??按揭買房**多少才劃算呢？怎么計(jì)算的呢？

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• 138****7178

  買房**是不可以貸款的。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分**，以證明個(gè)人有還款能力。
  如果個(gè)人**不夠，那么可以采取以下方法：
  1.選擇非銀行機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款
  目前有很多非銀行機(jī)構(gòu)能夠?yàn)榇蠹姨峁┓孔?*的貸款，大家可以向這些金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款付房子的**。
  2.**分期
  有的開發(fā)商會(huì)推出的一個(gè)活動(dòng)就是**分期。**分期是指購房人先按照一定的比例支付部分**款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余**款尾款補(bǔ)齊。開發(fā)商墊付的首期款免息，客戶只需與開發(fā)商簽訂有關(guān)合同，約定分期還款時(shí)間以及相關(guān)違約責(zé)任即可。
  3、使用抵押物抵押貸款
  借款人可以通過抵押自己固定資產(chǎn)，獲得貸款，然后將獲得的貸款用來付房子的**。不過大家不能夠貸太大金額的貸款，以免導(dǎo)致負(fù)債過高使房子不能夠申請(qǐng)按揭還款。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 14:50:49
• 147****1860

  按揭貸款買房**一般為百分之三十：
  1. 首套房的**比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追?*比例也會(huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的**比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)；
  2. 但是按照現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來說，新房商業(yè)貸款**比例是三成。也就是如果你要買價(jià)值一百萬元的房子，那么你的****少就是100萬乘以30%等于30萬元；
  3. 公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%；
  4. 值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來說就只能貸款貸到八十萬，這就要看公積金繳存額和繳存比例是。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:50:42
• 145****0433

  貸款買房手續(xù)其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先貸款人提供本人及其配偶的身份證，戶口本，結(jié)婚證書原件，，**款憑證及收條，收入證明，銀行流水，個(gè)人所得稅稅單，下面是具體步驟。
  (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)貸款申請(qǐng) 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。
  (3)簽訂購房合同 銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  (4)簽訂樓宇按揭合同 購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  (5)辦理抵押登記、保險(xiǎn) 購房者...貸款買房手續(xù)其實(shí)很簡(jiǎn)單，首先貸款人提供本人及其配偶的身份證，戶口本，結(jié)婚證書原件，，**款憑證及收條，收入證明，銀行流水，個(gè)人所得稅稅單，下面是具體步驟。
  (1)選擇房產(chǎn) 購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  (2)貸款申請(qǐng) 購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

  查看全文↓ 2019-07-11 14:50:37

相關(guān)問題

• 問 ??買房按揭15萬利息多少怎么劃算？怎么計(jì)算的呢？
  答

  貸款十五萬元，利率8.1%，五年還清，按等額本息還款方式，月供是3036.75元。總本息是182205元，減去本金15萬，總利息是32205元。

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• 問 ??按揭房子賣了賺多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  按揭的房屋是不能過戶的。辦理按揭房過戶可通過以下方式：1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。2. 辦理預(yù)告登記過戶。當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。3. 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問 ??貸款買房**多少劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  個(gè)人理解吧，**比例越少越劃算，也就是說貸款比例越高越好，貸款年限越長(zhǎng)越好。很多人認(rèn)為貸款利息高， 時(shí)間長(zhǎng)了要還高額利息不劃算?？墒悄憧纯船F(xiàn)在的物價(jià)，利息再高也沒有物價(jià)上漲幅度高，現(xiàn)在的100萬，到30年后即便加上利息達(dá)到200萬了，那也還是合算的，因?yàn)?0年后的200萬絕對(duì)沒有今天的100萬更值錢

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• 問 ??商用房屋層高**低多少才劃算呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  3.6 層高和室內(nèi)凈高 3.6.1 普通住宅層高不宜高于2.80m。 3.6.2 臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。 3.6.3 利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。 3.6.4 廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。 3.6.4 衛(wèi)生間、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 ??買房按揭要多少年劃算怎么計(jì)算呢？誰能說說呢？
  答

  貸款期限的長(zhǎng)短受貸款類型、借款人年齡、房齡等因素的影響。01公積金貸款**長(zhǎng)期限:20年;房齡+貸款年限 ≤ 30;年齡+貸款年限 ≤ 法定退休年齡后5年(法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲，須在未退休前申請(qǐng)貸款);以上三者取低值。注:市直公積金貸款時(shí)，計(jì)算房齡時(shí)竣工日期精確到月份。退休年齡各行業(yè)有所不同，需根據(jù)實(shí)際情況確定。02商業(yè)貸款**長(zhǎng)貸款年限借款人年齡+貸款年限≤70;一般銀行:房齡+貸款年限 ≤45;中國(guó)銀行:房齡+貸款年限 ≤50，**高貸款年限不超過30年;以上兩者取低值，夫妻雙方則以年齡大的來計(jì)算。03組合貸款以公積金貸款和商業(yè)貸款二者嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2貸款年限越長(zhǎng)越好嗎?貸款年限越長(zhǎng)，月供壓力越小，所還利息越多;貸款年限越短，月供壓力越大，所還利息越少。

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