??寫字樓層高是多少才能辦公呢？誰知道呢？

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• 134****0524

  看層高而定的,但**基本應(yīng)該有3.3的凈空,畢竟寫子樓辦工的空間,高點空氣也疏通些吧~~~如果是較大規(guī)模的寫字樓和層數(shù)比較高的情況下的,上層大部分需要些高度做各種管道的空間的

  查看全文↓ 2019-07-12 11:12:31
• 144****6363

  教學(xué)樓的總高度H：樓總高度是指從室外地坪到檐口的高度，所以無論何種結(jié)構(gòu)形式這個高度不變：0.85+21.25=22.1m（出屋面樓梯間不算總體樓高度）
  另外層高問題：根據(jù)題目，3.5*6=21m，但是檐口標(biāo)高21.25m，說明女兒墻只有0.25米，但還是上人屋面！屋面找坡及做法厚度都大于0.25.由此判斷，此樓層高不相同，你再核查一下，
  下面回答你的問題，暫且按層高3.5計算”，無論何種結(jié)構(gòu)形式層高不變依然是3.5
  （a）現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。 此時梁上皮與樓板上皮齊平，所以凈高h0=3.5-0.55梁高-板上面層（未知）=2.95-板上面層（未知）
  b）梁、板為預(yù)制裝配式，安裝時，預(yù)制板擱置在梁頂 。 此時樓板與梁無疊加，所以凈高h0=3.5-0.55梁高-0.15板厚-板上面層（未知）=2.8-板上面層（未知）
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:12:13
• 146****7451

  是辦公室空間中的，再加增值的稱為智能辦公室。寫字樓通常要包涵有如下配套設(shè)施：位置于中心商業(yè)區(qū)CBD內(nèi)，有完善的中央空調(diào)，充足數(shù)量及合理分布的升降機和電梯服務(wù)，專業(yè)物業(yè)管理，樓層間格等恰當(dāng)，樓底凈高在2.8米，每層建筑面積**少1千平方米，有零煩惱的停車場等。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:12:08
• 155****6800

  教學(xué)樓的總高度h：樓總高度是指從室外地坪到檐口的高度，所以無論何種結(jié)構(gòu)形式這個高度不變：0.85+21.25=22.1m（出屋面樓梯間不算總體樓高度）
  另外層高問題：根據(jù)題目，3.5*6=21m，但是檐口標(biāo)高21.25m，說明女兒墻只有0.25米，但還是上人屋面！屋面找坡及做法厚度都大于0.25.由此判斷，此樓層高不相同，你再核查一下，
  下面回答你的問題，暫且按層高3.5計算”，無論何種結(jié)構(gòu)形式層高不變依然是3.5
  （a）現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)。 此時梁上皮與樓板上皮齊平，所以凈高h0=3.5-0.55梁高-板上面層（未知）=2.95-板上面層（未知）
  b）梁、板為預(yù)制裝配式，安裝時，預(yù)制板擱置在梁頂 。 此時樓板與梁無疊加，所以凈高h0=3.5-0.55梁高-0.15板厚-板上面層（未知）=2.8-板上面層（未知）
  

  查看全文↓ 2019-07-12 11:12:01
• 152****0736

  一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定。
  
  “甲級”、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。
  “甲級寫字樓”是一種通行叫法
  甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。

  查看全文↓ 2019-07-12 11:11:51

相關(guān)問題

• 問 ??寫字樓層高多少才**好？誰知道呢？
  答

  一類高層建筑分為兩種：一、居住建筑十九層及十九層以上的住宅。二、公共建筑1.醫(yī)院2.高級旅館3.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過100平米的商業(yè)樓、展覽樓、綜合樓、電信樓、財貿(mào)金融樓4.建筑高度超過50m或者24m以上部分的任一樓層的建筑面積超過1500平米的商住樓5.中央級和升級（含計劃單列市）廣播電視樓6.網(wǎng)局級和省級（含計劃單列市）電力調(diào)控樓7.省級（含計劃單列市）郵政樓、防災(zāi)指揮調(diào)度樓8.藏書超過100萬冊的圖書館、書庫9.重要的辦公樓、科研樓、檔案樓10.建筑高度超過50m的教學(xué)樓和普通的旅館、辦公樓、科研樓、檔案樓等

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• 問 ??房子按揭利息是多少更劃算？誰知道呢？
  答

  首先你沒告訴你按揭貸款執(zhí)行的利率（各地各行政策不同，故利率浮動略有不同），所以我只能按商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率和公積金利率分別為你計算：　　1、基準(zhǔn)利率 ，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供 2224.62 元（含息），到期總還款額 347040.72元，其中利息總計347040.72-230000=117040.72元?！　?、公積金利率，貸款總額23萬，貸款年限13年 ，月供1973.07 元（含息），到期總還款額 307798.92元，其中利息總計307798.92-230000=77798.92元?！　×硗猓话沣y行都是按整數(shù)金額貸款，所以沒把你400元計算進去。

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• 問 ??樓層高是多少才合適呢？誰知道呢？
  答

  層高指建筑物的層間高度，及本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指房間的凈空高度，及地面至天花板下皮的高度絕對標(biāo)高：某一點相對于國家確定海平面的高度。 相對標(biāo)高：某一點相對于另外一點的高度，一般建筑以室內(nèi)地坪地絕對標(biāo)高為相對標(biāo)高的正負零值。

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• 問 ??怎樣才能快速賣寫字樓？誰知道呢？
  答

  肯定是賣寫字樓更鍛煉人，因為客戶群體要高端很多。提成一般都是千分之一。知識是一樣的，不過寫字樓會要求高些。

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• 問 甲級寫字樓層高是多少
  答

  一般從不同的判定角度分為“甲級”、“5A”“第四代”等，沒有層高的規(guī)定。“甲級”、“5A”“第四代”三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，“甲級”從綜合品質(zhì)角度出發(fā)評定寫字樓的等級；“5A”是從硬件配置角度評定；而“第四代”則是從寫字樓發(fā)展角度出發(fā)指定標(biāo)準(zhǔn)，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂?！凹准墝懽謽恰笔且环N通行叫法甲級寫字樓是外資發(fā)展商開發(fā)涉外寫字樓過程中，逐步引進并流行起來的詞匯，將寫字樓按照其綜合質(zhì)素不同，可以劃分為甲、乙、丙等幾個等級，就中國的辦公樓市場而言，一般分為高檔物業(yè)(甲級寫字樓)、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)。而高檔物業(yè)又可細分為兩個部分：頂級和甲級寫字樓。頂級寫字樓與國際寫字樓標(biāo)準(zhǔn)相符，甲級是按照本地市場現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)劃分的。所謂甲級寫字樓主要是參照了四星級酒店或五星級酒店的評級標(biāo)準(zhǔn)，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的一種習(xí)慣稱謂。由于寫字樓物業(yè)在不同的市場各不相同，寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)通常是基于每個市場上的相對質(zhì)量，如在一些小城市還沒有頂級寫字樓與國際寫字樓。第四代寫字樓有哪些特點？和前三代寫字樓相比，第四代寫字樓具有以下幾個特點：一、目標(biāo)客戶明確。第四代寫字樓瞄準(zhǔn)各類跨國企業(yè)和外資企業(yè)以及有實力的國內(nèi)大中型企業(yè)，在**大程度上滿足使用者對辦公舒適性和提升工作效率及效益的要求。二、景觀要求更高。國際上許多知名CBD或知名寫字樓都是建在優(yōu)美的自然景觀附近。除了自然景觀，寫字樓內(nèi)的綠色景觀也越來越受歡迎，有共享交流功能的樓內(nèi)中庭式花園將成為日后寫字樓發(fā)展的一種趨勢。三、更多商務(wù)空間。隨著網(wǎng)絡(luò)的普及，資源的共享成為提升工作效率的重要議題。故而辦公環(huán)境的規(guī)劃將突破傳統(tǒng)的“辦公室＋公共走廊”的空間模式，從封閉及注重個人隱私逐漸走向開放和互動。第四代寫字樓更大程度地提供給大家商務(wù)共享空間，使辦公空間趨于模糊化，在倡導(dǎo)交流溝通的基礎(chǔ)上提高工作效率，將工作融入休閑中，打造全新的辦公方式。四、提倡綠色環(huán)保。第四代寫字樓不僅注重外部的環(huán)境景觀，在內(nèi)部的辦公空間中也廣泛引入立體綠色景觀，形成健康環(huán)保的辦公空間。此外，如何巧妙地將自然空氣引入辦公樓內(nèi)也成為“后非典時期”寫字樓客戶非常關(guān)心的問題，因此目前正在規(guī)劃中的大部分寫字樓都已經(jīng)將內(nèi)部中庭花園和新風(fēng)系統(tǒng)融進了設(shè)計當(dāng)中。五、高智能化。第四代寫字樓的智能化程度達到了相當(dāng)高的程度，并要求為將來的升級換代預(yù)留充足的升級空間，達到5A甲級標(biāo)準(zhǔn)將是**低的智能化標(biāo)準(zhǔn)，包括樓宇智能化，安防智能化，辦公智能化等。以上為一般寫字樓的評定標(biāo)準(zhǔn)，伴隨科技的進步和開發(fā)理念的成熟，寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)也將不斷更新對于超大城市(如北京、上海、深圳)在辦公物業(yè)劃分時除要一般考慮樓宇品質(zhì)外，還要充分考慮城市交通和城市規(guī)劃(CBD布局)的因素。具體來說物業(yè)等級和等級標(biāo)準(zhǔn)可作如下的劃分和界定：1、頂級物業(yè)(國際寫字樓“超甲”)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況和品質(zhì)均是一流，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物具有靈活的平面布局和高使用率，達到70％的使用率；樓層面積大，大堂和走道寬敞，從墊高地板到懸掛頂棚的凈高度不少于2.6米。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用高檔次的國際化外裝修如大理石外墻和玻璃幕墻，采用進口高標(biāo)準(zhǔn)的大理石、鋁板、玻璃幕墻等材料；有寬敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為大理石或高級墻紙或高級漆，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)為不銹鋼、大理石；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、T0T0等等。②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足，滿足日常生活的商店，適合商務(wù)會餐的飯店，賓館，午間放松或娛樂設(shè)施，其它如公園、運動設(shè)施和圖書館。③電梯系統(tǒng)：良好的電梯系統(tǒng)，電梯設(shè)施先進并對乘客和商品進行分區(qū)，一般每4000平方米一部電梯，平均候梯時間30秒左右。④設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)，中央空調(diào)系統(tǒng)高效；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：超過50000平方米。(3)客戶進駐：國外知名公司的租戶組合；知名的跨國、國內(nèi)外大公司、財團。(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富且一流的知名品牌公司管理，配備實用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公物業(yè)管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，并辦公物業(yè)各系統(tǒng)實現(xiàn)連通和統(tǒng)一的管理，24小時的維護維修及保安服務(wù)。(5)交通便利：位于重要地段，極佳的可接近性，臨近兩條以上的主干道。有多種交通工具和地鐵**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)的核心區(qū)。(7)智能化：3A～5A(8)開發(fā)商的背景：經(jīng)驗豐富并且資金雄厚。在項目開發(fā)的早期年份具有財務(wù)彈性，并且具有大規(guī)模房地產(chǎn)投資的豐富經(jīng)驗，這些開發(fā)商或是海外公司如來自美國、馬來西亞、香港、韓國，或者有海外經(jīng)營成功經(jīng)驗的優(yōu)質(zhì)國有企業(yè)。2、高檔物業(yè)(甲級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況優(yōu)良，建筑質(zhì)量達到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；其收益能力能與新建成的辦公樓建筑媲美。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用大理石、高級面磚、鋁板、玻璃幕墻等材料；有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖、或高級墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；公共部分的地面應(yīng)為大理石、花崗巖、高級地磚或鋪高級地毯，墻面應(yīng)為高級墻紙或高級漆(如立邦漆等)，應(yīng)有吊頂，電梯間應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；衛(wèi)生間安置進口名牌潔具，如科馬、科勒、美標(biāo)、TOT0等等。②配套設(shè)施：應(yīng)有配套商務(wù)、生活設(shè)施，如會議室、郵局、銀行、票務(wù)中心、員工餐廳等，專用地上、地下停車場，停車位充足。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)有名牌中央空調(diào)；有樓宇自控；有安全報警；有綜合布線。(2)建筑規(guī)模：1—5萬平米。(3)客戶進駐：有知名的國內(nèi)外大公司，客戶大多是進行研發(fā)、技術(shù)服務(wù)、電子商務(wù)或知名品牌代理等方面的業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù)：由經(jīng)驗豐富的知名公司管理，完善的物業(yè)管理服務(wù)包括24小時的維護維修及保安服務(wù)。(5)交通便利：有多種交通工具**。(6)所屬區(qū)位：位于主要商務(wù)區(qū)或副都心區(qū)。(7)智能化：3A及3A以上。3、中檔物業(yè)(乙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求；但建筑物的功能不是**先進(有功能陳舊因素影響)，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用面磚或瓷磚；有大堂，大堂地面為地磚，墻面為瓷磚或高級漆，有吊頂；公共部分的地面為地磚或鋪中檔地毯，墻面刷白；衛(wèi)生間采用合資或國產(chǎn)中高檔潔具等。②配套設(shè)施：有專用地上、地下停車場。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：有中央空調(diào)系統(tǒng)；無樓宇自控；有安全報警；無綜合布線。(2)建筑規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶多為國內(nèi)的中小公司，從事銷售代理、產(chǎn)品研發(fā)。(4)物業(yè)服務(wù)：有物業(yè)公司服務(wù)。(5)交通便利：有交通線路到達，交通較方便。(6)所屬區(qū)位：副都心或較好的城區(qū)位置。4、低檔物業(yè)(丙級寫字樓)(1)樓宇品質(zhì)：物業(yè)已使用的年限較長，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求；建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足較低收入承租人的需求。①裝飾標(biāo)準(zhǔn)：外立面采用涂料；無大堂；公共部分的地面為普通地磚或水磨石；衛(wèi)生間采用普通國產(chǎn)潔具。②配套設(shè)施：無。③設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：分體空調(diào)；無樓宇自控；無安全報警；無綜合布線。(2)規(guī)模：無限制。(3)客戶進駐：客戶基本是小型私企，從事簡單的銷售業(yè)務(wù)。(4)物業(yè)服務(wù)：可有一般性的物業(yè)服務(wù)如衛(wèi)生、收發(fā)、值班。(5)交通便利：有交通線路到達。(6)所屬區(qū)位：一般城區(qū)位置。狹義“5A”與廣義“5A”的評定標(biāo)準(zhǔn)“5A”標(biāo)準(zhǔn)是目前較流行的評定方式，但“5A”概念有兩種評定方式，一是狹義的針對智能化硬件方面，包括OA（辦公智能化）、BA（樓宇自動化）、CA（通訊傳輸智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是廣義的指綜合“A”級評定標(biāo)準(zhǔn)，包括：（1）樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)：A級寫字樓是一個城市創(chuàng)造文化與財富的特定空間，寫字樓的品牌形成，需要產(chǎn)品的差異化特征、商務(wù)文化特征、服務(wù)經(jīng)營理念、地域標(biāo)志性物業(yè)和城市歷史記憶。從一定意義上說，處于"生產(chǎn)鏈條**高級"的寫字樓的發(fā)展脈絡(luò)，折射出了一個城市的發(fā)展歷程和特性。因此，成為城市商務(wù)區(qū)地標(biāo)性建筑的寫字樓，其品牌要與城市有極大的關(guān)聯(lián)性，對城市的未來發(fā)展具備重要的價值。 因此，具備較大的區(qū)域影響力、能與城市品牌和諧統(tǒng)一的寫字樓品牌將評定為樓宇品牌標(biāo)準(zhǔn)A級。（2）地理位置標(biāo)準(zhǔn)：A級地理位置是投資和購買寫字樓的關(guān)鍵要素之一。只有區(qū)位在城市現(xiàn)有或潛在商務(wù)區(qū)、地段良好、具有較高投資價值的寫字樓才能獲得地理位置標(biāo)準(zhǔn)A級。（3）客戶層次標(biāo)準(zhǔn)：A級客戶層次指的是入駐寫字樓的業(yè)主或租戶層次。大多數(shù)寫字樓客戶都有擇鄰而居的心理，因此一個寫字樓的客戶層次通常是趨同的。同時，客戶層次的高低也直接影響了新的業(yè)主或租戶的投資決策，因為較高的客戶層次對他們的公司形象有較好的提升作用。 。（4）服務(wù)品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：A級服務(wù)品質(zhì)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。兩者俱佳，將認(rèn)為其具備服務(wù)品質(zhì)A級標(biāo)準(zhǔn)。（5）硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：A級主要考核建筑設(shè)計和建筑功能的創(chuàng)新。以及其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等。在上述方面如果有兩項以上不能達到優(yōu)良，則不能獲得硬件設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)A級。

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