??新房陽臺有裂縫怎么辦?如何處理?

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• 131****0334

  找裝修公司來查驗一下，如果是基層開裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應(yīng)鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過鑿除區(qū)域，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。
  如果只是表層開裂，只需鏟掉膩子，粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。晨光納米銀高效抗菌內(nèi)墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質(zhì)優(yōu)良。當然，如果不是涂層的開裂，是墻體開裂，就跟裝修公司無關(guān)了，只能找開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:11:54
• 147****9392

  美觀方面一定是影響的，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動就沒有問題！建議請專業(yè)的有資質(zhì)有驗房公司 出具書面的報告 和整改建議。如果他們提供的報告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認，那就找質(zhì)量監(jiān)督部門來檢測。
  以下是出現(xiàn)這種問題的原因：
  1、安全問題沒有。這是地基下層原因造成，地基加固代價大無必要
  2、可能是因為水泥標號不夠，偷工減料所造成的
  3、其次可能就是因為沙子的問題，沙子細了，也會造成這樣的原因
  4、上水泥砂漿后沒有做保養(yǎng)原因:水灰比不正確。墻地面上水泥砂漿前沒有清理干凈，有浮灰之類
  5、如果是墻體的中間：房屋的輕微晃動和地面輕微下沉都會導(dǎo)致墻面和地面的銜接處開裂
  6、維修下就好，混凝土板有裂縫屬正?，F(xiàn)象，那個樓沒有裂縫才不正常，只要是不影響結(jié)構(gòu)，維修下就好，客廳與臥室也沒嘩埂糕忌蕹渙革惟宮隸有防水要求，就是美觀問題！

  查看全文↓ 2019-07-11 20:11:50
• 159****7446

  客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一般是表面抹灰層開裂，影響不大，沒有安全問題，但驗房時也要向物業(yè)進行報備，要不然真出了問題就說不清楚了。
  
  客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一定程度上影響了美觀，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動就沒有問題。
  
  **好還是請專業(yè)的有資質(zhì)的驗房公司，出具書面的報告和整改建議。如果他們提供的報告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認，那就找質(zhì)量監(jiān)督部門來檢測。

  查看全文↓ 2019-07-11 20:11:45

相關(guān)問題

• 問 ??新房陽臺有裂縫怎么辦?新房陽臺開裂怎么處理?
  答

  找裝修公司來查驗一下，如果是基層開裂，要看是否伴有空鼓、面積大小，如面積較大，應(yīng)鑿掉該處，并用水泥砂漿分幾層抹好，干燥后，在該處粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，面積要大過鑿除區(qū)域，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。如果只是表層開裂，只需鏟掉膩子，粘貼玻纖布或高彈纖維紙帶，然后刮好膩子，粉刷涂料即可。晨光納米銀高效抗菌內(nèi)墻乳膠漆健康環(huán)保，耐臟耐候，品質(zhì)優(yōu)良。當然，如果不是涂層的開裂，是墻體開裂，就跟裝修公司無關(guān)了，只能找開發(fā)商。

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• 問 新房陽臺有裂縫怎么辦
  答

  客廳與陽臺連接處有這樣的裂縫，一般是表面抹灰層開裂，影響不大，沒有安全問題，但驗房時也要向物業(yè)進行報備，要不然真出了問題就說不清楚了?？蛷d與陽臺連接處有這樣的裂縫，一定程度上影響了美觀，但是現(xiàn)在還是毛坯房，對安全是沒有什么影響的，主體沒有變動就沒有問題。**好還是請專業(yè)的有資質(zhì)的驗房公司，出具書面的報告和整改建議。如果他們提供的報告證明問題比較大，而開發(fā)商又不承認，那就找質(zhì)量監(jiān)督部門來檢測。

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• 問 房子裂縫了怎么辦？需要如何處理？
  答

  房屋出現(xiàn)裂縫的原因：在墻體中常見的就是溫度性裂縫了。這種裂縫常見的原因是不同材料的交接處，例如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。我們都知道，一般材料都有熱脹冷縮的性能，房屋結(jié)構(gòu)會因為周圍溫度變化而引起變形，所以不同材料的膨脹系數(shù)不同，就會導(dǎo)致產(chǎn)生溫度性的裂縫出現(xiàn)。第二種要說的就是由于地基不均勻沉降而引起的裂縫，房屋在建成后，地基一般都會下沉，如果地基沉降不均勻的話，沉降沉降大的部位與沉降小的部位發(fā)生相對位移，在墻體中產(chǎn)生剪力和拉力，當這種附加內(nèi)力超過墻體本身的抗拉抗剪強度時，就會產(chǎn)生裂縫。后一種就是結(jié)構(gòu)性裂縫，這類裂縫是由于上部荷載而引起的裂縫，這就表明了墻體承載力不足或者是存在很大的問題。在實際生活中經(jīng)常因為在房屋建成后埋設(shè)各種管線穿過墻體，破壞墻體整體性，減少了墻體載面面積，削弱了墻體承載力，從而引起墻體裂縫；改變房屋用途，加大使用荷載或增加振動力，從而使墻體受到破壞，引起墻體裂縫。

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• 問 高層頂樓裂縫怎么辦，該如何處理
  答

  混凝土結(jié)構(gòu)裂縫修復(fù)是在可能情況下對結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫進行相應(yīng)處理,這是對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的耐久性和承載力滿足設(shè)計　　要求的一種裂縫處理方法。一般情況下,可分為表面處理法、壓力灌漿法和填充法?！　?、表面處理法　　這種方法主要適用于裂縫寬度<0.2mm,且深度較淺的細微裂縫,主要用來提高結(jié)構(gòu)的防水性和耐久性。這種方法的特點是填充材料無法深入到裂縫內(nèi)部,僅僅是對裂縫表面進行閉合處理,　　其修復(fù)要點為:　　1)鑿開表面,露出結(jié)構(gòu)面,用鋼絲刷清潔表面污物;　　2)用清水充分清洗并干燥;　　3) 用彈性涂膜放水材料或聚合物灰漿等填充裂縫表面,注意涂抹均勻;　　4 ) 待第一遍涂抹層半干燥后,再涂抹第二遍,干燥固化后即可。　　2、壓力灌漿法　　壓力灌漿是將環(huán)氧樹脂或其它低粘結(jié)度粘結(jié)材料在一定的壓力下注入裂縫內(nèi)部的修復(fù)方法,這種方法適用于裂縫寬度在0 2~0.5mm之間的情況,其施工工藝大致可分為:裂縫基層處理→確定注入口,埋設(shè)灌漿嘴→封閉裂縫,試漏→壓力灌漿→封口→清理表面?！　?、填充法　　填充法是沿裂縫處鑿開混凝土,在該處填充修補材料的裂縫修復(fù)方法。其適用于裂縫寬度>0.5mm的情況。這種方法在施工時,如鑿開后發(fā)現(xiàn)鋼筋已銹蝕,應(yīng)先將鋼筋除銹并作防銹處理后再作填充。對于住宅工程中常出現(xiàn)的鋼筋混凝土樓板斜角裂縫,當裂縫貫穿板厚時,其修復(fù)方法可采取鑿槽嵌補法。其方法為:先沿裂縫鑿一條深40~60mm,上口寬40~60 mm的V形槽,槽內(nèi)先用素水泥漿打底,再采用環(huán)氧樹脂漿液灌縫,剩余部分用環(huán)氧膠泥填充壓實,表面用1:1微膨脹水泥砂漿(摻5﹪放水粉)抹平壓實。

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• 問 ??新房地板有裂縫怎么辦?才買的房子地面出現(xiàn)裂縫要如何處理?
  答

  一、根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，在當前的施工技術(shù)條件下，一定程度的裂縫是不可避免的，但裂縫的形態(tài)、數(shù)量、寬度應(yīng)控制在一定范圍內(nèi)。如果是地基沉降裂縫等可能危及房屋結(jié)構(gòu)安全的貫穿性、結(jié)構(gòu)性裂縫，則應(yīng)該對墻體裂縫即時作相應(yīng)的加固處理。發(fā)現(xiàn)裂縫后，首先應(yīng)該由設(shè)計方、施工方等責任主體委托第三方工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。確定了裂縫性質(zhì)后，應(yīng)該由責任方跟住戶進行溝通，出具裂縫的具體修補和解決方案。如果經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)對商品房地基下沉進行質(zhì)量檢測，確認已嚴重影響房屋質(zhì)量，業(yè)主可以要求解除合同，選擇退房；但如果雖然出現(xiàn)了地基下沉，但是經(jīng)過檢測機構(gòu)對商品房的質(zhì)量檢測，認為進行加固補強、修復(fù)等能夠保證安全居住使用，就不需要解除合同。二、根據(jù)我國建筑法律法規(guī)，房屋質(zhì)量問題主要包括以下幾類:（1）房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量問題，包括墻休開裂、地基下沉、房屋傾斜等。（2）房屋防水工程的質(zhì)量問題，包括外墻滲水、屋頂漏水等。（3）其他土建工程質(zhì)量同題.包括門窗不嚴、油漆脫落、室內(nèi)地坪起沙等。（4）電氣管線、上下水管線的安裝工程質(zhì)量問題，主要是指電氣線路、開關(guān)的安裝、排水管道的安裝出現(xiàn)問題（5）供熱、供冷系統(tǒng)工程質(zhì)量問題，這是指暖氣設(shè)備、中央空調(diào)設(shè)備等安裝工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。三、并不是出現(xiàn)以上商品房質(zhì)量問題，購房者都可以要求退房，只有質(zhì)量問題嚴重、影響到商品房的正常居住使用時，購房者才能要求退房。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第1款規(guī)定:“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”明確規(guī)定只有質(zhì)量問題達到一定程度，嚴重影響正常居住使用時，購房者才能請求解除合同，向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)退房，同時要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失。四、一般認為，嚴重影響正常居住使用是指購房者所購買的商品房出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，該質(zhì)量問題無法通過修復(fù)使商品房達到正常的標準，無法通過修復(fù)保證購房者的正常居住使用，無法通過修復(fù)保證房屋使用者的人身和財產(chǎn)安全。例如房屋承重結(jié)構(gòu)變形，嚴重威脅房屋使用者的人身安全，并且無法保證正常使用修復(fù)等，應(yīng)當認定為嚴重影響正常居住使用。五、在實踐中，應(yīng)當由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)對商品房進行質(zhì)量檢測，根據(jù)質(zhì)量檢側(cè)結(jié)論來認定是否嚴重影響正常居住使用。

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