?? 租房前需要了解的事項(xiàng)都有哪些呢？

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• 148****0983

  房屋租賃前后要注意哪些事項(xiàng)？
  1、雙方當(dāng)事人的情況：首先需要出租人提供所出租房屋的產(chǎn)權(quán)證等材料。另外合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況，以及房屋的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室。出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。
  2、所出租房屋的具體情況：如住房面積、住房裝修情況、簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)裝修情況以及出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等。
  3、住房用途：主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等。
  4、租賃期限：租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的租賃期限，租賃合同到期前如需續(xù)租或不再租賃，應(yīng)提前多久及時(shí)溝通以及續(xù)租時(shí)的付款方式等。
  5、房租及支付方式：住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
  6、住房修繕責(zé)任：房屋修繕是出租人的責(zé)任。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。
  7、住房狀況變更的約定：承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。
  8、是否可以轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同中明確約定。
  9、違約責(zé)任的約定：對(duì)于可能產(chǎn)生的違反合同的行為，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。
  10、租賃合同的變更和終止：如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更。
  四、房屋租賃合同怎么寫(xiě)才有法律效力？
  房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明出租方、承租方的個(gè)人信息，以及出租房屋的具體產(chǎn)權(quán)信息。并在合同中明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于租房費(fèi)用的約定。此外還有違約賠償?shù)葍?nèi)容。
  五、發(fā)生房屋租賃合同糾紛如何處理？
  1、合同當(dāng)事人協(xié)商解決；
  2、可以要求第三方-中介方出面調(diào)解解決；
  3、到租賃房屋所在地法院起訴解決。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:02:57
• 142****6637

  一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，**好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢(qián)卻找不到房東。
  二、看房的時(shí)候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門(mén)關(guān)上，以防遇到壞人而無(wú)處可逃。
  三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒(méi)人能幫上你。
  四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時(shí)候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。
  五、對(duì)收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對(duì)方進(jìn)房。
  六、避免與左鄰右舍關(guān)系過(guò)好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房?jī)?nèi)貴重物品或錢(qián)財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。
  七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開(kāi)著窗門(mén)，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無(wú)人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。
  八、年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒(méi)有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺(jué)后面有人跟著，無(wú)論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對(duì)方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。
  九、有備無(wú)患，**好購(gòu)置一兩樣防身的武器，如防狼噴霧或強(qiáng)光電筒，以作防身的武器。而若真的遇到竊賊，在沒(méi)有更好的辦法的情況下，寧舍錢(qián)財(cái)，保重安全。
  **后提醒，在晚上睡覺(jué)的時(shí)候關(guān)好門(mén)窗。只要單身女性朋友注意租房常識(shí)，避免自身合法權(quán)益受到侵害，自己租房也就高枕無(wú)憂了。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:02:32
• 151****1112

  租房并不是一件簡(jiǎn)單的事情，如果想要在簽訂《租賃合同》之后省去很多的麻煩，在租房之前，便必須做足功課。
  租房過(guò)程主要包括尋找房源、實(shí)地查看、討價(jià)還價(jià)、簽訂租房合同等四個(gè)環(huán)節(jié)，這四個(gè)環(huán)節(jié)中有許多需要注意的細(xì)節(jié)。如果忽略了其中的某些細(xì)節(jié)，可能會(huì)給租房者以后的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩，所以每個(gè)環(huán)節(jié)都必須認(rèn)真對(duì)待，不可掉以輕心。
  
  找房源: 網(wǎng)上查找或找中介
  
  尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼。
  
  目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過(guò)房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過(guò)中介公司是眼下**為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會(huì)得到較為滿意的答復(fù)。
  
  而通過(guò)網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。現(xiàn)在也有很多專(zhuān)業(yè)的租賃網(wǎng)站如“搜居網(wǎng)”，專(zhuān)門(mén)提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開(kāi)辦的網(wǎng)站，如“搜房網(wǎng)”、“安家網(wǎng)”、“金豐易居網(wǎng)”等，其中都有“租房頻道”，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門(mén)戶(hù)網(wǎng)站如“上海熱線”、“新浪網(wǎng)”等，也開(kāi)通了“租房頻道”。通過(guò)這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。
  
  看房源: 有八項(xiàng)注意
  
  筆者就曾吃過(guò)沒(méi)有檢查房子的虧，曾租住過(guò)房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長(zhǎng)，但該物業(yè)是開(kāi)發(fā)商用來(lái)安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。**難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計(jì)功率低，電路特別容易跳閘。
  
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng):
  
  1. 房屋狀況
  
  徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢(qián)也合適，沒(méi)有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來(lái)雖然定金退了回來(lái)，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。
  
  查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過(guò)程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門(mén)窗，如防盜門(mén)性能如何，窗戶(hù)是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。
  
  檢查電、水路 電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢(xún)問(wèn)或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來(lái)一些不必要的麻煩。
  
  2. 屋內(nèi)配置
  
  有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)“淘”一些回來(lái)，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過(guò)了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等等。
  
  3. 周?chē)h(huán)境
  
  居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢(qián)租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了?？捶繒r(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門(mén)窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。
  
  4. 聞聞氣味
  
  如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過(guò)程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開(kāi)窗戶(hù)，注意聞聞戶(hù)外的空氣是不是有異味。
  
  5. 周邊配套
  
  房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣(mài)場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過(guò)初步了解的內(nèi)容。耳聽(tīng)為虛，眼見(jiàn)為實(shí)，在聽(tīng)房東介紹之后，**好是自己親自到周?chē)D(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。
  
  6. 觀察房東
  
  在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥?lái)租住的一段時(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對(duì)他（她）的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他（她）的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。
  
  7. 查看租賃許可證
  
  要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過(guò)程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。
  
  8. 討價(jià)還價(jià)
  
  看完房之后，如果對(duì)房子沒(méi)有別的意見(jiàn)，便要跟房東就租金問(wèn)題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問(wèn)題上達(dá)成一致意見(jiàn)，這直接關(guān)系到交易是否成功。
  
  房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開(kāi)支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。
  
  房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過(guò)這也不是絕對(duì)的。
  
  在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。
  
  
  簽訂合同: 不要忘記登記備案
  
  前面的工作已經(jīng)全部做完之后，**后一步就是簽訂租房合同了。
  
  雙方應(yīng)該簽訂書(shū)面的房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。
  
  同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來(lái)人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。
  
  此外，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣(mài)給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。
  
  需要注意：
  一、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件；
  
  二、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋；
  
  三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。

  查看全文↓ 2019-05-14 19:02:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 租房前需要了解的事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  我自己租房的時(shí)候在365租房那邊看的租房專(zhuān)題，下面是我當(dāng)時(shí)保存的女生相關(guān)的。貌似還有其他的情況，如果你覺(jué)得下面不夠多的話可以在去找找。我租房子的時(shí)候感覺(jué)資料蠻全的。一、仔細(xì)核查房東身份及產(chǎn)權(quán)證，**好能看到證件原件，避免被一些二房東欺騙，付了錢(qián)卻找不到房東。二、看房的時(shí)候，**好有朋友陪伴，或是周末，房屋周邊的鄰居都在的時(shí)候，進(jìn)屋時(shí)不要把門(mén)關(guān)上，以防遇到壞人而無(wú)處可逃。三、選的房屋周邊不要太偏僻，若是在人煙稀少的地方，就算遇到了壞人，也沒(méi)人能幫上你。四、若要找合租者，在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布合租信息的時(shí)候，別將自己的真實(shí)信息暴露太多。五、對(duì)收水電費(fèi)、送煤氣、送快遞等人員一定要仔細(xì)核查身份，再讓對(duì)方進(jìn)房。六、避免與左鄰右舍關(guān)系過(guò)好，而將危機(jī)意識(shí)降低。輕易透露房?jī)?nèi)貴重物品或錢(qián)財(cái)更是不可取的。這點(diǎn)在與陌生人合租的女性中更要注意。七、夜間不要大喊以免激怒竊賊。如果白天或開(kāi)著窗門(mén)，那么就要大聲喊叫嚇住竊賊;但如果是夜間，又趕上樓道內(nèi)無(wú)人，就盡量不要叫喊，以免激怒竊賊。八、年輕女性獨(dú)自一人回家時(shí)，要留意身后有沒(méi)有可疑陌生人跟蹤。在夜晚回家的路上，如果感覺(jué)后面有人跟著，無(wú)論是路人甲還是可疑陌生人也好，都盡量尋找機(jī)會(huì)讓對(duì)方走在你前面，以避免危險(xiǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 租房前需要了解的事項(xiàng)
  答

  租房前需要了解的事項(xiàng)有：房子位置及周?chē)煌ㄊ欠穹奖?；房屋證件是否齊全；有沒(méi)有中間二房東；檢查屋子里的設(shè)備是否完好；房租及其他費(fèi)用情況；所處街區(qū)的安全情況等。租房子前一定要做好工作，不能只圖房租便宜，尤其是女孩子，安全**重要，再者要長(zhǎng)期生活，菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院等周?chē)呐涮自O(shè)施也很重要。租房子前還需要仔細(xì)了解房子的情況，比如說(shuō)用水、用電安全、房子防盜、房子是否甲醛超標(biāo)等等。還要看看房子有沒(méi)有獨(dú)立的陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間，房子的朝向、面積、隔音等。如果是合租的話，還需要了解有多少戶(hù)合租，合租的對(duì)象如何。看房時(shí)檢查下房子的狀態(tài)，特別是一些有問(wèn)題的家具、家電，都應(yīng)該及時(shí)寫(xiě)在合同中。**后就是房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不過(guò)也可以和房主商議其他的付款方式。

• 問(wèn) 買(mǎi)房都有哪些情況需要了解？
  答

  ①具體價(jià)格在樓書(shū)上往往看到樓盤(pán)“均價(jià)”這個(gè)詞，顧名思義均價(jià)當(dāng)然是這個(gè)項(xiàng)目的平均價(jià)格，但往往想買(mǎi)的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層，高層塔樓在6層至8層，戶(hù)型位置多為東、西向，一層二戶(hù)的多層樓盤(pán)與均價(jià)相差5%至8%，塔樓是在15%至20%之間。②車(chē)位小區(qū)總車(chē)位數(shù)，車(chē)位為地上還是地下，是否能保證每戶(hù)一個(gè)車(chē)位。車(chē)位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

• 問(wèn) 租房需要了解哪些常識(shí)呢？
  答

  要簽訂書(shū)面的房屋租賃合同。如今,有些人租房時(shí)只是口頭協(xié)商,不簽訂書(shū)面合同,發(fā)生糾紛后因沒(méi)有合同只能吃啞巴虧。因此,你在租房時(shí),一定要和房東簽訂書(shū)面的房屋租賃合同,以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定,以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。房東在交房時(shí)應(yīng)告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設(shè)施如何使用,煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問(wèn)題等。作為房客,你也應(yīng)主動(dòng)向房東了解這些情況。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房前需要了解房產(chǎn)的哪些情況
  答

  建筑面積就是 套內(nèi)面積加公攤面積（即樓梯間，過(guò)道電梯間什么的） 套內(nèi)面積 又稱(chēng)使用面積，指使用人實(shí)際使用的面積 是把墻所占面積扣除了的 一般來(lái)說(shuō) 賣(mài)房的面積都是按照房產(chǎn)證上的面積計(jì)算的價(jià)格。

  全部3個(gè)回答>