??自建房怎樣出售更快？誰能說說呢？

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• 149****1263

  自建房是可以出售的.具有房產證的自建樓房,要先通過國土資源局的土地分割,才可以按層或按套出售,購買者才能辦理相應的產權證.為穩(wěn)妥起見,**好咨詢房管局.
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:49:20
• 134****3977

  如果你符合農村宅基地買賣的條件,那么你就需要辦理相關的手續(xù)了，提交的證件為:
  1、上手產權產房權證(必須為建設部統(tǒng)一本房權證,如果不是,需要辦理換證手續(xù);如果上手產人未取得房權證,還需要上手產權人先辦理房屋初始登記)、
  2、受讓人土地證。
  3、當事人身份證及村委會相關證明等。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:49:15
• 143****2479

  《房屋登記辦法》第八十六條　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　　（三）房屋所有權證書；
  　　（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　?。ㄎ澹┳C明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　　（六）其他必要材料。
  　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
  　　農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條　申請農村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:49:09

相關問題

• 問 ??自建房條件怎樣會更好？誰能說說呢？
  答

  農民建房申請宅基地的審批程序新1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規(guī)定報市政府辦理農用地轉用審批手續(xù))。5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權證

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• 問 ??怎樣算自建房面積多少呢？誰能說說呢？
  答

  1、用深基礎做架空層加以利用，層高超過2，2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。2、穿過建筑物的通道和建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。3、單層住宅建筑物，不論高度如何，均按一層計算，建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。4、兩層以上的住宅建筑物，建筑面積按各層建筑面積的總和計算，底層建筑面積按方法(1)計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，因此建筑面積對多層和高層住宅來說，又叫“建筑展開面積”。5、層高超過2.2米的地下室、半地下室、地下車庫、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。6、建筑物內的技術層(管道層、附層、夾層)是指房屋的局部層次，層高超過2.2米的，按其墻外圍水平面積計算建筑面積。7、突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。8、突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積

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• 問 ??自建房 怎樣設計好看呢？誰能說說呢？
  答

  要出一份設計圖所需的資料：面積、功能、周邊環(huán)境、交通情況、建設場地位置、地質條件，對于農村自建房來說，很多東西不可能提供得出來，比如：地質條件，除非你所建的位置做過地質詳勘，否則沒有幾個勘查單位會給你做局部勘查，成本太高，一般是現(xiàn)場處理了（一般建筑層數都不多的情況下，比如2～3層）。同時，作為設計部門應該自己主動去找相關設計資料（抗震等級 水位 風雪載荷 年降雨量 日照時間），現(xiàn)場踏勘取得第一手資料（周邊環(huán)境、交通情況）。作為業(yè)主，你應該提供建筑的使用功能和使用面積，以及建設的標準檔次和特別要求等。

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• 問 ??自建房怎樣開門不會撞到人？誰能說說呢？
  答

  開門是房子的第一要務。平時常聽人說，開門左邊好，那是青龍門；右邊是白虎門，要傷人。很多人一見“青龍”就覺得好，一見“白虎”就覺得晦氣。當下很多流行的風水普及讀本中，也多堅持這個觀點，以迎合受眾的喜好。其實，這是很大的誤解。開門納氣首重“玄關”。所謂“玄關”，并非一般意義上的內門口，也非在進門處設置屏風、壁照，就以為“玄關”造就。“玄關”是“是天地人之媒介，是能通風或見水的特定區(qū)域空間”，是先后天卦位的通竅處。從更嚴格的意義上講，他還要精細到天地人三元的一卦純清。可以不夸張地說，玄關一通，好運自然來。在中國，坐北朝南的房子超過三分之二。其中有一半以上的房子將門開在東南、東，也就是開了“青龍”門；還有很大比例開了南門。只有少數開在了西南或西門，也就是開了“白虎”門。而恰恰“白虎”門符合了“玄關”通竅的要求。如果你稍加留心，就一定會發(fā)現(xiàn)，開了這樣“白虎”門的，家里卻比較旺。如果是經營場所，坐北朝南的建筑，開了“白虎”門，生意多興旺。比如，龍游聯(lián)華超市，正門朝南，但依然在西南角開了門，通了玄關，生意就好了。如果它的坐向是亥山巳（坐西北朝東南）的話，那么主入口從南邊，轉而正門，依然“玄關”通氣，而且通得更大。（恕我懶，沒有實測。）再看龍游福泰龍超市，坐南朝北，主入口由西北轉入，在乾位也有一個副門，也是通了玄關，生意也好。

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• 問 ??自建房怎樣埋電線不會漏電？誰能說說呢？
  答

  規(guī)范的接線應該以方案1，但費工，傷地板，容易水浸，不便檢修，通常用于多個間距大插座不同水平的高低異位。方案3家裝也是常用的，它的好處是遠離水浸，比較安全，即使線管破損也無礙，布管只是表層并不影響墻的強度，包括燈線也是水平橫布的多，橫布通常在低端或高端。作為農村老家房屋布線，我建議采用方案3，不反對采用方案1。

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