??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積如何計(jì)算?

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• 158****1306

  回遷房契稅計(jì)算如下：
  1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；
  2、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；
  3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:47:13
• 142****9231

  回遷房契稅計(jì)算如下：
  1、如果是拆遷回遷的，原來被拆遷的房屋有房產(chǎn)證的，那么拆遷面積部分不需要繳納契稅，超過拆遷面積部分需要按照補(bǔ)面積的價(jià)格計(jì)算契稅1.5%；
  2、如果原來拆遷的房屋沒有房產(chǎn)證的，就需要計(jì)算全部面積的契稅1.5%；
  3、如果是拆遷房上市交易（過戶），需要計(jì)算全部面積的契稅，建筑面積未超140平米的，契稅1.5%，超過140平米的，契稅3%。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:47:10
• 136****9325

  按您的描述推測，是否你們的協(xié)議里有一個(gè)超出安置面積的浮動范圍值，在這個(gè)值內(nèi)，算增選面積，設(shè)一個(gè)補(bǔ)充價(jià)格。如超出這個(gè)范圍，就按市場價(jià)購買，視為購買面積。
  比如這樣的條款：
  2、回遷
  45平方米以上戶型的，由拆遷人根據(jù)回遷安置面積就近上靠回遷安置戶型安置。回遷安置房屋建筑面積與回遷安置面積相等部分，互不結(jié)算差價(jià)；超出部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。
  回遷安置面積超過**大回遷安置戶型，由回遷戶自主選擇分套戶型安置。分套安置合并計(jì)算的建筑面積超出回遷安置面積9平方米以內(nèi)（含本數(shù)）部分，由回遷戶按800元／平方米交納費(fèi)用，9平方米以外（不含本數(shù)）部分，由回遷戶按市場價(jià)格交納費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)歸回遷戶所有。
  這其中800代表的面積和900代表的面積，似乎就是類似增選面積和購買面積的概念。

  查看全文↓ 2019-07-12 16:47:06

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會有拆遷公告的，公告上會寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會收取市場價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 ??回遷房新房怎么算面積?回遷房超出面積怎么計(jì)算?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會有拆遷公告的，公告上會寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會收取市場價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 ??回遷房超出面積怎么算
  答

  你好,目前,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房出現(xiàn)面積差問題,未有明文規(guī)定。可參照《商品房銷售管理辦法》第20條之規(guī)定:按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的,按以下原則處理: (一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款 (二)面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給買受人,同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。

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• 問 回遷房新房怎么算面積?回遷面積如何補(bǔ)償?
  答

  是這樣的各地的拆遷補(bǔ)償辦法是不一樣的，首先拆遷會有拆遷公告的，公告上會寫明補(bǔ)償條款的，你要先了解補(bǔ)償份額是多少，就是說你的30平的房子拆了，開發(fā)商會給你補(bǔ)償多少面積，比如說給你補(bǔ)償了40平米，那么多出的40平米開發(fā)商可能會給你一個(gè)10平米的成本價(jià)優(yōu)惠，然后給你10平米的普通優(yōu)惠，剩下的20 平米可能就會收取市場價(jià)了，這些具體細(xì)節(jié)你都可以找開發(fā)商談的

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• 問 回遷房新房怎么算面積
  答

  你這個(gè) 拆遷老房子后 在原有土地新建起來的新房 按照一定比例的面積 置換的吧？是否面積不足，請參照當(dāng)初簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的具體條款，如果經(jīng)過檢測部門測量，沒有達(dá)到合同補(bǔ)償?shù)牡拿娣e，可以采取以下幾種方法維權(quán)1 找開發(fā)商 要求補(bǔ)償2 找社區(qū)出面和開發(fā)商協(xié)商，因?yàn)椴疬w 棚戶區(qū)改造等 不是單純的商業(yè)行為，也是一項(xiàng)政府工作3 找上級房地產(chǎn)主管部門投訴4 起訴到法院 主張自己的權(quán)利

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