??買一手房怎么防止一房多賣?如何防范?

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• 143****8644

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。
  　　證件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
  　　預告登記是關鍵
  　　更為關鍵的是物權(quán)的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權(quán)益的保護。未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。
  　　購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:20:03
• 143****9235

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。
  如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。
  因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。
  二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
  同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
  預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2019-07-09 20:19:55
• 135****4451

  　在房屋買賣實踐中，經(jīng)常會發(fā)生買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，出賣人又將同一房屋賣給第三人，導致買受人不能按照合同約定取得房屋的情況，俗稱為一房兩賣。無論在商品房買賣還是二手房買賣中，一房兩賣的情況都常有發(fā)生。在遇到這種情況時，購房者應如何維護自己的利益?為此，特針對一手房與二手房所出現(xiàn)的一房兩賣案例進行分析，讓購房者加強防范。　　案例一　　程先生為購買某樓盤的商品房，與樓盤開發(fā)商簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同簽訂后，程先生即按照合同約定支付了80%的購房款62萬元。但是，在合同約定的交房日期后，開發(fā)商并沒有按約交付房屋。程先生找到開發(fā)商要求交房時，才得知開發(fā)商已經(jīng)將房屋賣給了李某，并且李某已經(jīng)拿到了房屋所有權(quán)證。
  　　案例二　　張某在某小區(qū)的住宅意欲轉(zhuǎn)讓，陳女士得知后，經(jīng)過協(xié)商與張某達成協(xié)議，簽訂了房屋買賣合同，并支付了合同約定的全部購房款65萬元，但沒有立即辦理房屋過戶。不久，金某也找到張某表示有意購買該房屋，并出價70萬元。于是，張某又將房屋賣給了金某，并馬上辦理了房屋過戶手續(xù)。陳女士得知后，主張其買房在先，房屋應當歸其所有，要求金某交付房屋，遭到拒絕。于是，陳女士又向張某提出解除合同，并雙倍返還購房款的主張?！　∶~解釋　　關于房屋權(quán)屬：我國《物權(quán)法》對于不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更是采用登記生效主義的，登記是使不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更發(fā)生法律效力的必要條件。因此，在一房兩賣的情況下，已經(jīng)辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)的購房者即獲得房屋的所有權(quán)。在上述兩個案例中，由于李某和金某在購房后都辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，因此已經(jīng)合法取得了所購房屋的所有權(quán)，其他購房人不能取得房屋。
  　　關于一房兩賣者應承擔的責任：在一房兩賣的情況下，出賣人與多個購房者訂立買賣同一房屋的合同。合同在訂立后即發(fā)生法律效力，購房者因一房兩賣的行為而無法取得房屋所有權(quán)時，其合同目的已經(jīng)無法實現(xiàn)，這種違約行為嚴重侵害了未取得房屋的一方的利益，一房兩賣者應承擔相應的法律責任。但是，在商品房買賣和二手房買賣中，一房兩賣者的責任承擔略有不同?！　÷蓭煼治觥　≡谏唐贩抠I賣中，根據(jù)《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，無法取得商品房所有權(quán)的購房者可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。在案例一中，程先生可以主張解除與開發(fā)商之間的商品房買賣合同，并**高可以主張開發(fā)商雙倍返還已付購房款。
  　　在二手房買賣中，未取得房屋所有權(quán)的購房者，同樣可以要求解除房屋買賣合同，并要求出賣人返還已經(jīng)支付的購房款及利息，并承擔賠償損失的責任。但陳女士能否主張出賣人張某承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，則要看合同中是否有相應的約定?！　÷蓭熖嵝选　≡诤炗嗁徺I二手房的合同時，為了更加有效地約束出賣人履行合同，可以對出賣人一房兩賣詳細約定較為嚴格的違約條款，以便在發(fā)生這種情況后，可以更大限度地挽回損失，維護自己的利益。
  　　對于預購商品房或者購買暫時無法辦理過戶手續(xù)的房屋，在已經(jīng)開展預購商品房預告登記和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記的地區(qū)，簽訂房屋買賣合同時，還可以就預告登記進行約定，并在合同訂立后及時辦理預告登記，以免日后遭遇一房兩賣的情況。　　法律鏈接　　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  　　《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  　　《中華人民共和國物權(quán)法》
  　　第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
  　　(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
  　　(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  　　作者：　周金虎法律快車合同法頻道為您整理買賣合同范本
  

  查看全文↓ 2019-07-09 20:19:50

相關問題

• 問 買一手房怎么防止一房多賣
  答

  那該如何避免掉進“一房二賣”的陷阱呢？　　買房前：　　1、了解開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽度等。　　2、看開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)是否合法，有沒有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》?！　?、看開發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》?！　?、及時向律師咨詢購房注意事項。　　5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房?！　≠I房時：　　1、交購房款和網(wǎng)簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉(xiāng)建設部的《商品房買賣合同》。根據(jù)目前的房屋買賣交易設置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益；通過備案有效防止一房二賣。　　2、要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時間。由于房地產(chǎn)市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內(nèi)將房屋以較高價格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對賣房者一房二賣的行為加以防范?！　?、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。　　4、房屋交付時，購房者要向開發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

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• 問 ??買一手房怎么防止一房多賣?如何避免?
  答

  為防止一房二賣情況的發(fā)生，物權(quán)法設定了預告登記制度。預告登記是指當事人約定買賣期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制房主再次處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或進行抵押。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過，預告登記的有效期限并非無限長，物權(quán)法同時規(guī)定，預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。因此，要防止一房二賣，只進行預告登記還不夠的，還要及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權(quán)法》第二十條【預告登記】當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

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• 問 買一手房怎么防止一房多賣?“一房多賣”的情況該怎么處理?
  答

  1、要求房主本人，帶著房本跟你一塊兒去產(chǎn)權(quán)交易中心，核實房本的真?zhèn)?　　2、每個中介收費都不一樣的，通過中介你注意的事項那就多了，一是房子是不是有房產(chǎn)證、能不能過戶，二要防止中介卷款逃跑.　　3、稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的.原則上是由買房人和賣房人共同商議由哪方繳納的.　　4、需要雙方簽訂協(xié)議.　　5、房子沒還完貸款應該是不能轉(zhuǎn)讓的，具體的問題你得到當?shù)氐姆抗懿块T咨詢，謀而后動才行。

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• 問 ??一房二賣怎么辦?買一手房怎么防止一房多賣?
  答

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A告登記是關鍵　　更為關鍵的是物權(quán)的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權(quán)益的保護。未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠彿空咿k理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

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• 問 ??買了房卻不屬于自己?買一手房怎么防止一房多賣?
  答

  購房者一定要對相關的利益維護有所認識。買房時首先要及時網(wǎng)簽，嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。這樣，買方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶，相關證件辦理完畢后，該賬戶才會把房款交給賣方。在簽訂購房合同時，也可以盡量明確“一房二賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責任?！　∽C件方面，一定要查看開發(fā)商的《商品房預售許可證》，確保這房子是在預售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買賣方面，購房者要調(diào)查所購房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付**款，并在交易后及時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A告登記是關鍵　　更為關鍵的是物權(quán)的“預告登記”制度。預告登記是指買賣雙方在簽署完預售合同后，到房產(chǎn)登記機關共同或單方面辦理預告登記。付完房款后，再通過產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實現(xiàn)對第一購房者合法權(quán)益的保護。未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，賣方無權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。　　購房者辦理了預告登記手續(xù)后，其所購房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時，在辦理預告登記時，房屋登記部門會把購房人的影像資料掃描進電腦系統(tǒng)，在注銷預告登記時則會將之與購房人本人面貌進行核對。

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