??自住型商品房發(fā)展前景是怎樣的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 133****0855

  國(guó)家近期接連出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。在多重政策之下，房地產(chǎn)板塊整體處于一種弱勢(shì)盤整之中。國(guó)家之所以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是房地產(chǎn)價(jià)格近年上漲過(guò)快。這引起高層的高度警惕，房地產(chǎn)價(jià)格之所以上漲過(guò)快，并非是由于市場(chǎng)需求引起的，更多的是由于投資房地產(chǎn)引起的，投機(jī)炒作的成份過(guò)于濃厚，這當(dāng)然會(huì)引起高層的重視了。
  
  房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高已成為一個(gè)很大的民生問(wèn)題。所謂安居樂(lè)業(yè)，沒(méi)有房子居住當(dāng)然難以樂(lè)業(yè)了。中國(guó)之所以出現(xiàn)春運(yùn)等問(wèn)題，是由于很多外出打工的人都買不起房子，所以每年春節(jié)都趕回家去過(guò)年吧。這從經(jīng)濟(jì)的角度看來(lái)是一種很大的浪費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)高，在國(guó)際上是有一個(gè)普遍的尺度去度量的。一個(gè)是房?jī)r(jià)與收入比，再一個(gè)就是房?jī)r(jià)與房租比，考察這兩個(gè)指標(biāo)，中國(guó)的主要城市的房?jī)r(jià)都是過(guò)高的。更何況一般的農(nóng)民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買個(gè)房子更是難了。房?jī)r(jià)問(wèn)題成為民生問(wèn)題就必然會(huì)引起高層的重視了，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)也就顯得很迫切了。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:57:04
• 135****0402

  從整體上看，2014年的政策環(huán)境與2013年并無(wú)根本性的差異，決定房地產(chǎn)運(yùn)行曲線的幾個(gè)重要因素，供求關(guān)系、兩會(huì)土地和貨幣以及收入差距等，也沒(méi)有根本變化，因此，2014的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然會(huì)維持上升趨勢(shì)。
  　　雖然去年11月以來(lái)后，一批二線城市收緊了調(diào)控政策，加上此前的一線城市，總共有18個(gè)城市出臺(tái)了新的緊縮性措施，或是將非本地居民購(gòu)房資格的納稅期限延長(zhǎng)，或是提高了二套房**標(biāo)準(zhǔn)，但這種調(diào)整相當(dāng)溫和，不會(huì)對(duì)住房需求形成大幅壓制，至多是延緩了一小部分的潛在購(gòu)房需求立即兌現(xiàn)。
  　　同時(shí)，2013年下半年以來(lái)，不少城市加快了土地供應(yīng)速度，這有助于緩解2014年的住房供求關(guān)系。但值得注意的是，地價(jià)一直在上漲，有些城市的地價(jià)漲幅還超過(guò)房?jī)r(jià)，甚至多次出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包的現(xiàn)象。在貨幣政策方面，預(yù)計(jì)2014年的調(diào)性也不會(huì)改變。2013年國(guó)有土地出讓收入達(dá)4.12萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)44.6%。土地出讓金占地方收入的大頭，在這樣的利益格局下，地方政府對(duì)打壓地價(jià)注定難有太多作為。
  綜合以上因素，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將會(huì)在現(xiàn)有的上升通道微速運(yùn)行，但房?jī)r(jià)漲幅會(huì)縮小，成交量也不會(huì)高于2013年。
  　　2014年房地產(chǎn)政策有沒(méi)有發(fā)生重大逆轉(zhuǎn)的可能?這種情況基本上是不可能發(fā)生。我國(guó)正在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，但穩(wěn)增長(zhǎng)的基調(diào)未變，也就是說(shuō)，穩(wěn)增長(zhǎng)要為深化改革提供基礎(chǔ)，而房地產(chǎn)是影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)，如果房地產(chǎn)短時(shí)發(fā)生重大的下滑，必須會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)全局產(chǎn)生牽引性的擴(kuò)散效應(yīng)，這在現(xiàn)階段改革還沒(méi)有邁出實(shí)質(zhì)步子的時(shí)候，是不允許的。這也就是為什么2013年以來(lái)，中央高層從未公開(kāi)表態(tài)要抑制房?jī)r(jià)，對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)子一直是保持房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)的穩(wěn)定，包括房?jī)r(jià)、成交量和政策的穩(wěn)定。雖然2013年部分城市的房?jī)r(jià)漲幅仍然偏高，但尚在中央可接受范圍，所以只是由主管部門打招呼讓這些城市略為收緊調(diào)控政策，而沒(méi)有再由中央層面施加壓力?，F(xiàn)有跡象表明，保持房地產(chǎn)成交量、價(jià)格和政策三方面的穩(wěn)定，仍將是2014年的基調(diào)。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:56:55
• 141****5233

  　　2013年，無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開(kāi)發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。 在政策趨向?qū)捤?、?jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升等宏觀環(huán)境持續(xù)向好的情況下，一、二線城市市場(chǎng)迅速回暖，并維持成交高位態(tài)勢(shì)，各線城市、各類地王紀(jì)錄被屢屢刷新，房企逐鹿資本市場(chǎng)，爭(zhēng)相借殼上市或者謀劃海外投資。
  
  　　隨著市場(chǎng)成交的持續(xù)上行，7家房企沖刺“千億俱樂(lè)部”。
  
  　　與之相應(yīng)的是，新一屆政府執(zhí)政、十八屆三中全會(huì)召開(kāi)，未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)必將面臨新的政策挑戰(zhàn)，整個(gè)行業(yè)也在孕育未來(lái)發(fā)展的深度變革，經(jīng)過(guò)對(duì)全年數(shù)據(jù)、政策、房企年報(bào)的分析和對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的理解，提出以下2014年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)。
  
  　　一、政策兩極分化：一線政策仍將強(qiáng)化，二、三線城市預(yù)計(jì)將適當(dāng)放寬
  
  　　三中全會(huì)基調(diào)是理順政府與市場(chǎng)的關(guān)系，但房地產(chǎn)市場(chǎng)化機(jī)制的形成是一個(gè)漸進(jìn)過(guò)程， 2013 年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，部分一二線城市房?jī)r(jià)飆漲，因此以限購(gòu)限貸為代表的行政性調(diào)控短期內(nèi)仍不會(huì)全面退出，而這也是現(xiàn)階段政府的無(wú)奈之舉，當(dāng)務(wù)之急是加快房地產(chǎn)制度的改革和完善進(jìn)程，為市場(chǎng)真正成為房地產(chǎn)的主導(dǎo)力量作好準(zhǔn)備。當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需情況地區(qū)差異較大，從目前來(lái)看，過(guò)去十年全國(guó)“一刀切” 式的調(diào)控已經(jīng)出現(xiàn)了改變，中央層面上全局性的政策調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)。
  

  查看全文↓ 2019-07-10 08:56:48
• 151****5640

  首先，我個(gè)人認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)現(xiàn)在進(jìn)入一個(gè)穩(wěn)步時(shí)期，不可能大起大落，因?yàn)檎粫?huì)讓它大起大落，畢竟房地產(chǎn)支撐著地方政府收入，就像中央所說(shuō)的：“防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
  ” 說(shuō)的是過(guò)快上漲，所以還是會(huì)漲的 就是速度快點(diǎn)慢點(diǎn)的問(wèn)題。雖然現(xiàn)在很多一線城市都在搞購(gòu)房活動(dòng)，但是你要知道那是一線城市，在中國(guó)一線城市的房?jī)r(jià)本來(lái)就存在泡沫，你要看房地產(chǎn)的未來(lái)在關(guān)注一線城市的同時(shí)，還應(yīng)該多關(guān)注二三線城市。
  現(xiàn)在房產(chǎn)稅還停留在試點(diǎn)階段，什么時(shí)候在全國(guó)推行，以及如何推行等都是很復(fù)雜的問(wèn)題，我個(gè)人認(rèn)為房產(chǎn)稅要全面推行還是存在很大的阻力。

  查看全文↓ 2019-07-10 08:56:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??自住型商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；其次，自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人，因此，購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。

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• 問(wèn) ??什么叫自住型商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買了限價(jià)房的人是不會(huì)賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) ??自住型商品房便宜嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，應(yīng)該更正一下您的錯(cuò)誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買自住型商品住房。而不是您所說(shuō)的必須是本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō)，如果您申請(qǐng)自住型商品房，考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購(gòu)買自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買，未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無(wú)房，可以購(gòu)買自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買自住型商品房。

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• 問(wèn) 買自住型商品房劃算嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) ??什么是自住型商品房?自住型商品房怎樣申請(qǐng)?
  答

  什么自住商品房1、首先它是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；2、自住商品房購(gòu)買者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買資格的人；3、購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但目前該政策僅適用于北京，其他地方尚未執(zhí)行。北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房，而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。4、申報(bào)對(duì)象由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一提交到北京市房屋權(quán)屬部門等相關(guān)部門審核購(gòu)房資格。5、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在北京市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場(chǎng)公示相關(guān)信息。6、購(gòu)買自主型商品房，五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%需上交財(cái)政。自住型商品房申請(qǐng)條件1、名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請(qǐng)自住型商品房；2、符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社?；騻€(gè)稅，可以購(gòu)買一套自住型商品房）；3、單身者申購(gòu)北京自住型商品房需年滿25周歲；4、北京市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。自住型商品房?jī)?yōu)先購(gòu)買條件1、北市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商品住房。

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