??驗(yàn)房不合格怎么辦?新房驗(yàn)收不合格可以退房嗎?

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• 144****3985

  新房驗(yàn)收后根據(jù)毛胚房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)判定是否為合理的房屋，從墻面、地面、水路、電路等多個(gè)方面來(lái)檢查。
  如果新房驗(yàn)收時(shí)遇到以下問(wèn)題可有以下解決辦法。
  新房驗(yàn)收問(wèn)題
  1.小區(qū)設(shè)施不完善
  新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商**后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
  3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題
  新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。
  4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房
  新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦？業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫(xiě)在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。
  5.未能按期交房
  新房驗(yàn)收問(wèn)題解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。 結(jié)語(yǔ) 在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，如果你家的房屋中也遇到此類(lèi)問(wèn)題知道如何解決的吧，遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。
  在以上5類(lèi)問(wèn)題中提供了新房驗(yàn)收問(wèn)題的解決辦法，另外，如果遇到新房驗(yàn)收問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄后找尋相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行溝通，讓雙方都做出**合理的解決辦法。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:55
• 142****4648

  如果按照法律法規(guī)是先驗(yàn)房后交錢(qián)的，但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了自己利益，一般都會(huì)實(shí)行先交費(fèi)后驗(yàn)房，這是他們一貫的伎倆了。
  即使是要求先交錢(qián)后驗(yàn)房的情況下，業(yè)主也不用怕，見(jiàn)招拆招，可以在交費(fèi)的各種單據(jù)上注明未驗(yàn)房字樣，雖然是交了費(fèi)，但是沒(méi)有驗(yàn)房，這樣業(yè)主就可以更好保護(hù)好自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:46
• 141****1773

  一般情況下驗(yàn)房需要2-3小時(shí)，根據(jù)房屋的類(lèi)型. 大小有所不同。驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋從上到下. 由里到外檢查一遍，所以項(xiàng)目都檢查清楚后，會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給顧客。如果驗(yàn)房不合格的話要進(jìn)行及時(shí)的處理。 　　 在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理： 　　
  (1)影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，也應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。 　　
  (2)對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。 簽收《房屋驗(yàn)收單》不留隱患： 　　 在業(yè)主查看了房子后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后引起糾紛。業(yè)主要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些費(fèi)用組成，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、綠化費(fèi)怎么核定，做到明明白白。同時(shí)，考察一下所在小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，業(yè)主還要了解所購(gòu)買(mǎi)房屋的物業(yè)公攤面積有多少，要讓開(kāi)發(fā)商出具房屋土地管理局或區(qū)局直屬測(cè)繪隊(duì)的《竣工實(shí)測(cè)表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，業(yè)主就可以簽收《房屋驗(yàn)收單》了。 你問(wèn)的關(guān)于什么時(shí)候可以簽房屋驗(yàn)收單，這個(gè)肯定是要等房屋驗(yàn)收合格才能簽的啊，如果說(shuō)請(qǐng)了專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師去檢查，檢查出了一些問(wèn)題，就要等開(kāi)發(fā)商把這些問(wèn)題處理好以后再簽收，不能著急的。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:41
• 133****5454

  買(mǎi)房置業(yè)，幾乎對(duì)每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，都是一件至關(guān)重要的大事情，因此涉及購(gòu)房的每一個(gè)環(huán)節(jié)都將牽動(dòng)著無(wú)數(shù)購(gòu)房者敏感的神經(jīng)，而其中收房則更是購(gòu)房者關(guān)注的重要一環(huán)。
  
  “房屋通行證”——一個(gè)都不能少
  
  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在收房過(guò)程中，不能草率盲目，要保持慎重謹(jǐn)慎的態(tài)度，尤其對(duì)開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供的幾種房屋合格的證明，更是不能忽略、視若等閑。據(jù)了解，就天津而言，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)，必須向購(gòu)房人提供《商品房準(zhǔn)許使用證》、《商品房使用說(shuō)明書(shū)》、《商品房質(zhì)量保證書(shū)》以及《竣工驗(yàn)收備案表》，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有提供這些證明的話，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房。除此，還有房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告，雖然在天津市對(duì)此還沒(méi)有硬性規(guī)定，但是由于一般合同中都有規(guī)定，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別超過(guò)暫測(cè)面積的±3％，消費(fèi)者有權(quán)退房，因此在收房過(guò)程中，也應(yīng)當(dāng)對(duì)此報(bào)告予以關(guān)注。
  
  天津市博頓裝飾工程監(jiān)理有限公司的田工程師表示，有些開(kāi)發(fā)商因?yàn)榉N種原因?qū)е铝斯こ探ㄔO(shè)的延期，他們?yōu)榱吮苊庖蛲斫环慷`約、遭遇索賠，而選擇在相關(guān)證明還沒(méi)有齊備的情況下，就向購(gòu)房者發(fā)出收房通知，而很多購(gòu)房者因?yàn)榫S權(quán)意識(shí)不強(qiáng)，對(duì)各種證明的了解不清楚而糊涂收房，從而為糾紛埋下隱患。
  
  尚未取得使用證的房屋有可能在配套設(shè)施、規(guī)劃、施工等等方面尚未達(dá)到入住標(biāo)準(zhǔn)，給購(gòu)房者帶來(lái)不便，比如有的小區(qū)配套設(shè)施沒(méi)有達(dá)到要求，沒(méi)有水沒(méi)有電，或者只有臨時(shí)電，這將給購(gòu)房者入場(chǎng)裝修帶來(lái)麻煩。更為嚴(yán)重的是，如果因?yàn)闆](méi)有使用證而導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)證等重要證件無(wú)法辦理的話，購(gòu)房者將無(wú)法將房屋出賣(mài)，容易形成與開(kāi)發(fā)商之間的房產(chǎn)糾紛。
  
  驗(yàn)房幾“頑癥”—— 逐一診斷
  
  收房之前的驗(yàn)房對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是至為關(guān)鍵的，但是由于驗(yàn)房過(guò)程中涉及很多專(zhuān)業(yè)的內(nèi)容，因此一般普通購(gòu)房者的驗(yàn)收，還是容易流于表面，也許專(zhuān)業(yè)人士的建議能夠?yàn)槲覀兊尿?yàn)房指點(diǎn)迷津，支上關(guān)鍵的幾招。
  
  首先，從大的方面而言，驗(yàn)房應(yīng)當(dāng)從五個(gè)方面著手，即建筑、結(jié)構(gòu)、水、暖、電器等。購(gòu)房者尤其要注意的是對(duì)房屋危害很大的兩類(lèi)嚴(yán)重問(wèn)題。
  
  其一，結(jié)構(gòu)性的裂縫。墻體裂縫，一般分為三種情況：結(jié)構(gòu)裂縫、構(gòu)造裂縫和裝飾性裂縫。其中，構(gòu)造性的裂縫并不嚴(yán)重，通過(guò)簡(jiǎn)單維修即可解決，但是結(jié)構(gòu)性裂縫則危及房屋的安全性，應(yīng)當(dāng)引起注意。如田工程師驗(yàn)過(guò)的一棟樓，從6樓到9樓，梁柱都出現(xiàn)了裂紋，初步斷定為結(jié)構(gòu)性裂縫，在這種情況下，他們建議購(gòu)房者應(yīng)到專(zhuān)業(yè)的部門(mén)進(jìn)行進(jìn)一步的檢測(cè)確定，而不能夠掉以輕心，只是在開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了簡(jiǎn)單的維修后，就收房入住，為安全埋下“地雷”。
  
  其二，軸線尺寸不足。軸線尺寸和房屋的使用功能息息相關(guān)，如果誤差很大，將給購(gòu)房者的正常使用帶來(lái)問(wèn)題。雖然房屋的軸線尺寸一般并沒(méi)有寫(xiě)入合同，但是在所附圖紙中對(duì)此有所規(guī)定，也可以視為要約。如果發(fā)生問(wèn)題，可以視為開(kāi)發(fā)商違約。
  
  其次，在驗(yàn)房收房過(guò)程中，房屋經(jīng)常出現(xiàn)的一些問(wèn)題，特別是較為隱蔽的問(wèn)題容易被購(gòu)房者所忽略，應(yīng)當(dāng)引起關(guān)注。如第一，抹灰層的空鼓裂現(xiàn)象。墻面的抹灰容易出現(xiàn)空鼓裂，這屬于建筑方面初裝修的問(wèn)題，在毛坯房和精裝修的房屋中都經(jīng)常出現(xiàn)。空鼓裂的嚴(yán)重程度不同，如果僅僅是單元內(nèi)墻面小面積的，僅需簡(jiǎn)單維修即可；如果是大面積的空鼓裂，則應(yīng)當(dāng)確定具體的范圍，重新進(jìn)行抹灰。應(yīng)注意的是，空鼓裂不能夠僅僅從是否有裂紋來(lái)判斷，有時(shí)即使墻壁沒(méi)有裂縫，也有存在大面積空鼓裂的可能性，通過(guò)專(zhuān)業(yè)工具可以對(duì)此進(jìn)行檢驗(yàn)。
  
  第二，門(mén)窗質(zhì)量問(wèn)題同樣突出。田工程師表示，在驗(yàn)房中門(mén)窗出現(xiàn)問(wèn)題較為普遍。很多房屋的窗戶(hù)或歪斜不正，或密封膠開(kāi)膠密封不嚴(yán)，窗框變形，還有的塑鋼窗沒(méi)有鋼襯。一些防盜門(mén)，沒(méi)有符合保溫的要求，無(wú)隔熱。同時(shí)防盜門(mén)倒翹、安不上的情況也時(shí)有發(fā)生。這些多是由偷工減料造成的，消費(fèi)者應(yīng)注意。
  
  第三，電和防水方面問(wèn)題同樣不容忽視。一些房屋的入戶(hù)線接反，如果發(fā)生漏電的話，漏電保護(hù)裝置將不掉閘，引起安全隱患。而這一問(wèn)題在新房中存在的不在少數(shù)，但是卻容易為購(gòu)房者所忽略。
  
  不合格房屋—— 堅(jiān)決說(shuō)“不”
  
  在收房過(guò)程中，很多購(gòu)房者可能都有過(guò)被開(kāi)發(fā)商“忽悠”的經(jīng)歷，明明是不合理的事情卻在種種無(wú)奈的情況下被接受下來(lái)。專(zhuān)業(yè)律師認(rèn)為，在很多情況下，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)同開(kāi)發(fā)商據(jù)理力爭(zhēng)，維護(hù)自身的合法權(quán)益，在收房這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)把好關(guān)。
  
  首先，遵循收房程序，防止先收后驗(yàn)的情況出現(xiàn)。有的購(gòu)房者在收房過(guò)程中，遭遇到開(kāi)發(fā)商的不合理要求，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者先交物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，然后拿鑰匙收房，**后才是驗(yàn)房。對(duì)此，田工程師表示，這是既不合法也不合理的。正確的程序只能是先驗(yàn)房后收房，然后再辦理相關(guān)的手續(xù)事宜。并且根據(jù)《天津市物業(yè)管理?xiàng)l例》，物業(yè)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按月繳納，在購(gòu)房者尚未收房成為業(yè)主就提前進(jìn)行收取一般為期一年的費(fèi)用，是不合理的。
  
  其次，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)保存證據(jù)，注意自我保護(hù)。在開(kāi)發(fā)商違規(guī)的情況下，購(gòu)房者應(yīng)通過(guò)正確的程序保存證據(jù)，維護(hù)自身權(quán)益。如因房屋質(zhì)量不合格或者證件不齊全無(wú)法收房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)發(fā)函或者傳真給開(kāi)發(fā)商，講明拒收房的理由，并且保留一份作為證據(jù)。在此情況下，可以避免由購(gòu)房者來(lái)承擔(dān)延遲收房的責(zé)任。同時(shí)，當(dāng)收房中因質(zhì)量問(wèn)題出現(xiàn)糾紛、無(wú)法協(xié)調(diào)時(shí)，購(gòu)房者可以依據(jù)《天津市建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定》，向建設(shè)行政主管部門(mén)進(jìn)行投訴。
  
  第三，收房過(guò)程中具體分析情況，妥善處理問(wèn)題。如果房屋出現(xiàn)小的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以在收房單上進(jìn)行標(biāo)注，一式兩份，進(jìn)行留底，并且督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行及時(shí)的維修。如果是嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，購(gòu)房者可以拒絕收房，以防止在入住之后，出現(xiàn)很多維修責(zé)任問(wèn)題不明晰、維權(quán)不容易的窘境。在此種情況下，如果購(gòu)房者同開(kāi)發(fā)商的溝通不能解決問(wèn)題的話，應(yīng)及時(shí)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:34
• 137****7576

  房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)房人該怎么辦呢?第
  一、要求實(shí)際履行，買(mǎi)受人所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，如果通過(guò)加固等能夠修復(fù)，且確保建筑物安全的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定內(nèi)容履行義務(wù)。實(shí)際履行是我國(guó)合同履行的一項(xiàng)基本原則，是一方違約以后另一方可以采取的一項(xiàng)主要補(bǔ)救措施。但要考慮違約方能否繼續(xù)履行及其繼續(xù)履行的合理性，如果違約方確無(wú)力繼續(xù)履行或繼續(xù)履行將會(huì)付出更大的代價(jià)等，均不宜采取此種補(bǔ)救措施。第
  二、可以解除合同，在房屋出現(xiàn)地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量問(wèn)題后，難以通過(guò)修復(fù)辦法解決的，買(mǎi)受人可請(qǐng)求解除合同。解除合同是一種較嚴(yán)厲的措施，一般禁止當(dāng)事人在沒(méi)有任何法定或約定根據(jù)的情況下任意解除合同。第
  三、可以要求違約金及損害賠償。出賣(mài)人交付的房屋不合格，買(mǎi)受人無(wú)論是請(qǐng)求實(shí)際履行還是解除合同，均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-04 08:04:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格可以怎么處理？
  答

  房產(chǎn)公司在驗(yàn)房合格之后才會(huì)進(jìn)行交房，如果不放心可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師來(lái)驗(yàn)房，驗(yàn)房師會(huì)根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會(huì)出具一份房屋的驗(yàn)房報(bào)告，并附有現(xiàn)場(chǎng)照片。 業(yè)主拿著驗(yàn)房報(bào)告找開(kāi)發(fā)商協(xié)商整改。在這個(gè)時(shí)候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請(qǐng)法律援助，而驗(yàn)房報(bào)告可作為現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 收房不合格怎么辦? 新房驗(yàn)收不合格怎么處理？
  答

  1、如屬于質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕收房，但一般開(kāi)發(fā)商的合同都有注明，在書(shū)面通知你收房后在一定的天數(shù)內(nèi)（一般是15天到30天）業(yè)主如有有問(wèn)題需書(shū)面向開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)（一般開(kāi)發(fā)商有表格讓你填），如超過(guò)期限被認(rèn)為默認(rèn)收房2、如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收的情況下可以拒絕收房，千萬(wàn)不要在收房協(xié)議或物業(yè)協(xié)議上簽字，否則就當(dāng)你愿意接受現(xiàn)在的所有狀況，開(kāi)發(fā)商不負(fù)違約責(zé)任3、只要是質(zhì)量問(wèn)題或開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題你可以叫開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，如開(kāi)發(fā)商不同意或不整改，你可以通過(guò)法律途徑進(jìn)行解決，如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有綜合驗(yàn)收合格就叫業(yè)主收房那也是違規(guī)的，國(guó)家規(guī)定所有樓盤(pán)必須綜合驗(yàn)收后才能收房4、如開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е卵舆t收房，開(kāi)發(fā)商需要賠付違約責(zé)任，延遲收房超過(guò)3個(gè)月以上，業(yè)主可以要求退房并得到開(kāi)發(fā)商的賠償金

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房不合格怎么辦?新房驗(yàn)房如何驗(yàn)收不合格應(yīng)如何處理?
  答

  在房屋接管驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，可根據(jù)其對(duì)房屋不同的影響程度分別處理：1）影響房屋結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，必須約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問(wèn)題，由建設(shè)單位負(fù)責(zé)處理。2）對(duì)于不影響房屋和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問(wèn)題，可約定期限由建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，也可采取費(fèi)用補(bǔ)償?shù)霓k法，由接管單位處理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房不合格怎么辦？新房驗(yàn)房不合格能不能退房呢？
  答

  買(mǎi)受旦與發(fā)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同除非具備定或者合同約定情形發(fā)商難買(mǎi)受進(jìn)行條件退房現(xiàn)八種情況買(mǎi)受提退房　　第實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕值超3%;　　第二發(fā)商逾期交房構(gòu)根本違約即逾期交房達(dá)合同約定退房期;　　第三發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向;　　第四發(fā)商預(yù)售未取商品房預(yù)售許證房屋(故意隱瞞未取預(yù)售許證除外);　　第五發(fā)商交付房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋使用;　　第六能或能按期辦理產(chǎn)權(quán)戶(hù);　　第七購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)合同雙付款式能協(xié)商致;　　第八合同約定其退房條件現(xiàn)綜第五條并且結(jié)合簽約合同條款退房；先與發(fā)商進(jìn)行協(xié)商省訴訟費(fèi)用協(xié)調(diào)未再選擇訴訟或仲裁

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• 問(wèn) ??新房驗(yàn)收不合格怎么辦?新房驗(yàn)收不合格有哪些解決方法?
  答

  新房驗(yàn)收問(wèn)題1.小區(qū)設(shè)施不完善解決辦法：簽訂合同時(shí)，業(yè)主不僅是對(duì)房子進(jìn)行勘察對(duì)小區(qū)的環(huán)境也有所要求，如果開(kāi)發(fā)商**后并沒(méi)有建設(shè)出承諾的樣子，**好在合同中有提到此項(xiàng)，那么久可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。2.亂收費(fèi)解決辦法：對(duì)于開(kāi)放商交房時(shí)巧立名目收費(fèi)的現(xiàn)象物價(jià)局出臺(tái)了相關(guān)規(guī)定，與要求的款項(xiàng)對(duì)照好，算好每一筆賬，如有不合理應(yīng)及時(shí)指出。必要時(shí)像物價(jià)局、房管局投訴。3.開(kāi)發(fā)商忽略問(wèn)題解決辦法：如業(yè)主的房屋發(fā)現(xiàn)毛病時(shí)，地磚破裂或是漏水等等甚至關(guān)乎房屋結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，如開(kāi)發(fā)商故意大事化小，不重視。業(yè)主需要先進(jìn)行記錄后找開(kāi)發(fā)商一一解決，必要時(shí)房管局投訴。4.文件不齊全/簽文件后驗(yàn)房解決辦法：這個(gè)問(wèn)題是比較嚴(yán)重的，簽署文件才驗(yàn)房，那驗(yàn)房之后有問(wèn)題怎么辦，業(yè)主應(yīng)當(dāng)先驗(yàn)房在收房寫(xiě)在合同的附加條款中，如為注明卻發(fā)現(xiàn)此類(lèi)情況也可與開(kāi)放商進(jìn)行商討。對(duì)于開(kāi)放商的證件不齊全可以直接拒收房，對(duì)于相關(guān)文件也保留好相關(guān)文件副本。只有等證件齊全才鞥年簽署入住單。5.未能按期交房解決辦法：交房前半個(gè)月會(huì)用掛號(hào)信的方式通知業(yè)主告知需要帶齊的資料，如有位能按時(shí)交房的事件可以根據(jù)各種因素進(jìn)行合理的索賠。

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