??毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？

已有3個(gè)回答

• 152****7209

  一、墻面驗(yàn)收
  1、檢查墻面是否有開裂；
  2、檢查墻面是否有空鼓，用小木錘或其他東西敲墻，敲到空鼓時(shí)發(fā)出的聲音不實(shí)，很容易就可以聽出來。做上記號，裝修時(shí)用膩?zhàn)犹钇剑?br/>3、檢查墻面的膩?zhàn)?，是否是防水膩?zhàn)?，可以帶瓶礦泉水，往墻上潑水，用手去摸，看手上是否有泥漿，沒有的話證明墻面的耐水膩?zhàn)雍细瘛?br/>二、屋頂驗(yàn)收
  1、檢查屋頂是否有開裂；
  2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線，如果不是，在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩?zhàn)诱移郊纯伞?br/>三、地面驗(yàn)收
  1、檢查地面是否平整；
  2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。
  四、門窗驗(yàn)收
  1、檢查門窗的強(qiáng)度
  2、檢查窗的功能
  a．門窗推拉順滑，表面平整光潔，無嚴(yán)重劃痕，型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象；五金配件：齊全，位置正確，牢固；
  b．密封質(zhì)量：門窗關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露；
  c．門窗框，扇垂直，不彎曲；玻璃無污染，無破損，雙玻夾層無灰塵和水氣，分隔條均勻；檢查窗子排水孔是否打通了，未打通積水會(huì)流入型材里。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:54:34
• 155****7449

  一般是通知你交接房的30天內(nèi)，你的房子是毛坯房還是精裝房？一般驗(yàn)收要看門窗的安裝、地面的平整、墻面的平整整潔、防水排水設(shè)施、電氣的裝置等等，如果是精裝房，那你還要檢查裝修的質(zhì)量了
  其他注意事項(xiàng)
  1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。
  2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時(shí)發(fā)出雜音。　　
  3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。　
  4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。
  5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電（請使用電筆測試）。
  6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少配件。
  7、廁所、廚房地漏是否夠用（防止發(fā)生意外時(shí)水外流）。
  8、操作臺(tái)尺寸，流線是否符合使用。
  9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水24小時(shí)，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。
  10、用尺將名房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計(jì)和購買家具。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:54:27
• 137****4027

  (一)檢驗(yàn)相關(guān)文件是否齊全
  　　1、《竣工驗(yàn)收備案表》**重要，《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
  　　2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。
  　　3、《住宅使用說明書》是針對房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明和提出注意事項(xiàng)。
  　　4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測面積登記表》?！　?二)檢驗(yàn)房屋本身是否合格
  　　1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大;若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。

  查看全文↓ 2019-07-09 16:54:23

相關(guān)問題

• 問 毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦
  答

  毛坯房的驗(yàn)收是很多業(yè)主都曾忽略的環(huán)節(jié)，毛坯房的驗(yàn)收至關(guān)重要，千萬不能因拿到了新房鑰匙過于高興或其他原因而忽略了對整個(gè)房間做簡單而必要的驗(yàn)收，因?yàn)槊鞣康尿?yàn)收直接影響到你之后的裝修是否能夠順利地進(jìn)行和高質(zhì)量的完成。 1、門、窗：門是**容易被遺忘的地方，房主高興地拿著鑰匙打開門后**關(guān)心的是要去看看房子里究竟是什么樣子，而門的樣子、外觀等問題就被拋在了腦后，這樣的過程是萬萬不可取的。現(xiàn)在住宅安裝的都是防盜門，打開門后要仔細(xì)觀察并用手去觸碰門的表面，看它是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因?yàn)殚T框不正會(huì)直接影響到你日后實(shí)際生活中的使用，更應(yīng)該來回的試試鎖具看是否能正常的開啟、關(guān)閉，如果遇到問題要及時(shí)向物業(yè)反映進(jìn)行更換。 現(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，在進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)我們要檢查每個(gè)房間的玻璃、窗框，仔細(xì)地看看玻璃上是否有雜物、水痕、劃痕、玻璃中是否存有水氣；窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時(shí)是否能達(dá)到90度，再用手摸摸窗外是否貼了防水條，對了還要看每個(gè)窗戶的紗窗是否都安裝好了。 2、墻面、地面：在毛坯房的驗(yàn)收中，墻面、地面是面積**大**關(guān)鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整，廚房、衛(wèi)生間的墻面是否有空鼓的地方。如果墻面不平整會(huì)為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會(huì)對以后鋪磚或鋪地板造成影響。衛(wèi)生間和廚房的墻面如若有空鼓的地方，日后裝修在貼上磁磚后容易造成脫落。為了避免并及早地發(fā)現(xiàn)這些問題，我們可以用些生活化、容易操作的土辦法來進(jìn)行檢測，找個(gè)長一些的直板放在墻上靠一靠看直板是否與墻面貼合，如果有1-2個(gè)毫米的誤差是在國家標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)的，如果誤差大了就必須讓物業(yè)找工人來重新墁這塊墻面。我們還可以拿本書，用其中一個(gè)90度直角靠在墻角處看是否垂直到了90度的陰陽角?？磯γ媸欠裼锌展牡默F(xiàn)象，可以用小錘子敲打來測試，通過敲打時(shí)發(fā)出的聲音來判斷墻面是否有空鼓。 3、電：在驗(yàn)收房子時(shí)要檢測每個(gè)房間是否都有電，每個(gè)房間都安有簡易的燈泡看它們是否都正常。每個(gè)房間內(nèi)的插座千萬不能忘記，現(xiàn)在市面上有賣簡易的試電筆也不是很貴，我們可以用試電筆來測試每個(gè)插座是否都有電。如果沒有試電筆可以用土辦法，用手機(jī)充電器或是電吹風(fēng)都能測試出來。 4、水：在毛坯房中衛(wèi)生間、廚房里都是走好的水管線，但大多都沒有水龍頭。我們可以接一桶水，分別灌進(jìn)管道中，看下水是否痛快有沒有堵塞的現(xiàn)象，如果聽見咕咚咕咚的下水聲則說明水下得很痛快。衛(wèi)生間的地面應(yīng)該是做好防水的，但在驗(yàn)房時(shí)因條件問題無法做蔽水試驗(yàn)，所以我們要在裝修之前讓裝修工人先做個(gè)蔽水試驗(yàn)，24小時(shí)之后看是否有漏水的現(xiàn)象。 5、通風(fēng)系統(tǒng)：通風(fēng)系統(tǒng)是在驗(yàn)房時(shí)容易被忽視的大問題。煙道、排風(fēng)道都是容易為以后日常生活留下隱患的地方。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??開發(fā)商消防不合格怎么辦？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、一般情況下，《商品房買賣合同》均明確約定房屋交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”。2、實(shí)踐中，人們對竣工驗(yàn)收合格包括經(jīng)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、建設(shè)單位驗(yàn)收合格不持異議，但對是否還應(yīng)包括消防等專項(xiàng)驗(yàn)收合格，開發(fā)商與業(yè)主往往存在截然不同的意見。3、業(yè)主與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實(shí)意思的表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)具有法律效力，雙方當(dāng)事人必須嚴(yán)格依照合同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。4、對于該合同中所約定的“商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格”應(yīng)如何界定，可結(jié)合相關(guān)法律規(guī)定來理解。5、我國消防法第十條第三款規(guī)定：“按照國家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收；未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使用。”6、可見，消防驗(yàn)收合格也是建筑工程驗(yàn)收合格的一項(xiàng)內(nèi)容。7、同時(shí)，結(jié)合合同法第四十一條關(guān)于“對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。8、對格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋”的規(guī)定，可以認(rèn)定《商品房買賣合同》關(guān)于“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”應(yīng)當(dāng)包括經(jīng)消防驗(yàn)收合格的含義。9、業(yè)主根據(jù)合同約定有權(quán)拒絕接收未經(jīng)消防驗(yàn)收合格的商品房，而開發(fā)商則應(yīng)按合同約定全面履行自己的義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 收房不合格怎么辦? 新房驗(yàn)收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問題可以拒絕收房，但一般開發(fā)商的合同都有注明，在書面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問題需書面向開發(fā)商申請（一般開發(fā)商有表格讓你填），如超過期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房，千萬不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問題或開發(fā)商的問題你可以叫開發(fā)商進(jìn)行整改，如開發(fā)商不同意或不整改，你可以通過法律途徑進(jìn)行解決，如開發(fā)商沒有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國家規(guī)定所有樓盤必須綜合驗(yàn)收后才能收房4、如開發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過3個(gè)月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開發(fā)商的賠償金

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??驗(yàn)房不合格怎么辦?新房驗(yàn)收不合格可以退房嗎?
  答

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來檢查。如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問題可有以下解決辦法。新房驗(yàn)收問題1.小區(qū)設(shè)施不完善新房驗(yàn)收問題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對房子進(jìn)行勘察對小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開發(fā)商**后并沒有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過業(yè)主委員會(huì)與開發(fā)商協(xié)商解決。3.開發(fā)商忽略問題新房驗(yàn)收問題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問題，如開發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房新房驗(yàn)收問題解決辦法：這個(gè)問題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類情況也可與開放商進(jìn)行商討。對于開放商的證件不齊全可以直接拒收房，對于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房新房驗(yàn)收問題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語 在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類問題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。在以上5類問題中提供了新房驗(yàn)收問題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

  全部5個(gè)回答>
• 問 新房驗(yàn)收不合格怎么辦
  答

  如果是購買的商品房驗(yàn)收不合格，這樣的情況可以有三種處理方式，一種是開發(fā)商無條件把不合格的房子返修致合格為止。第二是開發(fā)商返修并且給予房主一定賠償。第三種是開發(fā)商賠償所有費(fèi)用，有住戶自己返修。希望我的解答能幫到你

  全部5個(gè)回答>