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1、小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房是沒有產(chǎn)權的，這一點相信大多數(shù)的朋友都清楚，小產(chǎn)權房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。畢竟小產(chǎn)權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易是不受法律保護的，即使簽訂了購房合同，也不能確定房屋的產(chǎn)權歸屬。另外購房者購買的小產(chǎn)權房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。2、特殊政策限制的房子現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場受政策影響還是很大的，對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時了解的，因為有很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細研究當中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。3、信譽差的開發(fā)商承建的房子開發(fā)商的信譽十分重要，買房之前一定要提前了解一下開發(fā)商的資質(zhì)和信譽問題。有時我們會看到購房者在交房當天舉有“合同欺詐、手續(xù)不全、強行交房、無視業(yè)主權益”的橫幅，也就是開發(fā)商不可靠導致的。開發(fā)商打包項目整體轉(zhuǎn)讓、抽手走人的情況并不少見，還有一些開發(fā)商因為自身的資金實力不夠終導致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。4、房齡較大的二手房買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響的。房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應縮短，這樣會影響對房屋的評估。5、違規(guī)建筑違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權的土地上，但尚未取得建設規(guī)劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。6、沒有經(jīng)過房屋共有人同意賣的房子按照我國法律規(guī)定，如果沒有經(jīng)過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應該要求另一方書面同意才可以。房屋買賣本是一件開心的事情，如果購房者在購買房屋的過程中，因為自己的疏忽，導致購買了有問題的房屋，那就麻煩了，所以買房之前很有必要做足功課，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利進行。
全部5個回答>??買房產(chǎn)權重要嗎？應該怎么查詢呢？
156****2329 | 2019-07-09 14:14:32
已有5個回答
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141****4224
1、一定要認真檢查開發(fā)商的商品房預售許可證。沒有預售許可證，就意味著其房屋不具備出售資格。買了就有可能得不到房屋或辦不到產(chǎn)權；
查看全文↓ 2019-07-09 14:16:25
2、審查其土地使用權年限，分別為40年、50年、70年；使用期限的長短不同，價格不同；
3、周密考慮一下生活環(huán)境，如**、醫(yī)院、公交車、菜場、商店、治安等。
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133****2828
想要再次交易當然要產(chǎn)權，產(chǎn)權證。
查看全文↓ 2019-07-09 14:16:20
如果發(fā)生要打官司，當然要看合同的內(nèi)容。
但是重要 的應該是房子的鑰匙，也就房子的使用權。
所以一手一手交貨。只要房子移交給你使用了。
那無論糾還是官司，至少是有房子了， -
136****4519
房屋產(chǎn)權年限從批地之日算。 房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。 房屋是你的私人財產(chǎn)，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
查看全文↓ 2019-07-09 14:16:14
房地產(chǎn)產(chǎn)權是將房地產(chǎn)這一不動產(chǎn)作為一種重要的特殊的財產(chǎn)而形成的物權，是依照國家法律對其所有的房地產(chǎn)享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的權利，包括房地產(chǎn)所有權和房地產(chǎn)他物權。
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131****4766
房屋產(chǎn)權是非常重要的，有房屋產(chǎn)權，才可以處理房屋。
查看全文↓ 2019-07-09 14:16:09
房屋產(chǎn)權：
房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。
房屋產(chǎn)權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據(jù)有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數(shù)。
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132****0252
（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。” 同時，《城市房地產(chǎn)管理法》和該《條例》還規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當**晚于屆滿前一年申請續(xù)期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或經(jīng)申請續(xù)期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。 開發(fā)城市房地產(chǎn)用地，按照法律規(guī)定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金后，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經(jīng)濟適用房等，在搞清房屋占用土地的來源和性質(zhì)的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業(yè)用地為例，一類商業(yè)用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房價中有1320元的地價，約占房價30％左右。從開發(fā)商以法取得土地使用權之日起，經(jīng)過設計、建筑、裝飾、銷售等環(huán)節(jié)，當買到房產(chǎn)之時，土地的使用年限**少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。 買商品房搞清土地使用權的年限及其剩余年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限“縮水”過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋占有時限，造成經(jīng)濟上不必要的損失。
查看全文↓ 2019-07-09 14:16:04
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除了下面以外的可以有房產(chǎn)證： 1、利用集體所有土地開發(fā)的項目； 2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目； 3、未取得規(guī)劃審批的項目； 4、私自變更規(guī)劃的項目； 5、私自改變土地用途的項目； 6、土地產(chǎn)權存在糾紛； 7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋； 8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋； 9、土地或房屋未解除抵押的； 10、開發(fā)商未交納相關稅費的； 11、土地、房屋被有關部門司法查封
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房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護;只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權證，即產(chǎn)權證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關稅費的11、土地、房屋被有關部門司法查封。
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房屋產(chǎn)權證書的重要性是什么？ 房屋產(chǎn)權證書的重要性 房屋所有權證是受國家保護的唯一合法證書。取得所有權證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權利。任何人不得侵犯。 二、開發(fā)商有義務協(xié)助辦理產(chǎn)權證書 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設計。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權證6、房屋面積誤差超過3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導致合同目的沒有實現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。 購房者買房前可能有幾種擔憂：一是交付的預購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購買預售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
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房屋產(chǎn)權是指房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權,主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權。簡單說就是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。
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