??自建房出現(xiàn)質量問題怎樣解決更有效？有什么作用嗎？

已有5個回答

• 147****5616

  
  1、房屋質量問題的主要表現(xiàn)
  房屋質量問題包括以下兩類：
  (1)房屋主體結構質量不合格。
  “房屋主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。主體結構必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等。
  “不合格”是指房屋未能通過驗收或經核驗被認定為不符合質量要求，如地基、承重墻等部位出現(xiàn)結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題。
  (2)非房屋主體質量問題
  “非房屋主體質量問題”主要包括：
  A、屋面防水工程;
  B、其他土建工程，一般包括地面、樓面工程，門窗工程等;
  C、電氣管線、上下水管線的安裝工程;
  D、供熱、供冷系統(tǒng)工程，包括暖氣設備、核心空調設備等安裝工程。
  2、房屋有質量問題該如何處理?
  網友提問：我去年3月買了套新房，今年12月入住后，發(fā)現(xiàn)墻體出現(xiàn)裂縫，房頂?shù)奶旎ò暹€漏水。出現(xiàn)這種情況，我該通過什么途徑解決?
  律師回答：根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，應向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書列明了工程質量監(jiān)督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容，房地產開發(fā)企業(yè)應按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
  商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:24:03
• 152****8768

  1、若業(yè)主經工程質量監(jiān)督單位核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。
  　　2、若業(yè)主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發(fā)商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失?！皣乐赜绊懻＞幼∈褂谩币话闶侵纲彿空咚徺I的房屋出現(xiàn)嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
  　　3、若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:23:36
• 146****0215

  ，根據你反映的問題，發(fā)包人（業(yè)主、即房東）認為施工不當，以建筑工程質量問題不合格，可以向有管轄權的人民法院提起民事訴訟，要求承包方賠償損失。
  根據“誰主張，誰舉證”舉證責任分擔原則。依據相關法律規(guī)定，當事人對自己主張應當提出證據加以證明，當事人提不出證據或提出的證據不能證明其主張的，負有舉證責任的一方要承擔敗訴的后果。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:23:31
• 141****0315

  、房屋主體結構質量問題。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。
  二、非房屋主體結構的質量問題。如遇房屋防水等非主體結構問題，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定，購房者應與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題，如在法定保修期限和范圍內，開發(fā)商應依法承擔質量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修。法律依據：《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十二條商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房;給購買人造成損失的，房地產開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。

  查看全文↓ 2019-07-11 13:23:20
• 148****6851

  新買的房子質量有問題應當遵守買賣合同的約定。若買賣合同無約定，只要出賣人取得了前述文件與資料，買受人應當先接受房屋，再要求維修。
  　　房屋交付后的質量問題處理方式為：
  　　(1)商品房保修期自交付之日起計算，保修期內的一般質量問題由出賣人承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
  　　(2)房屋交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，或者質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人有權請求解除買賣合同，并要求退還房款與賠償損失。
  　　(3)保修期滿后住宅類商品房的共用部位與共用設施設備的維修、更新、改造資金由住宅專項維修資金解決。
  　　(4)《建筑法》第80條規(guī)定：“在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。”由于商品房自身質量、建筑材料、配套管線不合格造成人身與財產損害的，無論時間經過多久，出賣人仍應承擔賠償責任。
  

  查看全文↓ 2019-07-11 13:23:11

相關問題

• 問 自建房出現(xiàn)質量問題怎樣解決
  答

  材料問題可向商家索賠，施工問題可與施工方協(xié)商

  全部5個回答>
• 問 自建房有質量問題如何賠償?
  答

  您好！自建房出現(xiàn)質量問題要向包工頭索賠只能走民事訴訟流程，其他辦法都難以見效。謝謝閱讀！

  全部5個回答>
• 問 ??怎樣看房屋質量？房屋出現(xiàn)質量問題怎樣解決?
  答

  好不容易買的房子，卻出現(xiàn)了質量問題，甚至嚴重影響居住。不少人為此焦急上火，當房子出現(xiàn)質量問題時，應該怎么辦?房屋質量問題一般分為三種，一是房屋主體結構質量不合格，比如地基、承重墻有問題;二是嚴重影響正常居住使用的質量問題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達標等;三是其他一般的質量問題，比如滲水、墻皮脫落等。針對不同的質量問題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結構質量不合格不能使用，買受人可以請求解除合同和賠償損失。對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。但買受人也可以要求賣房人進行修復，并由賣房者承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失。對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質量出現(xiàn)問題，需要根據不同情況決定采取什么手段維權。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當事人應該衡量采取哪種方式更有利于自己。

  全部3個回答>
• 問 ??自建房屋怎樣申請更有效？誰能說說呢？
  答

  根據《房屋登記辦法》　第八十二條　依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記?！　》?、法規(guī)對集體土地范圍內房屋登記另有規(guī)定的，從其規(guī)定?！　〉诎耸龡l　因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料：　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；　?。ㄈ┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；　?。ㄋ模┥暾埖怯浄课莘铣青l(xiāng)規(guī)劃的證明；　　（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；　?。┢渌匾牧稀！　∩暾埓迕褡》克袡喑跏嫉怯浀?，還應當提交申請人屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明。

  全部3個回答>
• 問 房屋質量問題有哪些，出現(xiàn)房屋質量問題該怎么解決？
  答

  看購房人簽署合同前的房屋狀況是什么樣，是否存在質量問題，另外還要看簽署的合同中對房屋的狀況是怎么約定的，購房人可以按合同處理，如果合同中有明確約定如果出現(xiàn)質量問題由售房方承擔或售房方有惡意隱瞞行為，那就應該讓售房方承擔賠償。

  全部3個回答>