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房屋租賃前后要注意哪些事項？1、雙方當事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況，以及房屋的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡要列舉住房內(nèi)裝修情況以及出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。3、住房用途：主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4、租賃期限：租賃合同中應當明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應提前多久及時溝通以及續(xù)租時的付款方式等。5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6、住房修繕責任：房屋修繕是出租人的責任。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當而造成損壞的，由承租人負責維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還。7、住房狀況變更的約定：承租人應該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8、是否可以轉(zhuǎn)租應當在租賃合同中明確約定。9、違約責任的約定：對于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應在合同中約定相應的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。四、房屋租賃合同怎么寫才有法律效力？房屋租賃合同應當寫明出租方、承租方的個人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務，特別是關(guān)于租房費用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？1、合同當事人協(xié)商解決；2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。
全部3個回答>租房前需要了解的事項
142****7265 | 2019-07-10 10:45:27
已有1個回答
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156****1959
租房前需要了解的事項有：房子位置及周圍交通是否方便；房屋證件是否齊全；有沒有中間二房東；檢查屋子里的設(shè)備是否完好；房租及其他費用情況；所處街區(qū)的安全情況等。
查看全文↓ 2019-07-10 10:46:04
租房子前一定要做好工作，不能只圖房租便宜，尤其是女孩子，安全**重要，再者要長期生活，菜場、超市、醫(yī)院等周圍的配套設(shè)施也很重要。租房子前還需要仔細了解房子的情況，比如說用水、用電安全、房子防盜、房子是否甲醛超標等等。還要看看房子有沒有獨立的陽臺、衛(wèi)生間，房子的朝向、面積、隔音等。如果是合租的話，還需要了解有多少戶合租，合租的對象如何。看房時檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問題的家具、家電，都應該及時寫在合同中。**后就是房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過也可以和房主商議其他的付款方式。
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我自己租房的時候在365租房那邊看的租房專題，下面是我當時保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時候感覺資料蠻全的。一、仔細核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，**好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢卻找不到房東。二、看房的時候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時候，進屋時不要把門關(guān)上，以防遇到壞人而無處可逃。三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒人能幫上你。四、若要找合租者，在網(wǎng)絡上發(fā)布合租信息的時候，別將自己的真實信息暴露太多。五、對收水電費、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細核查身份，再讓對方進房。六、避免與左鄰右舍關(guān)系過好，而將危機意識降低。輕易透露房內(nèi)貴重物品或錢財更是不可取的。這點在與陌生人合租的女性中更要注意。七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開著窗門，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。八、年輕女性獨自一人回家時，要留意身后有沒有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺后面有人跟著，無論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機會讓對方走在你前面，以避免危險。
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建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過道電梯間什么的） 套內(nèi)面積 又稱使用面積，指使用人實際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來說 賣房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計算的價格。
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一、初次購房的改選一手or二手房？二手房**大的優(yōu)勢是交通、配套成熟，衣食住行很方便，尤其是市區(qū)的二手房，學區(qū)資源非常好；另外，二手房比一手房價格便宜，還可以討價還價。一手房主要優(yōu)點是稅費少，一手房主要是契稅，根據(jù)**新標準，首套房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%；二手房除了契稅，還要多交傭金、增值稅、個人所得稅等。二、看房買房如何選？這個問題說難也不難，主要看你預算和想要什么。第一步、先找準位置：從調(diào)查來看，一半的人**看重地段和配套，好的地段代表了交通、配套都很成熟，**空間也大?，F(xiàn)實情況是，好的地段肯定是匹配高的價格，首套房預算不是很高，位置又該怎么選呢？前人經(jīng)驗：①優(yōu)先找自己和家人上下班方便的地方，如果半小時路程、地段又好，恰好自己買得起的請毫不猶豫，一小時左右的也可以接受，超過1.5小時就放棄吧。②找靠近地鐵站的房子，或有明確地鐵規(guī)劃的。③如果你是想給小孩找個好的學區(qū)房，可以選市區(qū)二手房，然后根據(jù)喜歡的**，去找對應的學區(qū)房。第二步、然后再看預算：有多少錢也決定了你可以買到哪里的房子。三、看房看哪些東西？1、看房路上自測一下上下班通勤時間2、到周邊看看目前生活配套和人氣如何3、如果是準現(xiàn)房或現(xiàn)房，進小區(qū)看看棟距、綠化、小區(qū)配套4、樣板房只供參考，看的時候別被軟裝打動，主要看戶型格局、采光、通風5、如果是多期交付的房子，可以向前期業(yè)主打聽小區(qū)情況四、初次買房需要注意的：1、注意**新限購政策，需要如實告知自己家庭房產(chǎn)情況，如果因為隱瞞造成購房或貸款不成功，后果很麻煩。2、注意量力而為，買太貴的房子，導致生活壓力太大不可取。①正確估量個人資產(chǎn)及家庭可支配收入②算清購房時的各項稅費③細致估計還款能力，謹慎選擇銀行和貸款方式④做好裝修及維修費用預算3、不要輕信售樓員和廣告，要眼見為實，到了售樓處，售樓員鼓吹得天花亂墜聽聽就算了，至少一半不會兌現(xiàn)4、盡量別買交付時間太久的房子，那樣你會多出一兩年甚至更久的房租。
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第一類：虛假廣告 設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ校恍╅_發(fā)商利用樣板房欺騙消費者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。 應對：購房者要仔細閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。 第二類：配套設(shè)施 開發(fā)商在銷售項目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位。 應對：購房者應冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費交通車，能長期免費嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了。 第三類：內(nèi)部認購 內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護，購房者的權(quán)益也無法受到保障。 應對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。
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