造、翻建、大修自住住房的，在批文有效期內(nèi)提出申請，只能申請?zhí)崛∫淮?，且所提取的住房公積金總額不能超過建造、翻建、大修自住住房的費(fèi)用。

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• 問 ??公積金貸款**高貸多少呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款**高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的**小值就是貸款人**高可貸金額。公積金貸款額度及其計(jì)算方法：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月);使用配偶額度的：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)；還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)；按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。

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