??貸款70萬(wàn)買(mǎi)房 貸多少年**劃算？怎么計(jì)算的呢？

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• 135****2056

  銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實(shí)施的，利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%/12
  70萬(wàn)30年(360個(gè)月)月還款額:
  700000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^360/[(1+7.05%/12)^360-1]=4860.65元
  說(shuō)明:^360為360次方

  查看全文↓ 2019-07-13 12:02:49
• 157****7001

  【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)
  【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。
  具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，

  查看全文↓ 2019-07-13 12:02:40
• 138****7335

  貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買(mǎi)房**多少對(duì)家庭來(lái)說(shuō)才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。
  只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。
  貸款買(mǎi)房**多少先看自身經(jīng)濟(jì)能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，**多少，總價(jià)減去**就是貸款的錢(qián)。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30%。如果你手上的錢(qián)多于**的30%，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

  查看全文↓ 2019-07-13 12:02:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房**多貸多少年? 貸款買(mǎi)房多少年**劃算
  答

  若通過(guò)招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢(xún)。

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• 問(wèn) 房貸能貸多少萬(wàn)? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算,想貸40萬(wàn),怎么還？
  答

  把**提高到50%左右，剩余的貸款，按揭期限不要超過(guò)10年，5年**劃算。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房貸款貸多少年合適? 買(mǎi)房子貸款多少年合適，多少年**劃算
  答

  大家要知道的是，并無(wú)適合每個(gè)人的房貸方案，因?yàn)閭€(gè)人情況不同，房貸時(shí)間長(zhǎng)短因人而異。具體的可以根據(jù)以下情況界定：1、個(gè)人住房貸款**長(zhǎng)期限為30年；2、個(gè)人商業(yè)用房貸款**長(zhǎng)期限為10年；3、男士年齡不超過(guò)60歲，女士年齡不超過(guò)55歲。對(duì)于“房貸貸款多少年合適”這個(gè)問(wèn)題不能一概而論，要根據(jù)買(mǎi)房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)討論。一般而言，貸款期越長(zhǎng)，每月還款額越少；貸款期越短，每月還款額越高。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話(huà)，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來(lái)說(shuō)，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問(wèn)題，則講年限拉長(zhǎng)比較劃算。雖然說(shuō)選擇房貸按揭年限與置業(yè)者自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力有密切關(guān)系，但在行家看來(lái)，卻有不同的玄機(jī)。以現(xiàn)在的房貸利率來(lái)算，正常的情況下，一般建議置業(yè)者選15—20年的還款年限，這樣支付的利息總額相對(duì)比較合理~

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• 問(wèn) 公積金貸多少年劃算? 公積金應(yīng)該貸款多少年劃算
  答

  買(mǎi)房公積金貸款多少年省錢(qián) 貸款越久越省錢(qián)嗎打算買(mǎi)房的時(shí)候，很多人都會(huì)在心中盤(pán)算，是全款買(mǎi)還是貸款買(mǎi)呢，如果貸款買(mǎi)房，是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問(wèn)題有很多，也讓許多購(gòu)房者很疑惑。根據(jù)某權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的消息，如果買(mǎi)房時(shí)候能向銀行貸到款，一定是能貸多少就貸多少，能借多久就要借多久？原因是，實(shí)際上中國(guó)在未來(lái)較長(zhǎng)一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至是長(zhǎng)期的負(fù)利率，你借到銀行的錢(qián)來(lái)辦自己的事兒，實(shí)際上等于是賺到了。近日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出：房地產(chǎn)必須要去庫(kù)存化，同時(shí)必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤(pán)，房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬，則到時(shí)必定引爆金融風(fēng)險(xiǎn)！2015一整年，國(guó)家和地方救市的重點(diǎn)舉措之一就是：大力支持個(gè)人貸款買(mǎi)房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%，為廣大房奴剩下了不少辛苦錢(qián)。公積金政策更是給力，當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%，為過(guò)去20年來(lái)**低值。很明顯，用公積金貸款買(mǎi)房是**明智的選擇！那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來(lái)算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4.9%，那么如果不還銀行的錢(qián)，而是投資收益大于7%，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息，你說(shuō)劃不劃算？

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• 問(wèn) 貸款買(mǎi)房多少年劃算? 買(mǎi)房貸款多少年**劃算
  答

  商品房**長(zhǎng)貸款期限為三十年；私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房**長(zhǎng)貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請(qǐng)人的年齡。銀行在為借款人評(píng)估房貸還款年限時(shí)，首先以其年齡作為基礎(chǔ)。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長(zhǎng)，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過(guò)65年”，就是銀行行能夠?yàn)槠滢k理的貸款期限?！　?、貸款房屋的房齡。貸款者在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，所購(gòu)房產(chǎn)的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據(jù)銀行規(guī)定，房齡較新的房產(chǎn)比較容易做貸款。像建房期在10年以?xún)?nèi)的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對(duì)這類(lèi)房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大，因此銀行對(duì)這類(lèi)房屋的貸款審批十分謹(jǐn)慎?！　?、貸款申請(qǐng)人的經(jīng)濟(jì)能力。另一方面，對(duì)于貸款買(mǎi)房的申請(qǐng)人來(lái)說(shuō)，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲(chǔ)蓄存款、資產(chǎn)情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請(qǐng)時(shí)間的衡量因素。經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經(jīng)濟(jì)實(shí)力稍差的借款人，需注意自身經(jīng)濟(jì)條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽(yù)資質(zhì)等方面較好，這類(lèi)人群有可能會(huì)獲得較高8成20年的貸款。

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