??精裝房怎樣驗(yàn)收?驗(yàn)收步驟有哪些?

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• 147****5804

  一、收房日期和形式
  已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點(diǎn)多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗(yàn)收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗(yàn)房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。
  如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗(yàn)房時，一定要先驗(yàn)收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。
  二、需要準(zhǔn)備的驗(yàn)收工具
  1、 房驗(yàn)小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?br/>2、 稍大一點(diǎn)的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！?br/>3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、 驗(yàn)電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。　
  5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(jī)（帶閃光燈），律師建議**好用光學(xué)相機(jī)-用于房屋有問題時留影取證。正常驗(yàn)收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗(yàn)房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗(yàn)房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗(yàn)房，其實(shí)這是**好，**有效的方式）。
  三、驗(yàn)收過程和具體步驟　
  要根據(jù)購房契約和補(bǔ)充協(xié)議驗(yàn)收房屋，下面提供驗(yàn)房的參考步驟，通過的項(xiàng)目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。　　　
  第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件　
  業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：　
  1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！?br/>2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走?！?br/>3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  4、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))-可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件）
  第二項(xiàng)：驗(yàn)房注意事項(xiàng)和驗(yàn)收內(nèi)容 　
  1 戶門 　
  1.1 門要運(yùn)作自如、門的開啟關(guān)閉是否順暢，門開關(guān)時有無特別聲音。 　
  1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　
  1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運(yùn)作自如。門鎖應(yīng)安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。
  1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　
  2 窗戶 　
  2.1 仔細(xì)檢驗(yàn)窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　
  2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實(shí)，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。
  3 紗窗
  3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關(guān)上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關(guān)閉是否平穩(wěn)。 　　　
  4 墻壁 　
  4.1 墻壁要平滑墻當(dāng)然應(yīng)橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細(xì)小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 　
  4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　
  4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點(diǎn)？ 　
  4.4 抹灰應(yīng)表面平整，不應(yīng)有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關(guān)閉是否順暢，關(guān)閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。
  5 天花 　
  5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 　

  查看全文↓ 2019-07-12 01:50:05
• 145****3526

  隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗(yàn)收成為眾多房主關(guān)注的焦點(diǎn)，那么精裝房如何驗(yàn)收呢？精裝房的驗(yàn)收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗(yàn)收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗(yàn)房重點(diǎn)，那么精裝房如何驗(yàn)收呢？
  一、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收
  精裝房如何驗(yàn)收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
  二、 水路及防水工程檢驗(yàn)
  精品房如何驗(yàn)收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗(yàn)，驗(yàn)收時要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。
  三、各種電路及煤氣管線檢驗(yàn)
  精品房如何驗(yàn)收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗(yàn)收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:49:54
• 158****7271

  檢查房屋質(zhì)量　 一是檢查房屋有無裂縫，有無滲漏。首先仔細(xì)查看房屋地面和頂上有無裂縫，沒有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  　　
  
  　　二要檢查房屋有無傾斜。雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
  
  　
  
  檢查墻體平整度
  　　用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)。
  
  　
  
  檢查地面是否開有開裂
  　　有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽有無吱咯吱咯的響聲。
  
  水電煤情況
  　　水路：主要是觀察水龍頭出水是否正常，下水道、地漏是否通暢。檢測下水、地漏是否通暢，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流暢、正常。
  
  　　電路：由于深層線路通常都在墻體內(nèi)部，即使是專業(yè)人士也不好判斷，所以電路檢查一般用開燈關(guān)燈試插座來解決。如果要進(jìn)行準(zhǔn)確檢驗(yàn)，需要使用搖表檢測。
  
  　　管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏；報警聲光提示的同時會關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能，要及時修復(fù)。
  
  驗(yàn)收給排水情況
  　　看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
  
  裝修污染檢查
  　　要想判斷新裝房是否存在空氣質(zhì)量問題，單靠業(yè)主的個人感覺，是很難得出準(zhǔn)確答案的。在精裝房內(nèi)能聞到刺鼻的氣味，空氣中肯定有污染。但是，沒味也不代表什么問題都沒有，因?yàn)椴⒉皇敲恳环N空氣污染物都像甲醛，會散發(fā)出刺鼻氣味。所以，要對空氣質(zhì)量進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，還是要依靠專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行相應(yīng)檢測。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:49:49
• 134****2524

  　第一項(xiàng)：查驗(yàn)文件
  　　業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實(shí)際不存在質(zhì)量問題可以實(shí)際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實(shí)被要求收樓，也要在相關(guān)文件， 如《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。
  　　分別有以下文件資料需要查驗(yàn)：
  　?。?）、規(guī)劃部門出具的《建筑工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》。
  　　（2）、建設(shè)主管部門出具的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明書》。表上每一項(xiàng)都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項(xiàng)的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。
  　?。?）、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。
  　?。?）、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。
  　?。?5）、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。
  　　（ 6）、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實(shí)測表》。標(biāo)明實(shí)際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌?，什么地方是公用面積?；蛘哂捎袡?quán)部門（規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《房屋建筑面積測繪報告》?！仨毦邆?，否則至少無法計算實(shí)際的公攤面積，也就無法結(jié)算**終房款，無法開具正式發(fā)票。
  　?。?）、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。
  　?。?8）、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗(yàn)收意見書》。
  　　（9）、民防部門出具的《民防工程竣工驗(yàn)收證書》。
  　?。?0）、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《電梯（扶梯）驗(yàn)收結(jié)果通知單》。
  　?。?1）、環(huán)保部門出具的《建設(shè)工程環(huán)保驗(yàn)收合格證》。
  　?。?2）、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《燃?xì)夤こ舔?yàn)收證書》。
  　?。?3）、城建檔案部門出具的《工程驗(yàn)收檔案認(rèn)可書》。
  　?。?4）、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。
  　　第二項(xiàng)：核實(shí)面積，計算和落實(shí)房款得多退少補(bǔ)問題。
  　　面積結(jié)算是驗(yàn)房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項(xiàng)。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。契約面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測。測繪部門出示的面積實(shí)測表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)（一般在入住后開發(fā)商才請測繪單位對已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測）。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。我們的契約約定：面積誤差按《城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》執(zhí)行。因此，如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。（購房者對實(shí)測面積有疑問的，也可以要求重新測量。從普遍發(fā)生的面積事件來看，主要有三個方面：一是開發(fā)商增加公共建筑的內(nèi)容，將原本沒有或不該列入的建筑列為公攤范圍；二是在不增加公共建筑數(shù)量的前提下，將測量面積人為加大；第三是調(diào)高公攤系數(shù)，在不改變實(shí)測公攤面積的前提下，增加每戶的公攤面積。事實(shí)上，這三種方法都被交叉使用，而這一切，都必須得到土地、房管或測繪部門的認(rèn)可或配合。提請各位鄰居注意！主要分?jǐn)傢?xiàng)目：1、電梯間；2、電梯機(jī)房；3、水箱間；4、樓梯間；5、消防控制室；6、一層門廳及值班室。不分?jǐn)傢?xiàng)目：1、人防工作間；2、風(fēng)井；
  　　第三項(xiàng)：驗(yàn)收房子。
  　　看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，應(yīng)該在驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費(fèi)無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把(記得拿上那些工具)。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗(yàn)收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質(zhì)量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗(yàn)收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當(dāng)場請施工單位及時維修，維修后再重新驗(yàn)收房屋。
  　　( 1)、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺裂縫危險大)。
  　　內(nèi)墻墻面上及房屋頂部是否有麻點(diǎn)。（這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。
  　　(2)、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同的物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  　　(3)、驗(yàn)地平。驗(yàn)地平就是測量一下離門口**遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。驗(yàn)這個，很多時候也可以體現(xiàn)開發(fā)商的建筑質(zhì)量。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主方，根本是不可能去驗(yàn)收主體結(jié)構(gòu)的。那么就只能從這些細(xì)節(jié)來看質(zhì)量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標(biāo)志。然后把水管的水位調(diào)至這個標(biāo)志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口**遠(yuǎn)處的室內(nèi)?？此茉谠撎幍母叨?，然后再做一個標(biāo)志。接著用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。
  　　一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！
  　　(4)、查滲水。（**好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。）特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方，如有水漬，說明有滲漏，務(wù)必盡快查明原因。頂層住戶更應(yīng)檢查頂層是否滲漏。（特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。墻身、墻角接位有無水漬、裂痕）。
  　　(5)、試門窗。由于是新房子，在門窗軌道里會有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時候，仔細(xì)查看一下，用掃帚清楚后就可以看了。
  　　查防盜門（要求開發(fā)商提供防盜門的質(zhì)量檢測報告！該門與質(zhì)檢部門查處的不合格門—是否同一公司名下的產(chǎn)品）是否太緊或太松（門縫隙是否太大），門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固，防盜門開關(guān)是否有障礙，如碰到墻、消防箱等。內(nèi)門（如有的話）是否規(guī)則。對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。
  　　窗戶開關(guān)是否靈活，是否磕磕碰碰。是否能關(guān)嚴(yán)，隔風(fēng)、隔音的效果如何。窗是否變形，與墻體是否吻合，窗邊與混凝土是否無縫隙，鎖扣是否正常，能否鎖緊，是否靈活，玻璃是否完好，是否平整、干凈、明亮，窗臺下是否有水漬（如有可能是窗戶漏水），查看密封膠條是否完整牢固。陽臺護(hù)欄是否牢固。 記住要檢查每個房間的門窗噢！

  查看全文↓ 2019-07-12 01:49:38
• 151****3137

  首先是證件驗(yàn)收：開發(fā)商將商品房交付使用時，應(yīng)向購房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和房屋實(shí)測面積報告;如未出示上述相關(guān)資料，購房者可拒絕接房并向建設(shè)行政主管部門投訴。其次是現(xiàn)場驗(yàn)收：
  1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符;
  2、房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符;
  3、水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位;
  4、其他合同中約定的項(xiàng)目做得如何。驗(yàn)房中若有任何一項(xiàng)不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實(shí)記載。凡竣工房屋，一般須做到“五通一平”，也就是給水、排水、供電、通訊、通路、土地平整。高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證;高層住宅樓電梯，必須具有勞動部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證;高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，手續(xù)完備。

  查看全文↓ 2019-07-12 01:49:27

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• 問 ??精裝房有哪些驗(yàn)收流程?精裝房怎樣驗(yàn)收?
  答

  隨著國家對商品房采取的調(diào)控措施，開發(fā)商出售的房屋都是經(jīng)過精裝修才出售的，目前一、二線城市出售的商品房都是精裝修的，那么精裝房如何驗(yàn)收成為眾多房主關(guān)注的焦點(diǎn)，那么精裝房如何驗(yàn)收呢？精裝房的驗(yàn)收步驟有：精裝房屋結(jié)構(gòu)；水路及防水工程；各種電路及煤氣管線；驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體；驗(yàn)收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯。了解到精裝房如何驗(yàn)房重點(diǎn)，那么精裝房如何驗(yàn)收呢？一、房屋結(jié)構(gòu)驗(yàn)收精裝房如何驗(yàn)收的首步驟是業(yè)主在接到新房后要實(shí)地看看房屋的結(jié)構(gòu)與合同上標(biāo)注的結(jié)構(gòu)是否一致，房屋的面積，朝向、戶外設(shè)施是否與合同所說相同，另外還要檢查陽臺能否封閉，一些復(fù)式的房子要測量層高，層高要否符合國家標(biāo)準(zhǔn)。二、 水路及防水工程檢驗(yàn)精品房如何驗(yàn)收的重要步驟要格外留心水路及防水工程檢驗(yàn)，驗(yàn)收時要仔細(xì)檢查衛(wèi)生間和廚房的上、下水管線，看看管線有無接縫，如果有接縫，密封是否過關(guān)，要認(rèn)真檢查衛(wèi)生間和廚房的防水，在這兩個地方倒上一些水，觀察水量有無減少，判斷防水功能是否過關(guān)。三、各種電路及煤氣管線檢驗(yàn)精品房如何驗(yàn)收并不向開發(fā)商說的那么簡單，房主更要懂得一些常識，特別是對電路及煤氣管線的驗(yàn)收更要重視，打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用工具檢查電視天線的信號。一般情況下煤氣管道應(yīng)走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗(yàn)房時順便檢驗(yàn)水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。四、驗(yàn)收室內(nèi)吊頂、地面、墻體首先檢測地面是否平坦，地磚有無損壞，地磚、墻磚無論是無縫還是有縫粘貼都要對齊，敲擊地磚與墻磚檢查有無空洞的的地方，是否都粘實(shí)，地板要檢查有無鼓裂、漆膜是否光滑，墻體轉(zhuǎn)角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，聞聞油漆是否有味，必要時要請專業(yè)人土進(jìn)行甲醛檢測，甲醛含量是否符合國標(biāo)，檢查室內(nèi)吊頂時，吊頂是否有鼓包現(xiàn)象，材質(zhì)是否達(dá)標(biāo)，這是精裝房如何驗(yàn)收中不容忽視的一點(diǎn)。五、驗(yàn)收室內(nèi)門、窗戶、及樓梯精裝房如何驗(yàn)收的**后一步就是室內(nèi)門、窗戶、及樓梯的驗(yàn)收，木制門框要表面光潔，用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。此外，還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。如果是復(fù)式結(jié)構(gòu)的，要檢驗(yàn)樓梯的質(zhì)量及承重，樓梯的設(shè)計要合理，不能太陡直，樓梯的骨架要結(jié)實(shí)。

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝房?有哪些方法和步驟呢？
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  　精裝房如何驗(yàn)收　　◆先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。　　◆其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。　　◆檢查所有的外窗是否封閉?！　z查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠?！　　艉炇鹗覂?nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項(xiàng)目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。　　北方精裝房屋驗(yàn)收：　　隨著精裝修樓盤數(shù)量的逐步增加，購買精裝住宅的消費(fèi)者也隨之增加，很多讀者來電詢問對精裝房的裝修項(xiàng)目如何驗(yàn)收？達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)才算合格？　　驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)　　北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收?！　∧男┭b修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收　　因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時可能會或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：　　檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果?！　z查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號?！　z查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察?！　z驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。　　檢查細(xì)節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等?！　z查建材的品牌與合同是否相符　　另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。文/本報記者藺麗爽　　名詞解釋　　空鼓：局部面層材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

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• 問 精裝房有哪些坑?精裝房怎樣驗(yàn)收?
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  一、精裝房驗(yàn)收必要性幾乎可以即買即住的精裝房，只要認(rèn)識選購時驗(yàn)收的重要性，就會促進(jìn)自己了解和掌握精裝房驗(yàn)收的方方面面。從部位上劃分，消費(fèi)者進(jìn)行精裝房驗(yàn)收，可以從墻、頂、門、地面、潔具、廚具的裝修和配備進(jìn)行檢驗(yàn)，這也可以說是辦公室裝修裝飾等工裝，或家庭裝修裝飾等家裝中**簡單的驗(yàn)收方式、方法，但在精裝房驗(yàn)收中，也有其不同性，其實(shí)也就是是一件很具體、細(xì)致的工作。精裝房不同于毛坯房，驗(yàn)收細(xì)節(jié)上也有所不同。發(fā)現(xiàn)問題，才能規(guī)避問題。二、收房驗(yàn)房流程開發(fā)商發(fā)相關(guān)收房通知給收房人，告訴相關(guān)的收房時間和準(zhǔn)備材料；買方需在30天內(nèi)辦理好相關(guān)手續(xù)，不然超過期限，所有責(zé)任由買方承擔(dān)；買方去現(xiàn)場，開發(fā)商出示相關(guān)證書及驗(yàn)收表；買方出示自己的身份證復(fù)印件、收房通知、鑰匙等，等待驗(yàn)房；依照合同日期約定驗(yàn)房；若驗(yàn)房滿意，進(jìn)行簽字，辦理手續(xù)，繳納各項(xiàng)費(fèi)用；驗(yàn)房如不滿意：提出意見填寫在樓宇驗(yàn)收記錄表。雙方協(xié)商解決辦法簽署相關(guān)整改文件，下次驗(yàn)收一般不應(yīng)超過30日。辦理入住手續(xù)，換發(fā)票，繳交各項(xiàng)費(fèi)用。三、精裝房驗(yàn)房注意事項(xiàng)驗(yàn)房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準(zhǔn)備工作一定要到位，這樣驗(yàn)起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗(yàn)收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細(xì)則等。帶有尺寸的房型圖紙在驗(yàn)收房子前都應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當(dāng)齊全。在驗(yàn)收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。裝修材料確認(rèn)單也是驗(yàn)收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗(yàn)收全裝修房時需要核對。

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• 問 精裝房怎樣驗(yàn)收
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  精裝修新房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一般是以裝修項(xiàng)目和材料的環(huán)保為標(biāo)準(zhǔn)的。 驗(yàn)收的項(xiàng)目主要包括： 1、門窗是否有破損 2、檢查廚房、衛(wèi)生間的防水 3、檢查下水道是否暢通 4、檢查墻面漆或者墻紙是否有開裂現(xiàn)象 5、檢查水電路是否正常 裝修材料的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)包括：材料質(zhì)量，材料規(guī)格，材料數(shù)量，**重要的是材料是否是環(huán)保性材料 精裝修新房和毛坯房的驗(yàn)收區(qū)別在于毛坯房驗(yàn)收問題很容易看出來，但是精裝修房一般出現(xiàn)的問題是隱蔽的。

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• 問 ??怎樣驗(yàn)收精裝房？驗(yàn)收精裝房有什么細(xì)節(jié)要注意的？
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  驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)： 北京市建裝協(xié)家裝委員會工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個：一個是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個是《高級裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個標(biāo)準(zhǔn)要看購房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對工程進(jìn)行驗(yàn)收。 哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收 因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時可能會或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。 檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。 檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡單地說，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。 檢查細(xì)節(jié)。對一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條，窗子是否會存在雨水流入，開關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時還應(yīng)該花時間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來合同約定的品牌不符的問題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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