??商品房橫梁能拆嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？

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• 145****4050

  1、該橫梁一般是高層建筑底部1-2層的裝飾造型，該構(gòu)造是建筑施工整體一次成型現(xiàn)澆，原因可能是：
  （1）開發(fā)商追求建筑外觀的整體品質(zhì)和效果，但犧牲了一部分使用功能（采光、通風(fēng)）。
  （2）城市規(guī)劃部門，要求建筑單體立面完整并落地，開發(fā)商只得增加造價。
  2、無法律依據(jù)、不能要求開發(fā)商拆除，正常原因是：
  （1）該單體建筑已通過規(guī)劃審批，并取得合法建設(shè)手續(xù)，屬于合法建筑。
  （2）該裝飾造型是這棟建筑的附屬構(gòu)筑物，歸該樓全體業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)拆除。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:46:12
• 158****0304

  開玩笑么，常識來的吧，
  這個承重的柱子是不能拆的很危險的，
  ，這個是房子的一個承重核心來的，如果拆來的話，
  那么對整個房屋的結(jié)構(gòu)壽命是會有很大的影響的；建議樓主可以考慮在承重柱里面加些墻體的，

  查看全文↓ 2019-06-11 11:46:02
• 145****5040

  嚴格意義上講磚混結(jié)構(gòu)的墻是不能拆的，但如果堅持要打門，需要注意以下幾點：
  1、如果要新開門洞，一般是在戶型圖上標(biāo)準(zhǔn)的非承重墻上開洞，記得打拆的時候如果遇到比簽字筆還粗的鋼筋的時候，建議放棄開洞；
  2、新開的門洞，一定要考慮門洞上方承重問題，需要加粗的鋼筋過梁，不然盡早會把門壓變形。
  3、閣樓承重，一定要在你選擇鋼架的材料能夠承重的范圍以內(nèi)，50%以內(nèi)**佳。

  查看全文↓ 2019-06-11 11:45:52

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• 問 商品房橫梁能拆嗎
  答

  你好題主，是否可以拆衡量必須要有專業(yè)人員現(xiàn)場勘查才知道，在沒有得到專業(yè)的回答之前，請一定不要隨便拆除橫梁。

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• 問 ??商品房劃算嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  對于普通百姓來說，住房消費是生活中投入**大的商品之一，動輒就要幾十萬甚至是上百萬元。如何獲得價廉物美的住房呢？若在購房時善于用經(jīng)濟的、超前的眼光去分析市場，打好時間差，把握商機，很可能為你節(jié)省數(shù)萬元的費用。一般商品住宅的銷售價格在剛開盤到**終銷售完的過程中呈“低-高-低”的趨勢，即“低開高走低收盤”，剛開始賣的和**后賣的商品房價格一般都較低，銷售價格**高和**低 點每平方米相差至少幾百元，那么一套商品房購房者得到的實惠少則幾千元，多則上萬元，細算下來也不是個小數(shù)目。另外，房產(chǎn)銷售一般有一個或數(shù)個強銷期，銷售部門為實現(xiàn)銷售指標(biāo)，會采取各種措施讓利給購房者，以吸引成交。為此，購房者應(yīng)不斷跟蹤樓盤銷售信息，在銷售部門推出較優(yōu)惠時段內(nèi)果斷成交。但需要注意的是，剛開盤時所購的是期房，購房者要認真詢問，仔細簽訂合同，不可有疏漏，同時也要了解發(fā)展商的背景和開發(fā)實力。收尾樓盤在房型、樓層、朝向等方面有一定的局限，不盡如人意，剩余的多是大房型、頂層或底層，采光通風(fēng)可能不太好，購房者在選擇時應(yīng)仔細衡量，嚴格把握。

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• 問 ??商品房裝修能打墻上嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  在房屋結(jié)構(gòu)當(dāng)中，承重墻是主要承載重量的結(jié)構(gòu)框架，在裝修的過程當(dāng)中，是可以進行鉆孔施工的，但鉆孔的位置、鉆孔的大小、鉆孔的個數(shù)都是有規(guī)范的。　　簡要來說就是不能破壞原有的結(jié)構(gòu)，因為承重墻中本身一般都有鋼筋、電線等基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，如果過多的破壞基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，會影響到原有房屋的抗破壞性，甚至無法修復(fù)。

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• 問 中低價商品房能買嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險。購買小產(chǎn)權(quán)房會面臨以下風(fēng)險：一、沒有房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)證小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同不能在房管局備案。因此，無法擁有房產(chǎn)證。辦理產(chǎn)權(quán)證，需要國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。而小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產(chǎn)權(quán)房購買者無法辦理產(chǎn)權(quán)證。二、無法進行銀行貸款和抵押貸款若需要購買小產(chǎn)權(quán)房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是買房不能貸款，即便買完房，也不可拿房子做抵押到銀行進行貸款。三、小產(chǎn)權(quán)房交易難小產(chǎn)權(quán)房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協(xié)議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。四、拆遷補償難，質(zhì)量沒保證。

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• 問 ??商品房漏水正常嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  先在漏水**嚴重的位置進行原因排查，分析出具體是什么原因漏水。1、外墻漏水。那必須找物業(yè)解決問題，因為外墻漏水修補起來很麻煩2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，那就是防水沒做好，那就要將地面地磚或者衛(wèi)生間沉箱拆掉，重新找平做防水，再貼磚，貼磚的時候盡量小心，不要將防水層刮掉，還有就是需要注意地面與墻面接口位置防水的接口位置，盡量往上刷點，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪個位置水管破了，找出自己當(dāng)初水電鋪設(shè)的竣工圖，對照找出水管走向，然后排查漏水位置，將小范圍的地磚拆除，然后將水管重新修補好，水壓測試，沒問題的話那就可以重新鋪磚了。（注意**好還有多余地磚的情況下，如果沒有建議看下打大一點，不然只修補一兩塊很難看）總之，根據(jù)實際產(chǎn)生漏水的原因，是因為防水問題、還是水管滲水問題，具體問題具體分析，再進行修補方案確定，不要盲目去做

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