??期房怎么按揭？誰能說說呢？

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• 155****7496

  購房者,無論您是否拿到該業(yè)鑰匙,銀行是以放款后第一個月開始記還,當然,如果是二手交易時業(yè)主未按合同條款如期交樓的,可要求原業(yè)主即可交樓或跟原業(yè)主方溝通由其支付您一定費用(在占用期內(nèi)的月供,或是該業(yè)市場租價)!
  一、貸款對象及條件
  
  （一）按時足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的個人；
  
  （二）在本市城鎮(zhèn)已向公積金中心申請貸款規(guī)模的樓盤購買在建住房；
  
  （三）有正當職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意愿，資信良好；
  
  （四）有經(jīng)登記合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
  
  （五）有不少于購房總價款20%的自籌資金；
  
  （六）同意用所購住房作抵押；
  
  （七）同意辦理住房置業(yè)擔保；
  
  （八）公積金中心規(guī)定的其他條件。
  
  二、申請貸款需提供的資料
  
  （一）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（均含配偶）的身份證及戶口（或其他有效居留證件）；
  
  （二）合法有效的《重慶市商品房買賣合同》；
  
  （三）已繳納不低于購房總價款20%自籌資金的憑據(jù)；
  
  （四）借款人及配偶收入證明；
  
  （五）借款人及產(chǎn)權(quán)共有人婚姻狀況證明（含單身證明）；
  
  （六）公積金中心要求的其他資料。

  查看全文↓ 2019-07-09 17:30:45
• 143****9623

  ⒈簽定商品房買賣合同(查看開發(fā)商五證);
  
  
  ⒉交付**款(索取不動產(chǎn)預付款發(fā)票);
  
  
  ⒊領(lǐng)取該商品房買賣合同備案合同;
  
  
  ⒋憑已經(jīng)備案的商品房合同到當?shù)刎斦只蛘叻康鼐纸患{契稅(地方政策不同交納時間限制不同);
  
  
  ⒌提交按揭個人相關(guān)資信資料到按揭銀行(身份證,戶口本,結(jié)婚證或者離婚證,或者未婚證明,個人收入證明表,個人銀行卡或存折內(nèi)近三個月內(nèi)明細流水帳)注:個人收入情況不同,具體提供按揭資料還得依照個人情況來準備;
  
  
  ⒍銀行按揭手續(xù)審批通過,與銀行簽定貸款合同,(具體時間由銀行通知);
  
  
  ⒎到房地局做房產(chǎn)低壓登記(具體時間由銀行通知);
  
  
  ⒏待銀行發(fā)放貸款到出賣方銀行帳戶(向出賣方索取不動產(chǎn)發(fā)票);
  
  
  ⒐等待所購房出賣方通知收房;

  查看全文↓ 2019-07-09 17:30:39
• 131****0089

  
  
  期房就是在建的住房，不能馬上交付使用，一般2年內(nèi)可以交付。
  期房是可以按揭的，現(xiàn)在市面上的新房大部分都是期房。
  

  查看全文↓ 2019-07-09 17:30:33

相關(guān)問題

• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??期房怎么樣？誰能說說呢？
  答

  1、次新房相對于普通二手房更新，房齡更短，規(guī)劃設(shè)計、房型戶型、樓盤質(zhì)量、小區(qū)環(huán)境更好；2、次新房相對于期房，能夠即買即住，不需要等交房，也不用擔心延期交房；3、小區(qū)綠化、環(huán)境、配套等各方面都是現(xiàn)成的，物業(yè)好壞，房屋質(zhì)量、居住體驗如何，問問便知；4、在一些以新房為主的城市，次新房的價格相對便宜；5、次新房中，有簡裝、精裝，還有毛坯，可以依據(jù)自己的需求進行選擇。6、次新房有房產(chǎn)證，買房過戶后，就可以拿到房產(chǎn)證，而期房的時間則需要等。7、次新房與期房一樣，具有增值潛力。次新房的缺點1、地理位置相對較偏遠很多這類房子的房主，都是剛需族，由于手中的預算有限，在**初買房時，就買到了比較偏的地方。2、很多次新房兩證未滿兩年，買房的稅費高。

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• 問 ??期房交過**后什么時候辦理按揭？誰能說說呢？
  答

  個人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、商品房按揭貸款的基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；二、須提供資料1、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》；3、房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；4、購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財務(wù)報表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當帶技術(shù)章程、董事會同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號1份。三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。四、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對開發(fā)商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責人品行、企業(yè)社會商 譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的開發(fā)商簽訂按揭貸款合作協(xié)議；3、購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據(jù)合同要求，付清所需**房款；4、自**款付清之日起七日內(nèi)購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》（備案登記）、購房**款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料；5、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購房人（包括購房人配偶）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批；

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• 問 誰能說說如何退取住房公積金？
  答

  住房公積金是可以取走。準備資料：首先要準備原單位退休證明，個人身份證、戶口本。詳細原因：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取?？偨Y(jié)：住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現(xiàn)在如果提取住房公積金需要那些手續(xù),但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。

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• 問 ?? 期房如何出售？誰能說說呢？
  答

  根據(jù)《擔保法》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)抵押必須辦理抵押登記，而購房人一般購買的都是期房，在辦理購房和按揭時，尚未取得房產(chǎn)證，無法辦理抵押登記，因此目前個人購房貸款一般都采取“階段性擔保加抵押貸款”的形式，即在抵押的房產(chǎn)辦理抵押登記前，由開發(fā)商為貸款人（購房人）提供擔保，待抵押登記辦理完畢后，開發(fā)商擔保終止，購房人以所購房產(chǎn)作為抵押物。具體到陳先生的問題，如果房產(chǎn)抵押尚未辦理，陳先生則首先要與開發(fā)商（擔保人）進行協(xié)商，由開發(fā)商為受讓方提供新的擔保，同時要與貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔保責任，而貸款銀行也會因此而拒絕提前終止貸款合同，除非陳先生先行償還全部貸款。受讓方的受讓價格和付款方式?jīng)Q定了手續(xù)的繁簡程度。如果所購房產(chǎn)已經(jīng)辦理了抵押登記，陳先生則無需與開發(fā)商協(xié)商，但必須取得貸款銀行的同意，并且要告知受讓人該房產(chǎn)已經(jīng)抵押，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。從貸款銀行來說，同意陳先生轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的前提是，陳先生要提前終止貸款合同，收回全部貸款和相應(yīng)利息。首先，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，如果轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權(quán)人（貸款銀行）可以要求抵押人（購房人）提供相應(yīng)的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物，即如果陳先生轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)的價格低于原房產(chǎn)價值，而陳先生又不能先行償還全部貸款或向銀行提供相應(yīng)擔保的，那么貸款銀行將不會同意該房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓。其次，受讓方的支付方式也很重要，如果受讓方同意一次性支付陳先生轉(zhuǎn)讓價款，則陳先生可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。如果受讓方也要以按揭形式受讓該房產(chǎn)，那么貸款銀行首先要審查受讓方的資格，如果受讓方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會先終止與陳先生的貸款合同，與陳先生結(jié)清此前的貸款本息，同時就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。

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