??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎?哪些房子不要買?

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• 135****6138

  1、小產(chǎn)權(quán)房
  
  小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的，這一點(diǎn)相信大多數(shù)的朋友都清楚，小產(chǎn)權(quán)房雖然價格便宜，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。畢竟小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易是不受法律保護(hù)的，即使簽訂了購房合同，也不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。另外購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償。
  
  2、特殊政策限制的房子
  
  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場受政策影響還是很大的，對于購房者來說，國家的調(diào)控政策也是需要時時了解的，因為有很多地區(qū)的房子不僅僅是限購，還有“限售”，買后是不能馬上轉(zhuǎn)手的。因此，有政策限制的房子在買賣時，要看清政策規(guī)定，仔細(xì)研究當(dāng)中的限制規(guī)定是否會影響自己的居住和使用。
  
  3、信譽(yù)差的開發(fā)商承建的房子
  
  開發(fā)商的信譽(yù)十分重要，買房之前一定要提前了解一下開發(fā)商的資質(zhì)和信譽(yù)問題。有時我們會看到購房者在交房當(dāng)天舉有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無視業(yè)主權(quán)益”的橫幅，也就是開發(fā)商不可靠導(dǎo)致的。開發(fā)商打包項目整體轉(zhuǎn)讓、抽手走人的情況并不少見，還有一些開發(fā)商因為自身的資金實力不夠終導(dǎo)致周轉(zhuǎn)不靈，面臨項目崩盤。
  
  4、房齡較大的二手房
  
  買二手房時，很多人只注意到戶型、地段等，卻忽視了房齡這個重要因素。其實，如果二手房的房齡太老，會對辦理貸款、土地使用年限等方面都產(chǎn)生影響的。房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機(jī)構(gòu)在對房屋進(jìn)行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應(yīng)縮短，這樣會影響對房屋的評估。
  
  5、違規(guī)建筑
  
  違章建筑是指未經(jīng)主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)即擅自建造房屋；二是在已經(jīng)取得使用權(quán)的土地上，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的情況下擅自建造房屋。
  
  6、沒有經(jīng)過房屋共有人同意賣的房子
  
  按照我國法律規(guī)定，如果沒有經(jīng)過共有人的允許擅自賣房，行為也是無效的。所以，購房者要查清楚房屋是否還有其他共有人，如果夫妻一方出售，應(yīng)該要求另一方書面同意才可以。
  
  房屋買賣本是一件開心的事情，如果購房者在購買房屋的過程中，因為自己的疏忽，導(dǎo)致購買了有問題的房屋，那就麻煩了，所以買房之前很有必要做足功課，這樣才能保證房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:20:51
• 138****7746

  1、聯(lián)合開發(fā)房
  
  這是由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出錢，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地聯(lián)合開發(fā)的房地產(chǎn)項目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分得的那部分房產(chǎn)面向社會出售，但按國家規(guī)定，這類房在未履行政府審批手續(xù)、補(bǔ)交相應(yīng)地價款和辦理相關(guān)國土手續(xù)前，是不得作為商品房出售的。
  
  2、公益聯(lián)建房
  
  這是由地方政府或本系統(tǒng)本單位組織領(lǐng)導(dǎo)，市民自愿參加組成的住房“合作社”，為解決“社員”住房困難而進(jìn)行的合作建房項目，當(dāng)新建房子有一定剩余時，而向社會出售。由于這類房屋具有公益性質(zhì)，享有不少優(yōu)惠性質(zhì)，所以按國家政策規(guī)定，也不能作為商品房出售，一旦購買，日后難以進(jìn)入三級市場。
  
  3、集資合建房
  
  這是房地產(chǎn)開發(fā)商與市郊城鎮(zhèn)及村民以集資建房、聯(lián)合開發(fā)，或小城鎮(zhèn)建設(shè)等為名，利用村集體的土地在城郊進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)項目。需強(qiáng)調(diào)指出的是，此類房大都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)，這類房屋買賣行為肯定是無效的。
  
  4、大型立交橋旁邊的房子
  
  大型立交橋附近，車流量大，高速通行的車輛造成的噪音和氣流，會對風(fēng)水產(chǎn)生非常大的破壞作用，長期居住于這種環(huán)境，會對身心健康會產(chǎn)生不利影響，不適合居住。此外，據(jù)悉，高架周圍的環(huán)境也會對建筑物的財氣產(chǎn)生極大的沖斷作用，對住戶身心健康及財運(yùn)官運(yùn)都不利。雖然，高架上的隔音措施已經(jīng)在一定程度上有效處理了此問題，但多少還是會受影響，一個真正舒適安靜的環(huán)境仍是大多人的向往。
  
  5、房子地勢低陷
  
  若是你房子所在的地勢比較低陷的話，四周全是高樓。這樣的宅形是不宜購買的。太陽照射的角度，都被四周給阻擋住，宅子缺少陽氣，陰氣過重，影響宅主的健康運(yùn)勢。同樣的，若是你的宅子比較高，周圍全是低層的樓房，這樣有點(diǎn)孤高，高處不勝寒的意思。無法達(dá)到藏風(fēng)聚氣的效果，因此這樣的房子也是不建議購買的。
  
  買房是人生的大事之一，一定要慎之又慎，了解那些房子不能買，千萬不要竹籃打水一場空。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:20:05
• 151****7539

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因為轉(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔(dān)心很多問題，所以到時轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 20:19:59
• 143****7977

  一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買；二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子；三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別
  一、小產(chǎn)權(quán)房
  ①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)。
  ②個人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  ③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
  ④購買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房
  ①大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。
  ②職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒有時間上的。
  ③大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。
  買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險
  1、缺少“五證”
  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù)。
  2、拆遷難補(bǔ)償
  只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑。但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補(bǔ)償。
  3、質(zhì)量難保證
  這些房屋價格便宜，房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
  4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
  由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。
  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
  小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利，沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買房。
  小產(chǎn)權(quán)房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險，因此，購買這類房屋一定要謹(jǐn)慎。

  查看全文↓ 2019-05-22 20:19:31
• 151****5951

  1、公寓房
  
  ①靠近交通軌道的公寓房。購房者可能認(rèn)為，軌道旁邊的公寓房有開發(fā)價值，它的地段價值更高。但實際上，軌道交通只是其中一部分，軌道交通能否提升地段價值還依賴于未來一段時期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，這種房子未知數(shù)比較多，故容易貶值。
  
  ②投資型公寓。投資型公寓是開發(fā)商在高房價的情況下，將房屋開發(fā)出較豐厚的回報來吸引購房者，達(dá)到賣房賺錢的效果。開發(fā)商賺錢，但購房者不一定能賺錢。只有在房價隨著地價上漲或地段而**的情況下，購房者才能賺錢。但問題是一旦出現(xiàn)普跌的情形，根本不可能有投資回報。
  
  2、慎選地王周邊成品房
  
  ①地王出現(xiàn)，存量房的價格會進(jìn)行重新評估，同樣的房屋，其實質(zhì)沒有提升，但價格卻會上漲；
  
  ②地王出現(xiàn)后，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)也會水漲船高，購房者日常開銷會更多；
  
  ③地王與城市規(guī)劃有關(guān)，在有開發(fā)潛力的地區(qū)，樓盤會將該地王產(chǎn)生的諸多背景轉(zhuǎn)化為漲價基因，從而將未來透支到房價中。
  
  3、高房價期的高層塔樓
  
  ①房屋質(zhì)量待考究：高房價時期的塔樓是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的，這種房子的密度、高度、覆蓋率與綠地率都不適合購房者居住。
  
  ②易貶值：在房價劇漲時期，房子的投資功能被無限夸大而其品質(zhì)內(nèi)涵與其他與**相關(guān)的因素沒有被投資者所考慮或考慮不全，從而導(dǎo)致這類房子易出現(xiàn)貶值或相對性貶值。
  
  4、房價漲幅太大的房子
  
  舉例來說：購房者往往認(rèn)為地王周邊的樓盤**潛力大。但實際上，很多地王周邊樓盤漲幅大的房子都是哄抬出來的。同理，購房者千萬不要因為通貨膨脹的因素?fù)屬彿孔?，這樣很容易上套。購房者買房前如果碰到漲價離譜的樓盤一定要斟酌一番了。
  
  5、質(zhì)量問題頻出的房子
  
  如果一件商品總是出質(zhì)量問題，請問你還敢買嗎？房子也是這樣。購房者如果花費(fèi)大半輩子的積蓄買到有問題的房子，誰能受得了？尤其是一些被曝光的樓盤，購房者更不能看，否則一些窗臺滲水、墻體裂縫等問題可能就會讓你苦不堪言。
  
  6、被轉(zhuǎn)讓的項目
  
  有城市某些開發(fā)商想打包項目整體轉(zhuǎn)讓，抽手走人。對購房者而言，這些開發(fā)商的樓盤不能買，否則物業(yè)得不到保證，出現(xiàn)問題更是找不著人。開發(fā)商的品牌是房屋質(zhì)量的有力保證，購房者要對開發(fā)商有仔細(xì)了解，千萬不要貪一時的便宜上了賊船。
  
  7、高架橋旁的房子
  
  隨著城市的發(fā)展以及土地資源的稀缺，很多房子建在了高架橋旁邊。雖然高架橋讓購房者今后的出行更便利，但是也會有很多噪音、灰塵、為期污染等問題，對購房者的身心健康存在巨大的威脅。
  
  8、土地前身不好的房子
  
  有些土地前身為化工廠、墳場的樓盤你愿意買嗎？那些化工廠污染大，就算是改造成商品房，該地區(qū)的空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場的房子，多少跟風(fēng)水有關(guān)系，關(guān)鍵是看購房者的心態(tài)。
  
  9、靠近變電站、高壓電塔的房子
  
  變電站、高壓電塔輻射強(qiáng)，容易引發(fā)心臟病、心血管等疾病。如果購房者長期在這種環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)或者生活，容易失眠多夢、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下，另外，在這種環(huán)境下生活的人癌細(xì)胞生長速度也比正常人快二十四倍，對身體健康危害極大。
  
  10、治安不好的房子
  
  置業(yè)買房，治安問題是首位。治安是**基本也是購房者**需要的。購房者買房都是想要擁有一個安穩(wěn)的住所，如果購房者在基本安全問題都得不到保障的情況下，怎能置業(yè)于此。
  
  11、小產(chǎn)權(quán)房
  
  國家規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押，如果遇到拆遷情況，也不能依法得到補(bǔ)償，其產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，購房者需要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。如果購房者有意購買小產(chǎn)權(quán)房，就需要同時做好迎接風(fēng)險、收益的準(zhǔn)備。
  

  查看全文↓ 2019-05-22 20:19:01

相關(guān)問題

• 問 ??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎?什么樣房子不要買?
  答

  除了下面以外的可以有房產(chǎn)證：　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項目；　　2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目；　　3、未取得規(guī)劃審批的項目；　　4、私自變更規(guī)劃的項目；　　5、私自改變土地用途的項目；　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛；　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋；　　8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋；　　9、土地或房屋未解除抵押的；　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的；　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

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• 問 房子產(chǎn)權(quán)重要嗎
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性是什么？ 房屋產(chǎn)權(quán)證書的重要性 房屋所有權(quán)證是受國家保護(hù)的唯一合法證書。取得所有權(quán)證書的人有依法出租、抵押、使用、收益的權(quán)利。任何人不得侵犯。 二、開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證書 退房 可以退房的幾種情況1、延期交房三個月以上2、開發(fā)商證照不全，這種情況合同自始無效。3、開發(fā)商任意改變合同約定的設(shè)計。4、無法獲得貸款5、開發(fā)商的原因無法辦理產(chǎn)權(quán)證6、房屋面積誤差超過3％7、開發(fā)商不能提供竣工備案表，或者房屋質(zhì)量不合格，導(dǎo)致合同目的沒有實現(xiàn)。8、簽約后開發(fā)商將房屋抵押或賣給第三人。 購房者買房前可能有幾種擔(dān)憂：一是交付的預(yù)購房款，開發(fā)商能否真正用于商品房的建設(shè)，而不被挪作他用；二是商品房能否如期建成；三是預(yù)售商品房的價格是否合理，房屋是否會增值保值；四是實際交付的房屋是否符合合同的約定等。因而，購房時，要有一定心理準(zhǔn)備，并把握自己的需要，選擇有實力、講誠信的開發(fā)企業(yè)。購房者如需了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)狀況，可登陸市建委網(wǎng)站查閱。購買預(yù)售商品房，需現(xiàn)場查看開發(fā)企業(yè)有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預(yù)售許可證》和附圖的原件；所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產(chǎn)中介公司代理銷售的，應(yīng)了解該公司是否具有房地產(chǎn)中介資質(zhì)等。房屋質(zhì)量方面，建議到現(xiàn)場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

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• 問 ??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、一定要認(rèn)真檢查開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證。沒有預(yù)售許可證，就意味著其房屋不具備出售資格。買了就有可能得不到房屋或辦不到產(chǎn)權(quán)；2、審查其土地使用權(quán)年限，分別為40年、50年、70年；使用期限的長短不同，價格不同；3、周密考慮一下生活環(huán)境，如**、醫(yī)院、公交車、菜場、商店、治安等。

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• 問 ??買房產(chǎn)權(quán)重要嗎?房產(chǎn)證的作用有哪些?
  答

  房房產(chǎn)證概念產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證法律屬性我國《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！边@就是說，如果您在城市買了房，不去辦理房產(chǎn)證，您的房屋存在就不符合法律規(guī)定。個人向開發(fā)商買房或從個人手里買的二手房，這個過程，只是完成了平等的民事行為，如果不去申請辦理房產(chǎn)證，那么這樣的房屋將不受國家法律保護(hù);只有經(jīng)過國家房屋交易部門，完成法律的鑒證程序，取得房屋所有權(quán)證，即產(chǎn)權(quán)證后，買房人才對所買房屋有了合法的所有權(quán)，才真正成為個人的合法財產(chǎn)，即房屋的合法主人。房產(chǎn)證作用房屋所有權(quán)證是國家依法保護(hù)所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設(shè)拆遷時可以得到補(bǔ)償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當(dāng)個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護(hù)。如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進(jìn)行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。對于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：1、利用集體所有土地開發(fā)的項目2、未經(jīng)立項批準(zhǔn)或私自變更立項的項目3、未取得規(guī)劃審批的項目4、私自變更規(guī)劃的項目5、私自改變土地用途的項目6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋8、未經(jīng)驗收或驗收不合格的房屋9、土地或房屋未解除抵押的10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封。

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• 問 房屋產(chǎn)權(quán)主要是指房產(chǎn)所有權(quán)嗎？
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有者對房屋所擁有的完全所有權(quán),主要包括對房屋的占有,使用,處分和收益權(quán)。簡單說就是擁有使用該房屋,或出租該房屋獲取租金收入,出售該房屋獲取增值,將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進(jìn)行融資或貸款等權(quán)利。

  全部4個回答>