??買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房找中介和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別?

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• 147****4429

  　中介指在不同事物或同一事物內(nèi)部起居間聯(lián)系作用的環(huán)節(jié)。起服務(wù)、溝通、平臺(tái)作用。
  　　中介本身不具備賣(mài)房的職能。 一般來(lái)說(shuō)，只有自己的東西才可以出賣(mài)，開(kāi)發(fā)商建造的商品房，中介是沒(méi)有權(quán)利出賣(mài)的。
  如果中介受開(kāi)發(fā)商委托賣(mài)房，價(jià)格又便宜，**又低，就要考慮以下二個(gè)問(wèn)題：
  　　一是房子本身是否有瑕疵。開(kāi)發(fā)商愿意讓利出售并通過(guò)中介共同簽訂合同，日后買(mǎi)方遇到問(wèn)題時(shí)可以相互踢皮球。
  　　二是是否系原來(lái)已簽合同的買(mǎi)主因故(不滿意)而退房。三是開(kāi)發(fā)商在后續(xù)的相關(guān)費(fèi)用中，以各種借口讓買(mǎi)方增加支付。
  　　建議：找中介買(mǎi)房不劃算，買(mǎi)房**好自己看

  查看全文↓ 2019-07-10 12:19:07
• 157****9852

  想買(mǎi)房看房的除了自己在網(wǎng)上搜索以外，**重要的還是去找中介或者開(kāi)發(fā)商了解情況，一般中介對(duì)他們的房子都非常清楚，一些房子的流程也比較熟悉，比如一些正規(guī)的公司中原地產(chǎn)等等，都可以電話咨詢。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 12:19:02
• 134****7176

  一、時(shí)間和精力上
  
  在這個(gè)信息爆炸、大數(shù)據(jù)的時(shí)代，當(dāng)大家想要快速了解一些資料內(nèi)容的時(shí)候，是不是特別希望有人把信息先全面地整理、篩選、分析、歸類后，再打包送到你面前，就像小編現(xiàn)在碼文字一樣呢？
  
  同樣的道理，售樓處的樓盤(pán)可能就幾個(gè)在同時(shí)開(kāi)發(fā)或者在銷售，沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有做出**正確**適合的選擇。但是房產(chǎn)中介代理機(jī)構(gòu)會(huì)有幾百個(gè)甚至上千個(gè)樓盤(pán)，這時(shí)候你是不是覺(jué)得自己有選擇恐懼癥，太多了怎么選，其實(shí)不用擔(dān)心，房產(chǎn)中介公司早已經(jīng)對(duì)樓盤(pán)進(jìn)行分類篩選。
  
  從時(shí)間和精力這方面上而言，買(mǎi)房選擇房屋中介則會(huì)更加省時(shí)省力，信息其全。
  
  二、房屋售價(jià)的優(yōu)惠
  
  開(kāi)發(fā)商為了盡快把開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)售出，除了自己的銷售力量外，必然會(huì)聯(lián)系一定規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)幫助自己銷售。如果開(kāi)發(fā)商售樓處的銷售價(jià)格比中介代理機(jī)構(gòu)的出售價(jià)格便宜，則會(huì)造成沒(méi)有人會(huì)到中介代理機(jī)構(gòu)購(gòu)買(mǎi)新房的結(jié)果。
  
  因此開(kāi)發(fā)商找中介代理機(jī)構(gòu)幫助自己銷售，就成了“多此一舉”。故而，找中介代理買(mǎi)房就有可能會(huì)更加便宜。
  
  三、證件不全風(fēng)險(xiǎn)
  
  如果直接去售樓部看新房，開(kāi)發(fā)商不一定會(huì)讓你看到預(yù)售證或銷售許可證，然而房產(chǎn)中介一般不會(huì)去代理并出售證件不齊全的樓盤(pán)，不然出了問(wèn)題，他們是需要負(fù)法律責(zé)任的。
  
  因此，為了避免證件不全的風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)房時(shí)還是選擇房屋中介吧。
  
  四、買(mǎi)房議價(jià)問(wèn)題
  
  如果你是直接去售樓處找開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的話，且是沒(méi)有中間人的，那么是很難申請(qǐng)到比較大折扣的。而如果選擇中介代理機(jī)構(gòu)介入的話，他們?yōu)榱俗约旱臉I(yè)績(jī)，就會(huì)幫助購(gòu)房者去給開(kāi)發(fā)商議價(jià)，而且他們本身比較專業(yè)。
  
  因此你可以在房屋買(mǎi)賣(mài)交易這個(gè)過(guò)程中，讓房產(chǎn)中介幫你一起去跟開(kāi)發(fā)商進(jìn)行談判。當(dāng)然了，他們?yōu)榱舜俪山灰祝矔?huì)盡全力為買(mǎi)家申請(qǐng)到比較大的折扣。
  
  五、你需要個(gè)“談判師”
  
  買(mǎi)房不是去市場(chǎng)買(mǎi)菜，更不是隨口幾句“老板便宜點(diǎn)。”人家就給你優(yōu)惠。正所謂“在家靠父母，出門(mén)靠朋友”，如果你買(mǎi)房直接就奔著售樓處去和開(kāi)發(fā)商“砍價(jià)”，是很難會(huì)爭(zhēng)取到折扣優(yōu)惠的。
  
  此時(shí)，你就需要一個(gè)專業(yè)的中介人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人知道開(kāi)發(fā)商給出的**低價(jià)，因此他們就會(huì)盡力幫客戶在低價(jià)的基礎(chǔ)上再爭(zhēng)取優(yōu)惠折扣，至于談判的事，交給他們來(lái)談判就可以了。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:18:57
• 146****6825

  中介本身不具備賣(mài)房的職能。
  眾所周知，只有自己的東西才可以出賣(mài)，開(kāi)發(fā)商建造的商品房，中介是沒(méi)有權(quán)利出賣(mài)的。
  如果中介受開(kāi)發(fā)商委托賣(mài)房，價(jià)格又便宜，**又低，就要考慮以下二個(gè)問(wèn)題：一是房子本身是否有瑕疵。開(kāi)發(fā)商愿意讓利出售并通過(guò)中介共同簽訂合同，日后買(mǎi)方遇到問(wèn)題時(shí)可以相互踢皮球。二是是否系原來(lái)已簽合同的買(mǎi)主因故（不滿意）而退房。三是開(kāi)發(fā)商在后續(xù)的相關(guān)費(fèi)用中，以各種借口讓買(mǎi)方增加支付。

  查看全文↓ 2019-07-10 12:18:50
• 134****4402

  同等情況，能直接找到開(kāi)發(fā)商買(mǎi)當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇?，價(jià)格方面一般都不如找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對(duì)會(huì)繁瑣點(diǎn)。
  不過(guò)現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商委托代理商在賣(mài)，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買(mǎi)沒(méi)有的，那也可以考慮通過(guò)中介買(mǎi)，總而言之，買(mǎi)房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會(huì)錯(cuò)的。
  了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購(gòu)！

  查看全文↓ 2019-07-10 12:18:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房找中介和開(kāi)發(fā)商有什么區(qū)別?
  答

  買(mǎi)新房不需要中介，直接到開(kāi)發(fā)商售樓部就可以了。買(mǎi)二手房無(wú)論從中介那里獲得信息或者從個(gè)人那里買(mǎi)，都要通過(guò)中介進(jìn)行交易，支付中介費(fèi)用（一般在房屋總價(jià)的1%左右）。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)房找中介好還是找開(kāi)發(fā)商好?
  答

  如果是買(mǎi)一手房，當(dāng)然是直接找開(kāi)發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開(kāi)發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開(kāi)發(fā)商便宜。如果是買(mǎi)二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買(mǎi)個(gè)好房子，可能著好幾天找不到一個(gè)出售的，中介直接就給你推薦十個(gè)讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會(huì)增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買(mǎi)到合適的房子。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房找開(kāi)發(fā)商能便宜嗎?買(mǎi)房找中介好還是找開(kāi)發(fā)商好?
  答

  如果是買(mǎi)一手房，當(dāng)然是直接找開(kāi)發(fā)商好，現(xiàn)在一手房銷售有許多都是開(kāi)發(fā)商找的銷售公司，什么電商費(fèi)啊，打折啊，都是扯淡，因?yàn)樗麄儽旧砭褪侵虚g商，再給你優(yōu)惠，也不可能比直接找開(kāi)發(fā)商便宜。如果是買(mǎi)二手房，建議選擇中介，因?yàn)橹薪樾畔⒈饶闳姘?。你想買(mǎi)個(gè)好房子，可能著好幾天找不到一個(gè)出售的，中介直接就給你推薦十個(gè)讓你選。當(dāng)然，費(fèi)用可能會(huì)增加，合理的中介服務(wù)能讓你盡快買(mǎi)到合適的房子

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• 問(wèn) 買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)新房如何選擇開(kāi)發(fā)商?
  答

  買(mǎi)房是一件大事，很多購(gòu)房者都會(huì)精挑細(xì)選，選擇適合自己的房子，避免后期出現(xiàn)一系列問(wèn)題。其中選擇可靠的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商尤為重要，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的好壞直接關(guān)系到樓盤(pán)的質(zhì)量、交房的時(shí)間，買(mǎi)房過(guò)程中有任何問(wèn)題，都得找開(kāi)發(fā)商解決，樓盤(pán)爛尾了，也與開(kāi)發(fā)商有關(guān)。那么，買(mǎi)房時(shí)應(yīng)如何選擇可靠的開(kāi)發(fā)商呢？其實(shí)我們可以從以下這幾個(gè)方面來(lái)考察。一、看開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是根據(jù)開(kāi)發(fā)商的注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過(guò)認(rèn)證后從高到低依次分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)這5個(gè)等級(jí)。也就是說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，選擇這樣的開(kāi)發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務(wù)得到保障的概率也會(huì)大大提高。而暫定級(jí)主要是針對(duì)新成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由于公司剛剛成立，沒(méi)有竣工項(xiàng)目，所以無(wú)法判定開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)，只能先申請(qǐng)暫定級(jí)，待項(xiàng)目竣工，或者完成一定標(biāo)準(zhǔn)之后再向建設(shè)局申報(bào)有等級(jí)的資質(zhì)。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡可能選擇一級(jí)或二級(jí)的開(kāi)發(fā)商。二、了解開(kāi)發(fā)商以往開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，不會(huì)只開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目。所以購(gòu)房者可以親自到開(kāi)發(fā)商已交付的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)向居住的業(yè)主打探樓盤(pán)質(zhì)量，一個(gè)樓盤(pán)爆出的問(wèn)題越多，開(kāi)發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的評(píng)價(jià)非常好，通常這個(gè)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力也不會(huì)差，實(shí)力和口碑通常是成正比的。三、上網(wǎng)搜集開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索開(kāi)發(fā)商的相關(guān)資料，如開(kāi)發(fā)商的發(fā)展歷史、**新樓盤(pán)、拿地情況等等。另外，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的一些報(bào)道也可以多加關(guān)注，比如在搜索引擎中輸入“開(kāi)發(fā)商名稱”、“開(kāi)發(fā)商名稱＋糾紛”或“樓盤(pán)名稱＋糾紛”等關(guān)鍵詞，看看有沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關(guān)注開(kāi)發(fā)商對(duì)于旗下樓盤(pán)出現(xiàn)過(guò)的問(wèn)題的解決辦法，我們可以從開(kāi)發(fā)商的處理方式中判斷出其品質(zhì)信譽(yù)如何。四、看開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)如何開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是開(kāi)發(fā)商整年的業(yè)績(jī)體現(xiàn)，盈利多少、虧損多少、公司高層有無(wú)變動(dòng)等都可以在年報(bào)上看到。通過(guò)查看盈利、虧損情況，可以掌握開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。盈利越多，開(kāi)發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力就越強(qiáng)。結(jié)語(yǔ)：總而言之，買(mǎi)房時(shí)我們應(yīng)盡可能選擇綜合實(shí)力較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，包括資質(zhì)級(jí)別較高、品牌與口碑良好、樓盤(pán)質(zhì)量好、盈利狀況良好等，從而避免后期出現(xiàn)各種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房怎樣找開(kāi)發(fā)商?買(mǎi)新房怎么選擇開(kāi)發(fā)商?
  答

  同等情況，能直接找到開(kāi)發(fā)商買(mǎi)當(dāng)然是**好的，因?yàn)橹薪橐惨嵰皇?，價(jià)格方面一般都不如找開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的實(shí)惠，而且手續(xù)一般也相對(duì)會(huì)繁瑣點(diǎn)。不過(guò)現(xiàn)在很多樓盤(pán)都是開(kāi)發(fā)商委托代理商在賣(mài)，如果代理商那邊有給中介一些優(yōu)惠，是直接找他們買(mǎi)沒(méi)有的，那也可以考慮通過(guò)中介買(mǎi)，總而言之，買(mǎi)房是件大事，多跑幾趟多了解情況總歸不會(huì)錯(cuò)的。了解更多房產(chǎn)資訊就上中房購(gòu)！

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