公積金貸多少年劃算? 公積金應(yīng)該貸款多少年劃算

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• 135****5568

  買房公積金貸款多少年省錢 貸款越久越省錢嗎
  
  打算買房的時(shí)候，很多人都會(huì)在心中盤算，是全款買還是貸款買呢，如果貸款買房，是公積金貸款好還是商業(yè)貸款好？關(guān)于貸款的細(xì)節(jié)問題有很多，也讓許多購房者很疑惑。
  
  根據(jù)某權(quán)威財(cái)經(jīng)媒體的消息，如果買房時(shí)候能向銀行貸到款，一定是能貸多少就貸多少，能借多久就要借多久？原因是，實(shí)際上中國在未來較長一段內(nèi)都回事高通脹、低利率的狀態(tài)，甚至是長期的負(fù)利率，你借到銀行的錢來辦自己的事兒，實(shí)際上等于是賺到了。
  
  近日，中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議提出：房地產(chǎn)必須要去庫存化，同時(shí)必須防范金融風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)貸款占全部貸款的比例高達(dá)22%。如果房地產(chǎn)崩盤，房產(chǎn)貸款將出現(xiàn)大量壞賬，則到時(shí)必定引爆金融風(fēng)險(xiǎn)！
  
  2015一整年，國家和地方救市的重點(diǎn)舉措之一就是：大力支持個(gè)人貸款買房。商貸利率從年初的5.9%降到了年底的4.9%，為廣大房奴剩下了不少辛苦錢。公積金政策更是給力，當(dāng)前五年期以上貸款利率為3.25%，為過去20年來**低值。很明顯，用公積金貸款買房是**明智的選擇！
  
  那么貸款到底貸多少年**劃算呢？我們來算一筆賬，只要投資的利息大于房貸利率4.9%，那么如果不還銀行的錢，而是投資收益大于7%，那么我們手頭的資金又多創(chuàng)造了2.1%的利息，你說劃不劃算？

  查看全文↓ 2019-04-01 08:11:38
• 136****0542

  一般選擇20年，反正貨幣會(huì)貶值，當(dāng)然是每月付出少一點(diǎn)好，有錢了提前還就好

  查看全文↓ 2019-04-01 08:11:34
• 141****3622

  對(duì)大多數(shù)人來說，買房貸款時(shí)的首選都是公積金貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利率要高出住房公積金貸款很多。
  
  不過，也有不少人不清楚公積金貸款具體該如何操作，不清楚如何貸款**合算。這篇文章將進(jìn)行詳盡的介紹。
  
  
  
  首先，公積金貸款并不是人人都可以隨便申請(qǐng)的，需要滿足住房公積金貸款的申請(qǐng)條件。
  
  例如所在用人單位為你繳納了公積金，并且在申請(qǐng)公積金貸款前滿足一定期限的繳納時(shí)長，申請(qǐng)人的年齡與貸款年限之和不超過一定的年齡，在申請(qǐng)公積金貸款之前沒有使用過公積金貸款，或第二次申請(qǐng)公積金應(yīng)保證第一次使用公積金貸款已經(jīng)還清等等條件。
  
  具體到各個(gè)地區(qū)，這些條件可能各不相同，需要咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理部門。
  
  公積金貸款怎么貸？
  
  雖然申請(qǐng)公積金貸款的條件可能有所不同，但各地區(qū)申請(qǐng)公積金貸款的方法大致相同。
  
  首先，到當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門進(jìn)行咨詢，明確具體需要提交哪些資料。
  
  一般可能需要房屋購買合同、夫妻身份證和戶口本、結(jié)婚證、房款收據(jù)等，具體以當(dāng)?shù)毓e金管理部門的要求為準(zhǔn)。
  
  準(zhǔn)備好所需材料后，到公積金管理部門進(jìn)行初審，分別對(duì)申請(qǐng)人的信用和抵押物進(jìn)行評(píng)估。
  
  初審?fù)ㄟ^后進(jìn)行復(fù)審，打印合同后，到非擔(dān)保中心進(jìn)行擔(dān)保的，待審核通過可以直接進(jìn)行面簽；選擇擔(dān)保中心擔(dān)保的，則進(jìn)行擔(dān)保審核，貸通過后進(jìn)行面簽。
  
  
  
  面簽通過后，可以到經(jīng)辦銀行辦理后續(xù)手續(xù)，對(duì)于選擇非擔(dān)保中心擔(dān)保的，需要繼續(xù)辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，然后再經(jīng)銀行評(píng)定是否具備發(fā)放貸款的條件。
  
  而通過擔(dān)保中心擔(dān)保的申請(qǐng)人，可以在面簽后直接找到經(jīng)辦銀行進(jìn)行評(píng)定，經(jīng)審核具備發(fā)放貸款條件的申請(qǐng)人便可以獲得貸款。
  
  2019年公積金貸款怎么貸合算
  
  從2018年起，各地不斷發(fā)布公積金貸款新政，提高公積金貸款門檻，同時(shí)縮減公積金貸款額度。
  
  對(duì)于申請(qǐng)公積金貸款的購房者來說，2019年，申請(qǐng)公積金貸款可能變難了。
  
  那么，2019年，公積金貸款怎么貸合算呢？
  
  總的說來，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然存在，所以，對(duì)于借款人來說，仍應(yīng)該盡力申請(qǐng)公積金貸款。作為一種福利性購房政策，公積金貸款的利率明顯低于各類商業(yè)貸款。
  
  
  
  在公積金新政公布后，各地區(qū)實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸“的政策。
  
  對(duì)于公積金貸款來說，只需在還清第一次貸款后，便可進(jìn)行第二次公積金貸款，雖然二套房的**、利率等條件都相比首套房的要求提高，但仍可選擇公積金貸款加商業(yè)貸款的組合貸款形式。
  
  舉例來說，目前我國各地的5年以上期限的公積金貸款利率為4%，5年及以下期限的公積金貸款利率為3.5%。
  
  商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率高于公積金貸款，在去年房貸利率普遍出現(xiàn)上浮，甚至有銀行出現(xiàn)了停貸的情況。今年春節(jié)過后，有銀行仍保持首套房房貸利率上浮10%的水平。
  
  公積金貸款如何貸**劃算，在明確的利率面前，能盡量多利用公積金貸款就是真正的合算。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 08:11:27

相關(guān)問題

• 問 公積金貸多少年劃算? 公積金貸款多少年**劃算，怎么樣才**劃算
  答

  這個(gè)問題不能一概而論，要根據(jù)買房人不同的收入和自身經(jīng)濟(jì)狀況來討論。如果貸款人的收入穩(wěn)定且比較高的話，則適合選擇短期貸款，時(shí)間越短利息越少，對(duì)于高收入只是為了暫時(shí)周轉(zhuǎn)的人群來說，這樣可以節(jié)省下不少房貸利息。而收入不穩(wěn)定或低收入人群，考慮到自身的收入問題，則講年限拉長比較劃算。具體情況，我們以貸30萬、貸款基準(zhǔn)利率(6.55%)計(jì)算、等額本息還款方式試算一下。如果借款人選擇20年還清，那么每月需還款2245.56元，總利息為238934.18元；如果選擇10年還清，那么每月需還款3414.08元，總利息109689.16元。根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果，可以看出：期限10年的房貸將比期限20年的房貸每月少支付1168.52元，總利息將少支出129245.02元。也就是說，貸款年限越長，月供越低，但總利息支出較高；貸款年限越短，月供越高，總利息支出較低。所以說，買房貸款多少年劃算，對(duì)于高收入人群來說，越短越好；而對(duì)于低收入人群來說，拉長還款時(shí)間才有利于保證生活質(zhì)量。

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• 問 公積金貸多少年**劃算?**多能貸多少年?
  答

  1，首先，公積金貸款是有**高額度限制的，不同地方的規(guī)定和計(jì)算方式不一樣，這個(gè)要以你們當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心的政策為準(zhǔn)；2，公積金能少貸就少貸，畢竟是有利息產(chǎn)生的，多貸一萬就要多交一萬的利息；這個(gè)也是看個(gè)人的支付能力來定；3，如果還款能力沒問題，建議少貸，貸款時(shí)間放短，當(dāng)然**好是能不貸就不貸。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款多少年劃算?
  答

  住房公積金貸款年限是如何確定的?住房公積金貸款的貸款年限與一手房和二手房以及用途都有關(guān)系。申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款：一手房**長不超過30年;二手房**長不超過15年;申請(qǐng)自住住房公積金個(gè)人建造、翻建、大修貸款，**長不超過15年;申請(qǐng)購房貸款附加建造、翻建、大修住房公積金貸款，貸款年限應(yīng)與申請(qǐng)的購房貸款年限一致。另外，上述年限均不得長于借款人法定離退休時(shí)間后的5年。

  全部3個(gè)回答>
• 問 公積金貸款多少年**劃算
  答

  只要是公積金貸款，年限越長越合算。

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• 問 公積金貸多少年**為劃算?**多能貸多少年的啊?
  答

  積金貸款**多30年，可以根據(jù)個(gè)人的需求以及經(jīng)濟(jì)情況選擇個(gè)人住房公積金貸款要滿足什么條件，主要內(nèi)容如下：1、借款人具有完全民事行為能力;2、具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4、借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5、能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6、借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7、具有不低于購買自住住房價(jià)值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8、借款人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);9、購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;10、借款人同意在貸款承辦銀行開立個(gè)人帳戶，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。

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