??商品房怎樣能備案？應(yīng)該怎么做呢？

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• 133****5336

  商品房預(yù)售備案登記是購(gòu)房戶與開發(fā)商簽訂商品房購(gòu)房協(xié)議后，一個(gè)月內(nèi)報(bào)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進(jìn)行稅費(fèi)繳納，辦理房產(chǎn)證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進(jìn)行。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:38
• 146****8541

  1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。
  2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。
  3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:33
• 144****9925

  首先要先登錄房產(chǎn)管理部門的網(wǎng)站，然后輸入你所房屋的項(xiàng)目名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入樓盤表，根據(jù)樓盤表，即可查詢自己的房屋是否已經(jīng)備案——并且也只能查詢這一項(xiàng)內(nèi)容。如果要去房產(chǎn)管理部門查詢的話，要帶上合同，身份證，這樣，可以查詢你所購(gòu)房 屋的全部信息。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 09:58:20

相關(guān)問題

• 問 ??怎樣定商品房坐向？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  要準(zhǔn)確地判斷陽(yáng)宅風(fēng)水的優(yōu)劣，運(yùn)勢(shì)吉兇，就首先要知道該房子的后坐和前向在地平面上的方位角，也就是要確定該屋宅的坐和向；不然就無(wú)法理氣。本來(lái)這不是一個(gè)問題，因?yàn)楣湃嗽缇痛_定了坐向的確定原則，那就是以大門的方向作為立向的基礎(chǔ)。但是現(xiàn)代城市建筑和居家來(lái)說(shuō)，則變得異常的復(fù)雜，一兩句也說(shuō)不清楚。**近，很多朋友問我這個(gè)問題?？磥?lái)不得不說(shuō)這個(gè)問題了。1、以一幢的主大門方向進(jìn)行立向；2、以每家每戶單獨(dú)的大門進(jìn)行立向；3、以每家每戶的能夠看到陽(yáng)光的**大的窗戶、或者陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行立向；也可以成為以陽(yáng)立向。4、根據(jù)每幢大樓的周圍地勢(shì)高低進(jìn)行立向。采用坐高向低的原則，確定屋宅坐向。5、按照每幢大樓的周圍建筑物和道路來(lái)進(jìn)行立向。即采用坐高樓，向道路的原則，然后大樓中每套屋宅按照大樓的坐向進(jìn)行立向。首先，中國(guó)古代建筑往往以單層或者低層為主，一般平民百姓居住的屋宅多是一層的建筑，**多就是兩層、或者三層；而現(xiàn)代的建筑多是以高層或者多層建筑為主，而每幢建筑中居住了數(shù)百家住戶；這樣就出現(xiàn)了到底是按照整幢大樓還是按照每家獨(dú)立的戶門進(jìn)行立向的問題。其次，中國(guó)古代的建筑往往是門窗同向、同墻，即在一面墻上設(shè)立窗戶與大門，而且即使是深宅大院等層疊建筑，也基本上是每道大門與整個(gè)建筑的大門的朝向一致；而現(xiàn)代建筑大門與外窗的位置不盡相同，同時(shí)，大門的每套屋宅與建筑大門位置也不盡相同。因此，也就產(chǎn)生到底是按照每家住戶的大門還是以大樓總門立向的的問題，以及是以窗戶立向還是以大門立向的分歧。

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• 問 ??商品房網(wǎng)線怎樣布置？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1，如果在農(nóng)村就直接想辦法去連接村里已經(jīng)上網(wǎng)的村民問他們?cè)趺催B接的。2，在小區(qū)里那就比較簡(jiǎn)單了，直接連接到物業(yè)機(jī)房。3，商品房每個(gè)地方都有一個(gè)上網(wǎng)區(qū)域的，有個(gè)總機(jī)。找到那個(gè)就可以了~

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• 問 ??怎樣提高商品房的價(jià)值？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  通過選擇多個(gè)重要的性能指標(biāo)來(lái)評(píng)價(jià)計(jì)算某套房屋的價(jià)值，例如： 1）樓層（樓層高低） 2）海景/江景/河景/湖景等水景 3）山景/園景等其他景觀 4）寧?kù)o（所處位置的寧?kù)o程度） 5）戶型（該房屋戶型的優(yōu)劣，適應(yīng)其目標(biāo)客戶的程度） 6）朝向（該房屋方位朝向的優(yōu)劣） 7）視野（視線是否受阻及視野開闊程度） 8）私密性 以上8項(xiàng)指標(biāo)中，第1項(xiàng)指標(biāo)“樓層”可看作是縱向指標(biāo)，可以通過樓層價(jià)差來(lái)反映其指標(biāo)分值的高低。而其他7項(xiàng)指標(biāo)則是橫向指標(biāo)，通過分別評(píng)價(jià)并加權(quán)匯總來(lái)計(jì)算其橫向的綜合性能;各個(gè)因素的權(quán)重則主要靠經(jīng)驗(yàn)和價(jià)格試算確定。 計(jì)算步驟 ：一、 確定均價(jià) 均價(jià)通常根據(jù)項(xiàng)目銷售目標(biāo)而定。在確定目標(biāo)均價(jià)時(shí)，常用以下幾種定價(jià)方法： 1． 成本加成法 即通過核算項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)各項(xiàng)成本，加上目標(biāo)利潤(rùn)，反推銷售單價(jià)。 2． 市場(chǎng)比較法 以市場(chǎng)情況、特別是競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目銷售價(jià)格為基礎(chǔ)制定銷售單價(jià)。此種方法應(yīng)該評(píng)價(jià)分析相對(duì)于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)（劣勢(shì)）和所處的競(jìng)爭(zhēng)地位。 3． 消費(fèi)者心理價(jià)格法二、 確定樓層價(jià)差 確定樓層價(jià)差有兩種方法，一種方法是每個(gè)樓層都存在樓層價(jià)差?？v向樓層價(jià)差根據(jù)地域和形態(tài)的不同而不同。在一些城市，高層住宅的樓層價(jià)差通常為20~50元/m2，頂層價(jià)格通常**高;小高層住宅的樓層價(jià)差通常為15~30元/m2，頂層價(jià)格通常**高;多層住宅的樓層價(jià)差通常為30~50元/m2，3、4樓的價(jià)格通常**高（也存在底樓和頂樓帶花園而價(jià)格**高的情況）。 另一種方法是樓層分段價(jià)差，這種方法主要針對(duì)高層住宅使用。即將樓棟各樓層分為若干樓段，每一樓段內(nèi)部各樓層之間不存在樓層價(jià)差，但樓段之間存在樓段價(jià)差。采用樓層分段價(jià)差方法時(shí)，樓段價(jià)差通常在50~100元/m2，每個(gè)樓段通常包括5個(gè)樓層左右。

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• 問 ??商品房怎么交房？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  銀行卡辦理步驟　　1、帶本人身份證去銀行；　　2、對(duì)銀行大堂經(jīng)理說(shuō)，我要辦張銀行卡，她會(huì)教你填表格的；　　3、填好表格以后給柜臺(tái)就可以了，基本大堂經(jīng)理都會(huì)全程陪同你的；　　4、柜臺(tái)辦好手續(xù)后，會(huì)讓你設(shè)置密碼，**后會(huì)給你一張銀行卡?！　∞k理銀行卡可以開通的其他功能　　1、網(wǎng)上銀行功能。網(wǎng)上銀行本身是免費(fèi)的，但是安全工具需要付大約30塊錢。每家銀行對(duì)于是否繳費(fèi)年費(fèi)的規(guī)定不同，有收年服務(wù)費(fèi)12元/戶，也有不收的。再有比如工商銀行開通網(wǎng)上銀行不收費(fèi)，但有3000的限額，超過了就不能轉(zhuǎn)帳；如果買了工商銀行網(wǎng)上交易證書就沒有金額限制了，雖然不收年費(fèi)，但那個(gè)證書得76元。　　2、其他銀行卡功能：手機(jī)銀行、電話銀行、第三方存管等

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• 問 ??怎樣識(shí)別商品房施工質(zhì)量好壞？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  一、商品房質(zhì)量糾紛的類型 廣義的商品房質(zhì)量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設(shè)備、設(shè)施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而產(chǎn)生的糾紛，商品房質(zhì)量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤(rùn)造成的。 為了保護(hù)購(gòu)房人利益，國(guó)家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質(zhì)量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時(shí)還規(guī)定住宅小區(qū)需經(jīng)國(guó)家相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格后才能交付使用；商品房交付使用時(shí)，開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》，承擔(dān)商品房保修及維修責(zé)任。雖然國(guó)家在商品房質(zhì)量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格的商品房與購(gòu)房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購(gòu)房人滿意。商品房質(zhì)量糾紛也因此層出不窮、無(wú)法避免。面對(duì)這種情況，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)了解商品房質(zhì)量方面的法律規(guī)定，以解決實(shí)際問題。 1、開發(fā)商交付使用的商品房主體質(zhì)量不合格。 商品房主體質(zhì)量不合格，法律規(guī)定不得交付使用，這樣的房子不應(yīng)通過驗(yàn)收。但現(xiàn)實(shí)中確定有主體不合格的房子驗(yàn)收為合格并交付使用的情況。此時(shí)開發(fā)商不僅是違反合同責(zé)任的問題了，而是要承擔(dān)產(chǎn)品擔(dān)缺陷責(zé)任。購(gòu)房人如果認(rèn)為房屋主體質(zhì)量不合格，首先應(yīng)該向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條及《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱《解釋》）第十二條的規(guī)定，購(gòu)房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

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