買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)

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• 154****9602

  那該如何避免掉進(jìn)“一房二賣(mài)”的陷阱呢？
  　　買(mǎi)房前：
  　　1、了解開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)、信譽(yù)度等。
  　　2、看開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)是否合法，有沒(méi)有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。
  　　3、看開(kāi)發(fā)企業(yè)“五證”是否齊全，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)銷(xiāo)售許可證》。
  　　4、及時(shí)向律師咨詢(xún)購(gòu)房注意事項(xiàng)。
  　　5、盡量到售樓處購(gòu)買(mǎi)房子，不要貪圖便宜買(mǎi)低價(jià)房。
  　　買(mǎi)房時(shí)：
  　　1、交購(gòu)房款和網(wǎng)簽要同步進(jìn)行。簽訂的購(gòu)房合同必須選用國(guó)家工商管理總局和國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益；通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。
  　　2、要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)賣(mài)房者一房二賣(mài)的行為加以防范。
  　　3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款。這樣可以避免賣(mài)房者一房二賣(mài)，詐騙購(gòu)房者的購(gòu)房款。
  　　4、房屋交付時(shí)，購(gòu)房者要向開(kāi)發(fā)企業(yè)索取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》和《住宅質(zhì)量保證書(shū)》。

  查看全文↓ 2018-07-03 02:24:41
• 155****0211

  對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)重視從源頭、從**初就開(kāi)始防止和避免掉入“一房二賣(mài)”的陷阱。
  　　(一)買(mǎi)房時(shí)一定要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。根據(jù)目前的房屋買(mǎi)賣(mài)交易設(shè)置，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。
  　　(二)購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證。從簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同到正式辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)之間還有一段時(shí)間。由于房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，賣(mài)房者有可能在這段時(shí)間內(nèi)將房屋以較高價(jià)格轉(zhuǎn)讓給第三人。為了避免這種情況的發(fā)生，購(gòu)房者可以調(diào)查所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證對(duì)賣(mài)房者的“一房二賣(mài)”行為加以防范。

  查看全文↓ 2018-07-03 02:24:33
• 135****9159

  為你釋疑：開(kāi)發(fā)商是找了個(gè)體面的借口準(zhǔn)備將原先暫時(shí)留存的房屋賣(mài)出。
  疑問(wèn)一，你覺(jué)得該樓已經(jīng)可以正常住人了，怎還會(huì)是“期房”？專(zhuān)業(yè)地講，期房與現(xiàn)房的根本性區(qū)別在于開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)取得了大產(chǎn)證。若沒(méi)，則盡管已經(jīng)住了十年，它仍是“期房”。
  疑問(wèn)二，“買(mǎi)下了，但網(wǎng)上信息顯示可售”。說(shuō)明合同不是網(wǎng)簽的、也可能沒(méi)簽合同、或簽了后沒(méi)去辦合同備案。此種情況下，切忌與該名義上的買(mǎi)房人發(fā)生錢(qián)的往來(lái)?？梢箝_(kāi)發(fā)商出示他們之間的已經(jīng)簽訂的合同。無(wú)論結(jié)果如何，都要求與開(kāi)發(fā)商簽署一手房合同。拿得出原有合同的要求先辦理原合同解除，拿不出合同的就當(dāng)一手房合同簽約，你只能付房款給開(kāi)發(fā)商而不是給那個(gè)人。因?yàn)槟莻€(gè)關(guān)系戶(hù)拿不出產(chǎn)權(quán)證就不是產(chǎn)權(quán)人，非產(chǎn)權(quán)人是沒(méi)資格賣(mài)房給別人的。房款付給不可賣(mài)房的個(gè)人，豈不不關(guān)開(kāi)發(fā)商的事？
  目前能與開(kāi)發(fā)商簽訂的也只能是《預(yù)售合同》——道理同上?！霸鯓臃乐归_(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)”，網(wǎng)簽合同就是一項(xiàng)很有效的技術(shù)措施，全國(guó)各地應(yīng)該都大多執(zhí)行了。可以簡(jiǎn)單認(rèn)為：若能網(wǎng)簽合同，就可避開(kāi)一房多賣(mài)陷阱。若沒(méi)實(shí)行網(wǎng)簽，還可以事先去交易中心查詢(xún)窗口得到**新的書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，以避免網(wǎng)站信息的滯后帶來(lái)的誤判。
  追問(wèn)
  非常感謝您的答復(fù)。還有幾個(gè)疑問(wèn)：
  開(kāi)發(fā)商自己說(shuō)是讓我和他們簽合同，并且網(wǎng)簽。我的疑問(wèn)就是怎么確實(shí)和開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是第一手房合同呢？開(kāi)發(fā)商說(shuō)和他們簽合同之后再讓我把錢(qián)轉(zhuǎn)給那個(gè)房主，這樣不知道有沒(méi)有什么風(fēng)險(xiǎn)？或者說(shuō)只要我和開(kāi)發(fā)商簽了什么合同辦理了什么手續(xù)之后，我把錢(qián)給那個(gè)買(mǎi)主就沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)了？在線等。
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  網(wǎng)簽的合同，一手房和二手房的合同版本、內(nèi)容上差別很大。例如，一手的出售方一定是公司，二手的絕大多數(shù)為個(gè)人；一手房有預(yù)售合同和銷(xiāo)售合同之分，二手的沒(méi)預(yù)售合同只有稱(chēng)作《買(mǎi)賣(mài)合同》；一手的預(yù)售合同中會(huì)列明預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生誤差的處理辦法約定，二手的肯定沒(méi)有；一手會(huì)列明房?jī)r(jià)單價(jià)，二手的只約定房屋總價(jià)沒(méi)有單價(jià)；一手的會(huì)說(shuō)明該樓盤(pán)的獲準(zhǔn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售的政府文件名稱(chēng)編號(hào)（例如規(guī)劃許可證編號(hào)，預(yù)售證編號(hào)，產(chǎn)權(quán)證編號(hào)），二手的肯定沒(méi)有準(zhǔn)許開(kāi)發(fā)的文件名稱(chēng)。。。。。
  網(wǎng)簽的預(yù)售合同，還要辦理備案登記。記住，你房款只付給開(kāi)發(fā)商——因?yàn)楹贤瑯?gòu)成的買(mǎi)賣(mài)雙方必須與收付款一致。至于開(kāi)發(fā)商稱(chēng)房款**終交給那個(gè)人，那是他的事，你只付款給簽約方并取得對(duì)方的正規(guī)發(fā)票即可。 再?gòu)?qiáng)調(diào)一遍，個(gè)人沒(méi)房產(chǎn)證就沒(méi)賣(mài)房資格，更談不上他收房款。
  追問(wèn)
  再次感謝您的答復(fù)，還是有點(diǎn)不明白：我和開(kāi)發(fā)商到底應(yīng)該簽訂預(yù)售合同還是銷(xiāo)售合同呢？
  能不能麻煩您給我具體說(shuō)下交易流程以及注意事項(xiàng)。也就是我和開(kāi)發(fā)商應(yīng)該具體簽訂哪些合同，辦理哪些手續(xù)之后才能付款，付款之后我還得做些什么才能保證這個(gè)房子的房產(chǎn)證什么的**終全部是我的呢？在線等。您的幫助對(duì)外真的非常重要，因?yàn)檫@個(gè)房子交易要求全款一次性付錢(qián)，萬(wàn)一哪里出錯(cuò)或者有問(wèn)題我就傾家蕩產(chǎn)了。
  追答
  簡(jiǎn)單辨別方法：若開(kāi)發(fā)商能出示大產(chǎn)證，則就簽出售合同，若拿不出，但能出示房屋預(yù)售許可證，并且你要買(mǎi)的房屋在其許可證列出的范圍，則簽預(yù)售合同。
  開(kāi)發(fā)商出示了如上證件，可先簽定金合同，約定幾日內(nèi)簽署正式合同，然后付定金。
  網(wǎng)簽的正式合同（預(yù)售或出售合同），先要打印出來(lái)讓你閱讀。仔細(xì)看清開(kāi)發(fā)商的合法開(kāi)發(fā)的證件名稱(chēng)及編號(hào)（如上），及其他與雙方利益有關(guān)的約定條款并認(rèn)同，再簽字。簽署了正式合同才當(dāng)場(chǎng)付房款給開(kāi)發(fā)商，并索要它名下的正規(guī)機(jī)打發(fā)票。數(shù)日后，可去查詢(xún)（網(wǎng)上及窗口），看該套房屋的交易狀況的變化。
  值得警惕的是，若開(kāi)發(fā)商竣工后遲遲未辦成大產(chǎn)證，還要了解研究其原因（例如土地出讓金、配套費(fèi)、維修基金繳納有否問(wèn)題、合法性手續(xù)上有無(wú)缺陷——例如違背了規(guī)劃指標(biāo)未解決）。若該原因無(wú)望短期解決，建議還是放棄購(gòu)買(mǎi)。否則，你的小產(chǎn)證將無(wú)法預(yù)計(jì)何時(shí)能辦成——就是法律上對(duì)你擁有房屋的確權(quán)。既取得了房屋又取得了你的房產(chǎn)證，才算完成了整個(gè)買(mǎi)賣(mài)流程。
  追問(wèn)
  再次感謝您的專(zhuān)業(yè)解答和熱心回復(fù)，真的非常感激！http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouse.aspx?ID=188這個(gè)是該樓盤(pán)在房管局網(wǎng)站上的信息，上面顯示該開(kāi)發(fā)商五證都在，我不太明白你說(shuō)的大產(chǎn)權(quán)證指的是什么，這個(gè)不知道能否指教下呢？
  追答
  問(wèn)題一，你打算買(mǎi)哪個(gè)室號(hào)？幫你看看房屋狀態(tài)。
  問(wèn)題二，有網(wǎng)友反映重要問(wèn)題值得你重視：一是1、2號(hào)樓變更了設(shè)計(jì)，層數(shù)增加了，從而容積率指標(biāo)超標(biāo)，這是嚴(yán)重違反規(guī)劃的。二是有的房屋單體驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)，小區(qū)的消防驗(yàn)收沒(méi)通過(guò)。假如問(wèn)題確實(shí)存在，沒(méi)解決，開(kāi)發(fā)商是辦不出大產(chǎn)證的（就是建成的房屋國(guó)家不認(rèn)可，不確認(rèn)其產(chǎn)權(quán)），就更談不上為每戶(hù)小業(yè)主辦理房產(chǎn)證。所以網(wǎng)上顯示，沒(méi)一戶(hù)是辦出房產(chǎn)證的（就是轉(zhuǎn)移登記完成）。這也符合當(dāng)前現(xiàn)狀——還是期房。只能與購(gòu)房人簽預(yù)售合同。
  追問(wèn)
  http://xx.yyfdcw.com/NewHouse/NewHouseBuilding.aspx?ID=188&Bid=842這個(gè)是該樓盤(pán)的所有房屋信息，我要購(gòu)買(mǎi)的那套房在里面的狀態(tài)顯示為：期房可售，這個(gè)是不是說(shuō)明我要買(mǎi)的房子是在其許可證列出的范圍內(nèi)呢？另外這套房出售要求是必須全款一次性付清，所以您說(shuō)的“可先簽定金合同，約定幾日內(nèi)簽署正式合同，然后付定金”這個(gè)步驟就不存在了，只要按照你后面說(shuō)的流程繼續(xù)走就行了吧？
  追答
  若顯示期房可售，是可以買(mǎi)的。
  一次付清，是兩廂情愿的事。你自己看著辦吧。但也反映了開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)急等用。
  開(kāi)發(fā)商違反了容積率指標(biāo)是要補(bǔ)地價(jià)的。比方政府允許你建造82000平米房屋，你竣工測(cè)量下來(lái)多造了1000平米。這多造的房，要么規(guī)劃不允許，限令拆除；要么允許存在但要補(bǔ)繳土地出讓金及罰款。兩者都做不到，政府就不讓辦證。意味著不承認(rèn)全部建成的房屋有合法產(chǎn)權(quán)。
  

  查看全文↓ 2018-07-03 02:24:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)?如何避免?
  答

  為防止一房二賣(mài)情況的發(fā)生，物權(quán)法設(shè)定了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買(mǎi)賣(mài)期房或者轉(zhuǎn)讓其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)時(shí)，為了限制房主再次處分該不動(dòng)產(chǎn)，保障債權(quán)人將來(lái)取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，購(gòu)房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開(kāi)發(fā)商把已出售的住房再次出售或進(jìn)行抵押。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。不過(guò)，預(yù)告登記的有效期限并非無(wú)限長(zhǎng)，物權(quán)法同時(shí)規(guī)定，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。因此，要防止一房二賣(mài)，只進(jìn)行預(yù)告登記還不夠的，還要及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，辦出自己的產(chǎn)證，才能徹底保證房屋的物權(quán)。二手房網(wǎng)簽也可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止一房二賣(mài)。同時(shí)，買(mǎi)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十條【預(yù)告登記】當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)?如何防范?
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記?！　☆A(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生。　　購(gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)?“一房多賣(mài)”的情況該怎么處理?
  答

  1、要求房主本人，帶著房本跟你一塊兒去產(chǎn)權(quán)交易中心，核實(shí)房本的真?zhèn)?　　2、每個(gè)中介收費(fèi)都不一樣的，通過(guò)中介你注意的事項(xiàng)那就多了，一是房子是不是有房產(chǎn)證、能不能過(guò)戶(hù)，二要防止中介卷款逃跑.　　3、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定.比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的.原則上是由買(mǎi)房人和賣(mài)房人共同商議由哪方繳納的.　　4、需要雙方簽訂協(xié)議.　　5、房子沒(méi)還完貸款應(yīng)該是不能轉(zhuǎn)讓的，具體的問(wèn)題你得到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)咨詢(xún)，謀而后動(dòng)才行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??一房二賣(mài)怎么辦?買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)?
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。　　證件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　預(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠?gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)了房卻不屬于自己?買(mǎi)一手房怎么防止一房多賣(mài)?
  答

  購(gòu)房者一定要對(duì)相關(guān)的利益維護(hù)有所認(rèn)識(shí)。買(mǎi)房時(shí)首先要及時(shí)網(wǎng)簽，嚴(yán)格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進(jìn)行交易。這樣，買(mǎi)方先將房款交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶(hù)，相關(guān)證件辦理完畢后，該賬戶(hù)才會(huì)把房款交給賣(mài)方。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，也可以盡量明確“一房二賣(mài)”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任?！　∽C件方面，一定要查看開(kāi)發(fā)商的《商品房預(yù)售許可證》，確保這房子是在預(yù)售許可范圍之內(nèi)，不要貿(mào)然交付定金。二手房買(mǎi)賣(mài)方面，購(gòu)房者要調(diào)查所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)，提存房屋產(chǎn)權(quán)證，也應(yīng)盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣(mài)房者支付**款，并在交易后及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。　　預(yù)告登記是關(guān)鍵　　更為關(guān)鍵的是物權(quán)的“預(yù)告登記”制度。預(yù)告登記是指買(mǎi)賣(mài)雙方在簽署完預(yù)售合同后，到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)共同或單方面辦理預(yù)告登記。付完房款后，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，將房產(chǎn)真正納入業(yè)主名下。預(yù)告登記與**終的產(chǎn)權(quán)本登記相連，從而有效實(shí)現(xiàn)對(duì)第一購(gòu)房者合法權(quán)益的保護(hù)。未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，賣(mài)方無(wú)權(quán)處分該房屋，這就從法律上杜絕了“一房多賣(mài)”現(xiàn)象的發(fā)生?！　≠?gòu)房者辦理了預(yù)告登記手續(xù)后，其所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)人即具有了排他性；同時(shí)，在辦理預(yù)告登記時(shí)，房屋登記部門(mén)會(huì)把購(gòu)房人的影像資料掃描進(jìn)電腦系統(tǒng)，在注銷(xiāo)預(yù)告登記時(shí)則會(huì)將之與購(gòu)房人本人面貌進(jìn)行核對(duì)。

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