非法占用農(nóng)田蓋的商品房能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 131****4995

  一、非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪：
  　　是指以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的行為。
  　　二、單位犯非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)罪的、對(duì)單位判處罰金：
  　　對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依本條追究刑事責(zé)任。
  　　從上述規(guī)定可知，法人和大股東誰(shuí)的責(zé)任大？判斷的標(biāo)準(zhǔn)，就是審查他們?cè)诜缸镞^(guò)程中所起的作用：如果大股東從中起了決定作用，那大股東責(zé)任更大；如果法定代表人，在決策過(guò)程中，起了主要作用的，那法定代表人責(zé)任更大。
  　　三、《刑法》的相關(guān)規(guī)定：
  　　1、第228條： 以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金;情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣(mài)土地使用權(quán)價(jià)額百分之五以上百分之二十以下罰金。
  　　2、第231條 ：?jiǎn)挝环副竟?jié)第二百二十一條至第二百三十條規(guī)定之罪的，對(duì)單位判處罰金，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依照本節(jié)各該條的規(guī)定處罰。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:25:59
• 134****5668

  涉嫌刑法第三百四十二條規(guī)定的非法占用耕地罪。違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。可以到公安機(jī)關(guān)報(bào)案。

  查看全文↓ 2019-07-11 22:25:51
• 137****9202

  農(nóng)村集體建設(shè)用地即宅基地的交易，若要交易成功，主要有兩個(gè)基本條件和一個(gè)要素。兩個(gè)條件為：1、交易前提合法，即買(mǎi)方有資格購(gòu)房。根據(jù)現(xiàn)行的規(guī)定，農(nóng)村宅基地僅能在集體經(jīng)濟(jì)組織成員內(nèi)部進(jìn)行，即如果你不是該村的居民，建議不要夠買(mǎi)。2、雙方信任為基礎(chǔ)。因?yàn)槭怯H戚，這個(gè)不是問(wèn)題。一個(gè)要素：指必須有完善的交易協(xié)議，同時(shí)及時(shí)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)土管所過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 22:25:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 非法占用農(nóng)田蓋的商品房能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  非法占用國(guó)家土地違法行為構(gòu)成編輯（一）未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的；（二）農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的；（三）超過(guò)批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地的；（四）依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的；（五）依法收回國(guó)有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交出土地的；（六）臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)，拒不歸還土地的；（七）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；（八）不按照批準(zhǔn)的用地位置和范圍占用土地的；（九）在土地利用總體規(guī)劃確定的禁止開(kāi)墾區(qū)內(nèi)進(jìn)行開(kāi)墾，經(jīng)責(zé)令限期改正，逾期不改正的；（十）在臨時(shí)使用的土地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的；（十一）在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物，重建、擴(kuò)建的。違反法律編輯《土地管理法》第2條第三款：“任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。“《土地管理法》第43條“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用國(guó)有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。

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• 問(wèn) 中低價(jià)商品房能買(mǎi)嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑。但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：一、沒(méi)有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不能在房管局備案。因此，無(wú)法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開(kāi)發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無(wú)法進(jìn)行銀行貸款和抵押貸款若需要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說(shuō)是買(mǎi)房不能貸款，即便買(mǎi)完房，也不可拿房子做抵押到銀行進(jìn)行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒(méi)有房產(chǎn)證而無(wú)法完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，小產(chǎn)權(quán)房屋購(gòu)買(mǎi)人完全可以與其他人再次簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，達(dá)到一房二賣(mài)或是多賣(mài)的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補(bǔ)償難，質(zhì)量沒(méi)保證。

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• 問(wèn) ??商品房橫梁能拆嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1、該橫梁一般是高層建筑底部1-2層的裝飾造型，該構(gòu)造是建筑施工整體一次成型現(xiàn)澆，原因可能是：（1）開(kāi)發(fā)商追求建筑外觀的整體品質(zhì)和效果，但犧牲了一部分使用功能（采光、通風(fēng)）。（2）城市規(guī)劃部門(mén)，要求建筑單體立面完整并落地，開(kāi)發(fā)商只得增加造價(jià)。2、無(wú)法律依據(jù)、不能要求開(kāi)發(fā)商拆除，正常原因是：（1）該單體建筑已通過(guò)規(guī)劃審批，并取得合法建設(shè)手續(xù)，屬于合法建筑。（2）該裝飾造型是這棟建筑的附屬構(gòu)筑物，歸該樓全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拆除。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)商品房會(huì)后悔嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  個(gè)地方的房?jī)r(jià)漲跌都是在管控內(nèi)的，不會(huì)漲太多也不會(huì)跌太多，可以多關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)了解房?jī)r(jià)之后再出手 對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買(mǎi)房。一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)；

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• 問(wèn) ??商品房劃算嗎？有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō)，住房消費(fèi)是生活中投入**大的商品之一，動(dòng)輒就要幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)元。如何獲得價(jià)廉物美的住房呢？若在購(gòu)房時(shí)善于用經(jīng)濟(jì)的、超前的眼光去分析市場(chǎng)，打好時(shí)間差，把握商機(jī)，很可能為你節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的費(fèi)用。一般商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格在剛開(kāi)盤(pán)到**終銷(xiāo)售完的過(guò)程中呈“低-高-低”的趨勢(shì)，即“低開(kāi)高走低收盤(pán)”，剛開(kāi)始賣(mài)的和**后賣(mài)的商品房?jī)r(jià)格一般都較低，銷(xiāo)售價(jià)格**高和**低 點(diǎn)每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購(gòu)房者得到的實(shí)惠少則幾千元，多則上萬(wàn)元，細(xì)算下來(lái)也不是個(gè)小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷(xiāo)售一般有一個(gè)或數(shù)個(gè)強(qiáng)銷(xiāo)期，銷(xiāo)售部門(mén)為實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售指標(biāo)，會(huì)采取各種措施讓利給購(gòu)房者，以吸引成交。為此，購(gòu)房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤(pán)銷(xiāo)售信息，在銷(xiāo)售部門(mén)推出較優(yōu)惠時(shí)段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開(kāi)盤(pán)時(shí)所購(gòu)的是期房，購(gòu)房者要認(rèn)真詢(xún)問(wèn)，仔細(xì)簽訂合同，不可有疏漏，同時(shí)也要了解發(fā)展商的背景和開(kāi)發(fā)實(shí)力。收尾樓盤(pán)在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購(gòu)房者在選擇時(shí)應(yīng)仔細(xì)衡量，嚴(yán)格把握。

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