??滿五年的商品房怎樣買(mǎi)賣(mài)？應(yīng)該怎么做呢？

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• 141****3684

  1、契稅；按房?jī)r(jià)1.5%繳納
  2、房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方 米繳納。
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；80元繳納。
  4、房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:05:46
• 152****0458

  可以變成商品房。你可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房
  
  變成商品房的經(jīng)濟(jì)適用房就可以自由買(mǎi)賣(mài)了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  ①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。　
  
  ②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買(mǎi)時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買(mǎi)條件的家庭或由政府相關(guān)部門(mén)收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣(mài)政策。

  查看全文↓ 2019-07-10 09:05:42
• 142****4926

  根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的稅收政策相關(guān)規(guī)定：“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  ”那么，購(gòu)房滿5年是怎么算的? 根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2007]33號(hào))第三條第一項(xiàng)規(guī)定：個(gè)人按照國(guó)家房改政策購(gòu)買(mǎi)的公有住房，以其購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)開(kāi)具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，依照孰先原則確定;
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的其他住房，以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。 因此，購(gòu)買(mǎi)房屋“5年的時(shí)間”應(yīng)該從打印房產(chǎn)證或開(kāi)具契稅完稅憑證的當(dāng)天算

  查看全文↓ 2019-07-10 09:05:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣定商品房坐向？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要準(zhǔn)確地判斷陽(yáng)宅風(fēng)水的優(yōu)劣，運(yùn)勢(shì)吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無(wú)法理氣。本來(lái)這不是一個(gè)問(wèn)題，因?yàn)楣湃嗽缇痛_定了坐向的確定原則，那就是以大門(mén)的方向作為立向的基礎(chǔ)。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來(lái)說(shuō)，則變得異常的復(fù)雜，一兩句也說(shuō)不清楚。**近，很多朋友問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題?？磥?lái)不得不說(shuō)這個(gè)問(wèn)題了。1、以一幢的主大門(mén)方向進(jìn)行立向；2、以每家每戶單獨(dú)的大門(mén)進(jìn)行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽(yáng)光的**大的窗戶、或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行立向；也可以成為以陽(yáng)立向。4、根據(jù)每幢大樓的周?chē)貏?shì)高低進(jìn)行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周?chē)ㄖ锖偷缆穪?lái)進(jìn)行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進(jìn)行立向。首先，中國(guó)古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨(dú)立的戶門(mén)進(jìn)行立向的問(wèn)題。其次，中國(guó)古代的建筑往往是門(mén)窗同向、同墻，即在一面墻上設(shè)立窗戶與大門(mén)，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門(mén)與整個(gè)建筑的大門(mén)的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門(mén)與外窗的位置不盡相同，同時(shí)，大門(mén)的每套屋宅與建筑大門(mén)位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門(mén)還是以大樓總門(mén)立向的的問(wèn)題，以及是以窗戶立向還是以大門(mén)立向的分歧。

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• 問(wèn) ??商品房網(wǎng)線怎樣布置？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，如果在農(nóng)村就直接想辦法去連接村里已經(jīng)上網(wǎng)的村民問(wèn)他們?cè)趺催B接的。2，在小區(qū)里那就比較簡(jiǎn)單了，直接連接到物業(yè)機(jī)房。3，商品房每個(gè)地方都有一個(gè)上網(wǎng)區(qū)域的，有個(gè)總機(jī)。找到那個(gè)就可以了~

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• 問(wèn) ??商品房怎樣能備案？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。

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• 問(wèn) ??怎樣提高商品房的價(jià)值？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  通過(guò)選擇多個(gè)重要的性能指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)計(jì)算某套房屋的價(jià)值，例如： 1）樓層（樓層高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/園景等其他景觀 4）寧?kù)o（所處位置的寧?kù)o程度） 5）戶型（該房屋戶型的優(yōu)劣，適應(yīng)其目標(biāo)客戶的程度） 6）朝向（該房屋方位朝向的優(yōu)劣） 7）視野（視線是否受阻及視野開(kāi)闊程度） 8）私密性 以上8項(xiàng)指標(biāo)中，第1項(xiàng)指標(biāo)“樓層”可看作是縱向指標(biāo)，可以通過(guò)樓層價(jià)差來(lái)反映其指標(biāo)分值的高低。而其他7項(xiàng)指標(biāo)則是橫向指標(biāo)，通過(guò)分別評(píng)價(jià)并加權(quán)匯總來(lái)計(jì)算其橫向的綜合性能;各個(gè)因素的權(quán)重則主要靠經(jīng)驗(yàn)和價(jià)格試算確定。 計(jì)算步驟 ：一、 確定均價(jià) 均價(jià)通常根據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售目標(biāo)而定。在確定目標(biāo)均價(jià)時(shí)，常用以下幾種定價(jià)方法： 1． 成本加成法 即通過(guò)核算項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)成本，加上目標(biāo)利潤(rùn)，反推銷(xiāo)售單價(jià)。 2． 市場(chǎng)比較法 以市場(chǎng)情況、特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格為基礎(chǔ)制定銷(xiāo)售單價(jià)。此種方法應(yīng)該評(píng)價(jià)分析相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（劣勢(shì)）和所處的競(jìng)爭(zhēng)地位。 3． 消費(fèi)者心理價(jià)格法二、 確定樓層價(jià)差 確定樓層價(jià)差有兩種方法，一種方法是每個(gè)樓層都存在樓層價(jià)差?？v向樓層價(jià)差根據(jù)地域和形態(tài)的不同而不同。在一些城市，高層住宅的樓層價(jià)差通常為20~50元/m2，頂層價(jià)格通常**高;小高層住宅的樓層價(jià)差通常為15~30元/m2，頂層價(jià)格通常**高;多層住宅的樓層價(jià)差通常為30~50元/m2，3、4樓的價(jià)格通常**高（也存在底樓和頂樓帶花園而價(jià)格**高的情況）。 另一種方法是樓層分段價(jià)差，這種方法主要針對(duì)高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內(nèi)部各樓層之間不存在樓層價(jià)差，但樓段之間存在樓段價(jià)差。采用樓層分段價(jià)差方法時(shí)，樓段價(jià)差通常在50~100元/m2，每個(gè)樓段通常包括5個(gè)樓層左右。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)未滿五年和滿五年的商品房各需交哪些稅？
  答

  目前“買(mǎi)賣(mài)”登記應(yīng)繳納的稅費(fèi)有。A.營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房在五年內(nèi)轉(zhuǎn)手交易的，按實(shí)際銷(xiāo)售金額全額的5%計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房五年后(含5年)銷(xiāo)售，銷(xiāo)售價(jià)高于原登記價(jià)的，提交稅務(wù)部門(mén)免稅證明后免征營(yíng)業(yè)稅，否則差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住宅五年后(含5年)銷(xiāo)售，售價(jià)高于原價(jià)的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。其他房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，差額計(jì)征營(yíng)業(yè)稅。B.城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加，分別為1%及3%，以營(yíng)業(yè)稅為基數(shù)計(jì)征。C.個(gè)人所得稅：按實(shí)際銷(xiāo)售金額減去房屋原值、轉(zhuǎn)讓方應(yīng)交的稅費(fèi)以及合理費(fèi)用的差額計(jì)征，稅率為20%。D.契稅：個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的按1%計(jì)征，個(gè)人此情形外購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，按銷(xiāo)售金額的1.5%計(jì)征；其他的按銷(xiāo)售金額的3%計(jì)征。E.土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)置的普通住宅免征土地增值稅。F.印花稅：對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅，其他的按實(shí)際銷(xiāo)售金額的千分之一計(jì)征。G.登記費(fèi)：申請(qǐng)人為個(gè)人的，按每證50元收??；申請(qǐng)人為單位的，按每證80元收取。H.房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)：商品房住宅的房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)按6元／平方米收取。I.《房地產(chǎn)證》貼花：按5元／本收取

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