??買了一手房怎么轉讓?出售一手房和二手房區(qū)別?

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• 153****4462

  所謂二手房就是業(yè)主購買后再次出售的房屋，一般二手房均為現房，購買后可直接入住。所謂一手房就是開放商第一次銷售的房屋，有可能是是期房、準現房和現房，主要區(qū)別就是一手房可以稱之為“新房”，二手房可以稱之為“舊房”。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:17:13
• 131****0954

  1、一手房基本上是期房，如今市場上也有不少樓盤推出現房；二手房都是現房，可現買現住，或簡單裝修即可。
  2、一手房按揭比例大一點（**30%），二手房按揭少一點（一般40%）。
  3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成后辦房產證）；二手房比較簡單（簽完合同后可以直接過戶，產權明細）。
  4、一手房價格一般比較高（但是按揭**一般比二手房低）；二手房總價一般都比期房低（但是按揭**比較高）。
  5、二手房 買之前**好能看看之前住的什么人吧，但是總體來說會比較劃算。
  6、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開發(fā)商完全給
  辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過戶到領證都得自己直接出面，到場，簽字什么的，比較麻煩）。
  7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，姑且不算裝修的花費，反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
  8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來舒服，周邊配套齊全。而一手房,房價貴還不說,一旦自己不想住了,賣起來也不太容易。
  9、買房交易流程區(qū)別：
  ①一手房。你只給開發(fā)商提供你自己的基本資料，其他什么都不用管，只要等著領證就可以了。
  ②二手房，先簽合同，然后公證。 一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶流程比較麻煩，各地又有些差異，不過都有人指點你怎么做的，這里不細細復述了），過戶完直接領證就一切OK了。如果你需要按揭的話，公證過以后先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以后，《抵押權證》在銀行，你直接拿房產證。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:17:08
• 154****7847

  一手房，又稱新建商品房，是指經政府有關部門批準建造的，建成后用于市場出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  自建自用的住宅或其他建筑物，不屬于新建商品房范圍。新建商品房特指進入房屋市場進行交易，第一次進行產權登記的房屋。 　　二手房，是指進入房屋市場進行交易，第二次及以上進行產權登記的房屋，包括二手商品房、允許上市交易的售后公房、經濟適用房等。
  其中，二手次新房是指年代較新的二手商品房，一般是指竣工后房齡在5年之內的房屋。售后公房是指房改以后，政府把公房(也就是使用權房)出售給職工(買下產權)，后來這批已售公房可以上市出售，被稱為售后公房。
  由于特殊的歷史原因，大部分售后公房面積小、總價低?！　∫皇址亢投址吭诋a品、交易流程及消費人群上有很多區(qū)別。一般而言，一手房大多是期房，也就是簽約交付房款后，還要再等一段時間才能入?。粋€別一手房可能是現房，也有部分為尾房。二手房大部分是現房，可現買現住，或簡單裝修即可；個別二手次新房可能由于買家短期內轉手，房屋還出于期房階段。一手房產權出問題的機率要大于二手房，因為前者是先付款買房，待建成后辦理產權證；后者一般是簽完合同后直接過戶，產權明晰。同一地段，一手房價格一般要比二手房高一些。在購買手續(xù)和流程方面，一手房比較省心，二手房相對比較繁瑣。一手房由開發(fā)商自行出售或委托代理公司出售的居多，二手房大多委托房產中介公司出售，少數為手拉手交易。　　在房地產發(fā)展初期，一手房交易量大大超過二手房，近幾年，一手房和二手房的交易量旗鼓相當，個別年份二手房的成交面積甚至超過一手房。
  現在，由于市中心區(qū)域的土地鮮有推出，新建商品房大多在城區(qū)外圍，如果要買市中心的房子，不妨多關注二手房市場。

  查看全文↓ 2019-07-11 00:16:59

相關問題

• 問 二手房與一手房的利弊有哪些? 一手房和二手房的區(qū)別，一手房和二手房的區(qū)別知識
  答

  買二手房和一手房的區(qū)別：1、地段有差異?，F在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會不同。從房屋的外觀和戶型上看，這一點新房要優(yōu)于二手房，隨著時代的變革，新房的設計越來越新穎，無論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的，而二手房在這方面就相差很遠。3、交易流程不同。購買新房只需要跟開發(fā)商簽訂購房合同及辦理銀行貸款就行了，而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產權、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過戶、領證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風險系數不同。新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。這就要求購房者在選擇新房時具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個更加

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• 問 一手房和二手房有什么區(qū)別？一手房和二手房哪個好賣？
  答

  、費用區(qū)別買二手房的單價普遍要比新房高，買二手房過程中是需要評估的，普遍比你買到手的價格要高，意味著你的**要多些。舉個例子，小王去年在老家買套房子總價60萬，評估到56萬，當時**要20％，中介說需要湊整數當時交了15萬，由于評估沒有那么多自己也要把那4萬補上，所以當時交了19萬的**，如果你買個60萬的新房，您只需要交12萬就可以了。二、地段區(qū)別現在很多城市的新房，多數離市中心較遠，也有在市區(qū)拆遷后，在其基礎上建新房，價格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯的。從整體上看，二手房的地段優(yōu)于新房。三、交易流程區(qū)別新房的交易流程要簡單些：確定購房資格→看房選房→認購→付款→貸款→收房→入住。二手房交易流程：購房資質審核→看房→產權核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領取新房交房還要面臨向開發(fā)商進行維權的風險。四、產權區(qū)別新房產權清晰，購房者為第一產權人，年限70年，新房安全系數高。而二手房是個年限久的房子，貸款年限也有影響，因此，買二手房時一定要注意產權問題。

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• 問 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別：1、在交易的時候，一手房的開發(fā)商需要提供五證二書才能夠購買房屋，如果說開發(fā)商沒有辦法提供房屋出售許可證的話，是不建議購買的，會影響到之后辦理房屋所有產權證，二手房的話就不涉及到這一點，因為大多數的二手房都已經取得了不動產權證，可以直接上市交易。2、在首付比例方面是一致的，但是在貸款方面，一手房的貸款額度會更多一些，因為是按照房屋總額的70%進行計算，但二手房是按照房屋評估之后的價格再進行計算，所以相對來說沒有一手房的貸款額度要高。3、新房主要稅費有契稅、房屋維修基金、物業(yè)費等，二手房要看拿房產證的時間，時間長短不同稅費也不一樣，兩者相比之下新房的稅費要比二手房低許多。4、購買新房的交易流程相對簡單，只需要和開發(fā)商進行交易，二手房的話可能還涉及到中介或者是有多個共有產權人。5、面臨的風險不同，二手房是現房，甚至有一些還帶裝修，是可以直接入住的，但是大多數的新房都是毛坯房或者是期房，需要等待一段時間才能夠入住。二手房需要注意的問題有哪些1、如果打算找中介公司的話，一定要找當地靠譜的中介公司，同時還要和中介公司簽署合約。2、二手房的產權要清晰，如果遇到有已經被抵押或者是被凍結的情況，是不能夠上市交易的，即便是支付了房款也沒有辦法更換房屋所有產權證。3、對于二手房是否有租賃合同等問題要詢問清楚，以免過戶之后卻沒有辦法按時交房。4、在買賣合同中要詳細規(guī)范雙方的權利與義務等。

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• 問 ??買了一手房怎么轉讓?一手房轉讓需要哪些手續(xù)?
  答

  一手房還沒有手續(xù),房東要轉手,到開發(fā)商處改底單,對嗎?有這種情況,就是你把錢給開發(fā)商,你和開發(fā)商重新簽合同,這是建立在開發(fā)商同意改底單的情況下。我說的簡單,實際上先給錢還是先簽合同,改底單有沒有費用,是否能貸款等等都是你需要考慮的。

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• 問 二手房和一手房的區(qū)別
  答

  二手房和一手房的區(qū)別在于1、新房大多數毛坯房，有一些開發(fā)商所推出的精裝修房也是可以即刻拎包入住，因為之前沒有人居住過所以屋里的設施設備需要重新進行添置，而且一手房到房屋所使用年限時間會更長一些。2、交付費用的區(qū)別，雖然再貸款的額度上面一手房和二手房的**比例是相同的，但是二手房的貸款是在評估價的基礎之上進行計算。除此以外，新房和二手房的交易流程也有較大的區(qū)別，新房主要是由開發(fā)商和購房者之間進行交易，而二手房還牽扯了中間第三方的中介。大多數的新房因為是期房的原因，所以交房的時間比較長，往往需要2~3年的時間，而且有些新房可能還會面臨有延期交房的風險，而二手房一般都是現房，在完成房屋所有產權的交易之后能夠即刻入住。