??自住型商品房好嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 146****5292

  相對(duì)于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對(duì)開(kāi)發(fā)商限制了未來(lái)的出售價(jià)格；
  其次，自住商品房購(gòu)買(mǎi)者范圍更寬，主要是社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房但又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人，因此，購(gòu)房對(duì)象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無(wú)房或者是不是只有一套房；
  而非京籍家庭需審核是否符合購(gòu)房條件以及是否無(wú)房。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:18
• 148****4898

  一、價(jià)格差別
  
  自住型商品房的價(jià)格定位為中低價(jià)位，價(jià)格比同地段、同品質(zhì)的商品房低30%左右(政策強(qiáng)制要求)。
  
  二、戶型差別
  
  普通商品房的戶型沒(méi)有面積限制，而自住型商品房以90平米以下戶型為主，**大也不能超過(guò)140平米(建筑面積)。
  
  三、購(gòu)買(mǎi)條件差別
  
  目前北京普通商品房也執(zhí)行限購(gòu)政策，從購(gòu)買(mǎi)條件上來(lái)說(shuō)，兩則條件相同：名下無(wú)房的非北京籍家庭，購(gòu)房者需在北京連續(xù)5年繳納社?；蛘邆€(gè)稅;名下僅有一套住房的北京籍家庭或單身無(wú)房者。不過(guò)，自住型商品房申請(qǐng)者分為普通組和優(yōu)先組，優(yōu)先組先搖號(hào)，有剩余房屋再讓普通組選房。

  查看全文↓ 2019-06-12 15:27:02
• 138****5058

  主要是你購(gòu)買(mǎi)房子是用于自己住還是用于投資，及購(gòu)房的目的--自住型房產(chǎn)、投資性房產(chǎn)。自住型房產(chǎn)主要用于改善自己的居家條件，投資型房產(chǎn)主要用于獲?。ǔ鲎猓┦找?，當(dāng)然還有自住加投資混合型的。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:26:39
• 133****0614

  1、自住型商品房戶是政府在土地出讓時(shí)通過(guò)限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)，原則上銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過(guò)140平米，主要是面向社會(huì)夾心階層，買(mǎi)不起普通商品房又不符合保障房購(gòu)買(mǎi)資格的人。14年1月22日，北京市第十四屆人民代表大會(huì)第二次會(huì)議閉幕,表決通過(guò)的《政府工作報(bào)告》中，首次明確了自住房的性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)。
  　　2、按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。其中，符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)：（一）本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。（二）經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。上述兩類家庭同等優(yōu)先，不再區(qū)分先后順序。
  

  查看全文↓ 2019-06-12 15:26:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫自住型商品房？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一、兩限房：兩限房全稱為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上線，也就是不論你賣(mài)多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。另一個(gè)就是限制居住面積。這個(gè)面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣(mài)房人自己制定，不再受政府的約束。但是一般買(mǎi)了限價(jià)房的人是不會(huì)賣(mài)的，因?yàn)橘I(mǎi)房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買(mǎi)不到限價(jià)房。 二、自住房：自住房是自住商品房，對(duì)申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)的首套住房都會(huì)默認(rèn)為自住房，且建筑面積在90平方米以下。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) ??自住型商品房便宜嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  首先，應(yīng)該更正一下您的錯(cuò)誤信息。根據(jù)京建發(fā)[2013]510號(hào)文件《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見(jiàn)》規(guī)定，按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品住房。而不是您所說(shuō)的必須是本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或是年滿25周歲的單身人士。其中“家庭”的成員可以包括夫妻雙方及未成年子女，也就是明確了家庭的定義。通過(guò)定義可知，您的父母或兄弟姐妹不能列為您的家庭成員。那么也就是說(shuō)，如果您申請(qǐng)自住型商品房，考核購(gòu)房條件時(shí)只考核您本人及配偶以及未成年子女的相關(guān)信息，不考核其他人的信息。購(gòu)買(mǎi)自住型商品房可以是以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)，未婚的單身人士同樣也可以購(gòu)買(mǎi)。自住型商品房不考量購(gòu)房人是否已婚。而您說(shuō)的本市戶籍無(wú)房家庭（含夫妻雙方及未成年子女）和年滿25周歲的單身人士是優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)人群。如果您是北京市戶籍居民、單身且年滿25周歲無(wú)房，可以購(gòu)買(mǎi)自住型商品房，且可以作為優(yōu)先人群購(gòu)買(mǎi)自住型商品房。

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• 問(wèn) 買(mǎi)自住型商品房劃算嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  北京市住建委2013年10月22日發(fā)布，2013年北京將推出2萬(wàn)套自住型商品房，2014年計(jì)劃推出5萬(wàn)套左右。此類住房?jī)r(jià)格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購(gòu)條件的家庭；購(gòu)買(mǎi)此類住房后五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上交財(cái)政。

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• 問(wèn) 自住型商品房好嗎
  答

  自住型商品房，兩點(diǎn)比較不妥，一是5年后轉(zhuǎn)讓差價(jià)30%上交國(guó)家變相剝削；二是房屋出售后不再有購(gòu)房資格，無(wú)形中剝奪了商品房的概念，買(mǎi)小房以后改善換大房的以后要謹(jǐn)慎了。準(zhǔn)備買(mǎi)這類房的好注意好一步到，也許這就是你一生唯一的住房。

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• 問(wèn) ??自住型商品房發(fā)展前景是怎樣的？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  國(guó)家近期接連出臺(tái)政策，對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控。在多重政策之下，房地產(chǎn)板塊整體處于一種弱勢(shì)盤(pán)整之中。國(guó)家之所以調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，關(guān)鍵是房地產(chǎn)價(jià)格近年上漲過(guò)快。這引起高層的高度警惕，房地產(chǎn)價(jià)格之所以上漲過(guò)快，并非是由于市場(chǎng)需求引起的，更多的是由于投資房地產(chǎn)引起的，投機(jī)炒作的成份過(guò)于濃厚，這當(dāng)然會(huì)引起高層的重視了。 房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高已成為一個(gè)很大的民生問(wèn)題。所謂安居樂(lè)業(yè)，沒(méi)有房子居住當(dāng)然難以樂(lè)業(yè)了。中國(guó)之所以出現(xiàn)春運(yùn)等問(wèn)題，是由于很多外出打工的人都買(mǎi)不起房子，所以每年春節(jié)都趕回家去過(guò)年吧。這從經(jīng)濟(jì)的角度看來(lái)是一種很大的浪費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否過(guò)高，在國(guó)際上是有一個(gè)普遍的尺度去度量的。一個(gè)是房?jī)r(jià)與收入比，再一個(gè)就是房?jī)r(jià)與房租比，考察這兩個(gè)指標(biāo)，中國(guó)的主要城市的房?jī)r(jià)都是過(guò)高的。更何況一般的農(nóng)民工的工資是比較低的，要想在打工的地方買(mǎi)個(gè)房子更是難了。房?jī)r(jià)問(wèn)題成為民生問(wèn)題就必然會(huì)引起高層的重視了，調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)也就顯得很迫切了。

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