商品房前可以停車(chē)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 142****3237

  停車(chē)位近，方面，極好。
  
  實(shí)用、方便、舒服、安全、衛(wèi)生、美觀就是好風(fēng)水，用這些標(biāo)準(zhǔn)去衡量，即實(shí)在，又便于掌握。
  
  什么叫風(fēng)水？第一是能供人類(lèi)生存的條件。第二是更優(yōu)良的人類(lèi)生存條件。第三、營(yíng)利、生意，也就是選擇生意上的優(yōu)良條件。多用科學(xué)頭腦思維。比如：惠州嘉逸園風(fēng)水如何？——回答是：就是現(xiàn)代科技的看點(diǎn)，也就是現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的風(fēng)水，比如：沒(méi)有鋼筋、水泥？能造那么高的房屋嗎？沒(méi)有自來(lái)水，那里有水嗎？沒(méi)有水，那里能住人嗎？沒(méi)有水，風(fēng)水再好，也就只是水中月，鏡中花。風(fēng)水，風(fēng)水，能滿(mǎn)足人的生存、生活條件是關(guān)健。又比如：有管道橫穿自家院上方影響風(fēng)水嗎？——回答是：有管道橫穿自家宅院上方，如果處理不合理，影響視線(xiàn)和美觀。管道經(jīng)過(guò)有妨礙今后空間再利用的可能（比如房屋再造加高就存在障礙），還有一個(gè)管道技術(shù)性問(wèn)題（如管道技術(shù)性能不足，有安全隱患），這些都是屬于影響到風(fēng)水的一種因素。其它意義層面上的風(fēng)水影響不存在。多用現(xiàn)代科學(xué)思考更能說(shuō)明和說(shuō)清問(wèn)題。
  
  風(fēng)水的實(shí)質(zhì)用現(xiàn)代漢語(yǔ)表達(dá)就是：創(chuàng)造、選擇具有更優(yōu)越的生存條件、生存優(yōu)勢(shì)；合理利用自然客觀條件和規(guī)律；符合規(guī)整、對(duì)稱(chēng)、必須、合理、舒服、實(shí)用、方便、有利、安全、美觀、衛(wèi)生的要點(diǎn)；合乎力學(xué)、科學(xué)原理；合乎常識(shí)、邏輯，就是好風(fēng)水。不存在令人費(fèi)解的特別神秘風(fēng)水！古代風(fēng)水，實(shí)質(zhì)就是正確選擇優(yōu)越的自然條件，適應(yīng)人類(lèi)生存。不適合人類(lèi)的地方，本人從見(jiàn)過(guò)的上百處遺址中的結(jié)論是：人類(lèi)在那里已被徹底陶汰，沒(méi)有再延續(xù)種群到今天。風(fēng)水強(qiáng)調(diào)的就是有利、方便、實(shí)用，是更好地適合人類(lèi)生存和生活。用傳統(tǒng)風(fēng)水理論，切入現(xiàn)代建筑設(shè)計(jì)領(lǐng)域，只怕是盲人摸象，用現(xiàn)代高科技術(shù)設(shè)計(jì)理論切入傳統(tǒng)風(fēng)水領(lǐng)域應(yīng)游刃有余。對(duì)風(fēng)水要有正確認(rèn)識(shí)：比如植物，可以?xún)艋諝?，美化環(huán)境，這些能促進(jìn)人的身體健康，也就是植物有旺風(fēng)水作用。身體健康，精力充佩，能掙大錢(qián)，不需要耗費(fèi)醫(yī)藥費(fèi)用，也就是植物有旺財(cái)?shù)男Ч?。從科學(xué)、正面認(rèn)識(shí)更能說(shuō)明問(wèn)題。比如高層空氣好，衛(wèi)生好，這是主要的。頂層，防滲漏，防雷擊的措施要有力，當(dāng)然還存在其它需要注意的事項(xiàng)。風(fēng)水只能提醒從多角度思考，技術(shù)層面的事，現(xiàn)代科技更精準(zhǔn)。傳統(tǒng)建筑是以中心對(duì)稱(chēng)理論為主?，F(xiàn)代建筑，以實(shí)用、功能為主。二者基礎(chǔ)不同。打個(gè)比方，在傳統(tǒng)古老建筑基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的古老風(fēng)水理論，就象老式馬車(chē)駕駛技術(shù)，能用于指導(dǎo)駕駛現(xiàn)代汽車(chē)嗎？古代以自然風(fēng)水為主，現(xiàn)代城市以人為風(fēng)水為主，二者基礎(chǔ)完全不同，怎能固守舊教條。如：服裝店收銀臺(tái)吧臺(tái)下想接個(gè)水管放個(gè)水糙便于洗杯子、在風(fēng)水上不知有沒(méi)有什么講究？——回答是：方便、舒適、衛(wèi)生、安全就是好風(fēng)水。反之就是壞風(fēng)水。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:50
• 137****6094

  房地產(chǎn)交易中的面積糾紛一直備受關(guān)注，由于國(guó)家立法滯后，如何計(jì)算商品房的建筑面
  積（銷(xiāo)售面積），成了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者扯也扯不清、理也理不順的難題。為解決這個(gè)矛盾，
  使房地產(chǎn)交易中的建筑面積的計(jì)量、測(cè)算更加準(zhǔn)確、規(guī)范，建設(shè)部房地產(chǎn)司于2002提3月
  下發(fā)了《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》（建住房[2002]74號(hào)）（以
  下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），《通知》對(duì)商品房的外墻墻體、斜面結(jié)構(gòu)屋頂、不規(guī)則圍護(hù)物、變形縫、
  非垂直墻體、樓梯下方空間、公共通道等部分是否計(jì)入商品房建筑面積，以及如何計(jì)入等問(wèn)
  題進(jìn)行了規(guī)定，試圖給所有購(gòu)房者一個(gè)驚喜和公正。但由于存在建筑面積定義不清、法規(guī)適
  用范圍不明確等問(wèn)題，筆者認(rèn)為，如不加以明確的解釋?zhuān)锻ㄖ返膱?zhí)行可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)
  市場(chǎng)的某些混亂，破壞現(xiàn)有的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，引發(fā)一系列糾紛。
  一、建筑面積涉及到眾多房地產(chǎn)行為，慎重增減意義重大
  按照國(guó)內(nèi)外通行的學(xué)理解釋?zhuān)ㄖ娣e亦稱(chēng)“建筑展開(kāi)面積”，是建筑物各層面積的總
  和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。其中，使用面積指建筑各層平面中直接為生
  產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和，在居住建筑中的使用面積稱(chēng)“居住面積”；輔助面積指建筑
  物各層平面中為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)作用所占凈面積的總和，例如，樓梯、走道、廁所、廚
  房等；結(jié)構(gòu)面積指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:43
• 141****3123

  有權(quán)。
  1、通常情況下，商品房的地下車(chē)庫(kù)開(kāi)發(fā)商是有權(quán)出售的，業(yè)主商品房的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容不包括地下車(chē)庫(kù)。開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行的車(chē)庫(kù)銷(xiāo)售時(shí)應(yīng)優(yōu)先買(mǎi)給本小區(qū)住戶(hù).有剩余,可以賣(mài)給別的住戶(hù)。
  
  2、《物權(quán)法》七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。
  建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)住、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
  占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。
  
  3、從房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況看，一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)門(mén)用來(lái)停放汽車(chē)的車(chē)庫(kù)、車(chē)位的歸屬，是由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定歸業(yè)主專(zhuān)有或者專(zhuān)用的。這樣，既容易操作，也可以避免糾紛。如果規(guī)定車(chē)庫(kù)、車(chē)位歸業(yè)主共有，由于車(chē)庫(kù)、車(chē)位和住宅的配套比例不同、業(yè)主之間享有的住宅面積不同、商品房銷(xiāo)售的狀況不同等原因，歸業(yè)主共有很難操作。據(jù)此，本條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定?！蓖瑫r(shí)，對(duì)現(xiàn)實(shí)生活中有的開(kāi)發(fā)商將車(chē)位、車(chē)庫(kù)高價(jià)出售給小區(qū)外的人停放；不少小區(qū)沒(méi)有車(chē)位、車(chē)庫(kù)或者車(chē)位、車(chē)庫(kù)嚴(yán)重不足，占用共有的道路或者其他場(chǎng)地作為車(chē)位的問(wèn)題，本條第1款、第3款有針對(duì)性地規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要”、“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有?！?/span>

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:35
• 155****0511

  一定要買(mǎi)。
  現(xiàn)在越來(lái)越多的小區(qū)都搞人車(chē)分流，地下停車(chē)位已經(jīng)成為標(biāo)配。
  
  車(chē)位是一定要買(mǎi)，但買(mǎi)之前，這些小問(wèn)題一定要搞清楚。
  1、車(chē)位的確不便宜，這幾年很多城市的車(chē)位已經(jīng)成為購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，就單價(jià)而言，它可能比房子還貴，但即使這樣，我仍然建議大家買(mǎi)。
  2、有人說(shuō)，租個(gè)車(chē)位比買(mǎi)車(chē)位劃算得多。這樣算沒(méi)錯(cuò)，以我所在的小區(qū)為例，一個(gè)月租金是三百塊錢(qián)（含管理費(fèi)），20年也不過(guò)72000塊錢(qián)。即使未來(lái)租金會(huì)漲，也趕不上車(chē)位價(jià)格漲幅。這樣一算，買(mǎi)車(chē)位真的好像不劃算。
  但從另一個(gè)角度——便利——來(lái)說(shuō)，買(mǎi)個(gè)車(chē)位是不是要享受得多。而且如果你們小區(qū)不是1：1的車(chē)位配比，未來(lái)車(chē)位可能會(huì)非常緊張。等你真正買(mǎi)車(chē)的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)停車(chē)真的是個(gè)麻煩事。
  3、不要總想著拿車(chē)子和車(chē)位來(lái)比較。就好像不要拿家里的物件和它所占用的面積相比一樣。電視才幾個(gè)錢(qián)，茶幾才幾個(gè)錢(qián)，它所占用的面積多少錢(qián)，你算過(guò)這筆賬嗎？車(chē)位是資產(chǎn)，上面的車(chē)子是消耗品，一個(gè)是會(huì)**，一個(gè)是肯定貶值，兩個(gè)用來(lái)比較有點(diǎn)不合適。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:55:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房前可以停車(chē)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  開(kāi)發(fā)商不可以把車(chē)庫(kù)前地面賣(mài)個(gè)任何人。就像開(kāi)發(fā)商不會(huì)把單元門(mén)廳，樓梯或者任何公共區(qū)域賣(mài)給任何人一樣。所以車(chē)庫(kù)業(yè)主心胸開(kāi)闊一些,電動(dòng)車(chē)車(chē)主自覺(jué)一些。不能光想著自己省事，給別人帶來(lái)麻煩。想想如果你自己的車(chē)庫(kù)天天被人堵著門(mén)你怎么想。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)商品房前面有假山好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  風(fēng)景獨(dú)特之處就在于:以山為魂，以石為骨，以水為律，以泉為音；春有黃花爛漫，夏有涼風(fēng)碧草，秋有野果碩實(shí)，冬有冰雪凌峰；采乃人間仙境 ~

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??可以建商品房賣(mài)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  如果想購(gòu)買(mǎi)還建房，應(yīng)先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，應(yīng)該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì)，看是經(jīng)濟(jì)適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。如果是經(jīng)濟(jì)適用房，那么根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證后五年，方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售，出售時(shí)，還應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房差價(jià)的一定比例向政府繳納收益。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房門(mén)可以加插銷(xiāo)嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)是符合要求的，按照要求的是安裝在主要出入口和公共部位的方便取用的位置的，主要出入口根據(jù)要求的都是從內(nèi)向外開(kāi)的，所以說(shuō)合理的。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商品房窗戶(hù)可以擴(kuò)大嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  窗戶(hù)的大小是建筑結(jié)構(gòu)決定的，標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)是不允許自己私自改造窗戶(hù)的大小的，因?yàn)闃翘萃庥^面的尺寸和造型等結(jié)構(gòu)都是有房管局的備案的（此備案也就是建筑設(shè)計(jì)的樣式、尺寸大小、等），所以若是房屋是有物業(yè)管理且集中化住宅的小區(qū)/別墅群等，其是不得進(jìn)行改造的。若是房子是自建的民宅或者沒(méi)有管理等的，那么是可以根據(jù)房屋所在地進(jìn)行適當(dāng)改造的

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