兩限房算商品房嗎？有人知道嗎？

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• 141****1357

  不屬于，屬于保障性住房。其全稱為限價商品住房，只有達到條件后，才能轉為普通商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:17
• 154****2715

  限價房是一種限價格限套型（面積）的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是目前限制高房價的一種臨時性舉措；限價商品房按照“以房價定地價”的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場化運作的模式。與一般商品房不同的是，限價房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控；商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房等。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:06
• 134****6528

  限價商品房和兩限房是一回事，只是兩種叫法而已。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:21:02
• 139****0565

  普通商品房和限價商品房的定義是什么
  1、普通商品房在市場經濟條件下、任何推向市場的，并可以自由買賣交易的房屋都應該是一種商品。但目前的中國房地產市場。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  2、商品房可分為內資內銷商品房、外資內銷商品房、高標準內銷商品房‘外銷商品房和經濟適用房。凡是自建、參建‘委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍?！?br/>3、限價房是中低價位普通商品房，房地產主管部門事先設定好商品房戶型、面積和銷售價格等條件，在市場上通過向開發(fā)商公開招標競爭來實現，其價格受到政府的事前限定。”
  4、簡單理解就是采取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發(fā)建設單位，業(yè)內稱為“雙競”原則，也就是**高價拿地、**低價賣房。在規(guī)定房子的售價和核定建筑成本后，開發(fā)商的利潤被控制在一定的范圍之間，而目前普通商品房項目利潤卻高達20％－30以上。
  普通商品房和限價商品房有什么區(qū)別
  1、限價商品房和完全公開的由市場供需決定價格的商品房相比，限價商品房在土地掛牌出讓時就已被限定房屋價格、建設標準和銷售對象，政府對開發(fā)商的開發(fā)成本和合理利潤進行測算后，設定土地出讓的價格范圍，從源頭上對房價進行調控。
  2、土地出讓價格比一般商品房低，可能在信貸等其他環(huán)節(jié)有所優(yōu)惠等等。概括而言，即“限定房價，以房價來定地價”。而限價商品房雖然名為商品房，表面上看與經濟適用房有所不同，實際上想真正實行，仍離不開政府扶持，限價商品房則主要是為了消除市場壟斷，同時防止房地產泡沫。
  

  查看全文↓ 2019-07-12 00:20:57

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• 問 兩限房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  不屬于，屬于保障性住房。其全稱為限價商品住房，只有達到條件后，才能轉為普通商品住房。

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• 問 ??買了兩限房還能買自住商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  可以申請自住型商品房，而且有優(yōu)先權。但是自住型商品房比保障房貴很多，我家就是保障房輪候家庭再申請自住型商品房的。，如果是商住兩用型的房屋性質，那么你再購買第二套的時候還是算首套住房。望采納

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• 問 ??平房算商品房嗎？有人知道嗎？
  答

  1、如果城鎮(zhèn)平房在當地房管局辦理了正規(guī)的房產證和土地證，即在房管局備案了，那就算首套房?！　?、具體首套房的認定如下：　　財政部房產新政規(guī)定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。

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• 問 ??商品房算城鎮(zhèn)嗎？有人知道嗎？
  答

  一、商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房的土地使用權性質可以是商業(yè)用地也可以是住宅用地的。二、依據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條 土地使用權出讓**高年限按下列用途確定:(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 ??商品房算成鄉(xiāng)住房嗎？有人知道嗎？
  答

  和商品房一樣交稅、主要是契稅，根據房價評估額和購房者家庭是否首次購房：初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%~

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