怎樣看房買房?買房看房需要注意什么?

已有5個(gè)回答

• 152****3714

  1、一般都不會(huì)選擇買頂樓，黃金樓層是三、四、五樓。價(jià)格適宜就可以買。
  2、在買房前一定要計(jì)劃好，別到時(shí)候交了定金，銀行卻不肯貸款給你，那你就花了冤枉錢了。
  3、在選擇房產(chǎn)交易時(shí)，選擇的房產(chǎn)交易商也要注意，因?yàn)橛械姆慨a(chǎn)商為了業(yè)績(jī)，就會(huì)?；^。
  4、大家都有一個(gè)觀念，買房就買市中心，但是你要知道現(xiàn)在的市中心不代表是以后的市中心，市中心的房子一般都很貴，而且房子都比較舊。性比價(jià)不高，我們買房是為了以后的保障，所以說我們的目標(biāo)應(yīng)該放得長(zhǎng)遠(yuǎn)。
  5、二手房拿證的時(shí)間短，短期投資很有利哦！

  查看全文↓ 2019-07-12 11:57:15
• 147****4788

  1、開發(fā)商五證是否齊全,證件不全的一定不要買否則以后辦理產(chǎn)權(quán)證會(huì)辦不下來
  2、交通是否便利、小區(qū)規(guī)模（太小的小區(qū)物業(yè)費(fèi)用要高）、環(huán)境、周邊**、生活是否便利（菜市場(chǎng)、超市是不是近便）以上關(guān)系到房屋買到手后能否**、**速度的快慢；
  3、小區(qū)戶型是否南北通透、采光是否充足（6層的房子建議買2層以上的，12層的房子建議買6層以上的）
  4、周邊是否有化工廠之類，污染企業(yè)

  查看全文↓ 2019-07-12 11:57:08
• 142****2607

  結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)狀況，先在心里盤算一下，大概買多大面積，什么地段的。心中肯定有幾處目標(biāo)，對(duì)這幾處篩選就得先看開發(fā)商的知名度及美譽(yù)度在當(dāng)?shù)厝绾危亢藢?shí)相關(guān)證件，以免選定后盲目簽訂合同而引起不必要的麻煩，樓房朝向，采光如何？樓間居是否寬敞？結(jié)構(gòu)是否滿意？一般建議你選衛(wèi)生間的墻體為墻，不然若下水處理不好，容易影響其它居室的墻面，地面受潮。
  小區(qū)物業(yè)是否完善？綠化如何？若是高層一般公攤面積大，物業(yè)費(fèi)相對(duì)高。了解施工方的資質(zhì)，若現(xiàn)房可直接進(jìn)去直觀看，可大多是期房，但你可要求售樓小姐領(lǐng)你去參觀已建好未交付使用的房屋看看。
  在選房時(shí)，一些細(xì)節(jié)還得注意，如水管用的是什么型號(hào)哪家生產(chǎn)的；窗戶是什么材料的；是統(tǒng)一防盜門還是木門（今后自行解決）。購(gòu)買是大事兒，不可草率行事，多讓家人陪同，多商量。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:57:01
• 135****0948

  a)注意樓間距
  前后樓間距可以按照樓高∶樓間距=1∶1.2左右計(jì)算，看小區(qū)密度是否合理。此外，開發(fā)商在制作項(xiàng)目沙盤時(shí)，往往會(huì)把樓間距放大，讓購(gòu)房者感覺到樓間距的寬敞，可詢問置業(yè)顧問實(shí)際的樓間距，看園區(qū)時(shí)也可實(shí)地觀察。
  b)注意綠化環(huán)境
  小區(qū)綠地率一般不應(yīng)低于30%，注意容積率是否過高及建筑與景觀搭配是否協(xié)調(diào)，帶看園區(qū)時(shí)也要注意綠地規(guī)劃與沙盤是否一致。
  c)注意內(nèi)部道路及停車位規(guī)劃
  看停車位及小區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃是否合理，停車位一般會(huì)有模型車占位展示，大致可以看出停車位的多少。通過道路上畫的車道共有幾個(gè)，也可以直接衡量出實(shí)際道路有多寬。
  d)注意公共配建
  一般小區(qū)內(nèi)的化糞池、變電站、垃圾站等的位置，在項(xiàng)目沙盤上基本看不到?？梢栽儐栔脴I(yè)顧問，了解公共配建是否人性化。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:56:52
• 158****8084

  買房有一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)，那就是看房，要知道聽別人說千遍萬遍，不如自己親眼看一遍，可是很多人并不知道應(yīng)該怎么看房，現(xiàn)在就跟著小編一起來學(xué)習(xí)一下吧。
  
  1、 看位置
  
  房產(chǎn)能否**，所在的區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素，看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展。如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望。區(qū)域環(huán)境的改善會(huì)提高房產(chǎn)的價(jià)值，研究城市規(guī)劃，分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)購(gòu)房者十分重要。
  
  2、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務(wù)半徑**好不要超過150米。隨著居住意識(shí)越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會(huì)所將成為居住區(qū)不可缺少的配套設(shè)施，會(huì)所都有哪些設(shè)施，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何，是否對(duì)外營(yíng)業(yè)，今后能否維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)等問題，這也是購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)了解的內(nèi)容。
  
  3、 看綠化
  
  目前住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，但居住環(huán)境有一個(gè)重要的硬性指標(biāo)，那就是綠地率，這就需要購(gòu)房者自己用心觀察了。綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)總用地的百分比，與“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂綠化，購(gòu)房者要注意區(qū)分開這兩者的區(qū)別。
  
  4、看布局
  
  建筑容積率是居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一，建筑容積率和居住建筑容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內(nèi)的建筑面積，因此在指標(biāo)中，前者高于后者。容積率高，說明居住區(qū)用地內(nèi)房子建的多，人口密度大，但容積率低也并不代表居住環(huán)境好，所以還是要適當(dāng)為好。
  
  5、 看區(qū)內(nèi)交通
  
  居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類。人車分流的小區(qū)，車行與行人互不干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境質(zhì)量，但造價(jià)較高。人車混行的小區(qū)要注意考察區(qū)內(nèi)主路是否通暢，是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理等問題。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:56:15

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣看房買房?實(shí)地看房要注意什么?
  答

  一、看房前應(yīng)準(zhǔn)備什么？首先明確自己的購(gòu)房目的，是剛需還是改需，想買多大面積的，想在哪個(gè)區(qū)域買，房子周圍是否要有**等。其次要做好預(yù)算，確定可承受的價(jià)格范圍，分清各項(xiàng)需求的主次關(guān)系，在可選范圍內(nèi)，篩選符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房產(chǎn)的基本術(shù)語，例如公攤面積等，做到心中有數(shù)。二、看新房應(yīng)注意什么？1、一定要看五證看國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品銷售（預(yù)售）許可證是否齊全，尤其是商品銷售許可證，必須是原件。2、看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么？（1）戶型的好壞直接影響購(gòu)房者入住的舒適度首先要注意看戶型是否方正，其次看功能分區(qū)是否合理，臥室、廚房等分區(qū)是否明顯，動(dòng)靜區(qū)是否分離。（2）看沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例看沙盤的比例尺寸，確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作。（3）看小區(qū)整體規(guī)劃沙盤是小區(qū)的縮影。在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然，而這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響非常大。（4）看樓間距90％的沙盤是放大樓體間距的。一般情況下，低層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而那些高層住宅樓間距應(yīng)當(dāng)大于24米。（5）看小區(qū)內(nèi)交通小區(qū)內(nèi)交通的合理性對(duì)于居住的安全和環(huán)境的靜謐性是比較關(guān)鍵的，這也是在看房中容易忽略的問題。購(gòu)房者要詢問一下對(duì)小區(qū)內(nèi)交通的規(guī)劃等。（6）看公共設(shè)施具體位置為了美觀，沙盤中常會(huì)把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、地下車庫出入口等隱藏，然后用綠地取而代之?？瓷潮P時(shí)，一定要問清楚這些公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。（7）看周邊相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商對(duì)沙盤模型內(nèi)關(guān)于樓盤內(nèi)具體情景的解讀是有效的，樓盤外的則無效，也可以不涉及。也就是說，樓盤外即使有鐵路、高壓線、垃圾中轉(zhuǎn)站等，開發(fā)商也可以不告知，所以購(gòu)房者應(yīng)該在看房時(shí)主動(dòng)尋問周邊的情況。3、公攤面積現(xiàn)在的房子公攤一般都較大，如果有贈(zèng)送面積一定要問好，贈(zèng)送面積如果只是他說你可以使用，但卻沒有在房產(chǎn)證上體現(xiàn)出來，那這部分是不受法律保護(hù)的，購(gòu)房者應(yīng)該注意看房產(chǎn)證上的面積是否真的加上贈(zèng)送面積了。4、容積率總建筑面積與用地面積的比率。一般越低越好，小區(qū)活動(dòng)空間會(huì)大一些。5、看樣板間時(shí)應(yīng)注意什么？（1）用尺量家具尺寸開發(fā)商為了讓樣板間的臥室看起來寬敞，往往放置不足尺寸的床。大家在看房時(shí)，可以帶著簡(jiǎn)易卷尺，邊看邊量。（2）找到被隱藏的管線位置大家看樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置。如果日后你要對(duì)房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。（3）觀察樣板間自然采光去看房時(shí)你會(huì)注意到，就算是大白天，樣板間的燈也是全開的。這往往使購(gòu)房者忽略了日常的采光情況。可以要求銷售員將燈全部關(guān)掉，方便觀察白天室內(nèi)的采光程度。（4）問清交房標(biāo)準(zhǔn)大部分精裝產(chǎn)品的樣板間，并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，而且都說裝修實(shí)材是“大品牌”。這時(shí)，購(gòu)房者有必要詢問裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格，以免上當(dāng)?？傊捶繒r(shí)一定要把這些問題都詢問清楚，盡可能的多比較幾家再做打算。尤其是第一次看房，一定要提前了解好相關(guān)內(nèi)容，以免看房時(shí)一頭霧水。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??怎樣看房買房，有什么需要注意的?
  答

  一、買房心理準(zhǔn)備１、對(duì)樓盤價(jià)格作好心理準(zhǔn)備目前受大環(huán)境的影響，樓市價(jià)格處于不斷變動(dòng)中。在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購(gòu)房以及房屋的購(gòu)置面積情況。其次，對(duì)房?jī)r(jià)的上升或是下降要做好準(zhǔn)備。很多購(gòu)房者在購(gòu)置房屋時(shí)都希望房產(chǎn)能在今后**。這也要從兩個(gè)方面來進(jìn)行判斷。（1）如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。（2）如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性（即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型）。２、對(duì)購(gòu)房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備　　通過第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對(duì)適合您支付能力的購(gòu)房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷。下一步就是如何選擇購(gòu)房區(qū)域了。據(jù)武漢市情，購(gòu)房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘?gòu)房出現(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長(zhǎng)短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。３、對(duì)自己的償貸能力做好心理準(zhǔn)備　　如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么**好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對(duì)貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對(duì)穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對(duì)之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購(gòu)置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購(gòu)置房屋后對(duì)日常生活產(chǎn)生影響。　　據(jù)財(cái)務(wù)專家建議，住房貸款**好占家庭總收入的３０％以下，否則會(huì)影響生活品質(zhì)。二、買房資金準(zhǔn)備買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要?！　∪缧睦頊?zhǔn)備中所言，買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地?！　∫虼?，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：　　（１）一次性付款或貸款　　如果您為一次性付款，即買房時(shí)付全款。如果您具有貸款買房資格，初期的**大支出就是**款。所以，一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開支不受影響。　?。ǎ玻┟吭鹿潭〝?shù)額的貸款本金　　很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開始，購(gòu)房者就會(huì)感覺還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的３０％內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）?！　。ǎ常└鞣N稅費(fèi)　　按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)，這些稅費(fèi)包括：契稅：個(gè)人購(gòu)買高檔住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率由4%調(diào)整為3%。對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%　?。ǎ矗┚S修基金　　2008年11月1日起，簽訂商品住宅買賣合同的業(yè)主，每平米交存住宅維修資金的數(shù)額按房屋總價(jià)的2%交存?！　。ǎ担┪飿I(yè)管理費(fèi)　　不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取。目前一般高層的物業(yè)管理費(fèi)在１.２元／平方米——１.８元／平方米，小高層的物業(yè)管理費(fèi)在１元／平方米——１.５元／平方米，多層的物業(yè)管理費(fèi)用在０.６元／平方米——１.２元／平方米左右?！　。ǎ叮┏跹b費(fèi)　　入住新房的時(shí)候，其內(nèi)的生活必需設(shè)施肯定要是要完備的，例如煤氣管道、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)，這些同樣需要費(fèi)用支出。一般物業(yè)管理公司會(huì)在小區(qū)內(nèi)公示初裝費(fèi)價(jià)格并協(xié)助業(yè)主進(jìn)行安裝?！　。ǎ罚┟娣e補(bǔ)差費(fèi)　　收房時(shí)，面積差不能超過３％。因此，如果收房時(shí)，房屋面積大于合同簽定面積，多出部分將按照合同簽定時(shí)的房屋均價(jià)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)齊。當(dāng)然，如果房屋面積小于合同簽定面積，開發(fā)商也需以同樣方式向購(gòu)房者進(jìn)行退款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房怎么看房？看房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  1、 不看建材看格局想要知道房屋格局好不好，那就要看空房子，空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局，好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開。理想的格局是打開大門從陽臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。2、 不看裝潢看做工好的裝潢雖然看起來很靚麗，但是也會(huì)將房屋的問題都隱藏起來，因此買房子的時(shí)候，購(gòu)房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致，如果發(fā)生問題，就盡早跟售房者提出來，并抓緊修繕。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的盤源，其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià)，對(duì)這類房源要多加注意。3、 不看墻面看墻角墻角相對(duì)于墻面有著更為重要的意義，查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂，可以幫助購(gòu)房者了解房屋是否有滲水的情況。此外，墻角起著承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的作用，如果發(fā)生地震，墻角的承重力便是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫的話，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。4、 不開冷水開熱水如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃，檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水后再放水，看看排水系統(tǒng)是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況，要么是房子已經(jīng)很久都沒人住了，要么就是房子可能賣了很久都沒賣出去，這時(shí)就需要多注意。5、 不看地上看天上看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購(gòu)房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現(xiàn)象。如果條件允許的惡化，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂里屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。6、 不問屋主問警衛(wèi)多跟小區(qū)管理員或警衛(wèi)聊天，他們是**了解該小區(qū)基本狀況的人，有時(shí)他們比業(yè)主更能客觀、準(zhǔn)確地告知購(gòu)房者房屋的相關(guān)情況，從他們口中獲得所需的信息，有時(shí)還能成為買房與否的決定性因素。

  全部5個(gè)回答>
• 問 看房需要注意什么? 租房看房時(shí)需要注意什么
  答

  、周邊環(huán)境　　在看房時(shí)一定要留意，夜晚漆黑偏僻的地方，**好不要選，尤其是女生。在去看房子的路上要關(guān)注周邊，人員是不是混亂，環(huán)境是不是良好，社區(qū)鄰居是兇神惡煞還是慈眉善目，這些都要盡收眼底。白天看房具體怎么看：　　1、路燈的多少　　2、房子離大馬路有多遠(yuǎn)　　3、門店有什么類型，是否正常營(yíng)業(yè)?！　‘?dāng)然，周邊環(huán)境也包括生活便利與否，就近的飯店、餐館、超市、賣場(chǎng)、銀行、醫(yī)院、藥店之類。　　二、看交通情況　　這一點(diǎn)對(duì)上班族來說很重要，如果要租的房離上班地點(diǎn)比較遠(yuǎn)，**好有地鐵，畢竟大城市都會(huì)堵車，坐公交車不好預(yù)計(jì)花費(fèi)時(shí)間;如果租與公司較近的地方的房子，可以選擇公交**的地方，關(guān)注一下能坐的公交有多少，多久來一輛，運(yùn)營(yíng)起始時(shí)間?！　∪绻球T自行車或者電瓶車上下班的，還需要關(guān)注一下停車場(chǎng)。說到這，不得不提的是隨之而高漲的小偷手段，所以停車場(chǎng)要關(guān)注安全、費(fèi)用、充電問題等?！　?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 買房看房時(shí)要注意什么
  答

  許多人都?jí)粝胫梢該碛幸惶讓儆谧约旱姆孔樱缓蟮谝淮钨I房必然會(huì)有很多的疑惑和迷茫，對(duì)于房子的很多問題都不太了解，很容易吃虧，其實(shí)只要掌握幾個(gè)要點(diǎn)，慢慢的看房也沒那么可怕了。本文小編將為您介紹第一次買房看房需要注意的問題，一起來看看吧。一、看房前1．評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力這里的經(jīng)濟(jì)能力可不單單是目前的收入水平，還包括了接下來三至五年的工作發(fā)展?jié)摿?，甚至未來十年二十年的職業(yè)安排。也包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，和家人的健康狀況，**后可以大概估算出你能出多少錢做**，每個(gè)月的月供可以供多少。這條一定得好好算，有多大能力就買多大的房，否則未來會(huì)壓力很大。2．確定買新房還是二手房大多數(shù)情況下，新房的好處在于房齡低、戶型好、小區(qū)環(huán)境好、無交易稅費(fèi)；二手房的優(yōu)勢(shì)則在于品質(zhì)看得見（新房一般都是期房，交付后的效果不確定）、學(xué)區(qū)確定、可立即入住、價(jià)格實(shí)惠。購(gòu)房前一定要想清楚是想要房屋電梯老舊，但是價(jià)格相對(duì)便宜一點(diǎn)的二手房，還是想要一套新房，親自裝修成自己理想的樣子？這些一定要跟隨自己的意愿，慎重考慮。3．對(duì)周邊各類配套設(shè)施的要求去看房前**好先了解該區(qū)域5公里內(nèi)的生活圈。比如離公交地鐵近不近，有沒有對(duì)口的****，購(gòu)物中心、菜市場(chǎng)、超市、便利店、餐館、理發(fā)店等是否齊全，如果家里有老幼婦孺，那么附近**好能有個(gè)醫(yī)院。雖然這些設(shè)施是越全越好，但是十全十美的房子是很少的，對(duì)于普通人而言，**重要的配套無非就是上班和上學(xué)，所以購(gòu)房者還是得懂得取舍。二、看房時(shí)1、看樓盤周邊**好選天氣晴朗有風(fēng)的白天，到了樓盤不要著急往售樓部里走，建議先在樓盤周圍走一圈。首先是看看周邊環(huán)境和網(wǎng)上的資料以及自己預(yù)期的差距大不大，其次是看下各棟樓的實(shí)際方位、樓間距等，看是否會(huì)影響到房子的視野、采光、通風(fēng)、隱私和噪音等，這些在沙盤上一般是很難直觀地看出來的，樣板房也畢竟只有那么極少幾間，不具有普遍代表性。當(dāng)然如果特別在意噪音，應(yīng)當(dāng)深夜去。2、擺正心態(tài)第一次一個(gè)人看房，千萬不要害怕，有問題盡管問銷售，不要不好意思，因?yàn)橐遣粏柷宄恍⌒南萑腴_發(fā)商設(shè)置的陷阱那就晚了。3、看戶型、朝向先看整體戶型，戶型方正是好戶型的第一要素，簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等。然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是**優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到**好的陽光）、再次是朝西南（中午陽光還可以，但是下午會(huì)西曬）、**次的是朝北的（幾乎全天無陽光直射進(jìn)戶）。4、搞清楚房子的一些基本術(shù)語比如容積率、套內(nèi)面積、房屋面積、使用面積、公攤面積等這些要一一問清楚，起碼要做到心中有數(shù)，可以上網(wǎng)搜索下。三、看房后1、把重要信息記錄下來拿出一張紙（電腦更方便），第一行將地點(diǎn)、樓層、戶型、面積、價(jià)格、車位等等你覺得重要的信息一一列出來，第一列則列出自己實(shí)地考察過的樓盤名。2、進(jìn)行房屋對(duì)比、詢問親友意見將你看過的房屋信息在對(duì)應(yīng)的位置填上去，進(jìn)行相互對(duì)比。當(dāng)然了，這時(shí)你還可以問一下身邊親人朋友的意見，綜合之后，**終才能選出**合心的房子。

  全部5個(gè)回答>