??想問下怎么辨別學(xué)區(qū)房的“真”與“假”?

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• 158****7686

  學(xué)區(qū)房真假如何判斷和辨別 學(xué)區(qū)房可信度網(wǎng)上查詢
  
  學(xué)區(qū)房已經(jīng)成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要賣點(diǎn)和噱頭。那么面對(duì)鋪天蓋地的學(xué)區(qū)房廣告，購(gòu)房者又該如何判斷哪個(gè)是真哪個(gè)是假呢！
  
  購(gòu)買學(xué)區(qū)房是很多父母關(guān)心的問題，為了讓父母?jìng)儽苊赓I到假的學(xué)區(qū)房，小編為大家整理了以下內(nèi)容。
  
  學(xué)區(qū)房查詢途徑
  
  1.從開發(fā)商、中介處得知
  
  畢竟，如果房子是學(xué)區(qū)房的話，一般會(huì)很搶手。所以，開發(fā)商或者房產(chǎn)中介會(huì)積極的告訴購(gòu)房者這一信息。但是自己一定要有辨別信息真假的能力。
  
  2.查看地圖
  
  一般來講，一些住宅區(qū)附近沒有太多的**，但是如果是交通便利的話，上下學(xué)也是非常方便的。一般來說，**在15公里以內(nèi)并且有交通便利的話，都算是學(xué)區(qū)房。
  
  3.通過教育局網(wǎng)站查詢
  
  當(dāng)?shù)氐慕逃志W(wǎng)站一般能夠查到在建的、將要建的**以及詳細(xì)的招生計(jì)劃。
  
  4.實(shí)地考察
  
  查詢得到的信息也不一定是真實(shí)的，所以進(jìn)行實(shí)地的考察還是很有必要的，這也是**直接**可靠的方式。
  
  需要指的是，有的地區(qū)雖然有**，但是由于地理位置偏遠(yuǎn)，招生不足也是難以開學(xué)的。
  
  如何辨別真假學(xué)區(qū)房
  
  1.如果開發(fā)商或者房產(chǎn)中介宣傳買什么房子一定可以上什么**。那么，購(gòu)房者要親自去了解**本身究竟好不好。如果**自身的教學(xué)質(zhì)量非常一般，而是因?yàn)閰^(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目的擴(kuò)張才使得**名氣變大的話，購(gòu)房者還是需要警惕的。一定要親自去打聽**的實(shí)際情況。
  
  2.了解完**本身的情況之后，要盡可能了解買的房子對(duì)應(yīng)的是**的 “分校”還是“**”，換句話說，買的房子是否對(duì)應(yīng)你想去的**。
  
  3.了解完**的真正實(shí)力以后，要查看開發(fā)商或者房產(chǎn)中介有沒有和這個(gè)**簽約。如果沒有簽約，那很大可能就不是學(xué)區(qū)房，如果沒有在白紙黑字的合同中注明，購(gòu)房者千萬(wàn)不可輕信。
  
  4.一定記得就近選擇。距離**較遠(yuǎn)的小區(qū)，很有可能在未來的調(diào)整中被調(diào)出去。
  
  5.對(duì)于一些特別熱門的**，如果沒有很硬的關(guān)系，但是還想要進(jìn)去的話，**好遵循**對(duì)就讀學(xué)生入學(xué)的相關(guān)規(guī)定，盡量滿足條件。
  
  6.購(gòu)買學(xué)區(qū)房的時(shí)候還需要關(guān)注該所小區(qū)對(duì)應(yīng)的**是哪一個(gè)，**好不要出現(xiàn)**很好而**質(zhì)量一般的情況。

  查看全文↓ 2019-07-10 20:07:47
• 143****6446

  周邊有**就是學(xué)區(qū)房
  很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學(xué)區(qū)房,只要有**上就是學(xué)區(qū)房,只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)房的價(jià)值在于所屬的學(xué)區(qū),在于其周邊的教育資源,煙臺(tái)很多名校周邊有多個(gè)樓盤開發(fā)建設(shè),這些項(xiàng)目會(huì)多多少少沾名校的光,成為購(gòu)房者眼中的“學(xué)區(qū)房”,但是這并不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權(quán)利,學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。
  學(xué)區(qū)開發(fā)商說了算
  很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套,但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分,其不屬于學(xué)區(qū)房,而且項(xiàng)目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時(shí)置業(yè)顧問會(huì)做出“預(yù)測(cè)”:等到一年或兩年交房后,距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)**極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是,學(xué)區(qū)是否變動(dòng),會(huì)如何變動(dòng)都不是開發(fā)商所能預(yù)測(cè)的,如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,對(duì)于購(gòu)買期房的人來說,買的是不是學(xué)區(qū)房還存在一定變數(shù)的。
  做好功課才是硬道理
  如果要購(gòu)買靠近**、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實(shí)地考察項(xiàng)目,了解當(dāng)年**新的學(xué)區(qū)劃分范圍,跟開發(fā)商溝通好,了解物業(yè)是否屬于學(xué)區(qū)房,確認(rèn)是否擁有該**的名額,必要時(shí)在購(gòu)房合同中詳細(xì)注明。
  相對(duì)于那些“傍名?！钡臉潜P,開發(fā)商自己引入幼兒園、**等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業(yè)主的子女有可能享有**的名額資格,但這并非萬(wàn)無(wú)一失,購(gòu)房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對(duì)外宣傳稱項(xiàng)目建有教育配套,購(gòu)房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同,同時(shí)要跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度,直到規(guī)劃中的**建成;如果是現(xiàn)房,**已經(jīng)建成,購(gòu)房者可以親自實(shí)地考察、咨詢,摸清**留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學(xué)還需要滿足哪些條件等等。
  不必盲目跟風(fēng)“傍名?！?br/>盡管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望盡自己**大努力給孩子提供**好的教育,但是在學(xué)區(qū)房置業(yè)方面還是要三思而后行,不必盲目跟風(fēng)。
  首先,衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力,量力而行,隨著學(xué)區(qū)房越來越熱,學(xué)區(qū)房可能被熱炒,價(jià)格也會(huì)有一定程度的虛高,所以置業(yè)還是要謹(jǐn)慎出手;第二,要綜合考量不同**的育人環(huán)境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應(yīng)”,不必一門心思“傍名校”,其實(shí)**的教學(xué)條件和教學(xué)水平是動(dòng)態(tài)變化的,相對(duì)普通的**也可能由默默無(wú)聞變成質(zhì)量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊(duì),所以購(gòu)房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發(fā)展的**,每所**都有各自的辦學(xué)特色,家長(zhǎng)更應(yīng)該綜合考慮孩子的特長(zhǎng),結(jié)合**的辦學(xué)特色,選擇適合孩子的**。

  查看全文↓ 2019-07-10 20:07:40
• 145****6595

  學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。
  
  但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，落戶要在居住地3年以上，這個(gè)前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。
  
  每年5月或者6月，**都會(huì)在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無(wú)法確認(rèn)，請(qǐng)直接咨詢**。

  查看全文↓ 2019-07-10 20:07:34

相關(guān)問題

• 問 怎么辨別學(xué)區(qū)房
  答

  周邊有**就是學(xué)區(qū)房很多購(gòu)房者對(duì)學(xué)區(qū)房都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū):只要房子周邊有**,就意味著是學(xué)區(qū)房,只要有**上就是學(xué)區(qū)房,只要買了**附近的房子就一定能上學(xué)。學(xué)區(qū)房的價(jià)值在于所屬的學(xué)區(qū),在于其周邊的教育資源,煙臺(tái)很多名校周邊有多個(gè)樓盤開發(fā)建設(shè),這些項(xiàng)目會(huì)多多少少沾名校的光,成為購(gòu)房者眼中的“學(xué)區(qū)房”,但是這并不意味著買了名校周邊的房子,就享有名校就讀的權(quán)利,學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。學(xué)區(qū)開發(fā)商說了算很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套,但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分,其不屬于學(xué)區(qū)房,而且項(xiàng)目是期房,要等一到兩年后才可交房,這時(shí)置業(yè)顧問會(huì)做出“預(yù)測(cè)”:等到一年或兩年交房后,距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)**極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是,學(xué)區(qū)是否變動(dòng),會(huì)如何變動(dòng)都不是開發(fā)商所能預(yù)測(cè)的,如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍,學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此,對(duì)于購(gòu)買期房的人來說,買的是不是學(xué)區(qū)房還存在一定變數(shù)的。做好功課才是硬道理如果要購(gòu)買靠近**、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤,一定要事先做好“功課”:實(shí)地考察項(xiàng)目,了解當(dāng)年**新的學(xué)區(qū)劃分范圍,跟開發(fā)商溝通好,了解物業(yè)是否屬于學(xué)區(qū)房,確認(rèn)是否擁有該**的名額,必要時(shí)在購(gòu)房合同中詳細(xì)注明。相對(duì)于那些“傍名校”的樓盤,開發(fā)商自己引入幼兒園、**等教育資源的樓盤則可能更受青睞,業(yè)主的子女有可能享有**的名額資格,但這并非萬(wàn)無(wú)一失,購(gòu)房者也要事先做好“功課”:如果是期房,并且對(duì)外宣傳稱項(xiàng)目建有教育配套,購(gòu)房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同,同時(shí)要跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度,直到規(guī)劃中的**建成;如果是現(xiàn)房,**已經(jīng)建成,購(gòu)房者可以親自實(shí)地考察、咨詢,摸清**留給樓盤的名額是否足夠,買了房子是否一定能上,就學(xué)還需要滿足哪些條件等等。不必盲目跟風(fēng)“傍名校”盡管父母望子成龍、望女成鳳心切,都不想讓孩子輸在人生的起跑線上,希望盡自己**大努力給孩子提供**好的教育,但是在學(xué)區(qū)房置業(yè)方面還是要三思而后行,不必盲目跟風(fēng)。首先,衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力,量力而行,隨著學(xué)區(qū)房越來越熱,學(xué)區(qū)房可能被熱炒,價(jià)格也會(huì)有一定程度的虛高,所以置業(yè)還是要謹(jǐn)慎出手;第二,要綜合考量不同**的育人環(huán)境和教育水平,不要盲目迷信“名校效應(yīng)”,不必一門心思“傍名校”,其實(shí)**的教學(xué)條件和教學(xué)水平是動(dòng)態(tài)變化的,相對(duì)普通的**也可能由默默無(wú)聞變成質(zhì)量提高較快的名校,名校也可能裹足不前,逐步掉隊(duì),所以購(gòu)房前要綜合考量多種因素,而不要只看名氣;第三,選擇適合孩子發(fā)展的**,每所**都有各自的辦學(xué)特色,家長(zhǎng)更應(yīng)該綜合考慮孩子的特長(zhǎng),結(jié)合**的辦學(xué)特色,選擇適合孩子的**。

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• 問 ??怎么辨別學(xué)區(qū)房?二手房是否帶學(xué)位？
  答

  學(xué)位使用情況是由**根據(jù)生源情況，報(bào)教育部門批準(zhǔn)后制定的招生政策，**方面有直接的管理權(quán)限，因此，也只有對(duì)應(yīng)的招生**有這方面的記錄，只能去該二手房對(duì)應(yīng)規(guī)劃學(xué)位的**查詢使用情況。1、近年來，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，家長(zhǎng)為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購(gòu)置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。2、另外，加上我國(guó)教育資源本身的匱乏，一些**的招生情況已經(jīng)嚴(yán)重超標(biāo)，尤其是公辦的重點(diǎn)**，師資力量雄厚的**，教育口碑好的**，為控制好生源，提升教學(xué)質(zhì)量，**就對(duì)入學(xué)條件提出了要求。某些**要求一套房只有一個(gè)指標(biāo)，使用后就不再享有；一些**則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標(biāo)。**的**終目的也是為了保障教學(xué)質(zhì)量而采取的無(wú)奈之舉

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• 問 ??什么樣子的房子算是學(xué)區(qū)房呢?怎么辨別學(xué)區(qū)房?
  答

  學(xué)區(qū)房一般都需要房產(chǎn)交房以后才能確定。但也有比較明確的，比如樓盤就在**邊上，或者開發(fā)商引進(jìn)了某個(gè)**等。學(xué)區(qū)房正常是沒法界定的，只有是到教委去查或者**或者就是問這小區(qū)別人家孩子是在那上學(xué)，落戶要在居住地3年以上，這個(gè)前提要考慮到，每年的8月教委還要從新劃分學(xué)區(qū)房，所以沒有百分百的肯定學(xué)區(qū)就一直不變。情況就是這樣。每年5月或者6月，**都會(huì)在校門口或官方網(wǎng)站公布該校當(dāng)年的“招生簡(jiǎn)章”，上面會(huì)有該校的學(xué)區(qū)范圍。如果無(wú)法確認(rèn)，請(qǐng)直接咨詢**。

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• 問 真通體和假通體瓷磚的區(qū)別
  答

  真通體和假通體瓷磚的區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、色澤不同通體瓷磚的釉面和胎面的顏色一致，而且通體磚就是印上花紋后淋得釉，色彩上要比較鮮艷，如果是其他類型的瓷磚，釉面和臺(tái)面的顏色是有區(qū)別的。2、滲透率不同通體瓷磚顏色功能和瓷磚的紋理接近，而且表面光滑，還有很好的防滑性和耐磨性，但如果是假的通體磚，表面粗糙而且毛孔比較多，污染物一旦滲入的話是很難清潔的，在選擇的時(shí)候也可以在瓷磚的表面滴一滴墨水來做實(shí)驗(yàn)，不容易被滲透的就是真的通體瓷磚。3、價(jià)格不同真的通體磚因?yàn)閮r(jià)格適中，受到了很多消費(fèi)者的喜愛，所以被廣泛的運(yùn)用到了過道、室外走道、客廳當(dāng)中。假通體瓷磚的價(jià)格就比較便宜，甚至有一些一眼就能夠看上去比較粗糙。

• 問 ??我想問下大家是怎么辨別房產(chǎn)證的真假的？
  答

  一、區(qū)別如下：1、紙張質(zhì)量不同：真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識(shí)別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來。假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊;真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實(shí)，用手輕抖有清脆響聲;假的紙張手感一般、柔軟。2、房產(chǎn)證封皮不同：真的房產(chǎn)證封面硬實(shí)有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷(呈深紅色)，字體紋理清晰醒目假的房產(chǎn)證則封面光滑，顏色暗淡或過于鮮紅，封皮較軟。3、看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章不同：真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的“XX市房產(chǎn)管理局”行政公章假產(chǎn)權(quán)證則一般加蓋手工雕刻的公章，因?yàn)榧垙堓^薄，在其反面很容易看到透過來的印章痕跡。二、一般辦理假房產(chǎn)證嚴(yán)重的話，是會(huì)受到刑事處罰的，一般是3年以下有期徒刑，拘役或管制，如果情節(jié)嚴(yán)重的話，會(huì)受到10年以下有期徒刑的處罰。三、房產(chǎn)證的特點(diǎn)：1、房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。2、房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。3、房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。4、房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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